【正文】 23cm，凍土深度45cm。 項目建設的可行性寶雞陳倉物流園區(qū)經過幾年的建設已初具規(guī)模，基礎設施及相應配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設、熱力管網工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設的需要。本項目的建設將為寶雞市陳倉區(qū)增添一個集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。寶雞轄九縣三區(qū)，人口368萬，其中市區(qū)人口61萬。眼下，隨著新車型的出臺，4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。 項目投資規(guī)模項目總投資5000萬元。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網絡。憑借全新的服務理念，過硬的產品質量，優(yōu)良的服務作風，專業(yè)的員工隊伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠實守信的企業(yè)形象，公司與2009年，與東風標致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風標致公司在寶雞地區(qū)授權的唯一一家整車銷售、維修、售后服務、零部件供應、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務企業(yè)。售后服務區(qū)：售后服務區(qū)與展示區(qū)相對隔斷，建筑面積6912平方米。項目建設規(guī)劃占地面積約為15畝左右。 1. 2 項目可行性研究報告編制單位編制單位：長安大學工程設計研究院工程咨詢資格等級：甲級工程咨詢資格發(fā)證機關：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會工程咨詢證書編號：工咨甲23220080003法人代表：單位地址：西安市南二環(huán)路中段167。展示區(qū)內設8個新車型旋轉展示臺，一個可停放4050輛車的展示區(qū)，一個可播放高清投影電視的會議發(fā)布區(qū)（平時可做小息）區(qū)。 項目承建單位概況寶雞佳馳汽車銷售服務有限公司成立于2003年，是寶雞市交通局核準的一類機動車維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則1． 可行性研究的編制依據(jù)1）寶雞佳馳汽車銷售服務有限公司《關于東風標致4S店遷建項目的立項申請》(附件一)2）東風標致4S店東區(qū)項目項目建議書(附件二)3）《中華人民共和國建筑法》(中華人民共和國國家主席令第91號)4）中華人民共和國招投標法》(中華人民共和國國家主席令第21號)5）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(中華人民共和國國家主席令第77號)6）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（教發(fā)司[2005]97號）7）《國家有關工程可行性研究報告編制辦法》8)《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》（2004年）9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（2006年）10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（2006年） 可行性研究的范圍根據(jù)建設單位的委托和有關規(guī)定、規(guī)范的要求，以及該項目建筑設計方案文件，對項目涉及的以下問題進行了重點研究論證：1)研究項目建設的必要性及可行性；2)研究項目建設標準及建設規(guī)模；3)研究項目的方案設計；4)研究項目的節(jié)能和節(jié)水方案；5)研究項目的消防設計方案；6)研究項目的環(huán)境保護方案；7)研究項目的組織機構和定員；8)研究項目的投資估算及資金籌措方案；9)分析項目的經濟效益和社會效益；10)研究項目的實施進度。建設期限，歷時一年。該項目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求，對加快寶雞陳倉物流園區(qū)的建設步伐有重大意義，建議有關部門給予政策扶持，以加快工程實施進度 。目前國內各大汽車廠商均在全國各大中城市設立特許經銷商(或專賣店)。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會調查數(shù)據(jù)顯示，%的消費者愿意在未來購買10萬元～20萬元這一級別的汽車，高出愿意選購經濟型轎車的5個百分點。隨著轎車進入家庭的步伐不斷加快，汽車市場的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費，在未來幾年內還將會持續(xù)高速增長。為此，我公司研究決定將東風標致4S店遷建到陳倉物流園。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網絡。.～，屬潛水類型，本場地屬于建設有利地段。根據(jù)寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求，東風標致4S店東區(qū)項目布局完全符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。1)符合汽車展示及銷售建筑風格；2)滿足各類汽車展示及銷售、辦公、會議及配套的要求；3)適度超前與周邊環(huán)境有機結合；4)運行費用合理，符合4s專營店管理使用要求。 本工程相關的會議紀要 國家現(xiàn)行的有關法規(guī)規(guī)范《民用建筑設計通則》（GB503522005）《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB500382005）《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2003年版本）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ50016（2006年版）《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005 《人防規(guī)范》GB501892005《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ672006建筑方案1)建筑平面設計根據(jù)寶雞佳馳汽車銷售服務有限公司提供的東風標致4S店搬遷項目功能及面積需求，具體平面設計如下：營銷區(qū)：地下一層：車庫、變配電室及設備用房一層：汽車展示、銷售、維修及保養(yǎng)綜合樓：一層：員工餐廳、洗車及汽車裝潢二層：辦公室三層：會議室四～六層：員工宿舍 平面設計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足汽車銷售、維修、停車、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。 結構設計方案工程概況擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結構，地上一層，汽車庫房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結構。鋼架結構采用門式鋼架，柱和梁為H型鋼：柱550x350x10x12, 梁450x300x8x10。.～，屬潛水類型，本場地屬于建設有利地段。、。7)全樓設消火栓系統(tǒng)，流量30L/s，全樓設自動噴水滅火系統(tǒng)，流量30L/S屋頂設36m3消防水箱，儲存前10min的消防用水量，消防用水引自地下一層消防水池、泵房。冷機選用水冷式電動冷水機組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度: 7/12℃；冷卻塔（閉式）設置在屋面上，冷卻水供回水溫度: 32/37℃。4)防排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、前室及合用前室設加壓送風系統(tǒng)，風機設置在屋頂。