物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的糾紛與解決-資料下載頁(yè)
2025-04-18 13:02本頁(yè)面
【正文】 單純，關(guān)系明確，且履行期已到，物業(yè)公司作為債權(quán)人可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令，請(qǐng)求人民法院判令債務(wù)人履行，可以比較迅速地實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，比訴訟的審判程序要簡(jiǎn)便易行，可以節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用。 企業(yè)運(yùn)用法律督促程序，在申請(qǐng)書上要寫明請(qǐng)求給付金額的數(shù)額和所根據(jù)的事實(shí)、證據(jù)。欠費(fèi)業(yè)主使用人在收到支付令后15日內(nèi)既不提出書面異議又不履行支付令的，企業(yè)可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 人民法院收到債務(wù)人提出的書面異議后，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)督促程序，支付令自行失效，物業(yè)管理企業(yè)可提起訴訟。2．簡(jiǎn)易程序 簡(jiǎn)易程序，是基層人民法院及其派出法庭審判簡(jiǎn)單民事案件和簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)糾紛案件的訴訟程序，簡(jiǎn)便易行，訴訟程序有所簡(jiǎn)化，便于當(dāng)事人進(jìn)行訴訟。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用糾紛大多屬于事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的簡(jiǎn)單民事案件，所以可以適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》中關(guān)于簡(jiǎn)易程序的規(guī)定，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。這有些類似于香港的小額錢債審裁程序，值得在實(shí)踐中大力推廣。3．追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律訴訟程序 用訴訟方式追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)公司在不得已時(shí)才會(huì)采取的措施。因?yàn)橐坏┻M(jìn)入訴訟程序，物業(yè)管理企業(yè)不僅要付出一定的訴訟費(fèi)用(包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)和調(diào)查取證費(fèi)等)，耗費(fèi)人力，而且還要承受一定的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，也難免影響到物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的情感關(guān)系，所以物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)首先考慮采取通過協(xié)商和督促的手段來解決收費(fèi)的問題。只有在其它措施均不能奏效的情況下，才考慮起訴。（1）起訴 一般物業(yè)費(fèi)用糾紛案件可向被告住所地的基層人民法院提起訴訟。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)為訴訟準(zhǔn)備充足的證據(jù)，包括物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)依據(jù)和對(duì)方欠費(fèi)的證據(jù)和催繳通知等證據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)作為原告應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴書，并要在起訴書中寫明具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。人民法院會(huì)在收到起訴書之日起7日內(nèi)決定是否受理并通知當(dāng)事人。（2）參加庭審 接到法院決定開庭的受理案件的通知后，物業(yè)管理企業(yè)作為原告應(yīng)當(dāng)派代表按時(shí)到庭參加庭審，在法庭調(diào)查和法庭辯論中陳述事實(shí)、理由和訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行發(fā)言和答辯。在訴訟過程中雙方當(dāng)事人也可爭(zhēng)取和解或請(qǐng)求法院調(diào)解。（3）上訴 收到判決書后，若不服地方人民法院第一審判決，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。（4）執(zhí)行 若被告拒絕履行發(fā)生法律效力的判決，物業(yè)管理企業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4 /
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