【正文】 修工程驗(yàn)收 物業(yè)交付使起（1）收集業(yè)主資料歸檔。 （2）各類圖紙資料的裝訂歸檔。 （3）建檔與運(yùn)用。5 .配合銷售 物業(yè)交付使用（1）以出色的物業(yè)管理協(xié)助推動銷售， 及時將顧客信息反饋給銷售部。 （2）協(xié)助銷售部、工程部做好售后服務(wù)工作。三、管理期內(nèi)工作計(jì)劃第一年 （1）全面導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量保證體系，修訂和完善符合園區(qū)特點(diǎn)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度及操作。 （2）開展宣傳教育活動，加強(qiáng)精神文明建設(shè),普及物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)。（3）全面導(dǎo)入CI識別系統(tǒng)。該設(shè)計(jì)內(nèi)容包括小區(qū)標(biāo)識導(dǎo)示系統(tǒng)、招牌規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)管理人員的服裝、綠化經(jīng)管的建造等，這些設(shè)計(jì)完成實(shí)施后，將有一個獨(dú)立完整的形象系統(tǒng)，從而大大提高水韻名苑的形象，提高社區(qū)的文化品味。（4）建立電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)辦公無紙自動化。（5）員工系統(tǒng)培訓(xùn)開展。（6）開展多種經(jīng)營業(yè)務(wù)，有償、無償服務(wù)。（7）按照年度社區(qū)活動計(jì)劃，開展適合園區(qū)特點(diǎn)的社區(qū)活動。第二年 （1）根據(jù)首年開支預(yù)算，合理調(diào)整財(cái)政收支。 （2）開展各開展項(xiàng)便民服務(wù)活動。增收節(jié)支工作 （3）爭創(chuàng)“長春市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”，并獲得稱號。（4）管理水平達(dá)到“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范居住區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)，并在達(dá)到評比資格的情況下，申報(bào)。（5）個性化服務(wù)的提供和推廣。第十節(jié)．物資裝備服裝費(fèi)用 名稱數(shù)量單價金額維修工服裝7套4002800清潔工服裝34套2709180保安員服裝43套100043000管理人員服裝13套90011700小計(jì)97套66680合計(jì)行政辦公設(shè)備 項(xiàng)目數(shù)量單價金額會議桌130003000大工作臺120002000復(fù)印機(jī)11500015000內(nèi)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)電腦終端10400040000數(shù)碼相機(jī)140004000電視機(jī)5200010000小計(jì)7400(二) 工程設(shè)備 項(xiàng)目數(shù)量單價金額200型室外疏通機(jī)123502350備用發(fā)電機(jī)150005000臺鉆125002500小計(jì)39850合計(jì)83850開辦期辦公設(shè)備清單 項(xiàng)目數(shù)量單價金額辦公家私315004500工作臺105005000轉(zhuǎn)椅1080800打印機(jī)27001400文件柜53001500檔案柜2300600電話5100500傳真機(jī)115001500保險柜110001000工具柜52001000飲水機(jī)4200800小計(jì)18600 開辦期工程工具清單 項(xiàng)目數(shù)量單價金額沖擊鉆1980980手提切割機(jī)1350350臺式砂輪機(jī)115001500手掄電鉆2240480電焊機(jī)8kVA145045075型室內(nèi)疏通機(jī)114501450臺鉗275150大管鉗430120數(shù)字萬用表2250500指針萬用表1100100搖表包1200200接地?fù)u表1200200高壓搖表110001000電梯專用工具1500500電工組合工具72001400綜合維修工具115001500高空作業(yè)工具15005005檔鋁合金組合梯1750750平板車1500500拖線盤26001200小計(jì)14710治安消防用品清單項(xiàng)目數(shù)量單價金額無線對講機(jī)2575018750橡皮警棍3015450水壺4510450電警棍101501500警示牌545225消防斧頭260120專用消防扳手23060防毒面具2130260消防頭盔1090900消防靴2250500消防衣37002100小計(jì)25315員工服裝清單 項(xiàng)目數(shù)量單價金額保安服裝8855048400工程服裝4200800管理人員服裝106006000清潔工服裝8013510800綠化工服裝4135540合計(jì)經(jīng)費(fèi)測算總表(單位:人民幣元) 