房產銷售聯(lián)機備案操作手冊-資料下載頁
2025-04-17 00:03本頁面
【正文】 基本信息當管理部門已受理預（銷）售變更但還沒有批準時界面變化將如圖329。（當“審批狀態(tài)”如圖328和329時開發(fā)商不可售房，此時點擊數(shù)據中心下拉菜單進入樓盤表界面可以看到“美好家園”前面有個紅色的嘆號如圖3210）圖329 基本信息（已受理、等待結果）圖3210 樓房表當管理部門對預（銷）售變更審批通過后企業(yè)端預售信息界面將如圖3211，樓房表界面將如圖3212，此時預銷售變更操作結束。圖3211 基本信息（審批已經通過）圖3212 樓房表預售申請審批通過后開發(fā)企業(yè)得到預售許可證對房屋進行預售，當房屋全部建成后就不存在預售的問題則此時要進行預售轉銷售操作，并且房屋實際建成后有關情況會與做預售申請時填寫的申報內容不同，例如：實際測量面積會與事先填寫預售申請時的面積有所出入，因此在預售轉銷售時將對這些改變的信息進行提交，提交給相應的管理部門進行審批。下面就是一個預售轉銷售的實例演示。如果已經做預售申請，預售申請審批通過后點擊“變更”，下拉菜單中有預售變更、預售轉銷售、銷售變更，其中銷售變更不可選只可選擇預售變更或預售轉銷售如圖331。圖331 變更點擊“變更”選擇“預售轉銷售”彈出對話框如圖332，點擊“是”界面情況改變?yōu)槿鐖D333。圖332 確認圖333 基本信息改變建筑面積、套內面積、此時對比圖334和圖335中建筑面積、套內面積、分攤面積的內容發(fā)現(xiàn)已被改動。圖334 戶型圖1圖335 戶型圖2點擊“保存”界面變換情況將如圖336，點擊“申請”彈出對話框如圖337，點擊“是”彈出對話框338，點擊“確定”則基本信息界面將如圖339 。圖336 保存后界面圖337 確認 圖338 消息圖339 基本信息（已提交、尚未受理）當管理部門已受理預售轉銷售但還沒有批準時界面變化將如圖3310。（當“審批狀態(tài)”為已受理、等待結果時開發(fā)商不可售房，此時在樓盤表界面中進行售樓操作點擊“填寫合同”會彈出對話框如圖3311）圖3310 基本信息（已受理、等待結果） 圖3311 提示當管理部門對預售轉銷售審批通過后企業(yè)端預售信息界面將如圖331此時預售轉銷售操作結束。圖3312 基本信息（審批已經通過）項目預（銷）售申請審批通過，開發(fā)企業(yè)得到預（銷）售許可證后可對房屋進行預（銷）售。下面就是銷售一套房屋合同備案的實例演示。在“數(shù)據中心”下拉菜單中選擇“樓房表”，進入銷售房屋界面，選擇一套待售狀態(tài)的房屋，如圖341。圖341 選擇一套待售狀態(tài)的房屋選擇房屋后，點擊 按鈕，彈出合同簽訂模版，如圖342。點擊按鈕，彈出合同條款選擇欄，可以準確定位合同條款中的任一條款，如圖343。圖342 合同簽訂模版圖342 合同條款選擇欄合同條款填寫完成后，需要點擊按鈕，系統(tǒng)彈出“購房人合同密碼設置”，如圖343，是購房人輸入合同密碼的窗口，密碼設置完成后，軟件彈出保存成功提示，如圖344；如果保存失敗，軟件彈出相關保存失敗提示，如圖345。圖343 購房人合同密碼設置圖344 合同保存成功提示圖345 合同保存失敗提示合同保存成功后，首先進行申請合同號，點擊按鈕，軟件彈出提示，如圖346，需要輸入買賣雙方密碼進行驗證；雙方輸入正確密碼后，軟件彈出提示，如圖347。圖346 申請合同號密碼校驗圖347 合同號申請成功提示合同號申請成功后，可以打印出有合同號和激光條形碼的合同了，如圖348。