【正文】 ，每層根據(jù)功能分區(qū)設置空調(diào)機房，送風口均勻布置，集中回風，新風與回風混合進入空調(diào)機組。4)防排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、前室及合用前室設加壓送風系統(tǒng)，風機設置在屋頂。5)管材空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管，DN50采用焊接鋼管，DN≥50采用無縫鋼管。6）管道保溫、防腐空調(diào)供回水管采用帶鋁箔離心玻璃棉管殼保溫，外纏密紋玻璃絲布。空調(diào)機組控制水量；加熱盤管設防凍保護；過濾器壓差超值報警；設風機運行狀態(tài)檢測。8）環(huán)保設計各空調(diào)通風設備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應隔聲處理，機房采用隔聲門。強電部分1）本工程內(nèi)消防設備用電、應急照明、變電室、弱電系統(tǒng)等用電為二級負荷，其余為三級負荷。柴油發(fā)電機為特別重要負荷提供備用電源。6）計費方式：高壓側(cè)設計量總表及峰谷表。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。9）防雷與接地系統(tǒng)：本工程按三類防雷設計，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線與綜合接地體連接。弱電部分1）綜合布線系統(tǒng)：由電信公司提供外線，綜合布線設有干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)的電纜采用多模光纖和五類大對數(shù)電纜，配線子系統(tǒng)采用大類大對數(shù)電纜。擴聲系統(tǒng)管路采用金屬線槽敷設，擴聲系統(tǒng)平時作為廣播、音樂播放使用，火災時強制轉(zhuǎn)為應急疏散廣播使用。編制依據(jù)1)國家計委、經(jīng)委、建設部計交能（1997）2542號文《關于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達到國家關于三步節(jié)能設計的相關指標。2)冷熱源設備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設備運行能耗在空調(diào)系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調(diào)系統(tǒng)最主要的手段之一。4)空調(diào)、通風系統(tǒng)選用的風機，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設計標準》的功耗率限值。 （2）對熱源應根據(jù)室外氣象條件自動調(diào)節(jié)供水溫度； （3）根據(jù)冷卻水出水溫度，調(diào)節(jié)冷卻塔風機轉(zhuǎn)速、開啟臺數(shù)； （4）采用調(diào)節(jié)新風、回風及排風閥門開度的變新風比控制；（5）設置房間溫度自動控制裝置。（4）、選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設備和光控器件。以功能區(qū)為單位，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。設計標準本工程為綜合樓，為建筑高度不超過24米的公共建筑，消防設計按《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）執(zhí)行。安全疏散每個防火分區(qū)設有兩部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走道的距離以及樓梯寬度均滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687(2005年版)的要求。2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用, 室外消火栓按照規(guī)范要求設置，每組消火栓給水獨立接自校區(qū)室外市政給水環(huán)網(wǎng)。3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設計為環(huán)狀管網(wǎng)。 5）、。 防排煙設計防煙樓梯間、前室及合用前室設加壓送風系統(tǒng)，風機設置在屋頂，火災發(fā)生時由消防中心控制其開啟。地上商場部分采用自然排煙。各排煙系統(tǒng)的排煙口平時關閉；火災發(fā)生時可手動開啟或接受消防中心控制指令自動開啟, 并同時開啟同一消防系統(tǒng)的排煙風機排煙?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的防護等級按二級設置。消防控制室內(nèi)設有直接報警的外線電話。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當位置設置手動報警按鈕及消防對講電話插口。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、火災應急廣播、火災應急照明等的監(jiān)視及控制。 火災應急廣播系統(tǒng)在消防控制室設置火災應急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機柜,機組采用定壓式輸出 。1)在會議室、辦公室、展廳、走廊、樓梯間等公共場所設置火災應急廣播揚聲器。消防專用電話網(wǎng)絡為獨立的消防通信系統(tǒng)。系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設獨立引下線。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不宜小于30mm。所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機房、消防控制室、機房等場所設置備用照明。應急照明平時采用就地控制或由建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災時由消防控制室自動控制強制點亮全部應急照明燈。第七章 環(huán)境影響評價東風標致4S店搬遷項目位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，寶雞國際會展中心東南側(cè)，主要是物流園區(qū)的汽車交易中心，其中設有汽車物流配送、汽車銷售、維修、保養(yǎng)、辦公會議、信息服務等功能。 東風標致4S店搬遷項目，位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，項目周圍所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經(jīng)過專家評審已獲得通過，該項目建設過程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過相應的控制措施進行有效的控制。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》，在環(huán)境保護方面，技術(shù)方案設計中，采用低污染和無污染的先進技術(shù)和設備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達到國家標準要求，廢水的排放滿足環(huán)評的有關的要求。噪音污染防治措施合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生?，F(xiàn)場施工的柴油機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。2)建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風效果。