【正文】 用橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。計算主要參數(shù)：基本風壓：地面粗糙度類別：B類抗震設防烈度：7度，第二組。2)生活給水最高日用水量估算：辦公使用人數(shù)500人， 商業(yè)面積36029平方米，用水定額：7L/m2，使用時間12小時，最高用水量287m3ld，用水定額每人每班50L，使用時間8小時，最高日用水量25m3/d，總最高日用水量312m3/d 。辦公室及教學科研部分均采用風機盤管加新風系統(tǒng)，分層設置新風機組。7）自動控制與計量要求風機盤管配溫控器和三速開關, 水路設兩通閥。5）電容補償：采用低壓自動補償。3）擴聲系統(tǒng)：擴聲系統(tǒng)前端設備設在一層消防控制室，揚聲器安裝于頂部。3)為減少空調(diào)水系統(tǒng)、風系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風機均選用在設計工作點效率最高的空調(diào)設備；空調(diào)、通風系統(tǒng)選用的風機，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設計標準》的功耗率限值；空調(diào)水系統(tǒng)的輸送能效比不大于《公共建筑節(jié)能設計標準》的最大值。第六章 消防設計、建筑消防設計耐火等級耐火等級為二級，工程中所有有關內(nèi)容均應符合以上的標準。每組消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤。 防護等級本工程為二類防火建筑。排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制排煙風機的啟?？刂?；運行狀態(tài)和故障顯示；控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；自動或通過硬線手動直接起動排煙風機；消防控制室能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風閥、正壓送風口的動作信號。消防系統(tǒng)線路的選型及敷設方式 ,電源干線采用 ,電源支線采用 ,電話線采用 ,廣播線采用 。167。揚塵防治措施對宜起塵的物料應加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵。固體廢棄物的防治措施固體廢棄物主要為大樓內(nèi)工作人員和流動人員產(chǎn)生的生活垃圾。開工日期：2012年4月10日竣工日期：2013年12月30日項目建設周期按1年計劃。編制工程量清單、編制預算控制價、發(fā)布招標文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標等。其中：固定資產(chǎn)投資2983萬元，全部項目承擔單位自籌。工程規(guī)劃設計方案中廣泛采用了新技術、新工藝、新材料，并貫徹了“經(jīng)濟實用、安全美觀”的原則。同時，還能在一定程度上提高就業(yè)人員的經(jīng)濟收入和生活水平。根據(jù)工程估算本項目固定資產(chǎn)總投資為2983萬元人民幣,建設投資中各部分所占比例如下:1)建安工程費用1760萬元, 占建設投資比例59%。 招投標方案的依據(jù)為了保證本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標方案的依據(jù)將嚴格按照2000年1月1日實施的《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》的有關規(guī)定作為依據(jù)。工程項目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時間為2012年2月1日。廢氣的防治措施對于有廢氣產(chǎn)生的實驗室，需由工藝配合選用相應處理設備及設施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關的標準，以達到文明工地的要求。系統(tǒng)的成套設備，包括火災自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、CRT顯示器、打印機及消防專用電話總機、對講錄音電話、UPS電源設備等均由承包商成套供貨，并負責安裝、調(diào)試。本工程部分低壓出線回路斷路器設有分勵脫扣器，當消防控制室確認火災后用來切斷相關非消防電源。 消防聯(lián)動控制 消防控制室內(nèi)設置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制?？照{(diào)水管、風管保溫均采用難燃B1級材料或不燃材料。2)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消防水池儲水要求432 m3。 節(jié)水設計根據(jù)國家頒布的《中華人民共和國水法》及《建設項目水資源論證管理辦法》，在方案設計中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達到國家要求的標準。施工圖設計對每一房間，每一空調(diào)系統(tǒng)進行進行熱負荷及逐時逐項冷負荷計算，作為選擇末端設備、選擇冷熱源設備的基本依據(jù)。電纜進線、室外配電回路，弱電配電回路設浪涌保護器。高壓電源兩路分段運行互為備用。排煙風管：采用2mm厚鋼板制作，法蘭連接，厚度遵守驗收規(guī)范。1)空調(diào)冷熱源冷熱源由設在地下室制冷機房內(nèi)的制冷機組及換熱系統(tǒng)提供。 、M5混合砂漿砌筑；177?；詈奢d：辦公室、衛(wèi)生間 餐廳 、走廊 消防疏散樓梯 會議室 停車庫 4 KN/m2不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置結(jié)構(gòu)形式為汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。 建筑單體方案設計設計依據(jù)及執(zhí)行主要設計規(guī)范 由建設單位提供的設計任務書 由建設單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞市物流園區(qū)總體規(guī)劃 關于4S店的總體要求。3）社會環(huán)境條件東風標致4S店東區(qū)項目符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。第三章 項目建設地點及建設規(guī)模 項目選址．1建設地點本項目屬于新建工程，建設地點位于寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。%，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5500元，%；，%。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。該項目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬元。 項目名稱及建設單位項目名稱：東風標致4S店搬遷項目項目承建單位：寶雞佳馳汽車銷售服務有限公司單位負責人： 單位地址： 寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 167。售后服務區(qū)內(nèi)設一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。具體位置詳見總平面圖。中國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。寶雞地處陜、甘、寧、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個對稱省會城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實施西部大開發(fā)的前沿。