【正文】 4 KN/m2不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置結(jié)構(gòu)形式為汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。建筑物耐火等級為二級2)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案建筑按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。 無障礙設(shè)計本工程設(shè)計充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行無障礙設(shè)計，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生間，充分體現(xiàn)對殘疾人員的關(guān)懷。整個建筑立面采用橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。 建筑單體方案設(shè)計設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行主要設(shè)計規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞市物流園區(qū)總體規(guī)劃 關(guān)于4S店的總體要求。．2 規(guī)劃設(shè)計方案描述1) 東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項目充分利用地形，規(guī)劃布局為前面為汽車銷售及服務(wù)，后面為配套綜合樓。第四章 項目方案設(shè)計平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿足各類功能用房面積的要求。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)東風(fēng)標(biāo)致公司對A級4S店的有關(guān)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，來確定項目的建設(shè)規(guī)模。3）社會環(huán)境條件東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項目符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。(a)供熱情況：東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。第二層一粗、細(xì)砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚12米，層底埋深34米；第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占5055%，礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚12米，層底埋深56米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密實。最大積雪深度23cm，凍土深度45cm。第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)規(guī)模 項目選址．1建設(shè)地點本項目屬于新建工程，建設(shè)地點位于寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。 項目建設(shè)的可行性寶雞陳倉物流園區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。近兩年市場銷量逐年穩(wěn)步大幅增長，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿足不了廠家和消費者的要求。本項目的建設(shè)將為寶雞市陳倉區(qū)增添一個集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。%，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5500元，%；，%。寶雞轄九縣三區(qū)，人口368萬，其中市區(qū)人口61萬。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。眼下，隨著新車型的出臺，4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注技術(shù)指標(biāo)1規(guī)劃用地平方米10002建設(shè)面積平方米103403建筑高度米184建筑層數(shù)層六5容積率6綠地率％經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1資源消耗指標(biāo)最高日用水量m3/d用電總負(fù)荷KW900空調(diào)熱負(fù)荷KW空調(diào)冷負(fù)荷KW2項目總投資萬元建安工程費萬元工程其它費萬元工程預(yù)備費萬元3建設(shè)期月12 問題與建議 通過對本項目的調(diào)查和研究，為保證本項目的順利實施，提出如下建議:項目建設(shè)工期緊、投資大，在項目開工建設(shè)前，應(yīng)落實好資金來源，確保該項目如期順利完成，發(fā)揮投資經(jīng)濟(jì)效益。 項目投資規(guī)模項目總投資5000萬元。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公司財務(wù)狀況良好。憑借全新的服務(wù)理念，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風(fēng)，專業(yè)的員工隊伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠實守信的企業(yè)形象，公司與2009年，與東風(fēng)標(biāo)致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。該項目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬元。售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對隔斷，建筑面積6912平方米。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在4S店正面前段，建筑面積約為1296平方米。項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為15畝左右。 項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項目項目承建單位：寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司單位負(fù)責(zé)人： 單位地址： 寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 167。 1. 2 項目可行性研究報告編制單位編制單位：長安大學(xué)工程設(shè)計研究院工程咨詢資格等級：甲級工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會工程咨詢證書編號：工咨甲23220080003法人代表：單位地址：西安市南二環(huán)路中段167。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集汽車展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。展示區(qū)內(nèi)設(shè)8個新車型旋轉(zhuǎn)展示臺，一個可停放4050輛車的展示區(qū)，一個可播放高清投影電視的會議發(fā)布區(qū)（平時可做小息）區(qū)。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。 項目承建單位概況寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司成立于2003年，是寶雞市交通局核準(zhǔn)的一類機(jī)動車維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。公司為客戶提供明亮舒適的銷售展示大廳，網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)操作流程，現(xiàn)代化的硬件配套設(shè)施，使客戶從選購車輛、汽車裝飾、手續(xù)辦理、信息反饋、售后維修保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)，均能享受到優(yōu)質(zhì)高效的完善服務(wù)。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則1． 