【導(dǎo)讀】籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等內(nèi)容。項(xiàng)目選址于廣東省徐聞縣工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園在海安經(jīng)濟(jì)開發(fā)試。建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、廠區(qū)道路和廠區(qū)輔助設(shè)施等。程費(fèi)用為萬元，土地費(fèi)用390萬元，其他費(fèi)用萬元，預(yù)備費(fèi)用萬元），流動(dòng)資金萬元。項(xiàng)目的全部資金由建設(shè)單位自籌。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極宣。傳，務(wù)求通過有效管理和積極的市場推介來避免風(fēng)險(xiǎn)。全縣生產(chǎn)總值億元，徐聞縣各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展迅速，已初步。湛高速公路將通達(dá)徐聞。目前，徐聞縣政通人和，充滿生機(jī)和活力，次到徐聞來指導(dǎo)工作，并在徐聞?wù)匍_多場現(xiàn)場會(huì)。徐聞社會(huì)治安環(huán)境良好，近年來連續(xù)被廣東省和湛江市評(píng)為。造成損失的，政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)賠償。20xx年來，徐聞進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)主導(dǎo)地位，大力建設(shè)工業(yè)園區(qū)。區(qū)管理暫行條例》享有優(yōu)惠待遇和法律保障。

　　

【正文】 中國最 大管理資源中心 程費(fèi)用為 萬元，土地費(fèi)用 390 萬元，工程其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元），流動(dòng)資金 萬元。（詳見投資估算表）。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第十章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 10． 1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則和方法 (1)、本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定和方法進(jìn)行。 （ 2）、本項(xiàng)目計(jì)算期定為 20 年，建設(shè)期為 1 年。 （ 3）、租金收入 20xx 年按 15 元 /月計(jì)算，以后每年按 5％遞增。第一年出租負(fù)荷按 80％計(jì)算，第二年起按 100％計(jì)算。 （ 4）、本項(xiàng)目依據(jù)國家稅收政策規(guī)定，營業(yè)稅按 5％征收。城市維護(hù)建設(shè)稅按 5％計(jì)，教育費(fèi)附加按 3％計(jì)，房產(chǎn)稅按固定資產(chǎn)原值依據(jù)國家和徐聞縣工業(yè)園的稅收的有關(guān)規(guī)定，所得稅根據(jù)徐聞縣工業(yè)園的規(guī)定，按 24％ 征收。 （ 5）、行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期取 10 年，凈現(xiàn)值折現(xiàn)率取 10％。 （ 6）、稅后利潤提取 10％的法定盈余公積金和 5％的公益金。 10． 2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要數(shù)據(jù) 租金收入、營業(yè)稅金與附加 正常營業(yè)后租金年收入平均為 萬元。營業(yè)稅金及附加年平均為 萬元。 總成本費(fèi)用 本項(xiàng)目是廠房出租項(xiàng)目，不涉及原材料及燃料動(dòng)力費(fèi)，只考慮工資福利、修理費(fèi)、折舊費(fèi)和其他支出。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 工資福利 定員 3 人，年工資福利共為 6 萬元。 修理費(fèi) 按工程費(fèi)的 1％計(jì)取，年費(fèi)用為 萬元。 折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)投資原值為 ，按 19年折舊，殘值率為 10％，則每年折舊額為 114 萬元，殘值為 萬元。 其他支出 按工程費(fèi)的 ％計(jì)取，年費(fèi)用為 萬元 盈利能力分析 ，經(jīng)現(xiàn)金流量表計(jì)算得出如下的投資動(dòng)態(tài)指標(biāo)： 稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＝ ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＝ 萬元，投資回收期＝ 年。 稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＝ ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＝ 萬元，投資回收期＝ 年。 態(tài)經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)： 投資平均利潤率＝年利潤總額 /總投資 100％＝ ％ 投資平均利稅率＝年利稅總額 /總投資 100％＝ ％ 不確定性分析 通過對(duì)盈虧平衡分析項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系，本次采用生產(chǎn) 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)，其計(jì)算公式為： 生產(chǎn)能力利用率（ BEP）＝年固定成本 /（年租金收入－年可變成本－年?duì)I業(yè)稅金和附加） 100％＝ ％ 說明該項(xiàng)目實(shí)際出租收入能力只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 ％時(shí)，營業(yè)就可以保本，其盈虧區(qū)間較為寬松，表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抵抗風(fēng)險(xiǎn) 能力。 本次計(jì)算所采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是預(yù)測(cè)性的，具有對(duì)未來經(jīng)濟(jì)描述的不確定性，為找出影響本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要因子，故分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、租金收入，經(jīng)營成本分別作出增加和減少 10％單因素變化程度計(jì)算，視其對(duì)內(nèi)部收益率的敏感程度，其結(jié)果見《敏感性分析表》。 從表中可以看出各因素的變化不同程度地影響著內(nèi)部收益率，其中租 金收入的提高和降低是最為敏感的因素。在所設(shè)定的條件下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值都能滿足設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 綜合財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本 項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算分析得出投資內(nèi)部收益率為 ％，投資回收期為 年，能滿足設(shè)定的基準(zhǔn)值的要求，經(jīng)濟(jì)效益和投資效果較好；不確定性分析結(jié)果表明，盈污平衡點(diǎn)為 ％，項(xiàng)目可以正常運(yùn)行。說明該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可以接受的，是可行的。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析與建議 風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析是在工程技術(shù)方案、融資方案和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)評(píng)價(jià)的初步分析的基礎(chǔ)上，分析識(shí)別本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，判別風(fēng)險(xiǎn)程度，并提出歸避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。 項(xiàng)目主要 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 根據(jù)評(píng)價(jià)分析，可識(shí)別本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素為： 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 雖然廣東省的各發(fā)達(dá)市縣由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)和當(dāng)?shù)氐耐恋亍趧?dòng)力、工業(yè)廠房價(jià)格的大幅上漲，各廠商把勞動(dòng)密集型加工產(chǎn)業(yè)向徐聞縣轉(zhuǎn)移，但由于招商引資與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相緊密聯(lián)系，且徐聞縣工業(yè)園也同樣存在著與周圍省市和廣東省內(nèi)其他工業(yè)園的競爭，所以本項(xiàng)目也要考慮到市場風(fēng)險(xiǎn)。