【正文】 小科技企業(yè)開放的同時，這部分通用性標準廠房將以優(yōu)惠租金接納從市內外遷入的科技企業(yè)。通過這些進入快速成長期科技企業(yè)的遷入，帶動為其配套的相關科技企業(yè)進入本基地落戶，營造產(chǎn)業(yè)聚集效應。根據(jù)各標準廠房園區(qū)實際，按照不同項目所適合的產(chǎn)業(yè)特點，規(guī)定企業(yè)進入標準廠房園區(qū)以及使用標準工業(yè)廠房的標準界限。明確高新技術項目、無污染工業(yè)項目，允許和鼓勵各類外資項目按實際需要可優(yōu)先使用標準廠房。禁止污染類、低效投資項目進區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進區(qū)項目建設都要按照投資實際需要批準并安排占用土地的數(shù)量。對凡是符合使用標準工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應用標準廠房，對使用標準廠房尤其是多層標準工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。XXX運營租金確定參照其它同類地區(qū)標準化廠房出租標準，本項目確定的租金標準為X元/mX月。X．項目建設進度XX 工程概況及施工條件（X）建設項目總建筑面積XXX㎡，X幢雙層廠房。（X）場地施工條件良好，具備市政基礎設施施工水、電供應條件。（X）場地無拆除建筑物，市政管網(wǎng)工程可就近接入。（X）施工場地尚可，便于施工現(xiàn)場布置和機械化施工作業(yè)。XX 建設期本項目計劃建設期XX個月，從XXX年X月至XXX年X月。XX 建設進度安排建設進度表項目XXX年XXX年XXXXXXXXXXXXXXXXXX編制可行性研究報告并報批相關用地手續(xù)土建設計及工程招投標土建施工安裝工程項目竣工竣工驗收交付使用X．投資估算和資金籌措XX 投資估算XXX估算依據(jù)X、項目工程建設投資為XXXXXX工業(yè)園區(qū)標準化廠房工程建設投資（未含征地費用及廠區(qū)配套公用工程、總圖工程費用等）。X、工程費用（X）土建工程：建筑工程按照XX年《XXX省建筑工程量清單計價定額》和當?shù)厝膬r格標準，并參考同類建筑目前造價，測算出單位建筑面積估算指標（含電梯購置費和安裝費）進行估算。（X）設備購置安裝費：本項目每幢廠房安裝X臺貨運電梯和X套配電設備，設備價格參照目前同類設備價格計算；安裝費按照同類工程目前造價水平測算。X、工程建設其它費用：（X）工程建設配套費：包括城市基礎設施配套費、人防異地設施配套費等，本項目免收建設配套費。（X）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費（含合同契約公正費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓費等），按工程費用的X%計取。（X）前期工作經(jīng)費：工程咨詢費、環(huán)境評價費等費用，按工程費用的X%計取。（X）勘察設計費：包括工程地質勘探、初步設計和施工圖設計等經(jīng)費，按建安工程費用的XX%計取。（X）工程監(jiān)理：按建安工程費用的X%計取。（X）工程招標（含控制價編制費）及預決算審查費：按工程費用的X%計取。X、預備費：按工程費用和其它工程費用之和的X%計取基本預備費。本工程不計漲價預備費。XXX工程建設投資經(jīng)測算，本項目工程建設投資為XX萬元，其中：工程費用為XXXXXX萬元，占工程建設投資的XXXX%；工程建設其它費用XXXXX萬元，占工程建設投資的XXX%；預備費XXXX萬元，占工程建設投資的XXX%；，按投資分類為：建筑工程XXXXXX萬元，占工程建設投資的XXXX%；安裝工程XXXX萬元，占工程建設投資的XXXX%；設備購置XXXXX萬元，占工程建設投資的XXX%；其它費用XXXXX萬元，占總投資的XXX%。建設投資估算詳見表XX。XX 資金籌措本基建項目所需總投資，全部由項目業(yè)主自籌解決。XX．經(jīng)濟效益和社會效益分析XXX經(jīng)濟效益分析 第一，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，能大力促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的政策和聚集效應、輻射帶動效應，進一步加快工業(yè)集中區(qū)主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在工業(yè)集中區(qū)內進一步完善配套設施，充分利用政策及良好的服務吸引眾多企業(yè)，激發(fā)各類主體創(chuàng)業(yè)的積極性，從而加快經(jīng)濟的迅速增長。第二，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，能搭建平臺，增強招商引資的競爭力，推進項目引進工怍，促進經(jīng)濟發(fā)展。工業(yè)強縣是XXX的發(fā)展戰(zhàn)略之一，為實現(xiàn)這一目標，招商引資和項目建設是重中之重，給企業(yè)提供良好的生活和工作環(huán)境，通過強化服務，完善并種配套優(yōu)惠扶持政策，增強吸引力，從而聚集市內外、省內外乃至國內外的資本、人才、先進管理和技術。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標準化廠房將成為XXX又一個招商引資和項目引進的平臺、對外開放交流的窗口。XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房的建設，把招商引資新項目和市、縣重點項目布局落戶其中，更多企業(yè)的投資建設，將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟拉動作用，土地受益金、稅收收入將十分可觀。第三，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，將有效推進XXX經(jīng)濟結構的調整、優(yōu)化和升級。