廢水的防治措施1)本工程的排水對象，主要為衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。在室外公共區(qū)域設置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運輸、分類處置，達到無害化處理的目的。在勞動、安全、衛(wèi)生等方面不會產(chǎn)生有害氣體，無易燃、易爆物品，也無輻射類物品及粉塵，不會引起火災，更無職業(yè)病產(chǎn)生。第九章 建設期組織機構(gòu)與管理 工程建設管理該項目實施由公司成立項目部組織實施，具體項目負責人由馬斌總經(jīng)理總體負責，參與人員詳見下表：序號姓 名性別職 務職稱專業(yè)負責內(nèi)容1馬斌男總經(jīng)理234 項目建成后運行管理根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項目建成后由公司相關部門負責日常管理。工程地質(zhì)勘察階段：2012年2月20日完成。2011年12月底之前完成項目建設用地的征地工作，2012年3月底之前完成項目規(guī)劃建設方案設計，工程施工圖設計及開工前的各項準備工作，4月初開工建設，到2012年12月底前建成投入使用。保證發(fā)布招標通告，公開開標，公開中標結(jié)果，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求。要求招投標當事人應當以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。 招投標方案的策劃及實施本項目招標投標工作擬采用邀請招標的方式，由公司組織實施，寶雞市招標辦監(jiān)督實施。制定評標標準：根據(jù)招標文件規(guī)定的評標方法，擬定具體的評標原則和標準。施工單位招標方式根據(jù)國家有關建筑法規(guī)，選擇7家信譽好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強的具有壹級以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開招標的方式進行招標。各主要項目估算標準如下：1）建安工程單方造價：1460元/㎡2）室外配套工程單方造價：24元/㎡3）其他費用單方造價：1018元/㎡4）基本預備費基本預備費按照工程費用和其他費用之和的6%計取。2)工程建設其他費用1053萬元, %。項目建設完成投入使用時所需流動資金，由企業(yè)自籌2017萬元。1)本項目財務分析就項目營業(yè)未來收入，運營成本及收支結(jié)余進行預測。第十四章 社會效益評價東風4S店搬遷項目建設完善了寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)的功能布局，加快了物流園區(qū)的建設步伐，使寶雞的汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)進入新的發(fā)展階段。第十五章 結(jié) 論東風4S店搬遷項目的建設具有重要的意義，通過以上的綜合分析評價，可以得出如下結(jié)論：本項目符合國家關于加快發(fā)展汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)的指導思想和寶雞市的物流園區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃，同時也符合物流園區(qū)的規(guī)劃要求和功能定位。經(jīng)投資估算，項目總投資為5000萬元。通過上述研究分析證明：本項目的建設是必要的和可行的。投資比例適宜。項目擬建地理位置優(yōu)越，交通便利，附屬配套設施齊全，滿足工程建設需要，方便以后的運營管理。本項目建成投產(chǎn)后，將新增就業(yè)崗位約100個，可安置下崗工人50人以上，工程技術(shù)人員和管理人員30人以上，在一定程度上緩解政府安置就業(yè)的壓力。167。 財務評價依據(jù)本項目的財務評價主要是根據(jù)本報告的前述章節(jié)提供的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設方案及投資等參數(shù)進行，同時對相同的項目平時經(jīng)營費用、收入情況進行充分的調(diào)研所掌握的數(shù)據(jù)的基礎上進行的。詳見4S店搬遷項目投資估算表序號項目名稱投資額（萬元）說明1建安工程費17604S店建筑工程1010主體建筑工程275地下車庫工程735綜合樓工程500室外配套工程2502建設工程其他費用1053建設單位管理費81建安工程5%土地使用費7501550城市配套費155建筑面積150元/m2勘察費5設計費25可研編制費8計價格（1999）[1283]號施工圖審查費2地基檢測費8質(zhì)檢費3監(jiān)理費16建安工程費1%3預備費1704總投資2983 資金籌措本項目總投資為5000萬元。4)勘察、設計、地基檢測依據(jù)國家頒布《工程勘察設計收費標準》（2002年版）5)審圖費依據(jù)寶雞市城市建設委員會文件6)監(jiān)理費收費依據(jù)國家頻布的《工程建設監(jiān)理收費標準》（發(fā)改價格[2007]670號）7)城市配套費依據(jù)寶雞市城市建設委員會文件8)質(zhì)檢費依據(jù)陜西省建設廳文件，陜價行發(fā)[2005]208號 估算范圍本項目投資估算范圍為4S主體建筑、地下車庫、綜合樓、室外配套工程及建設工程其他費用等。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制說明本投資估算是在工程初步設計方案的基礎上，依據(jù)國家、陜西省和寶雞市有關建設投資的規(guī)定編制的。簽訂合同：與中標人進行合同談判，對合同中需要約定的具體細節(jié)問題逐一進行落實，簽訂施工合同。實施招投標活動：公司組織實施本項目全過程的招投標活動，根據(jù)項目招標方式發(fā)布招標信息公告，編制、發(fā)放資格預審文件和遞交資格預審申請書，對投標人進行資格審查，確定合格的投標申請人。接受行政監(jiān)督原則：招投標活動的核心是競爭，招投標的過程實際上是競爭的過程，招投標雙方當事人都要遵守有關法律、法規(guī)以及相關規(guī)定，全過程接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。公正原則：保證評標時按照事先公布的原則標準對待所有投標人。項目建設進度計劃示意表項目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項目征地前期工程4S店主體建設工程基礎配套設施公共配套設施設備安裝調(diào)試其他第十一章 招標方案的原則、依據(jù)、條件本項目招投標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，制定完善的招投標方案、程序及辦法。工程招標：2012年3月30日。第十章 項目實施進度根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設工期的需要，經(jīng)過各部門協(xié)商初步擬定項目實施計劃。在工程建設施工過程中，在高溫、高空、臨時用電、邊坡支護工人的作業(yè)中，嚴格執(zhí)行勞動安全規(guī)范及規(guī)程，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護、消音等措施，減少各種振動噪聲，防止食品衛(wèi)生可能對人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。水泵等設備均采用低噪聲型。3)對生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PPR）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。3)部分設備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響