【正文】 溫板材需采用 A級；2. 保護層：纖維類保溫材料外應有防潮層及保護層，防潮層應完整，不得有破損。采暖、空調水管安裝及保溫1. 套管：鋼制套管應與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應高出樓層地面20~50mm，防火封堵嚴密；2. 坡度：采暖、空調循環(huán)水（單冷系統(tǒng)除外）、冷凝水管道的坡度符合規(guī)范要求；3. 固定支架：管道直徑大于250mm的管道，其固定支架應有受力分析和計算；4. 沖洗：水系統(tǒng)必須做沖洗試驗，并應有試驗記錄；5. 試壓：各水系統(tǒng)應按照工作壓力及相關規(guī)范要求進行系統(tǒng)承壓試驗，并填寫記錄；6. 防腐：水管道、普通鋼板風道及連接法蘭應進行防腐處理，保溫管道應在保溫工序前對防腐做法進行驗收，并填寫驗收記錄。設備安裝1. 減震設施：檢查所有可振動設備的安裝，需按設計或規(guī)范設置減振措施；2. 檢修空間：滿足規(guī)范和設計要求，便于操作及維修。出入口風幕機1. 安裝高度：安裝高度與風幕機出口風速相匹配；2. 安裝部位：按照設計圖紙要求檢查是否安裝；3. 設備選型：實際安裝的風幕機是否與設計要求。系統(tǒng)調試1. 風系統(tǒng)平衡：吊頂封閉之前按照設計要求完成風量及管路平衡調試；2. 水系統(tǒng)平衡：吊頂封閉前按照設計要求完成水量及管路平衡調試；3. 調試方案：調試前90天完成方案，明確標準、組織、工作程序、計劃等，應針對調試時的氣候條件制定相應的措施，確保系統(tǒng)能夠帶負荷運行；4. 聯(lián)合調試：開業(yè)前30日完成供暖、空調風、空調水系統(tǒng)的聯(lián)合調試，并填寫系統(tǒng)調試記錄。10）給排水及采暖工程工作要點管控要點管道安裝1. 坡度：排水管道坡度符合規(guī)范要求；2. 套管：鋼制套管應與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應高出樓層地面20~50mm；3. 通球試驗：開業(yè)前30日完成；4. 管道材質：檢查是否與設計要求一致；5. 試壓：各水系統(tǒng)應按照工作壓力及相關規(guī)范要求進行系統(tǒng)承壓試驗，并填寫記錄。設備安裝1. 減震設施：所有可振動設備的安裝，需按設計或規(guī)范設置減振措施；2. 檢修空間：便于操作及維修；3. 污水處理間：隔油池、污水泵、過濾網安裝及液位控制是否符合要求。管道保溫1. 保溫：車庫出入口管道需保溫（采暖地區(qū)），有電伴熱的管道保溫應采用A級材料；2. 防凍：項目公司設計副總負責組織審核消防水管道冬季防凍措施，要充分考慮項目開發(fā)、當?shù)貧夂?、使用等各方面情況，確保管道不受凍。消防滅火系統(tǒng)消防設計施工1. 各系統(tǒng)必須選擇符合國家相關法令法規(guī)、規(guī)范要求的材料；2. 必須按設計、規(guī)范要求安裝，如有變更，必須按照符合要求的設計變更文件施工；3. 安裝完成必須按照規(guī)范進行聯(lián)動調試，并按集團要求做第三方檢測，確保消防功能實現(xiàn)；4. 消火栓：管道及栓箱符合要求；5. 自動噴淋：管道、噴淋頭、水流開關、報警閥及水力警鈴符合要求；6. 自動消防水炮：管道及水炮符合要求；7. 消防加壓泵：型號及安裝應符合設計及規(guī)范要求；8. 穩(wěn)壓裝置及高位水箱：安裝符合要求。11）智能化工程工作要點管控要點綜合布線1. 布線應美觀、排列整齊、避免其他電磁信號干擾；2. 弱電系統(tǒng)的線路，不應與強電線路共同布設在同一管道或線槽內；3. 