【正文】 建筑立面采用橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。計(jì)算主要參數(shù)：基本風(fēng)壓：地面粗糙度類別：B類抗震設(shè)防烈度：7度，第二組。2)生活給水最高日用水量估算：辦公使用人數(shù)500人， 商業(yè)面積36029平方米，用水定額：7L/m2，使用時間12小時，最高用水量287m3ld，用水定額每人每班50L，使用時間8小時，最高日用水量25m3/d，總最高日用水量312m3/d 。辦公室及教學(xué)科研部分均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，分層設(shè)置新風(fēng)機(jī)組。7）自動控制與計(jì)量要求風(fēng)機(jī)盤管配溫控器和三速開關(guān), 水路設(shè)兩通閥。5）電容補(bǔ)償：采用低壓自動補(bǔ)償。3）擴(kuò)聲系統(tǒng)：擴(kuò)聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制室，揚(yáng)聲器安裝于頂部。3)為減少空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風(fēng)機(jī)均選用在設(shè)計(jì)工作點(diǎn)效率最高的空調(diào)設(shè)備；空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機(jī)，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值；空調(diào)水系統(tǒng)的輸送能效比不大于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的最大值。第六章 消防設(shè)計(jì)、建筑消防設(shè)計(jì)耐火等級耐火等級為二級，工程中所有有關(guān)內(nèi)容均應(yīng)符合以上的標(biāo)準(zhǔn)。每組消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤。 防護(hù)等級本工程為二類防火建筑。排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制排煙風(fēng)機(jī)的啟?？刂?；運(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；自動或通過硬線手動直接起動排煙風(fēng)機(jī)；消防控制室能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動作信號。消防系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式 ,電源干線采用 ,電源支線采用 ,電話線采用 ,廣播線采用 。167。揚(yáng)塵防治措施對宜起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。固體廢棄物的防治措施固體廢棄物主要為大樓內(nèi)工作人員和流動人員產(chǎn)生的生活垃圾。開工日期：2012年4月10日竣工日期：2013年12月30日項(xiàng)目建設(shè)周期按1年計(jì)劃。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標(biāo)等。其中：固定資產(chǎn)投資2983萬元，全部項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌。工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，并貫徹了“經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全美觀”的原則。同時，還能在一定程度上提高就業(yè)人員的經(jīng)濟(jì)收入和生活水平。根據(jù)工程估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資為2983萬元人民幣,建設(shè)投資中各部分所占比例如下:1)建安工程費(fèi)用1760萬元, 占建設(shè)投資比例59%。 招投標(biāo)方案的依據(jù)為了保證本項(xiàng)目的市場平等競爭秩序，制定本項(xiàng)目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照2000年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國政府采購法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。工程項(xiàng)目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時間為2012年2月1日。廢氣的防治措施對于有廢氣產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)室，需由工藝配合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到文明工地的要求。系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括火災(zāi)自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機(jī)及消防專用電話總機(jī)、對講錄音電話、UPS電源設(shè)備等均由承包商成套供貨，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。本工程部分低壓出線回路斷路器設(shè)有分勵脫扣器，當(dāng)消防控制室確認(rèn)火災(zāi)后用來切斷相關(guān)非消防電源。 消防聯(lián)動控制 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制?？照{(diào)水管、風(fēng)管保溫均采用難燃B1級材料或不燃材料。2)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消防水池儲水要求432 m3。 節(jié)水設(shè)計(jì)根據(jù)國家頒布的《中華人民共和國水法》及《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，在方案設(shè)計(jì)中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。施工圖設(shè)計(jì)對每一房間，每一空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行進(jìn)行熱負(fù)荷及逐時逐項(xiàng)冷負(fù)荷計(jì)算，作為選擇末端設(shè)備、選擇冷熱源設(shè)備的基本依據(jù)。電纜進(jìn)線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護(hù)器。高壓電源兩路分段運(yùn)行互為備用。排煙風(fēng)管：采用2mm厚鋼板制作，法蘭連接，厚度遵守驗(yàn)收規(guī)范。1)空調(diào)冷熱源冷熱源由設(shè)在地下室制冷機(jī)房內(nèi)的制冷機(jī)組及換熱系統(tǒng)提供。 、M5混合砂漿砌筑；177?；詈奢d：辦公室、衛(wèi)生間 餐廳 、走廊 消防疏散樓梯 會議室 停車庫 4 KN/m2不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置結(jié)構(gòu)形式為汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。 建筑單體方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的X市物流園區(qū)總體規(guī)劃 關(guān)于4S店的總體要求。3）社會環(huán)境條件東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項(xiàng)目符合X陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目選址．1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目屬于新建工程，建設(shè)地點(diǎn)位于X市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，X市展會中心北側(cè)。%，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5500元，%；，%。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。該項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬元。 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位： 單位負(fù)責(zé)人： 單位地址： 聯(lián)系電話： 167。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。具體位置詳見總平面圖。中國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。