【正文】 其中建安工程直接費用1760萬元，工程其它費用1053萬元，工程預備費170萬元。項目建成后，不僅為公司的發(fā)展奠定了基礎，使XX汽車銷售服務有限公司的經濟效益邁上新臺階，同時對X的經濟建設發(fā)展起到積極的推動作用。 資金使用計劃建設項目資金使用計劃表序號項目2011年2012年1不含建設期利息的建設投資12028632合計1202863第十三章 經濟效益評價167。1)國家計委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》(二版)2)國家計委 《建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》3)《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》(2004年)、《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》、《陜西省安裝工程消耗量定額》等費用標準。開標、評標、中標：組建評標委員會，進行評標活動，確定中標人、發(fā)出中標通知書。獨立原則：不管招標人還是投標人都是獨立的法人單位，在招標投標過程中，應自主決策，不受外界任何因素的干涉。項目建設進度計劃參見下表。根據大樓的使用情況，在物業(yè)管理方面，需要財務、辦公、水、電、暖維修及安全保衛(wèi)人員三十名，進行正常管理及維護。噪音處理各類通風設備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應隔聲處理，機房采用隔聲門。平面布置上注意潔污分區(qū)。運動車輛進入施工現場低速行駛，出場應沖洗輪胎。167。該項目周邊有天然河道，雨水及周圍區(qū)域產生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。 其他消火栓泵、自動噴灑泵設自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進行檢測、試車，以便確?；馂陌l(fā)生時消防泵能正常運行。由頂板接線盒至消防設備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。 應急照明系統(tǒng)及消防系統(tǒng)接地供電電源消防用電設備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，并在末端配電裝置處設置自動切換裝置?；馂膽睆V播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。在消火栓箱內設置消火栓按鈕。 系統(tǒng)組成火災自動報警系統(tǒng)；消防聯動控制系統(tǒng)；火災應急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應急照明控制及消防系統(tǒng)接地?？照{風系統(tǒng)劃分原則: 豎向按層劃分, 橫向按防火分區(qū)劃分。6)室內消火栓系統(tǒng)設置有室外水泵接合器。3）室外消火拴系統(tǒng)設計消防水池儲水要求324m2?？偲矫姹竟こ膛c四周建筑間距滿足規(guī)范要求，建筑前面用地為人流集散廣場，方便人流疏散。4 、 加強能源管理提高能源利用率（1）、建設使用單位對重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進行教育和節(jié)能技術培訓。5)在過渡季節(jié)充分利用室外空氣降溫，加大新風量，（與建筑專業(yè)協(xié)商加大可開啟外窗面積，盡量利用自然通風），以減少制冷機開啟運行時間。3)不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能標準要求。擴聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負責設計安裝。配電系統(tǒng)接地保護形式TNS系統(tǒng)，建筑場內金屬管路均做等電位連接，弱電機房均設工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻≦。7）管線選擇敷設方式：高壓進戶線電纜規(guī)格型號由上一級變電室出線確定，高壓柜至變壓器高壓側采用10KV交聯聚乙烯絕緣銅芯電纜，低壓采用YJV1KV電纜，消防設備供電采用NHYJV耐火型電纜，電纜沿電纜橋架敷設。2）電源由室外開閉所提供一回路10KV高壓電源，變電室設在地下一層，變電室內設變壓器和柴油發(fā)電機。制冷機除設備聯鎖和能量調節(jié)外，根據負荷情況對運行臺數進行控制。空調冷凝水管：采用PVC管粘接。空調水系統(tǒng)為閉式雙管系統(tǒng)。 暖通設計方案主要設計依據 《采暖、通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GBJ 500192003《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB 501892005《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ672006《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 工程概況擬建建筑位于X市X陳倉現代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結構，地上一層，汽車庫房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數為六層，框架結構。