火災自動報警系統(tǒng)應單獨布線，系統(tǒng)內不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應布在同一管內或線槽的同一槽孔內；4. 視頻線纜應避開各類干擾源；5. 對各子系統(tǒng)的設備，應按設計文件要求進行防雷與接地施工，并應符合規(guī)范的相關規(guī)定?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)1. 消防主機雙回路供電電源均應正常工作；2. 器件、材料必須滿足火災自動報警系統(tǒng)的防火及實現(xiàn)功能的需要；3. 火災自動報警系統(tǒng)采用的電纜電線應為阻燃以上等級；4. 控制器類設備安裝位置正確、安裝牢固、操作管理方便、供電安全、接地可靠；5. 控制器安裝位置、操作距離、高度等應符合設計及規(guī)范規(guī)定；6. 火災探測器與墻壁、梁、其他遮擋物、空調送風口之間的距離應符合設計及規(guī)范要求；7. 聲光報警器應能夠正常實現(xiàn)功能，安裝位置正確、報警區(qū)域全覆蓋、操作方便；8. 系統(tǒng)調試應能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關子系統(tǒng)及設備工作正常、邏輯關系正確。9. 系統(tǒng)調試應在建筑內部裝修和系統(tǒng)施工結束后進行。安防系統(tǒng)1. 中控室設備雙回路電源均應工作正常；2. 監(jiān)控系統(tǒng)末端設備安裝牢固、視場全覆蓋、特征可識別、設備防雨防雷措施到位；3. 安裝位置和高度應符合設計及規(guī)范要求，并能滿足監(jiān)視目標視場范圍、特征識別的要求；4. 信號線和電源線應分別引入，外露部分用軟管保護，并不影響云臺的轉動；5. 云臺的轉動角度范圍應滿足產品技術條件和系統(tǒng)設計要求；6. 可視對講主機內置攝像機的方位和視角等安裝應能保證功能符合設計要求。停車場管理系統(tǒng)1. 讀卡機與擋車器中心間距應符合設計要求或產品使用要求；2. 當安裝在室外時，應考慮防水及防撞措施。感應線圈埋設位置與埋設深度應符合設計要求或產品使用要求；3. 信號指示器、車位引導顯示器安裝位置應符合設計要求，便于識別與引導；12）景觀工程工作要點管控要點地面鋪裝1. 尺寸：嚴格控制石材入場質量，石材品質、尺寸必須滿足設計封樣要求；2. 防護：石材需加強出場前監(jiān)管，進場前必須五面涂刷防護劑；3. 色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進行色差控制；4. 鋪貼：石材鋪貼前應試鋪，保證色差滿足要求；5. 基礎及墊層：施工前必須嚴格按照標準夯實；墊層混凝土強度等級及有配筋的區(qū)域必須符合設計要求；6. 木平臺：防腐木面層處理按照木本色處理；龍骨規(guī)格、間距應符合設計要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進行全面檢查，并及時形成隱蔽記錄。水景工程1. 防水：根據(jù)設計要求必須設計單獨的防止?jié)B漏的防水層，所有預埋及連接件必須在防水施工前完成；2. 駁岸：自然駁岸的處理必須有專業(yè)堆石工程師現(xiàn)場指導；山石進場前必須經過預檢；3. 水處理：生物及物化相結合的方式處理；4. 防凍脹：北方地區(qū)水面結冰后池壁及駁岸的消解凍脹力的做法；5. 旱噴：回水迅速，鋪裝面整齊；噴口及地燈與鋪裝面平齊；回水縫平整通暢；噴水警示裝置完善；噴水高度及壓力必須滿足安全規(guī)范要求；6. 鏡面水池：溢流部位石材均勻光滑；7. 噴泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；噴水高度；噴水時間與音樂的配合（音樂噴泉），有特殊部位的水景亮點必須提前完成現(xiàn)場樣板段；8. 