【正文】 養(yǎng)控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)兩次，如有破損立即更換排水系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）①設(shè)備維護(hù)：6臺*80元/月=480元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：480*㎡.月二次生化處理系統(tǒng)成本構(gòu)成：①二次生化處理系統(tǒng)運(yùn)行（電耗）。②設(shè)備保養(yǎng)。共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注公共照明一類公燈每周兩次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持樓道燈、區(qū)間照明燈95%以上的亮燈率一類公共照明多層(小高層)：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：200元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：200*㎡.月高層：㎡.月 ①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：800元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：800*㎡.月公共照明成本構(gòu)成:①公共照明運(yùn)行（電耗）。②零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。 ③設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。三類中大堂未使用分體空調(diào)的。公共電氣柜每月一次對室內(nèi)、室外的公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電氣安全進(jìn)行檢查共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注二類公燈及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在98%以上二類公共照明多層(小高層)：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：500元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：500*㎡.月高 層：㎡.月 ①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1000元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1000*=㎡.月景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注三類公燈及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在99%以上三類公共照明多層：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1200元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1200*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）小高層:㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1400元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1400*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）高層：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護(hù)：1500元/月②企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)：1500*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常大堂空調(diào)大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)兩次，保證其正常使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注消防系統(tǒng)一類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓一類消防系統(tǒng)：㎡.月①運(yùn)行維護(hù)費(fèi)800元/月②檢測費(fèi)：1800元/12=150元/月合計(jì)：（800+150）*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：①消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。②消防設(shè)施年安全檢測。③滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中，在車位管理費(fèi)中列支。二類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常每年試驗(yàn)一次探測器，并對全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測器投入運(yùn)行兩年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓二類消防系統(tǒng)：㎡.月①運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1500元/月②檢測費(fèi)：2400元/12=200元/月合計(jì)：（1500+200）*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施每年兩次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年應(yīng)測試一次，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)避雷系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：①避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。②避雷系統(tǒng)年安全檢測費(fèi)。共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注弱電系統(tǒng)一類電子防盜門每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常一類弱電系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）電子防盜門成本構(gòu)成：①系統(tǒng)運(yùn)行。②日常維護(hù)。保；（不包括用戶室內(nèi)話機(jī)）。二類樓宇對講系統(tǒng)（可視）不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，對講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常二類弱電系統(tǒng)：㎡.月測算標(biāo)準(zhǔn)：*=㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）樓宇對講系統(tǒng)成本構(gòu)成：①系統(tǒng)運(yùn)行。②日常維護(hù)保養(yǎng)。③每減少一項(xiàng)。住戶報(bào)警不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，中心報(bào)警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號周界報(bào)警２４小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備２４小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注升降系統(tǒng)電 梯保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》；物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助升降系統(tǒng)：小高層：㎡.月（按照10臺，每臺15KW）①日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和保險(xiǎn)：10010=1000/月②按照12層，國產(chǎn)電梯年檢費(fèi)：950臺/年*10/12*=634元/月合計(jì)：①+ ②1634*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）。高層：㎡.月（按照8臺，每臺18KW）①日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和保險(xiǎn)：1508=1200/月②按照30層，國產(chǎn)電梯年檢費(fèi)：950臺/年*8/12*=507元/月合計(jì)：①+②1707*㎡.月（含企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)）電梯運(yùn)行費(fèi)用包括：①日常運(yùn)行維護(hù)②電梯年安全檢測（按8折計(jì)算）。③保險(xiǎn)費(fèi)用：（不含電梯運(yùn)行電耗、電梯每月定期常規(guī)專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用）。標(biāo)準(zhǔn)是以5萬平方米小區(qū)設(shè)置10臺電梯測算，不足或超過費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)增加或減少。內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注水景（動(dòng)力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時(shí)修復(fù)保證其正常運(yùn)行重大節(jié)日前應(yīng)對景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常 按實(shí)分?jǐn)偹百M(fèi)用分?jǐn)偣剑篬電價(jià)水泵總功率（KW）運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)）+水價(jià)耗水量+設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)]247?？煞?jǐn)偨ㄖ娣e備注：如無相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計(jì)收該項(xiàng)費(fèi)用。電梯實(shí)際運(yùn)行電費(fèi)按居住面積分?jǐn)?。消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。每一類的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一類服務(wù)內(nèi)容與要求（一類除外）。測算說明：一、 人工費(fèi)說明： 最低工資標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)按廈門2007年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若2008年公布新標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)按照新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 根據(jù)國家勞動(dòng)保障部“關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問題的通知”，每年工作時(shí)間是250（3651152*2）天，每個(gè)崗位員工的全年工作時(shí)間是2000（250*8）小時(shí)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)每年365天不間斷，故實(shí)際工作時(shí)間是2920（365*8）小時(shí)，要安排員工按照制度工作時(shí)間工作，即2920247。2000＝，若不增加人員，；，每年11天法定節(jié)假日的加班工資即為：崗位月工資247。311； %的具體標(biāo)準(zhǔn)是：社保14%；醫(yī)保8%；失業(yè)2%；工傷1%；住房公積金10%；工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%；%；%；還有殘疾人社會(huì)基金費(fèi)沒有計(jì)算； 房屋設(shè)施設(shè)備的機(jī)電維護(hù)人員統(tǒng)一設(shè)置測算，部分類別和設(shè)備種類分別計(jì)算。二、 企業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)在每一個(gè)服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用中分別計(jì)算；企業(yè)管理費(fèi)：一級標(biāo)準(zhǔn)按5%，二級標(biāo)準(zhǔn)按8%，三級標(biāo)準(zhǔn)按10%，四級標(biāo)準(zhǔn)按12%，五級標(biāo)準(zhǔn)按15%；公共部位，三類按12%計(jì)。三、 房屋共用部位和設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用只計(jì)算小額維修費(fèi)，小額維修費(fèi)適用于照明、公共設(shè)施設(shè)備的小額配件或材料費(fèi)。在因各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的差別很大，因此根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部2007年9月10日制定的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》第九條規(guī)定，物業(yè)共用部位和設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用不包括應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。四、綜合性小區(qū)（多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商場等不同物業(yè)類型中至少具備兩種以上類型的）或設(shè)施設(shè)備比較復(fù)雜的小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況上??；設(shè)施設(shè)備比較簡單的可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下浮；上下浮動(dòng)的最高比例為15%。五、本標(biāo)準(zhǔn)不含公攤水電費(fèi)。公攤水電費(fèi)按現(xiàn)有辦法執(zhí)行。廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)匯總表服務(wù)等級基礎(chǔ)服務(wù)元/㎡.月清潔衛(wèi)生元/㎡.月秩序維護(hù)元/㎡.月綠化養(yǎng)護(hù)元/㎡.年(含水費(fèi))共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)元/㎡.月類別共用部位供水系統(tǒng)排水系統(tǒng)公共照明消防系統(tǒng)弱電系統(tǒng)升降系統(tǒng)（電梯）避雷設(shè)施一級5一類小、 多、二級6二類多、三級7三類多、四級8五級注：經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，獲得市級示范項(xiàng)目的可在原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮3%；獲得省級示范項(xiàng)目的可在原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%；獲得國家級示范項(xiàng)目的可在原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮8%；若示范項(xiàng)目未通過相關(guān)主管部門復(fù)審的，可取消上浮，按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。45 / 4