6）管道保溫、防腐空調供回水管采用帶鋁箔離心玻璃棉管殼保溫，外纏密紋玻璃絲布。8）環(huán)保設計各空調通風設備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應隔聲處理，機房采用隔聲門。柴油發(fā)電機為特別重要負荷提供備用電源。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。弱電部分1）綜合布線系統(tǒng)：由電信公司提供外線，綜合布線設有干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)的電纜采用多模光纖和五類大對數(shù)電纜，配線子系統(tǒng)采用大類大對數(shù)電纜。編制依據(jù)1)國家計委、經委、建設部計交能（1997）2542號文《關于固定資產投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。2)冷熱源設備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設備運行能耗在空調系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調系統(tǒng)最主要的手段之一。 （2）對熱源應根據(jù)室外氣象條件自動調節(jié)供水溫度； （3）根據(jù)冷卻水出水溫度，調節(jié)冷卻塔風機轉速、開啟臺數(shù)； （4）采用調節(jié)新風、回風及排風閥門開度的變新風比控制；（5）設置房間溫度自動控制裝置。以功能區(qū)為單位，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。安全疏散每個防火分區(qū)設有兩部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走道的距離以及樓梯寬度均滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687(2005年版)的要求。3)室內消火栓系統(tǒng)設計為環(huán)狀管網。 防排煙設計防煙樓梯間、前室及合用前室設加壓送風系統(tǒng)，風機設置在屋頂，火災發(fā)生時由消防中心控制其開啟。各排煙系統(tǒng)的排煙口平時關閉；火災發(fā)生時可手動開啟或接受消防中心控制指令自動開啟, 并同時開啟同一消防系統(tǒng)的排煙風機排煙。消防控制室內設有直接報警的外線電話。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、火災應急廣播、火災應急照明等的監(jiān)視及控制。1)在會議室、辦公室、展廳、走廊、樓梯間等公共場所設置火災應急廣播揚聲器。系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設獨立引下線。所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機房、消防控制室、機房等場所設置備用照明。第七章 環(huán)境影響評價東風標致4S店搬遷項目位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內，寶雞國際會展中心東南側，主要是物流園區(qū)的汽車交易中心，其中設有汽車物流配送、汽車銷售、維修、保養(yǎng)、辦公會議、信息服務等功能。 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經過專家評審已獲得通過，該項目建設過程中和建成后污染物產生量小，并且產生的各種污染均可通過相應的控制措施進行有效的控制。噪音污染防治措施合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民?，F(xiàn)場施工的柴油機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產生有害氣體比較多的燃料。廢水的防治措施1)本工程的排水對象，主要為衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。在勞動、安全、衛(wèi)生等方面不會產生有害氣體，無易燃、易爆物品，也無輻射類物品及粉塵，不會引起火災，更無職業(yè)病產生。工程地質勘察階段：2012年2月20日完成。保證發(fā)布招標通告，公開開標，公開中標結果，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求。 招投標方案的策劃及實施本項目招標投標工作擬采用邀請招標的方式，由公司組織實施，寶雞市招標辦監(jiān)督實施。施工單位招標方式根據(jù)國家有關建筑法規(guī)，選擇7家信譽好、資質高、技術力量強的具有壹級以上房屋建筑施工資質企業(yè)，采用公開招標的方式進行招標。2)工程建設其他費用1053萬元, %。1)本項目財務分析就項目營業(yè)未來收入，運營成本及收支結余進行預測。第十五章 結 論東風4S店搬遷項目的建設具有重要的意義，通過以上的綜合分析評價，可以得出如下結論：本項目符合國家關于加快發(fā)展汽車銷售物流產業(yè)的指導思想和寶雞市的物流園區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃，同時也符合物流園區(qū)的規(guī)劃要求和功能定位。通過上述研究分析證明：本項目的建設是必要的和可行的。項目擬建地理位置優(yōu)越，交通便利，附屬配套設施齊全，滿足工程建設需要，方便以后的運營管理。167。詳見4S店搬遷項目投資估算表序號項目名稱投資額（萬元）說明1建安工程費17604S店建筑工程1010主體建筑工程275地下車庫工程735綜合樓工程500室外配套工程2502建設工程其他費用1053建設單位管理費81建安工程5%土地使用費7501550城市配套費155建筑面積150元/m2勘察費5設計費25可研編制費8計價格（1999）[1283]號施工圖審查費2地基檢測費8質檢費3監(jiān)理費16建安工程費1%3預備費1704總投資2983 資金籌措本項目總投資為5000萬元。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制說明本投資估算是在工程初步設計方案的基礎上，依據(jù)國家、陜西省和寶雞市有關建設投資的規(guī)定編制的。實施招投標活動：公司組織實施本項目全過程的招投標活動，根據(jù)項目招標方式發(fā)布招標信息公告，編制、發(fā)放資格預審文件和遞交資格預審申請書，對投標人進行資格審查，確定合格的投標申請人。公正原則：保證評標時按照事先公布的原則標準對待所有投標人。工程招標：2012年3月30日。在工程建設施工過程中，在高溫、高空、臨時用電、邊坡支護工人的作業(yè)中，嚴格執(zhí)行勞動安全規(guī)范及規(guī)程，采取隔音、降溫、安全網防護、消音等措施，減少各種振動噪聲，防止食品衛(wèi)生可能對人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。3)對生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PPR）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質的污染。167。在施工工作面鋪設草袋等減少車輛與路面摩擦產生的噪音，適當限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。只要項目建設過程中認真落實“三同時”制度及環(huán)評中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評意見，從環(huán)保方面考慮，該項目在現(xiàn)址建設可行。根據(jù)本項目的實際情況，重點分析周圍環(huán)境對該項目的影響及項目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及項目施工可能產生的環(huán)境影響，提出治理措施。防排煙機房、通訊機房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設置；多媒體等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的50%設置。要求綜合接地電阻不大于 。播放疏散指令