【正文】 砂漿砌筑；177。6)生活污水最高日排水量250m3/d。1)空調(diào)冷熱源冷熱源由設(shè)在地下室制冷機房內(nèi)的制冷機組及換熱系統(tǒng)提供。換氣次數(shù)：變、配電室、電梯機房、公共衛(wèi)生間10次/h；制冷機房、車庫6次/h設(shè)備用房 3次/h人防通風(fēng)系統(tǒng)地下室設(shè)六級人防地下室，設(shè)防護通風(fēng)系統(tǒng)，包括清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)、隔絕式通風(fēng)。排煙風(fēng)管：采用2mm厚鋼板制作，法蘭連接，厚度遵守驗收規(guī)范。對主要的水泵、通風(fēng)機的運行狀態(tài)，各系統(tǒng)中重要位置的溫度、壓力值進行檢測。高壓電源兩路分段運行互為備用。8）照明、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)：照明光源一般選用熒光燈和節(jié)能燈，熒光燈均配電子鎮(zhèn)流器。電纜進線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護器。第五章 節(jié)能和節(jié)水 編制目的和依據(jù)編制目的為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的結(jié)構(gòu)及墻體、型式、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。施工圖設(shè)計對每一房間，每一空調(diào)系統(tǒng)進行進行熱負荷及逐時逐項冷負荷計算，作為選擇末端設(shè)備、選擇冷熱源設(shè)備的基本依據(jù)。7)在空調(diào)系統(tǒng)的運行中，設(shè)置必要的自動控制，可獲得較好的節(jié)能效果： （1）對冷水機組采用群控方式，由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)；根據(jù)負荷變化自動調(diào)整空調(diào)設(shè)備的投入情況。 節(jié)水設(shè)計根據(jù)國家頒布的《中華人民共和國水法》及《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》，在方案設(shè)計中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達到國家要求的標準。防火分區(qū)本工程為綜合樓，每層設(shè)一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均不大于2500平方米。2)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消防水池儲水要求432 m3。2）每個組合式消火栓箱內(nèi)設(shè)置2組手提式磷酸氨鹽（MF/ABC3）干粉滅火器?？照{(diào)水管、風(fēng)管保溫均采用難燃B1級材料或不燃材料。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機及消防專用電話總機、UPS電源設(shè)備等。 消防聯(lián)動控制 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制。 應(yīng)急廣播應(yīng)設(shè)置備用擴音機，容量 2x200W 。本工程部分低壓出線回路斷路器設(shè)有分勵脫扣器，當(dāng)消防控制室確認火災(zāi)后用來切斷相關(guān)非消防電源。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用礦物絕緣電纜在強電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽；支線采用耐火導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不宜小于30mm。系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括火災(zāi)自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機及消防專用電話總機、對講錄音電話、UPS電源設(shè)備等均由承包商成套供貨，并負責(zé)安裝、調(diào)試。167。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標準，以達到文明工地的要求。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。廢氣的防治措施對于有廢氣產(chǎn)生的實驗室，需由工藝配合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。第八章 勞動、安全、衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù)及國家有關(guān)標準《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》中華人民共和國勞動部發(fā)布的《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》國家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見書》和《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》 勞動、安全、衛(wèi)生措施根據(jù)國家及各部委頒布的各項法律和法規(guī)，本工程項目主要是用于汽車銷售、維修、保養(yǎng)、辦公為一體的多功能綜合性服務(wù)樓。工程項目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時間為2012年2月1日。 招投標方案的原則公開原則：要求本項目招標投標具有高的透明度，實行招標程序公開。 招投標方案的依據(jù)為了保證本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標方案的依據(jù)將嚴格按照2000年1月1日實施的《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 項目招標范圍、組織形式、方式科技開發(fā)綜合樓工程項目招標情況一覽表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√情況說明：建 設(shè) 單 位 蓋 章年 月 日設(shè)計單位招標方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定，該項目的設(shè)計采用公開招標方式，在45家具備甲級設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位中進行招標,最終選擇一家方案合理,收費適宜,質(zhì)量可靠的設(shè)計單位委托設(shè)計。根據(jù)工程估算本項目固定資產(chǎn)總投資為2983萬元人民幣,建設(shè)投資中各部分所占比例如下:1)建安工程費用1760萬元, 占建設(shè)投資比例59%。財務(wù)評價的方法參照國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及國家現(xiàn)行的財稅制度的有關(guān)規(guī)定。同時，還能在一定程度上提高就業(yè)人員的經(jīng)濟收入和生活水平。東風(fēng)4S店搬遷項目建成投入運營后，每年的估算經(jīng)營收入為1108萬元，項目總投資為5000萬元，經(jīng)濟效益良好。工程規(guī)劃設(shè)計方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，并貫徹了“經(jīng)濟實用、安全美觀”的原則。 序號項目名稱平均單價（萬元/臺）數(shù)量（臺）合價（萬元）現(xiàn)金流（萬元）1汽車銷售收入16600960096002支出總合9000①稅金100②成本146008400③運營費250④物業(yè)管理費150⑤其它1003汽車銷售收入600序號項目名稱單價（元/臺）數(shù)量（臺）合價（萬元/年）現(xiàn)金流（萬元/年）1汽車維修收入350022007707702支出總合362①稅金36②成本100③運營費40④物業(yè)費30⑤其它203每年汽車維修純收益408序號項目名稱平均單價（元/臺）數(shù)量（臺）合價（萬元/年）現(xiàn)金流（萬元/年）1零部件供應(yīng)收入40050002002002支出總合100①稅金20②成本55③運營費10④物業(yè)費10⑤其它53每年零部件供應(yīng)純收益100項目總投資：5000萬元年收入總和： 600＋408＋100=1108萬元凈利潤率：1108/5000100%=%靜態(tài)投資回收年限：5000/1108=經(jīng)過以上的財務(wù)分析，東風(fēng)4S店搬遷項目建成投入運營后，每年的估算經(jīng)營收入為1108萬元，項目總投資為5000萬元，經(jīng)濟效益良好、可行。