石材鋪貼：水景中水長期浸泡的石材在施工前必須經過嚴格的防護處理，預防返堿。種植工程1. 覆土深度：，北方地區(qū)不低于凍土深度；2. 進場苗木：全冠移栽；無病蟲害；移植自帶土球不低于胸徑的10倍且必須完整；符合號苗要求；3. 透水層：覆土底按照結構排水坡度設置透水層，厚度不低于300mm；慎用透水板；在屋面防水層上需設根阻；4. 現(xiàn)場搭配：按照設計要求，多視角比較，將苗木主要觀賞面朝向主觀賞點，苗木的搭配注意層次的豐富及高下的顧盼；重點景觀部位作為樣板段進行現(xiàn)場樣板段封樣。景觀小品1. 燈箱：面層材料符合材料封樣要求；龍骨及面板材質符合設計要求；開啟方式是否可行；2. 基礎：所有構筑物基礎必須符合結構設計要求，考慮風荷載；3. 雕塑：燈具安裝滿足效果要求，雕塑面層符合設計要求；4. 花池：所有花池立面縫必須按照設計要求與地面鋪裝縫有對應關系；5. 建筑小品立面：石材對縫應單獨進行排版設計；干掛部分龍骨規(guī)格、間距應符合設計要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須全面檢查，并及時形成隱蔽記錄；6. 圍墻：墻柱與鐵藝欄桿之間的交接部位；鐵藝欄桿必須進行現(xiàn)場樣板段封樣；7. 連廊及花架：頂構架與柱之間的連接部位整體處理；8. 移動花缽：面層處理要細致平整；9. 坐凳：符合人體工程設計要求；表面平整，禁止出現(xiàn)危及人身安全的構件及做法。屋頂美化1. 美化構架：材料符合消防安全要求；2. 構架基礎：在完成屋面防水前必須將所有預留美化構架的基礎完成；3. 植物美化：植物種類必須滿足管理要求，普通屋面綠化考慮粗放型管理要求；種植屋面必須設置根阻。水電工程1. 材料：所有電纜、配電箱、接線盒、燈具、機電設備的型號必須進行現(xiàn)場復核；2. 總用電量控制：當景觀照明、水景用電等與總用電量發(fā)生關系變化時，必須進行總用電量復核；必須符合用電安全要求；3. 消防：涉及消防水的設施應該明顯而且突出；4. 排水溝：蓋板應滿足車輛、人行等功能要求；基礎必須按設計實施；隱蔽工程要全面檢查；形成隱蔽記錄；5. 井蓋美化：在符合安全規(guī)范要求的前提下，所有井蓋要求進行面層美化處理。13）夜景照明工程工作要點管控要點夜景照明設計及施工1. 應嚴格按照設計圖紙位置、個數(shù)施工安裝，不得隨意刪減更改。如有修改必須經過規(guī)劃設計中心簽字確認后方可變更；2. 所有燈具安裝都應保證鎮(zhèn)流器、控制器、電線等附屬配件暗藏；3. 幕墻施工必須預留外立面夜景照明燈具的鎮(zhèn)流器、控制器、電線的安裝孔位及暗藏空間，達到燈具所有輔助配件全部暗藏；4. 所有相關管線應提前預留；5. 必須按照計劃模板的節(jié)點時間完成燈光調試，調試時規(guī)劃設計中心應到場予以指導，不能滿足效果要求的馬上進行修改。燈具封樣1. 所有明裝燈具必須經過規(guī)劃設計中心現(xiàn)場實體確認后方可大量生產安裝獎勵與處罰(考核)第十二條、集團將對施工工程達到預期質量目標的項目公司給予獎勵，獎勵額度；分項、分部工程質量達不到預期質量目標，或經上級部門檢查工程質量不理想，給集團帶來不良影響的，將對項目公司給予處罰。第十三條、項目施工過程中，集團計劃技術質監(jiān)中心會組織對在建工程施工現(xiàn)場進行工程質量管理監(jiān)督檢查，并將檢查結果以問題清單形式通知項目部（項目公司），由其安排相關單位進行整改。附則第十四條、本制度的修訂權歸CEO辦公會議。第十五條、本制度的解釋權歸計劃技術質監(jiān)中心。第十六條、本制度經董事會審批后生效，自頒發(fā)之日起執(zhí)行。32 / 3