圖347 合同備案成功后，合同簽訂界面合同備案成功后，可以打印正式的合同文本了，如圖348。圖348 打印合同文本當買賣雙方在打印出的紙質合同上簽字、蓋章后，可以進行合同備案，點擊按鈕，進行合同的備案，如圖349；合同備案時，彈出密碼校驗提示，如圖3410，買賣雙方輸入正確密碼后，系統(tǒng)彈出合同備案成功提示，如圖3411。圖349 合同備案圖3410 合同備案密碼校驗圖3411 合同備案成功提示軟件提供了修改購房人合同密碼的功能，使用鼠標右鍵點擊一套已經備案的合同，選擇“修改合同密碼”，可以進行購房人合同密碼的修改，如圖3412。圖3412 購房人修改合同密碼當買賣雙方協(xié)商同意更改合同條款后，使用鼠標右鍵點擊該房屋，選擇“更改合同”，軟件彈出提示，如圖3413，買賣雙方同時輸入正確密碼后，方可更改合同條款，更改后的合同需要重新進行聯(lián)機備案，點擊按鈕，完成合同的備案，重新打印新合同，原有合同自動作廢。圖3413 更改合同條款密碼確認對于房屋狀態(tài)為“合同簽訂中”的合同，無法進行合同條款的修改，只能將原有合同刪除，而重新進行合同的簽訂、申請合同號以及合同的備案。軟件還提供了“打印預告登記申請單”的功能，此項功能是針對購房期房并且需要進行貸款的購房人提供的，使用鼠標右鍵點擊一套已經備案的房屋，選擇“打印預告登記申請單”，如圖3414，軟件可以自動打印出預告登記申請單，買賣雙方簽字、蓋章后，購房人就可以使用預告登記申請單到產權登記部門辦理期房的預告登記業(yè)務。圖3414 打印預告登記申請單企業(yè)要根據測量報告建立樓房表，嚴格按照測量報告中的樓層、單元、戶數(shù)建立樓房表。下面是一些比較特殊的樓房表的建立實例。如圖351所示的樓房表是如何建立的。圖351首先在“樓房表生成工具”中輸入如圖352所示的規(guī)則，如果規(guī)則輸入錯誤，在沒有生成房屋時可以直接修改，如房屋已經生成，則需要在“樓房表”中刪除相應的房屋并在“樓房表生成工具”中刪除相應的規(guī)則，重新建立樓房表。圖352然后選擇多余的房屋，如圖353，點擊按鈕，將多余的房屋刪除。圖353如果該幢樓的1至3層為連體商服并且在測量報告中標注為1套，那么在樓房表中則只保留1層，將2層和3層所有房屋刪除，如圖351，將三個層的房屋面積相加，輸入1層的1號商服的相應面積中，并在該套房屋的“說明”中如圖354所示的內容輸入；修改房間號則要雙擊樓房表中該套房屋，彈出“房屋信息”界面，如圖354，在“房間號碼”內輸入“1號商服”；如該幢樓的單元以英文字母命名，則需要選擇該單元下的所有房屋，點擊鼠標右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“單元”內輸入“A單元”；如該幢房屋的頂層為“閣樓層”，則要選擇該層的所有房屋，點擊鼠標右鍵，選擇“修改房屋信息”按鈕，在“房屋信息”界面的“樓層”內輸入“閣樓層”。圖354如果樓房表已經建立完后，發(fā)現(xiàn)有一套或幾套房屋沒有建立，例如：該幢樓的2單元的5層少建立了一套房屋，則在“房屋列表”中，如圖355，點擊按鈕，增加一套房屋，在“樓層、單元、房間號”等空格內輸入相應內容，點擊按鈕保存，則新增加的房屋在樓房表中顯示出來，如圖356。圖355圖356第 80 頁 共 80 頁
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