4)本工程為雨水、生活污、廢水分流, 雨水、生活污水（經化糞池）分別排入校區(qū)雨、污水管網。結構材料混凝土：基礎墊層：C10基礎：C35其余：C35鋼筋：HPB235級鋼筋及HRB335級鋼筋，鋼材：Q235,焊條：E43型。該項目建設場地內其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質粘土，土壤種類為亞粘土或亞砂土，地基承載力915T/m2?？拐鹪O防烈度7度，特征周期值Tg=；框架抗震等級：三級；建筑場地類別：Ⅲ類。建筑立面在材料上結合石材及面磚與玻璃窗的對比、現代材料的運用、材料自身的特點與相應的墻面的融合，不但豐富了立面層次，體現出現代東風4S店綜合建筑的風格，而且也賦予了建筑人性化的特色。 交通組織及停車主入口布置在用地東邊，沿主干道，方便人流疏散和出入安全，停車考慮地下停車庫，設在地下一層。建設內容根據該項目功能的要求，按國家各類規(guī)范要求的建設內容，分為土建部分和設備部分。(c)排水情況：東風標致4S店東區(qū)項目污水和雨水可排至園區(qū)內污水管網，現有污水管和雨水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側道路上。該項目建設場地內其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質粘土，土壤種類為亞粘土或亞砂土，地基承載力915T/m2。該項目由XX汽車銷售服務有限公司組織實施并配備相應的工程技術人員進行現場管理，能確保工程順利實施。我公司為東風標致公司在X地區(qū)授權的唯一一家集整車銷售、維修、售后服務、零部件供應、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務企業(yè)。X交通四通八達，隴海鐵路、寶成鐵路、寶中鐵路在此交匯，是新歐亞大陸橋上重要的樞紐城市。據中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，09年1至5月，%：，%：，%。現在市場競爭已經從產品競爭向品牌競爭過渡，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。 資金來源固定資產投資2500萬元，全部項目承擔單位自籌。建設規(guī)模本項目總建筑面積10340㎡，營銷樓6840㎡，地下一層，地上一層，局部二層，結構形式為鋼結構，綜合樓3500㎡，地上六層，結構形式為框架結構，估算總投資為5000萬元。在經營中，公司緊緊抓住品牌優(yōu)勢，重視加強內部調控，努力拓展營銷思路，尋求更加寬廣的市場空間。辦公區(qū)：辦公區(qū)設在展示區(qū)和售后服務區(qū)中間的二層，建筑面積約為864平方米。根據會展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設計。 第一章 概 述167。4S店的結構設計按照功能要求，分為四個功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設計。辦公區(qū)設一個大會議室，一個會客室，一個資料室，其余為董事長、總經理辦公室和各部門經理辦公室及財務室等。公司自2003年成立至今，一貫秉承“誠信立足，創(chuàng)新致遠”的經營理念和“以人為本，嚴細管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評，提升了代理品牌的知名度，增強了公司的信譽度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場空間。建設目標項目建設規(guī)劃占地面積約為15畝左右。項目建設完成投入使用時所需流動資金，先由企業(yè)自籌1000萬元，再向銀行借貸1500萬元的流動資金貸款。中國是未來世界上最大的汽車生產國和消費國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產品、服務的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。主要經濟指標增長都比較大，實現了增產增收。2011年上半年，全市實現生產總值238億元，%。目前，X市的東風標致汽車的市場保有量在1400臺以上，年銷售量在400～500臺，產值達8000萬元，年上交利稅60萬元以上。設計單位、監(jiān)理單位和施工單位由公司組織并按程序進行招投標，選擇具有實力、技術力量強、管理水平高的單位，能保證工程項目的質量和進度。根據鉆探資料，在鉆孔控制深度內，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質粘土組成，分布在全場地層厚23米，層底埋深23米。(d)供電情況：項目東風標致4S店東區(qū)電源由園區(qū)供電中心引來一路電源至渭西北醫(yī)藥物流中心地下室配電室，電纜采用直埋方式引入。