項(xiàng)目測算依據(jù)月支出人工成本詳見人工費(fèi)測算明細(xì)表2647710行政辦公費(fèi)詳見辦公費(fèi)測算明細(xì)表設(shè)備維護(hù)費(fèi)詳見維護(hù)費(fèi)測算明細(xì)表9984公用電費(fèi)按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)測算23500公用水費(fèi)按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)測算4200清潔費(fèi)詳見清潔費(fèi)測算明細(xì)表10233綠化費(fèi)詳見綠化費(fèi)測算明細(xì)表17388保安費(fèi)詳見保安費(fèi)測算明細(xì)表400工成本攤進(jìn)物管成本中固定折舊詳見固定資產(chǎn)測算明細(xì)表開辦費(fèi)攤銷詳見開辦費(fèi)測算明細(xì)表小計(jì)不可預(yù)見費(fèi) 以上各項(xiàng)之和的2% 管理者酬金 % 營業(yè)稅金及附加 % 總計(jì) 每平方米月管理費(fèi)(不含電梯分?jǐn)? 1230000平方米收費(fèi)面積 (一)人工成本測算 1 工資 項(xiàng)目人數(shù)月薪月支出中心經(jīng)理22000040000品質(zhì)主管2800016000安全主管2600012000工程維修主管2500010000高級管家10800080000會計(jì)10400040000出納10300030000維修技工503000150000安全班長10400040000安全員502000100000清潔工20200040000綠化工20200040000小計(jì)18980002 三費(fèi)一金 項(xiàng)目計(jì)算方法金額福利待遇工資總額*8%151840培訓(xùn)費(fèi)工資總額*8%151840工會費(fèi)工資總額*2%37960社會保險費(fèi)工資總額*20%379600教育基金工資總額*%28470小計(jì)749710合計(jì)2647710(二)行政辦公費(fèi) 項(xiàng)目數(shù)量單價月支出管理人員1020200400操作人員805小計(jì)906002 通訊費(fèi)用 項(xiàng)目數(shù)量單價月支出固定電話/傳真5150750移動電話2300600小計(jì)1350 項(xiàng)目數(shù)量單價金額車輛使用費(fèi)2輛15003000員工宿舍租房費(fèi)4套6002400社區(qū)文化活動費(fèi)12場1500180006 服裝費(fèi)用項(xiàng)目數(shù)量 單價金額管理人員服裝13 90011700維修工服裝7 400清潔綠化工服裝34 270保安員43 1000小計(jì)66680合計(jì)(三)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi) 項(xiàng)目數(shù)量單價保養(yǎng)期月支出備注電梯維護(hù)費(fèi)8600124800不計(jì)入總費(fèi)用電梯年檢費(fèi)費(fèi)8400123200不計(jì)入總費(fèi)用電梯保險費(fèi)800004 強(qiáng)電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 2000 小計(jì)2000 5 給排水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 800 小計(jì) 800 6 室外景觀綠化水維護(hù)費(fèi) 500 7 游泳池維護(hù)費(fèi) 200 8 消防系統(tǒng)維保費(fèi) 500 9 弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 2500 小計(jì)2500 10 建筑本體維修費(fèi) 011 設(shè)備維修零星材料費(fèi) 600 小計(jì) 9600 12 不可預(yù)見費(fèi) 4% 13 合計(jì) 9984 (四)公用水電費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量單價月支出公用電費(fèi)5000度23500公用水費(fèi)3500噸4200合計(jì)27700 (五)清潔費(fèi) 1 基本清潔費(fèi) 2000 2 清潔設(shè)備折舊費(fèi) (5年分?jǐn)? 清潔工具 1333 總價 80000 3 垃圾清運(yùn)費(fèi) 30天1車/天150元/車 4500 4 室外水景清潔費(fèi) 每月清洗1次1000 5 化糞池清理費(fèi) 每一年清洗2次400 7 消殺費(fèi) 綜合測算1000 8 總計(jì) 10233 (六)綠化費(fèi) 項(xiàng)目數(shù)量單價月支出綠化費(fèi)41400㎡17388(七)保安費(fèi) 日常耗材、裝備保養(yǎng) 綜合測算 八)固定資產(chǎn)折舊 項(xiàng)目資產(chǎn)總額計(jì)算方法月支出行政辦公設(shè)備74000分5年攤銷工程設(shè)備9850分5年攤銷合計(jì)附表:固定資產(chǎn)清單 (一) 行政辦公設(shè)備 項(xiàng)目數(shù)量單價金額會議桌130003000大工作臺