【正文】 養(yǎng)控制柜電氣性能完好，運作正常污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求每年清洗暴氣機空氣濾網兩次，如有破損立即更換排水系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）①設備維護：6臺*80元/月=480元/月②企業(yè)管理費和稅費：480*㎡.月二次生化處理系統(tǒng)成本構成：①二次生化處理系統(tǒng)運行（電耗）。②設備保養(yǎng)。共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注公共照明一類公燈每周兩次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持樓道燈、區(qū)間照明燈95%以上的亮燈率一類公共照明多層(小高層)：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護：200元/月②企業(yè)管理費和稅費：200*㎡.月高層：㎡.月 ①公共電氣柜養(yǎng)護：800元/月②企業(yè)管理費和稅費：800*㎡.月公共照明成本構成:①公共照明運行（電耗）。②零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。 ③設備的養(yǎng)護。三類中大堂未使用分體空調的。公共電氣柜每月一次對室內、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電氣安全進行檢查共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注二類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在98%以上二類公共照明多層(小高層)：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護：500元/月②企業(yè)管理費和稅費：500*㎡.月高 層：㎡.月 ①公共電氣柜養(yǎng)護：1000元/月②企業(yè)管理費和稅費：1000*=㎡.月景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注三類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在99%以上三類公共照明多層：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護：1200元/月②企業(yè)管理費和稅費：1200*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費和稅費）小高層:㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護：1400元/月②企業(yè)管理費和稅費：1400*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費和稅費）高層：㎡.月①公共電氣柜養(yǎng)護：1500元/月②企業(yè)管理費和稅費：1500*㎡.月（含12%的企業(yè)管理費和稅費）景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常大堂空調大堂分體空調使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)兩次，保證其正常使用共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注消防系統(tǒng)一類消防設施、設備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完好每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓一類消防系統(tǒng)：㎡.月①運行維護費800元/月②檢測費：1800元/12=150元/月合計：（800+150）*㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）消防系統(tǒng)成本構成：①消防設施、器材保養(yǎng)。②消防設施年安全檢測。③滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中，在車位管理費中列支。二類消防設施、設備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好每天檢查火警功能、報警功能是否正常每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓二類消防系統(tǒng)：㎡.月①運行維護費1500元/月②檢測費：2400元/12=200元/月合計：（1500+200）*㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）避雷系統(tǒng)避雷設施每年兩次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合國家相關標準避雷系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）避雷系統(tǒng)成本構成：①避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。②避雷系統(tǒng)年安全檢測費。共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注弱電系統(tǒng)一類電子防盜門每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常一類弱電系統(tǒng)：㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）電子防盜門成本構成：①系統(tǒng)運行。②日常維護。保；（不包括用戶室內話機）。二類樓宇對講系統(tǒng)（可視）不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常二類弱電系統(tǒng)：㎡.月測算標準：*=㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）樓宇對講系統(tǒng)成本構成：①系統(tǒng)運行。②日常維護保養(yǎng)。③每減少一項。住戶報警不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號周界報警２４小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備２４小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常電子巡更根據需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注升降系統(tǒng)電 梯保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》；物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員兩小時內到達現(xiàn)場修理；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須在半小時內到現(xiàn)場進行救助升降系統(tǒng)：小高層：㎡.月（按照10臺，每臺15KW）①日常運行維護費和保險：10010=1000/月②按照12層，國產電梯年檢費：950臺/年*10/12*=634元/月合計：①+ ②1634*㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）。高層：㎡.月（按照8臺，每臺18KW）①日常運行維護費和保險：1508=1200/月②按照30層，國產電梯年檢費：950臺/年*8/12*=507元/月合計：①+②1707*㎡.月（含企業(yè)管理費和稅費）電梯運行費用包括：①日常運行維護②電梯年安全檢測（按8折計算）。③保險費用：（不含電梯運行電耗、電梯每月定期常規(guī)專業(yè)保養(yǎng)費用）。標準是以5萬平方米小區(qū)設置10臺電梯測算，不足或超過費用應相應增加或減少。內 容運行、保養(yǎng)、維修服務要求收費標準備注水景（動力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，損壞部位及時修復保證其正常運行重大節(jié)日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設施運行正常 按實分攤水景費用分攤公式：[電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設備保養(yǎng)費]247?？煞謹偨ㄖ娣e備注：如無相應設施設備的，不得計收該項費用。電梯實際運行電費按居住面積分攤。消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。住宅區(qū)內的設備應建立設備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）費用由建設單位承擔。每一類的服務內容與要求應高于并包含低一類服務內容與要求（一類除外）。測算說明：一、 人工費說明： 最低工資標準和社會平均工資標準按廈門2007年標準計算。若2008年公布新標準則應當按照新標準計算； 根據國家勞動保障部“關于職工全年月平均工作時間和工資折算問題的通知”，每年工作時間是250（3651152*2）天，每個崗位員工的全年工作時間是2000（250*8）小時，因為物業(yè)服務每年365天不間斷，故實際工作時間是2920（365*8）小時，要安排員工按照制度工作時間工作，即2920247。2000＝，若不增加人員，；，每年11天法定節(jié)假日的加班工資即為：崗位月工資247。311； %的具體標準是：社保14%；醫(yī)保8%；失業(yè)2%；工傷1%；住房公積金10%；工會經費2%；%；%；還有殘疾人社會基金費沒有計算； 房屋設施設備的機電維護人員統(tǒng)一設置測算，部分類別和設備種類分別計算。二、 企業(yè)管理費和稅費在每一個服務項目費用中分別計算；企業(yè)管理費：一級標準按5%，二級標準按8%，三級標準按10%，四級標準按12%，五級標準按15%；公共部位，三類按12%計。三、 房屋共用部位和設備設施的維修費用只計算小額維修費，小額維修費適用于照明、公共設施設備的小額配件或材料費。在因各個物業(yè)項目的差別很大，因此根據國家發(fā)改委和建設部2007年9月10日制定的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》第九條規(guī)定，物業(yè)共用部位和設備設施日常運行維護費用不包括應當由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。四、綜合性小區(qū)（多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商場等不同物業(yè)類型中至少具備兩種以上類型的）或設施設備比較復雜的小區(qū)可根據實際情況上??；設施設備比較簡單的可根據實際情況適當下?。簧舷赂拥淖罡弑壤秊?5%。五、本標準不含公攤水電費。公攤水電費按現(xiàn)有辦法執(zhí)行。廈門市住宅物業(yè)服務等級標準及收費指導價匯總表服務等級基礎服務元/㎡.月清潔衛(wèi)生元/㎡.月秩序維護元/㎡.月綠化養(yǎng)護元/㎡.年(含水費)共用部位、共用設施設備運行維護費元/㎡.月類別共用部位供水系統(tǒng)排水系統(tǒng)公共照明消防系統(tǒng)弱電系統(tǒng)升降系統(tǒng)（電梯）避雷設施一級5一類小、 多、二級6二類多、三級7三類多、四級8五級注：經業(yè)主大會同意，獲得市級示范項目的可在原收費標準的基礎上上浮3%；獲得省級示范項目的可在原收費標準的基礎上上浮5%；獲得國家級示范項目的可在原收費標準的基礎上上浮8%；若示范項目未通過相關主管部門復審的，可取消上浮，按原收費標準執(zhí)行。45 / 4