根據(jù)寶雞陳倉物流園區(qū)的總體規(guī)劃要求，在會展中心園區(qū)規(guī)劃建設東風標致4S店符合寶雞市城市總體規(guī)劃，滿足園區(qū)發(fā)展要求，園區(qū)管委會已初步同意該方案建設。(b)給水情況：東風標致4S店東區(qū)項目給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。2）充分利用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地，合理設置汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍。結(jié)構(gòu)形式：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。配筋采用程序計算，滿足強度及變形要求。3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管，W型卡箍連接。5)管材空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管，DN50采用焊接鋼管，DN≥50采用無縫鋼管。強電部分1）本工程內(nèi)消防設備用電、應急照明、變電室、弱電系統(tǒng)等用電為二級負荷，其余為三級負荷。9）防雷與接地系統(tǒng)：本工程按三類防雷設計，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線與綜合接地體連接。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達到國家關于三步節(jié)能設計的相關指標。（4）、選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設備和光控器件。2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用, 室外消火栓按照規(guī)范要求設置，每組消火栓給水獨立接自校區(qū)室外市政給水環(huán)網(wǎng)。地上商場部分采用自然排煙。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當位置設置手動報警按鈕及消防對講電話插口。消防專用電話網(wǎng)絡為獨立的消防通信系統(tǒng)。應急照明平時采用就地控制或由建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災時由消防控制室自動控制強制點亮全部應急照明燈。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》，在環(huán)境保護方面，技術方案設計中，采用低污染和無污染的先進技術和設備，推廣環(huán)保新技術，減少“三廢排放量”使污染排放量達到國家標準要求，廢水的排放滿足環(huán)評的有關的要求。2)建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風效果。第九章 建設期組織機構(gòu)與管理 工程建設管理該項目實施由公司成立項目部組織實施，具體項目負責人由馬斌總經(jīng)理總體負責，參與人員詳見下表：序號姓 名性別職 務職稱專業(yè)負責內(nèi)容1馬斌男總經(jīng)理234 項目建成后運行管理根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項目建成后由公司相關部門負責日常管理。要求招投標當事人應當以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。各主要項目估算標準如下：1）建安工程單方造價：1460元/㎡2）室外配套工程單方造價：24元/㎡3）其他費用單方造價：1018元/㎡4）基本預備費基本預備費按照工程費用和其他費用之和的6%計取。第十四章 社會效益評價東風4S店搬遷項目建設完善了寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)的功能布局，加快了物流園區(qū)的建設步伐，使寶雞的汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)進入新的發(fā)展階段。投資比例適宜。 財務評價依據(jù)本項目的財務評價主要是根據(jù)本報告的前述章節(jié)提供的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設方案及投資等參數(shù)進行，同時對相同的項目平時經(jīng)營費用、收入情況進行充分的調(diào)研所掌握的數(shù)據(jù)的基礎上進行的。簽訂合同：與中標人進行合同談判，對合同中需要約定的具體細節(jié)問題逐一進行落實，簽訂施工合同。項目建設進度計劃示意表項目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項目征地前期工程4S店主體建設工程基礎配套設施公共配套設施設備安裝調(diào)試其他第十一章 招標方案的原則、依據(jù)、條件本項目招投標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，制定完善的招投標方案、程序及辦法。水泵等設備均采用低噪聲型。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。應急照明系統(tǒng)應急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。首層發(fā)生火災，應先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 消防控制室消防控制室設在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設置直通室外的安全出口。滅火器配置1）本工程滅火器的配置：按照中危險A類火災設計，配置基準75m2/A。本工程各層主要房間均設有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。6)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫, 以減少冷（熱）量損失。4）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設在首層，建筑物各出入口、商場、電梯等處裝設攝像機、實施實時監(jiān)控、圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控室顯示并記錄。動力、照明支路采用BV450/750V導線穿鋼管敷設?？照{(diào)水系統(tǒng)設壓差式旁通閥。3)通風系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、電梯機房設機械排風；地下室設備用房、車庫設送、排風系統(tǒng)；地下室制冷機房、發(fā)電機房，采用自然進風，機械排風，設事故排風系統(tǒng)與探頭聯(lián)動。5)屋面雨水設計重現(xiàn)期按5年設計，排水量估算500L/s；平臺雨水設重力流排水系統(tǒng)。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚23米，層底埋深23米。工程技術指標規(guī)劃建設用地面積：9800m2（）總建筑面積：63459m2檐口高度: 容積率： 工藝設計地下室在各設備用房中均設置有吸聲內(nèi)墻、頂棚減振、減噪設施等，以減少噪音污染。土建部分包括土建及裝修工程；設備部分包括給排水、通風、電氣、強弱電、消防及室外等工程。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全