其中：固定資產(chǎn)投資2983萬元，全部項目承擔(dān)單位自籌。編制范圍包括主體工程、配套設(shè)施的建設(shè)投資。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價、發(fā)布招標文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標等。誠實信用原則：誠信原則是民事活動的基本原則之一。開工日期：2012年4月10日竣工日期：2013年12月30日項目建設(shè)周期按1年計劃。在平時日常使用中，對于樓內(nèi)正常安全、衛(wèi)生等各方面應(yīng)加強管理，采取安全保護措施，確保安全運營，保證物業(yè)管理方面的正常使用。固體廢棄物的防治措施固體廢棄物主要為大樓內(nèi)工作人員和流動人員產(chǎn)生的生活垃圾。 建筑設(shè)計1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風(fēng)效果。揚塵防治措施對宜起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵。167。167。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。消防系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式 ,電源干線采用 ,電源支線采用 ,電話線采用 ,廣播線采用 。 消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對講電話總機；除在手動報警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外，在消防水泵房、防排煙風(fēng)機房、管理值班室等場所還設(shè)有消防專用電話分機；消防控制室設(shè)置可直接報警的外線電話。排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制排煙風(fēng)機的啟停控制；運行狀態(tài)和故障顯示；控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；自動或通過硬線手動直接起動排煙風(fēng)機；消防控制室能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動作信號。在停車庫、汽車展廳等場所設(shè)置感溫探測器。 防護等級本工程為二類防火建筑。地上辦公部分超過60米的走廊設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機設(shè)置在屋頂，排煙口平時關(guān)閉，發(fā)生火災(zāi)時由消防中心控制其開啟排煙。每組消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤。室外消火栓給水系統(tǒng):1)室外消火栓用水量30升/秒。第六章 消防設(shè)計、建筑消防設(shè)計耐火等級耐火等級為二級，工程中所有有關(guān)內(nèi)容均應(yīng)符合以上的標準。（3）、采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量。3)為減少空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風(fēng)機均選用在設(shè)計工作點效率最高的空調(diào)設(shè)備；空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的功耗率限值；空調(diào)水系統(tǒng)的輸送能效比不大于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的最大值。2)建筑外圍護結(jié)構(gòu)采用EPX聚苯板外墻外保溫，門窗采用塑鋼中空玻璃節(jié)能材料，屋面保溫形式采用倒置式保溫。3）擴聲系統(tǒng)：擴聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制室，揚聲器安裝于頂部。照度標準：弱電機房、控制室、辦公室用房300lx，變電室200lx，空調(diào)機房100lx，走道為75lx。5）電容補償：采用低壓自動補償。 電氣設(shè)計方案設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005295《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB500542009《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ672006《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572010《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB 5020094《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》　GB5019894《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》　GB503112007；《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》　GB503952007；《智能建筑設(shè)計標準》　GB/T503142006工程概況擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。7）自動控制與計量要求風(fēng)機盤管配溫控器和三速開關(guān), 水路設(shè)兩通閥。地上辦公部分超過60米的走廊設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時排煙，風(fēng)機設(shè)置在屋頂。辦公室及教學(xué)科研部分均采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，分層設(shè)置新風(fēng)機組。自動噴管采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100者止接，DN≥100者卡箍連接。2)生活給水最高日用水量估算：辦公使用人數(shù)500人， 商業(yè)面積36029平方米，用水定額：7L/m2，使用時間12小時，最高用水量287m3ld，用水定額每人每班50L，使用時間8小時，最高日用水量25m3/d，總最高日用水量312m3/d 。根據(jù)地質(zhì)報告情況，營銷樓和綜合樓地基處理采用大開挖灰土墊層法進行處理，營銷樓基礎(chǔ)采用獨立基礎(chǔ)，綜合樓十字交叉梁基礎(chǔ)。計算主要參數(shù)：基本風(fēng)壓：地面粗糙度類別：B類抗震設(shè)防烈度：7度，第二組。建筑物耐火等級為二級2)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案建筑按抗震設(shè)防分類標準為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。整個建筑立面采用橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。．2 規(guī)劃設(shè)計方案描述1) 東風(fēng)標致4S店搬遷項目充分利用地形，規(guī)劃布局為前面為汽車銷售及服務(wù)，后面為配套綜合樓。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)東風(fēng)標致公司對A級4S店的有關(guān)要求和建設(shè)標準，結(jié)合寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，來確定項目的建設(shè)規(guī)模。(a)供熱情況：東風(fēng)標致4S店東區(qū)項目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。最大積雪深度