房地產(chǎn)關(guān)于創(chuàng)建大型商業(yè)廣場項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-23 03:11本頁面
【正文】 202, 8檔案資料保護(hù)費 202, 十一財務(wù)費用41, 15億元，平均期限23年，%，期限2年，%，期限3年；十二銷售費用7, %計 合計244, 三、收入概算序號項目總額（萬元）面積（m個）單價（元/m2）一住宅106, 62, 17, 二商業(yè)鋪面240, 30, 80, 三車位10, 200, 合計356, 92, 四、利潤概算序號項目總額（萬元）備注一銷售收入356, 二開發(fā)成本244, 三銷售稅金及附加23, ％計四利潤總額88, 五所得稅22, 按利潤總額25%計六凈利潤66, 七成本利潤率% 八稅后成本利潤率% 九銷售利潤率% 十 銷售凈利潤率% 來源自有資金借款銷售返投合計金額 60, 150, 34, 244, 占比%%%100%備注單方造價（元/平方米）剔除土地單方造價（元/平方米） 12, 6, 二、項目銷售方式本項目住宅全部銷售，商業(yè)部分銷售3萬平方米。三、銷售前景分析序號年份2011年2012年2013年2014年合計1住宅部分銷售面積(m2)004000022560625602住宅部分銷售價格(元/m2)0017000170003住宅部分銷售收入(萬元)0068000383521063524商業(yè)部分銷售面積(m2)012000140004000300005商業(yè)部分銷售價格(元/m2)08000080000800006商業(yè)部分銷售收入(萬元)096000112000320002400007車庫部分銷售面積（m2）0005005008車庫部分銷售價格(元/m2)0002000009車庫部分銷售收入(萬元)00010000住宅及商業(yè)銷售（20122014年合計銷售面積92,560平方米，銷售收入356,。）四、資金籌措（一）自有資金截止到2011年6月份，已支付全部土地出讓金105,400萬元。（二）項目銀行貸款項目計劃于2011年12月獲貸款85,000萬元，貸款期3年。五、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 一、經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)測算，項目總投資為244,，住宅及商鋪銷售收入356,，并且佛山市XX萬業(yè)置地有限公司持有商業(yè)物業(yè)39,，可帶來穩(wěn)定租金收益，經(jīng)濟(jì)效益極高。二、社會效益（一）增加財政稅收本項目的建設(shè)，項目預(yù)計將為國家創(chuàng)造銷售稅費、所得稅等相關(guān)稅費近8億元。（二）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會項目的開發(fā)建設(shè)，將會給建筑業(yè)、建材業(yè)、金融、廣告等多個行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，建成后也將為保安、物業(yè)管理、商業(yè)提供新的機(jī)會。（三）優(yōu)化社區(qū)環(huán)境本項目的開發(fā)建設(shè)能夠進(jìn)一步提高社區(qū)周邊居民的購物及居住環(huán)境,項目建成后將對區(qū)域功能的完善和提高起到明顯作用。六、項目的不確定分析一、盈虧平衡分析盈虧平衡點滿足：銷售收入－銷售稅金總投資=0盈虧平衡點＝總投資/（總銷售收入－銷售稅金）=73％本項目的銷售總額為356,，則保本點銷售收入為261,(此時總投資為244,，銷售稅金為23,)，即當(dāng)銷售進(jìn)度達(dá)到261,=73%時，本項目全部投資及貸款本息可收回。二、敏感性分析房地產(chǎn)項目面臨的風(fēng)險因素主要有開發(fā)成本、售價、開發(fā)周期、政策等諸多方面，我們在此分別對銷售收入、總投資分別作了提高10%和降低10%及總投資增加10%與銷售收入下降10%的因素變化對內(nèi)部收益率等指標(biāo)影響的不確定性分析。不確定性分析詳見下表：因素變化情況敏感性分析結(jié)果利潤總額 （萬元）成本利潤率凈利潤 （萬元）成本凈利潤率基本方案88,%66,%銷售收入變化下降10％55,%41,%上升10％121,%91,%總投資 變化減少10％113,%84,%增加10%64,%48,%綜合變化總投資增加10％30,%23,%銷售減少 10％從以上財務(wù)指標(biāo)可以看出，當(dāng)任何不利因素影響時，變動后項目仍然顯示出了一定的收益能力，表明項目有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。第五章、總結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為本項目建設(shè)手續(xù)合法合規(guī)，后續(xù)資金有保障，市場前景良好，升值潛力大，具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，能夠取得預(yù)期的經(jīng)營目標(biāo)，項目非?？尚?。 芅螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃
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