土建部分包括土建及裝修工程；設備部分包括給排水、通風、電氣、強弱電、消防及室外等工程。將主要停車場布置在該樓東、西側裙樓，方便車輛集中管理和出入，車流與人流組織明確，互不干擾。工程技術指標規(guī)劃建設用地面積：9800m2（）總建筑面積：63459m2檐口高度: 容積率： 工藝設計地下室在各設備用房中均設置有吸聲內墻、頂棚減振、減噪設施等，以減少噪音污染。3)荷載的取值：恒荷載：按實際構件自重及建筑材料自重確定。根據鉆探資料，在鉆孔控制深度內，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質粘土組成，分布在全場地層厚23米，層底埋深23米。墻體：177。5)屋面雨水設計重現期按5年設計，排水量估算500L/s；平臺雨水設重力流排水系統(tǒng)。設計參數室外設計參數：地理緯度：北緯34018′大氣壓力：冬季Pd=夏季：Px=室外計算干球溫度： 冬季空調 twk=冬季采暖 twk=夏季空調 twg=夏季通風 twg=夏季空調室外計算濕球溫度：tws=冬季室外計算相對濕度（最冷月月平均相對濕度）=66%冬季平均風速：室內設計參數：序號房間類型夏季冬季新風量（m3/）溫度相對溫度%濕度相對濕度%1商場26～2865～5016～1850~3020 2辦公室26～286518～22≥3030空調冷負荷估算指標： 100W/m2空調熱負荷估算指標： 70W/m2空調冷負荷估算值：6350KW空調熱負荷估算值：4450KW暖通設計方案科技綜合樓（二期）設置集中空調、通風、人防通風及防排煙系統(tǒng)。3)通風系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、電梯機房設機械排風；地下室設備用房、車庫設送、排風系統(tǒng)；地下室制冷機房、發(fā)電機房，采用自然進風，機械排風，設事故排風系統(tǒng)與探頭聯動?？照{、通風風管采用鍍鋅鋼板，法蘭連接，厚度遵守驗收規(guī)范?？照{水系統(tǒng)設壓差式旁通閥。3）高壓系統(tǒng)：變壓器采用節(jié)能型干式變壓器，接線組別D、Yn11,10KV/(AF)50Hz帶溫控溫顯風冷裝置，保護等級為IP20。動力、照明支路采用BV450/750V導線穿鋼管敷設。潮濕場所做局部等電位連接。4）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設在首層，建筑物各出入口、商場、電梯等處裝設攝像機、實施實時監(jiān)控、圖像傳輸到監(jiān)控室顯示并記錄。暖通系統(tǒng)節(jié)能1)暖通根據《公共建筑節(jié)能設計標準》進行節(jié)能設計、計算。6)空調冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫, 以減少冷（熱）量損失。（2）加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度，以達到節(jié)約能源的目的。本工程各層主要房間均設有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。室內消火栓給水系統(tǒng): 1)室內消火栓用水量40升/秒。滅火器配置1）本工程滅火器的配置：按照中危險A類火災設計，配置基準75m2/A。通風、空調管道穿過機房及防火隔斷墻處、公共衛(wèi)生間排風支管與排風立管連接處設70℃防火閥。 消防控制室消防控制室設在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設置直通室外的安全出口?；馂淖詣訄缶刂破骺山邮崭袩煛⒖諝獠蓸釉缙跓熿F探測器的火災報警信號手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥的動作信號。首層發(fā)生火災，應先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)?；馂膱缶刂破髋鋫銾PS作為備用電源，此電源設備由設備承包商負責提供。應急照明系統(tǒng)應急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于 30 分鐘?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的每個回路地址編碼總數預留15%~20%的余量。該區(qū)域聲環(huán)境現狀良好。 在項目的施工過程中，嚴格按陜西省及X市建設行政主管部門和環(huán)保部門要求，進行施工現場的揚塵、污染處理。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應注意收集，經沉淀池處理后排入下水道。3)部分設備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響。水泵等設備均采用低噪聲型。第十章 項目實施進度根據公司的統(tǒng)一安排和工程建設工期的需要，經過各部門協(xié)商初步擬定項目實施計劃。項目建設進度計劃示意表項目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項目征地前期工程