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目是一項(xiàng)技術(shù)成熟的工程，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較小。但規(guī)劃的完善與否、執(zhí)行落實(shí)的好壞，也直接影響到今后廠區(qū)的運(yùn)營和管理。 生態(tài) 風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目規(guī)模不大，污染因素和破壞因素較小，不會(huì)造成生態(tài)環(huán)境的改變。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目的資金來源為自有資金，由于建設(shè)單位的基礎(chǔ)好，底子厚，有一定的資金實(shí)力，所以資金風(fēng)險(xiǎn)程度較小。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 識(shí)別項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素后，我們根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，采用德爾菲法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定性評(píng)估，得出技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)和生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)為一般風(fēng)險(xiǎn)，而市場風(fēng)險(xiǎn)為較大風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素名稱 風(fēng)險(xiǎn)程度 說明 災(zāi)難性 嚴(yán)重性 較大 一般 1 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ● 2 投資風(fēng)險(xiǎn) ● 3 市場風(fēng)險(xiǎn) ● 4 生態(tài)風(fēng)險(xiǎn) ● 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策與建議 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的防范 對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范主要依靠建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目全程的管理與監(jiān)督。只要業(yè)方單位在項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)中嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范規(guī)程運(yùn)作，本項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是完全可規(guī)避的。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 投資風(fēng)險(xiǎn)的防范 必須按照國家建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)立項(xiàng)、勘察、設(shè)計(jì)、施工的程序規(guī)定，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案施工，不得新增子項(xiàng)目，不得將工程款挪作他用。建設(shè)業(yè)主要認(rèn)真履行自己的管理監(jiān)督職能。 生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的防范 建設(shè)業(yè) 主的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)要按照環(huán)境保護(hù)的要求，切實(shí)落實(shí)對(duì)環(huán)境保護(hù)的具體措施。 市場風(fēng)險(xiǎn)的防范 在進(jìn)行廠房建設(shè)的同時(shí)，要進(jìn)行招商的前期工作，積極進(jìn)行項(xiàng)目的包裝宣傳，把工業(yè)園區(qū)的影響力擴(kuò)展到全廣東省和全國；主動(dòng)走出去，跟客商宣傳工業(yè)園的優(yōu)惠政策的優(yōu)勢(shì)，尋找有關(guān)客商商談。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第十三章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析 促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建設(shè)單位投資徐聞縣工業(yè)園，參與徐聞縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有較好的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目的出租每年給當(dāng)?shù)卦黾赢a(chǎn)值 600萬元左右，年增加利稅近 400 萬元左右，外地客商來 租廠房進(jìn)行加工經(jīng)營，可創(chuàng)造產(chǎn)值約 1 億元 ,增加利稅 1500 萬元。該項(xiàng)目的實(shí)施能為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了較大的貢獻(xiàn)。 擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)容量，提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健? 項(xiàng)目建成和客商租用廠房后，可以安排 200 人就業(yè)，按每人每年的工資收入 20xx0 元計(jì)算，一年可為當(dāng)?shù)鼐用裨黾?400 萬元的收入，改善當(dāng)?shù)厝罕姷木蜆I(yè)狀況，提高群眾的生活水平，促進(jìn)社會(huì)的和諧與安定。 促進(jìn)了瓊粵兩地企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合作和交流，相互學(xué)習(xí)，取長補(bǔ)短，提高企業(yè)的競爭能力和經(jīng)營水平。 廣東省瀕臨南海，毗鄰港澳，地處我國改革開放的前沿地帶。改革開放 以來，廣東省加工制造業(yè)猛然崛起，在大量引進(jìn)外商和外資的基礎(chǔ)上，建立了以輕型工業(yè)為主、門類比較齊全、外向型特點(diǎn)突出的工業(yè)體系，國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大成就。 瓊粵兩地有著緊密的歷史淵源和相鄰的地理位置 ， 海南 與 廣東 地緣相近、人緣相親，聯(lián)系十分緊密。從優(yōu)勢(shì)資源與產(chǎn)業(yè)來看，海南省 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 的特色比較明顯。目前，海南 省作為全國最大的經(jīng)特區(qū)， 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展已進(jìn)入健康快速發(fā)展階段，人們也越來越看到了海南在可持續(xù)發(fā)展方面的后發(fā)優(yōu)勢(shì)， 廣東 又為海南在區(qū)域合作中加快發(fā)展創(chuàng)造了條件。海南可以在 與廣東 的合作中加深交流和合作，促進(jìn) 廣東和 海南的雙邊 發(fā)展。 但長期以來海南省的企業(yè)與廣東的企業(yè)交流合作的機(jī)會(huì)較少，這很不適應(yīng)全國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的形勢(shì)和兩省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 徐聞縣和海南省隔海相望，相距只有 18 公里，經(jīng)濟(jì)社會(huì)聯(lián)系比較緊密。海南的企業(yè)參與徐聞縣工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)于帶動(dòng)和促進(jìn)更多海南的企業(yè)參與廣東的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和兩省企業(yè)的交流和合作，相互學(xué)習(xí)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，全面提高海南企業(yè)的市場競爭能力和企業(yè)經(jīng)營水平，從而促進(jìn)海南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。