【正文】 通過上述研究分析證明：本項目的建設(shè)是必要的和可行的。投資比例適宜。經(jīng)投資估算，項目總投資為5000萬元。項目擬建地理位置優(yōu)越，交通便利，附屬配套設(shè)施齊全，滿足工程建設(shè)需要，方便以后的運(yùn)營管理。第十五章 結(jié) 論東風(fēng)4S店搬遷項目的建設(shè)具有重要的意義，通過以上的綜合分析評價，可以得出如下結(jié)論：本項目符合國家關(guān)于加快發(fā)展汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想和寶雞市的物流園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，同時也符合物流園區(qū)的規(guī)劃要求和功能定位。本項目建成投產(chǎn)后，將新增就業(yè)崗位約100個，可安置下崗工人50人以上，工程技術(shù)人員和管理人員30人以上，在一定程度上緩解政府安置就業(yè)的壓力。第十四章 社會效益評價東風(fēng)4S店搬遷項目建設(shè)完善了寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)的功能布局，加快了物流園區(qū)的建設(shè)步伐，使寶雞的汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。167。1)本項目財務(wù)分析就項目營業(yè)未來收入，運(yùn)營成本及收支結(jié)余進(jìn)行預(yù)測。 財務(wù)評價依據(jù)本項目的財務(wù)評價主要是根據(jù)本報告的前述章節(jié)提供的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及投資等參數(shù)進(jìn)行，同時對相同的項目平時經(jīng)營費(fèi)用、收入情況進(jìn)行充分的調(diào)研所掌握的數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。項目建設(shè)完成投入使用時所需流動資金，由企業(yè)自籌2017萬元。詳見4S店搬遷項目投資估算表序號項目名稱投資額（萬元）說明1建安工程費(fèi)17604S店建筑工程1010主體建筑工程275地下車庫工程735綜合樓工程500室外配套工程2502建設(shè)工程其他費(fèi)用1053建設(shè)單位管理費(fèi)81建安工程5%土地使用費(fèi)7501550城市配套費(fèi)155建筑面積150元/m2勘察費(fèi)5設(shè)計費(fèi)25可研編制費(fèi)8計價格（1999）[1283]號施工圖審查費(fèi)2地基檢測費(fèi)8質(zhì)檢費(fèi)3監(jiān)理費(fèi)16建安工程費(fèi)1%3預(yù)備費(fèi)1704總投資2983 資金籌措本項目總投資為5000萬元。2)工程建設(shè)其他費(fèi)用1053萬元, %。4)勘察、設(shè)計、地基檢測依據(jù)國家頒布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年版）5)審圖費(fèi)依據(jù)寶雞市城市建設(shè)委員會文件6)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)國家頻布的《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價格[2007]670號）7)城市配套費(fèi)依據(jù)寶雞市城市建設(shè)委員會文件8)質(zhì)檢費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳文件，陜價行發(fā)[2005]208號 估算范圍本項目投資估算范圍為4S主體建筑、地下車庫、綜合樓、室外配套工程及建設(shè)工程其他費(fèi)用等。各主要項目估算標(biāo)準(zhǔn)如下：1）建安工程單方造價：1460元/㎡2）室外配套工程單方造價：24元/㎡3）其他費(fèi)用單方造價：1018元/㎡4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的6%計取。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制說明本投資估算是在工程初步設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家、陜西省和寶雞市有關(guān)建設(shè)投資的規(guī)定編制的。施工單位招標(biāo)方式根據(jù)國家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇7家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有壹級以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問題逐一進(jìn)行落實，簽訂施工合同。制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法，擬定具體的評標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。實施招投標(biāo)活動：公司組織實施本項目全過程的招投標(biāo)活動，根據(jù)項目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請書，對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請人。 招投標(biāo)方案的策劃及實施本項目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用邀請招標(biāo)的方式，由公司組織實施，寶雞市招標(biāo)辦監(jiān)督實施。接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實際上是競爭的過程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定，全過程接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。公正原則：保證評標(biāo)時按照事先公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對待所有投標(biāo)人。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。項目建設(shè)進(jìn)度計劃示意表項目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項目征地前期工程4S店主體建設(shè)工程基礎(chǔ)配套設(shè)施公共配套設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試其他第十一章 招標(biāo)方案的原則、依據(jù)、條件本項目招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。2011年12月底之前完成項目建設(shè)用地的征地工作，2012年3月底之前完成項目規(guī)劃建設(shè)方案設(shè)計，工程施工圖設(shè)計及開工前的各項準(zhǔn)備工作，4月初開工建設(shè)，到2012年12月底前建成投入使用。工程招標(biāo)：2012年3月30日。工程地質(zhì)勘察階段：2012年2月20日完成。第十章 項目實施進(jìn)度根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過各部門協(xié)商初步擬定項目實施計劃。第九章 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與管理 工程建設(shè)管理該項目實施由公司成立項目部組織實施，具體項目負(fù)責(zé)人由馬斌總經(jīng)理總體負(fù)責(zé)，參與人員詳見下表：序號姓 名性別職 務(wù)職稱專業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)容1馬斌男總經(jīng)理234 項目建成后運(yùn)行管理根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項目建成后由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)日常管理。在工程建設(shè)施工過程中，在高溫、高空、臨時用電、邊坡支護(hù)工人的作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行勞動安全規(guī)范及規(guī)程，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護(hù)、消音等措施，減少各種振動噪聲，防止食品衛(wèi)生可能對人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。