X地處陜、甘、寧、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個對稱省會城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實(shí)施西部大開發(fā)的前沿。根據(jù)X陳倉物流園區(qū)的總體規(guī)劃要求，在會展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致4S店符合X市城市總體規(guī)劃，滿足園區(qū)發(fā)展要求，園區(qū)管委會已初步同意該方案建設(shè)。(b)給水情況：東風(fēng)標(biāo)致4S店東區(qū)項(xiàng)目給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。2）充分利用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地，合理設(shè)置汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍。結(jié)構(gòu)形式：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。配筋采用程序計(jì)算，滿足強(qiáng)度及變形要求。3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管，W型卡箍連接。5)管材空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管，DN50采用焊接鋼管，DN≥50采用無縫鋼管。強(qiáng)電部分1）本工程內(nèi)消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、變電室、弱電系統(tǒng)等用電為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。9）防雷與接地系統(tǒng)：本工程按三類防雷設(shè)計(jì)，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線與綜合接地體連接。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家關(guān)于三步節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)指標(biāo)。（4）、選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用, 室外消火栓按照規(guī)范要求設(shè)置，每組消火栓給水獨(dú)立接自校區(qū)室外市政給水環(huán)網(wǎng)。地上商場部分采用自然排煙。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動報警按鈕及消防對講電話插口。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計(jì)中，采用低污染和無污染的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評的有關(guān)的要求。2)建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。第九章 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與管理 工程建設(shè)管理該項(xiàng)目實(shí)施由公司成立項(xiàng)目部組織實(shí)施，具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由馬斌總經(jīng)理總體負(fù)責(zé)，參與人員詳見下表：序號姓 名性別職 務(wù)職稱專業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)容1馬斌男總經(jīng)理234 項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項(xiàng)目建成后由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)日常管理。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。各主要項(xiàng)目估算標(biāo)準(zhǔn)如下：1）建安工程單方造價：1460元/㎡2）室外配套工程單方造價：24元/㎡3）其他費(fèi)用單方造價：1018元/㎡4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的6%計(jì)取。第十四章 社會效益評價東風(fēng)4S店搬遷項(xiàng)目建設(shè)完善了X陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)的功能布局，加快了物流園區(qū)的建設(shè)步伐，使X的汽車銷售物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。投資比例適宜。 財(cái)務(wù)評價依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價主要是根據(jù)本報告的前述章節(jié)提供的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及投資等參數(shù)進(jìn)行，同時對相同的項(xiàng)目平時經(jīng)營費(fèi)用、收入情況進(jìn)行充分的調(diào)研所掌握的數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問題逐一進(jìn)行落實(shí)，簽訂施工合同。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃示意表項(xiàng)目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項(xiàng)目征地前期工程4S店主體建設(shè)工程基礎(chǔ)配套設(shè)施公共配套設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試其他第十一章 招標(biāo)方案的原則、依據(jù)、條件本項(xiàng)目招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。水泵等設(shè)備均采用低噪聲型。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 消防控制室消防控制室設(shè)在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。滅火器配置1）本工程滅火器的配置：按照中危險A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，配置基準(zhǔn)75m2/A。本工程各層主要房間均設(shè)有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。6)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫, 以減少冷（熱）量損失。4）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設(shè)在首層，建筑物各出入口、商場、電梯等處裝設(shè)攝像機(jī)、實(shí)施實(shí)時監(jiān)控、圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控室顯示并記錄。動力、照明支路采用BV450/750V導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)?？照{(diào)水系統(tǒng)設(shè)壓差式旁通閥。3)通風(fēng)系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)；地下室設(shè)備用房、車庫設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)；地下室制冷機(jī)房、發(fā)電機(jī)房，采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，設(shè)事故排風(fēng)系統(tǒng)與探頭聯(lián)動。5)屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按5年設(shè)計(jì)，排水量估算500L/s；平臺雨水設(shè)重力流排水系統(tǒng)。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚23米，層底埋深23米。工程技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積：9800m2（）總建筑面積：63459m2檐口高度: 容積率： 工藝設(shè)計(jì)地下室在各設(shè)備用房中均設(shè)置有吸聲內(nèi)墻、頂棚減振、減噪設(shè)施等，以減少噪音污染。土建部分包括土建及裝修工程；設(shè)備部分包括給排水、通風(fēng)、電氣、強(qiáng)弱電、消防及室外等工程。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分