【正文】 鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關(guān)，檢查控制和指示部分。檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)，用10mm2以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測(cè)接地裝置是否良好，修銼觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔，再后合閘進(jìn)行指示部分和自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器，應(yīng)先斷開所有負(fù)荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動(dòng)，變形，脫落，并進(jìn)行更換、清潔除塵的處理。檢查母線、變電柜時(shí)，應(yīng)逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷 ，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的警示標(biāo)志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān)，然后對(duì)電柜邊的母排線路用10mm2以上導(dǎo)線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動(dòng)的應(yīng)修整或更換。對(duì)母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。操作完畢送電前應(yīng)拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上運(yùn)行變壓器的高壓SF斷路器，取下警示標(biāo)志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動(dòng)空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)自行停電，做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。注意事項(xiàng)：A檢修人員必須對(duì)整個(gè)配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。B母排檢修時(shí)，應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。C檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。D工作前必須驗(yàn)電，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。E及時(shí)填報(bào)檢修工作票，并認(rèn)真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。六、電氣安全用具使用規(guī)程根據(jù)電壓的高低和不同的防護(hù)部門，防護(hù)條件來造反電氣安全用具。絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗(yàn)，不合標(biāo)準(zhǔn)的安全用具嚴(yán)禁使用。使用絕緣手套時(shí)，應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時(shí)應(yīng)將褲管套入鞋筒內(nèi)，穿用絕緣鞋時(shí)褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時(shí)應(yīng)保持布質(zhì)的干燥。安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。安全用具使用完畢后，應(yīng)擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。七、高壓開關(guān)倒閘程序：合上計(jì)量柜上、下刀閘；檢查501開關(guān)確在斷開位置。合上501－1刀閘，檢查確已合好。合上501－5刀閘，檢查確已合好；合上501開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進(jìn)行。八、高壓設(shè)備巡視制度：值班電工每班必須對(duì)高壓設(shè)備巡視一次，巡視中必須有兩人在場(chǎng)并做好巡視記錄。巡視內(nèi)容為：A變壓器溫度是否正常，音響有否異常；B油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；C各個(gè)儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；D變壓器各連接線和連接點(diǎn)有無變色情況。巡視時(shí)不得作任何其它工作，不準(zhǔn)打開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（，）進(jìn)出高壓室要隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物和無關(guān)人員入內(nèi)。九、發(fā)電機(jī)運(yùn)行制度操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)性能和各個(gè)部件的作用。發(fā)電機(jī)一經(jīng)轉(zhuǎn)動(dòng)，嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)上和附近作任何檢修工作。經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)械部分是否正常，發(fā)電機(jī)的換相器，勵(lì)磁線圈，碳刷等有無異?，F(xiàn)象。檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點(diǎn)溫度有無異常。監(jiān)視發(fā)電機(jī)所帶的負(fù)荷 情況和音響變化等。自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。十、機(jī)電設(shè)備特殊維修的規(guī)定：由于某些機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)性精密特殊，復(fù)雜性高，在目前現(xiàn)有的技術(shù)力量對(duì)某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行維修的情況下，為防止盲目對(duì)某些設(shè)備進(jìn)行維修造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：發(fā)電機(jī)組的電氣控制部分、柴油機(jī)、變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜等電氣設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，不得擅自進(jìn)行維修，必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，委托專業(yè)人員維修。