在勞動、安全、衛(wèi)生等方面不會產(chǎn)生有害氣體，無易燃、易爆物品，也無輻射類物品及粉塵，不會引起火災(zāi)，更無職業(yè)病產(chǎn)生。水泵等設(shè)備均采用低噪聲型。在室外公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，達(dá)到無害化處理的目的。3)對生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PPR）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。廢水的防治措施1)本工程的排水對象，主要為衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。3)部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響。2)建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。167?，F(xiàn)場施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。噪音污染防治措施合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。 在項目的施工過程中，嚴(yán)格按陜西省及寶雞市建設(shè)行政主管部門和環(huán)保部門要求，進(jìn)行施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵、污染處理。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計中，采用低污染和無污染的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評的有關(guān)的要求。只要項目建設(shè)過程中認(rèn)真落實“三同時”制度及環(huán)評中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評意見，從環(huán)保方面考慮，該項目在現(xiàn)址建設(shè)可行。 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經(jīng)過專家評審已獲得通過，該項目建設(shè)過程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過相應(yīng)的控制措施進(jìn)行有效的控制。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。 東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項目，位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，項目周圍所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。根據(jù)本項目的實際情況，重點分析周圍環(huán)境對該項目的影響及項目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及項目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。第七章 環(huán)境影響評價東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項目位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，寶雞國際會展中心東南側(cè)，主要是物流園區(qū)的汽車交易中心，其中設(shè)有汽車物流配送、汽車銷售、維修、保養(yǎng)、辦公會議、信息服務(wù)等功能。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預(yù)留15%~20%的余量。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強(qiáng)制點亮全部應(yīng)急照明燈。防排煙機(jī)房、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；多媒體等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的50%設(shè)置。所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機(jī)房、消防控制室、機(jī)房等場所設(shè)置備用照明。應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于30mm。要求綜合接地電阻不大于 。系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設(shè)獨(dú)立引下線?；馂?zāi)報警控制器配備UPS作為備用電源，此電源設(shè)備由設(shè)備承包商負(fù)責(zé)提供。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。播放疏散指令的控制程序如下：二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上下電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān),由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時的電梯控制。1)在會議室、辦公室、展廳、走廊、樓梯間等公共場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機(jī)柜,機(jī)組采用定壓式輸出 。消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視與控制消火栓加壓泵的啟、?？刂疲贿\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓泵均可由壓力開關(guān)自動/手動控制；消火栓按鈕動作直接啟動消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；通過硬線手動直接啟動消火栓加壓泵；消防泵房可手動啟動消火栓加壓泵；消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；監(jiān)視消防水池、水箱的水位。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)自動報警控制器可接收感煙、空氣采樣早期煙霧探測器的火災(zāi)報警信號手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥的動作信號。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動報警按鈕及消防對講電話插口。在辦公室、大空間、樓梯間、走廊等場所設(shè)置感煙探測器。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報警的外線電話。 消防控制室消防控制室設(shè)在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二級設(shè)置。 電氣消防設(shè)計根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 50116－98及《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 162008的規(guī)定，本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。各排煙系統(tǒng)的排煙口平時關(guān)閉；火災(zāi)發(fā)生時可手動開啟或接受消防中心控制指令自動開啟, 并同時開啟同一消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)排煙。通風(fēng)、空調(diào)管道穿過機(jī)房及防火隔斷墻處、公共衛(wèi)生間排風(fēng)支管與排風(fēng)立管連接處設(shè)70℃防火閥。地上商場部分采用自然排煙。地下商場設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時排煙，同時設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量50%。 防排煙設(shè)計防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂，火災(zāi)發(fā)生時由消防中心控制其開啟。滅火器配置1）本工程滅火器的配置：按照中危險A類火災(zāi)設(shè)計，配置基準(zhǔn)75m2/A。 5）、。消火栓箱內(nèi)設(shè)按鈕和指示燈各一個, 啟動