【正文】 施。（二）排水系統(tǒng)二級生化處 理（1） 每天二次檢查污水泵、提升泵,排出泵，每季一次潤滑加油。（2） 每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)。（3） 控制柜電器性能完好，運作正常。（4） 污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合要求。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月收費基準標準（元）備注（三）公共照明一類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、庭院燈亮燈率在99%以上。公共照明成本構成:（1）公共照明運行（電耗）。（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。 （3）設備的養(yǎng)護。樓道內安裝感應燈的。一類中大堂未使用分體空調的。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上。公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。大堂空調大堂分體空調使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其正常使用。二類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上。公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。三類公燈每周二次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持樓道燈、庭院燈95%以上的亮燈率。公共電氣柜每月一次對室內、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電氣安全進行檢查。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月收費基準標準（元）備注（四）消防系統(tǒng)一類消防設施、設備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。每天檢查火警功能、報警功能是否正常，控制中心24小時值班監(jiān)控。每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行后，應定期清洗，不合格的應當調換。每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。消防通道暢通。消防系統(tǒng)成本構成：（1）消防設施、器材保養(yǎng)。（2）消防設施年安全檢測。滅火器更換。地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用。二類消防設施、設備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完好。每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用。按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。消防通道暢通。（五）避雷系統(tǒng)避雷設施每年二次維護保養(yǎng)避雷裝置，保證其性能符合國家相關標準。避雷系統(tǒng)成本構成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月收費基準標準（元）備注（六）弱電系統(tǒng)一類樓宇對講系統(tǒng)（可視）每月定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常。成本構成： 系統(tǒng)運行（電耗）。 日常維護保養(yǎng)。 每減少一項。住戶報警不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出報警信號。周界報警２４小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備２４小時正常運行，錄像功能正常。電子巡更根據需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。二類電子防盜門每月巡檢不少于2次，閉門器正常維護調節(jié)，做到開關靈活。成本構成： 系統(tǒng)運行（電耗）。日常維護保養(yǎng)。項目增壓方式運行、養(yǎng)護服務要求運行費用（元/）備注（七）供水系統(tǒng)水泵與水池（箱）聯(lián)合式供水 每周對供水設備檢查三次以上。每季對水泵潤滑點加油，不定期對水泵房、管道等進行防銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。 每年定期不少于二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標準。 高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。 水箱，蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 供水系統(tǒng)成本構成：機泵與儲水池（箱）聯(lián)合式供水：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養(yǎng)。（3）水池、水箱清洗。（4）水質抽樣化驗。直接增壓式：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養(yǎng)。直接增壓式供水（變頻水泵）項目內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月運行費用（元）備注（八）升降系統(tǒng)電梯保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須在半小時內到現(xiàn)場進行救助。電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。電梯運行費用包括：（1）電梯運行（電耗）。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（3）零星配件及維修（每臺電梯年支出1000元內）。（4）電梯年安全檢測。底層或原始設計不?？康?，不支付此項費用；如需使用按合同約定結算與分攤。內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月收費基準標準（元）備注（九）水景（動力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，損壞部位及時修復，保證其正常運行。重大節(jié)日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設施運行正常。 按實分攤水景費用分攤公式：[電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設備保養(yǎng)費]247。計費面積（十）保險費用及其他由業(yè)主大會確定。按實分攤備注： 如無相應設施設備的，不得計收該項費用。消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。住宅區(qū)內的設備應建立設備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。