可行性研究的編制依據(jù)1）寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司《關(guān)于東風(fēng)標(biāo)致4S店遷建項目的立項申請》(附件一)2）東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項目項目建議書(附件二)3）《中華人民共和國建筑法》(中華人民共和國國家主席令第91號)4）中華人民共和國招投標(biāo)法》(中華人民共和國國家主席令第21號)5）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(中華人民共和國國家主席令第77號)6）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（教發(fā)司[2005]97號）7）《國家有關(guān)工程可行性研究報告編制辦法》8)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》（2004年）9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（2006年）10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（2006年） 可行性研究的范圍根據(jù)建設(shè)單位的委托和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求，以及該項目建筑設(shè)計方案文件，對項目涉及的以下問題進(jìn)行了重點研究論證：1)研究項目建設(shè)的必要性及可行性；2)研究項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模；3)研究項目的方案設(shè)計；4)研究項目的節(jié)能和節(jié)水方案；5)研究項目的消防設(shè)計方案；6)研究項目的環(huán)境保護(hù)方案；7)研究項目的組織機(jī)構(gòu)和定員；8)研究項目的投資估算及資金籌措方案；9)分析項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；10)研究項目的實施進(jìn)度。具體位置詳見總平面圖。建設(shè)期限，歷時一年。其中:建安工程費1276萬元、工程設(shè)備費474萬元、征地費750萬元、流動資金2500萬元。該項目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求，對加快寶雞陳倉物流園區(qū)的建設(shè)步伐有重大意義，建議有關(guān)部門給予政策扶持，以加快工程實施進(jìn)度 。中國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。目前國內(nèi)各大汽車廠商均在全國各大中城市設(shè)立特許經(jīng)銷商(或?qū)Ｙu店)。　　　　 項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，特別是近幾年我國汽車工業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，%的消費者愿意在未來購買10萬元～20萬元這一級別的汽車，高出愿意選購經(jīng)濟(jì)型轎車的5個百分點。寶雞地處陜、甘、寧、川四省（區(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個對稱省會城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實施西部大開發(fā)的前沿。隨著轎車進(jìn)入家庭的步伐不斷加快，汽車市場的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費，在未來幾年內(nèi)還將會持續(xù)高速增長。以滿足廣大群眾的消費需求，并且為寶雞市和陳倉區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出顯著的貢獻(xiàn)。為此，我公司研究決定將東風(fēng)標(biāo)致4S店遷建到陳倉物流園。根據(jù)寶雞陳倉物流園區(qū)的總體規(guī)劃要求，在會展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致4S店符合寶雞市城市總體規(guī)劃，滿足園區(qū)發(fā)展要求，園區(qū)管委會已初步同意該方案建設(shè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。全年多東北風(fēng)，次為西南風(fēng)。.～，屬潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。(b)給水情況：東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項目給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。根據(jù)寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求，東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項目布局完全符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。具體內(nèi)容如下：建設(shè)規(guī)模該項目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)，一層為職工餐廳就、洗車及汽車裝潢，二層為辦公，三層為會議，四～六層為員工宿舍。1)符合汽車展示及銷售建筑風(fēng)格；2)滿足各類汽車展示及銷售、辦公、會議及配套的要求；3)適度超前與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合；4)運行費用合理，符合4s專營店管理使用要求。2）充分利用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地，合理設(shè)置汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍。 本工程相關(guān)的會議紀(jì)要 國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)范《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2003年版本）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ50016（2006年版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 《人防規(guī)范》GB501892005《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ672006建筑方案1)建筑平面設(shè)計根據(jù)寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司提供的東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項目功能及面積需求，具體平面設(shè)計如下：營銷區(qū)：地下一層：車庫、變配電室及設(shè)備用房一層：汽車展示、銷售、維修及保養(yǎng)綜合樓：一層：員工餐廳、洗車及汽車裝潢二層：辦公室三層：會議室四～六層：員工宿舍 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足汽車銷售、維修、停車、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。主入口布置在臨街面，突出建筑特色。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案工程概況擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。鋼架結(jié)構(gòu)采用門式鋼架，柱和梁為H型鋼：柱550x350x10x12, 梁450x300x8x10。建筑場地土類別：Ⅲ類框架抗震等級：3級周期折減系數(shù)：梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)：活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標(biāo)志： 不考慮藕連混凝土容重：25KN/m3中梁剛度放大系數(shù)：2邊梁剛度放大系數(shù)：梁扭矩折減系數(shù)：基礎(chǔ)根據(jù)周圍已建建筑的地質(zhì)報告揭示，擬建場地地形平坦，～。.～，屬潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。配筋采用程序計算，滿足強(qiáng)度及變形要求。、。 3)生活排水采用重力流形式，單立管排水，先排至室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。7)全樓設(shè)消火栓系統(tǒng)，流量30L/s，全樓設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，流量30L/S屋頂設(shè)36m3消防水箱，儲存前10min的消防用水量，消防用水引自地下一層消防水池、泵房。3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管，W型卡箍連接。冷機(jī)選用水冷式電動冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度: 7/12℃；冷卻塔（閉式）設(shè)置在屋面上，冷卻水供回水溫度: 32/37℃。商場部分采用組合式空調(diào)