對(duì)變頻調(diào)速供水電腦部分，多級(jí)水泵解體、冷卻塔解體、對(duì)講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時(shí)，必須向工程部或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，委托專職人員進(jìn)行維修。供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定ZDWY GLZD－025一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。三、職責(zé)。四、工作程序、變壓器兩次（每4小時(shí)巡視一次），中班（8小時(shí)）巡視配電柜、電容器三次；每周巡視落地箱、電表箱一次。,監(jiān)控并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上。ａ)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(85186。C)。b)有無異常響聲或氣味。c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。d)單相、三相電壓是否在額定值的177。10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；g）接地線有無銹蝕或松動(dòng)；h）各種臨時(shí)用電接線情況；i）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j）用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時(shí)為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。,當(dāng)值變配室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電值班電工應(yīng)頭腦清醒，保持鎮(zhèn)靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a) 電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器。b) 用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線。c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,使觸電者脫離電源。d) 觸電者尚未失去知覺，則必須保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；e）觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送醫(yī)院搶救；f）觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。:a) 跳閘原因(短路或過載)。b) 疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請(qǐng)求支援解決。c) 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電?！痘鹁?、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)格》處置。:a) 視進(jìn)水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān)。b) 堵住漏水源。c) 如果漏水較大,應(yīng)立即通知維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。d) 水源堵住后,應(yīng)立即排水。e) 排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等)；f）確認(rèn)濕水已清除（如各絕緣電阻達(dá)不到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。,小區(qū)備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng),提供應(yīng)急照明。同時(shí)，變配電室值班電工應(yīng)檢查發(fā)電機(jī)各部位性能（油位、油溫、水溫等）。,若需進(jìn)入須經(jīng)維修部主管批準(zhǔn),并在值班人員陪同下方可進(jìn)入。、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并禁止吸煙。,每月清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物,設(shè)施完好。,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》，檢查物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上簽名。（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》表內(nèi)。電工組組長在每月3日之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交辦公室存檔，保存期二年。五、記錄 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。 室外金屬設(shè)施刷漆管理規(guī)定 ZDWY GLZD－026一、 目的為加強(qiáng)各物業(yè)室外金屬設(shè)施裝飾管理，確保公共設(shè)施的美觀和正常使用，特制訂本規(guī)定。 二、適用范圍所屬各物業(yè)公司三、職責(zé)各物業(yè)公司維修部為室外金屬設(shè)施刷漆養(yǎng)護(hù)的歸口管理部門；維修部主管負(fù)責(zé)對(duì)室外所有金屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查，每年檢查不少于3次，并作記錄，確保設(shè)施設(shè)備性能良好；物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)所有室外金屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)情況，每年巡查不少于1次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促維修部整改。三、 管理規(guī)定（一）檢查及刷漆范所轄范圍內(nèi)所有室外金屬設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物等； 刷漆時(shí)間（每年兩次）：3月15—4月15日；9月15—10月15日；檢查及質(zhì)量要求：①所有室外金屬設(shè)施設(shè)備平時(shí)做到無破損變形、無污跡、無亂貼亂畫、無起皮等現(xiàn)象，且顏色一致；②顏色要求A室外（小區(qū)內(nèi)）金屬設(shè)施均根據(jù)公司要求顏色統(tǒng)一涂刷；B小區(qū)內(nèi)井蓋顏色： 污水井：黑色 雨水井：灰色 消防井：紅色 供熱井： 黃色 熱力井：黃色 供水井：天藍(lán)色 電力井：綠色③刷漆工作程序：A．準(zhǔn)備 除銹刷漆前，必須用廢舊報(bào)紙等鋪設(shè)地面，以防油漆污染；B 除銹 用鋼絲刷、紗布打磨金屬設(shè)施表面，以達(dá)至物體本色及表面平整、干凈；C．刷防銹漆 刷1遍，確保金屬物體表面均勻，無色差（使用工具：油漆、刷子、稀料）；D．刷面漆 刷23遍面漆，確保金屬物體表面顏色均勻一致。E．工程完畢 認(rèn)真檢查工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)因施工造成的垃圾和污跡要及時(shí)清理，確保地面潔凈；（二）峻工驗(yàn)收工程完畢后，由各公司維修部聯(lián)合監(jiān)察室、物業(yè)總公司等相關(guān)部門對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格部位限期整改，以至達(dá)到質(zhì)量要求為止。四、 檢查與處罰 各物業(yè)公司辦公室（或指定專人）對(duì)維修部執(zhí)行本規(guī)定情況進(jìn)行自查，以便及時(shí)整改；物業(yè)總公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)所有室外金屬設(shè)施的不定期抽查和質(zhì)量驗(yàn)收，確保室外金屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好；對(duì)檢查中不達(dá)標(biāo)的公司及個(gè)人，將處以1001000元處理。五、 說明本規(guī)定自2006年9月1日起執(zhí)行。常壓生活鍋爐工作管理制度ZYWY GLZD－027常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險(xiǎn)性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長效運(yùn)行，要求必須有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并由勞動(dòng)部門頒發(fā)證件的司爐人員負(fù)責(zé)操作，司爐工應(yīng)做好如下工作：一、 嚴(yán)格執(zhí)行《常壓生活鍋爐操作規(guī)范》（WYGS043）司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。必須堅(jiān)守崗位，不得脫崗和私自換班，并做到及時(shí)排污，要求一爐一排，盡量減少水垢的積存。操作間嚴(yán)禁非工作人員出入，嚴(yán)防壞人破壞投毒。二、嚴(yán)格遵守規(guī)定的時(shí)間供水制度按規(guī)定時(shí)間及時(shí)供應(yīng)開水，并按規(guī)定嚴(yán)格收取水票。按水票管理制度，月底及時(shí)將本月水票統(tǒng)計(jì)好交經(jīng)營部門。認(rèn)真做好運(yùn)行記錄，對(duì)水、燃油和其它耗材做好盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì)。三、搞好崗位清潔衛(wèi)生，每天必須打掃兩遍，保持設(shè)備、設(shè)施整潔，每兩月定期洗爐一次。四、對(duì)于常壓生活鍋爐運(yùn)行中出現(xiàn)的問題和隱患應(yīng)及時(shí)采取有效措施并上報(bào)主管負(fù)責(zé)人處理。門崗執(zhí)勤制度 ZDWY GLZD－028一、門崗值勤著裝規(guī)范：門崗值勤人員統(tǒng)一穿著制式服裝，保持警容嚴(yán)整。具體要求按《保衛(wèi)工作管理制度》著裝規(guī)范執(zhí)行。二、人員進(jìn)出管理規(guī)范：門崗值勤人員上崗45天內(nèi)，應(yīng)熟悉小區(qū)住戶的基本情況，包括姓名、樓號(hào)住址、相貌特征、家庭基本狀況、擁有車輛等。公司員工、住戶出入門崗，應(yīng)憑上崗牌和居住證；裝修施工、經(jīng)營商戶憑臨時(shí)出入證；看房的客戶由銷售人員帶領(lǐng)并在門崗登記后方可進(jìn)入。公司員工、住戶的親友來訪時(shí)，由接見人領(lǐng)入或電話聯(lián)系，并進(jìn)行登記后方可進(jìn)入；對(duì)外地口音人員要仔細(xì)盤問。對(duì)于其他人員無證、無由者不得進(jìn)入小區(qū)，要耐心做好解釋工作。當(dāng)有關(guān)單位人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行考察、學(xué)習(xí)、參觀、調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)與公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系同意并驗(yàn)明真實(shí)身份進(jìn)行登記后，方準(zhǔn)予進(jìn)入。凡遇住戶攜物出入有困難時(shí)，值勤人員應(yīng)主動(dòng)幫助。三、車輛出入管理規(guī)范小區(qū)住戶車輛，應(yīng)刷卡進(jìn)出、無卡車輛換證；車輛出入。驗(yàn)卡驗(yàn)證驗(yàn)人，不允許“人情車”隨意出入。外來車輛一律駛?cè)胫付ㄍ＼噲?chǎng)；物業(yè)公司機(jī)動(dòng)車輛外出按《物業(yè)公司車輛管理辦法》執(zhí)行。特殊車輛如警車、急救車、押款車等可視情放行，送貨車輛依據(jù)具體情況掌握，原則上能不進(jìn)的盡量不進(jìn)。凡帶出的摩托車、自行車要嚴(yán)格檢查，如汽車后備箱、客貨車斗內(nèi)的摩托車、自行車，要仔細(xì)檢查鎖、鑰匙是否一致，對(duì)可疑的要查清后才準(zhǔn)予放行。工商、城管、報(bào)社、電臺(tái)等相關(guān)單位車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，需請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)，同意后驗(yàn)明身份證件，方可放行；領(lǐng)導(dǎo)不同意時(shí)，拒絕入內(nèi)。對(duì)外來駛?cè)胄^(qū)的各類車輛，門崗要對(duì)其司機(jī)提示限速、禁鳴、排污、車容、停放等有關(guān)規(guī)則。四、物品出入管理規(guī)范：住戶大型物品帶出須由業(yè)主本人、房管員、總值班員簽字認(rèn)證后方可放行。施工物資、施工人員物品帶出時(shí)，須由施工負(fù)責(zé)人、工程部負(fù)責(zé)人、物業(yè)總值班員簽字認(rèn)證后，方可放行。商戶經(jīng)營物品外出須由經(jīng)營者，經(jīng)營部負(fù)責(zé)人，物業(yè)總值班員簽字認(rèn)證后，方予放行。門崗對(duì)帶出物品，無相關(guān)部門負(fù)責(zé)人簽字者，一律不準(zhǔn)放行；對(duì)有簽證的帶出物品，要認(rèn)真核對(duì)物品與簽證是否相符，對(duì)不符簽證者，有權(quán)拒絕帶出。五、門崗值勤禮儀規(guī)范：值勤人員在早6：00－22：00期間，一律為正立姿勢(shì)或跨立姿勢(shì)；換證、盤查、登記后，迅速恢復(fù)正確姿態(tài)。晚22：00－次日晨6：00期間，可采取坐姿，但上身應(yīng)挺直；值勤期間不得挖耳、摳鼻、抖動(dòng)、搖頭晃腦等，保持警容良好