轉變經(jīng)濟發(fā)展方式是我國“十二五”時期經(jīng)濟工作的主力線，更是XXX經(jīng)濟工作的主要矛盾。XXX“十二五”期間，經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、區(qū)域協(xié)同為發(fā)展重點，以加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動力，以保障和改善民生為根本目的，以工業(yè)強縣為主導，以高鐵經(jīng)濟為強大引擎，以生態(tài)經(jīng)濟為主攻方向，以紅色旅游經(jīng)濟為動力源泉，聯(lián)動推進新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、旅游國際化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，著力打造“四個百億產(chǎn)業(yè)工程”，努力建設中國西部生態(tài)經(jīng)濟強縣，實現(xiàn)美麗、富饒、幸福、和諧。第四，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，將進一步推進城鎮(zhèn)化進程，優(yōu)化城市布局，加快城市發(fā)展。XXX標準化廠房依據(jù)規(guī)劃，緊鄰工業(yè)集中區(qū)園區(qū)主干道建設。已完成控制性詳細規(guī)劃，建成后工業(yè)集中區(qū)將成為市區(qū)的一個功能區(qū)，構成XXX的有機組成部分，從而帶動城市量的擴張和質量的提高，并促進城市基礎設施建設完善，推動城市主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。工業(yè)集中區(qū)標準化廠房將成為XXX發(fā)展的又一個亮點。第五，根據(jù)市場實際，考慮出租標準廠房價格定位在X元/㎡月，標準廠房出租每年可收取房租約XXXXX萬元，租房企業(yè)還可新增產(chǎn)值約XX億，新增利稅約XX萬元，無論是集體還是各中小企業(yè)，均會產(chǎn)生很好的經(jīng)濟效益。綜上，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，能取得良好的經(jīng)濟效益，以園區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力地推進“四個結合“。一是與推進城鎮(zhèn)化的結合，優(yōu)化布局結構。二是與推進工業(yè)化結臺，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構。三是與推進專業(yè)化結合．優(yōu)化區(qū)域結構。四是與推進集約化結合，形成規(guī)模效益。XXX社會效益分析第一，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉變作風，強化服務。環(huán)境是一個地方思想解放程度、市場發(fā)育程度和依法行政水平的集中體現(xiàn)，環(huán)境也是生產(chǎn)力。建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)標準化廠房，將有力促進有關政府職能部門革除舊觀念，樹立市場經(jīng)濟的新意識，積極推動政府職能和工作作風的轉變，人幅度提高政府的服務質量和服務水平，從而為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造域住的環(huán)境。第二，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，將增加社會就業(yè)。標準化廠房主要是為中小企業(yè)服務的，而中小企業(yè)具有較強的成長性和吸納能力，已經(jīng)成為解決社會就業(yè)的重要渠道之一。目前，每年都有一大批大中專畢業(yè)生直接到中小企業(yè)就業(yè)。隨著中小企業(yè)的進一步發(fā)展壯大，中小企業(yè)在擴大社會就業(yè)，提高人民生活水平，保持社會穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用。第三，XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房將成為精神文明建設的重要基地。中小企業(yè)，是自主開發(fā)企業(yè)文化研究和實踐的成功典范，多數(shù)中小企業(yè)都非常關注企業(yè)文化建設。在企業(yè)文化建設的過程中，不少中小企業(yè)特別重視人才的培養(yǎng)和使用，尤其是重視具有研究開發(fā)能力、管理經(jīng)營能力的高層次人才的引進、培養(yǎng)和使用。工業(yè)集中區(qū)是技術人才和管理人才的聚集地，企業(yè)員工能形成濃厚的創(chuàng)新意識、發(fā)展意識和民族憂患意識，極大地調動職工愛國、爰黨、愛崗的工作熱情，將成為傳播先進文化、倡導精神文明建設的重要基地。第四，建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房對加強生態(tài)環(huán)境建設、防治工業(yè)污染，保護和改善區(qū)域環(huán)境質量，具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設和環(huán)境保護的協(xié)調發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃發(fā)展重點是發(fā)展機械加工和食品加工業(yè)的項目。據(jù)此，工業(yè)集中區(qū)在招商引資時通過嚴把項目的環(huán)境門檻，把重污染項目拒之門外，從環(huán)境保護的角度促進國民經(jīng)濟結構調整、企業(yè)技術進步和工業(yè)清潔生產(chǎn)的協(xié)調和統(tǒng)一。同時，以開發(fā)區(qū)的途徑發(fā)展工業(yè)，有利于通過公共環(huán)保設施的配套完善，集中進行環(huán)境的綜合治理，降低環(huán)境治理成本。還有利于強化環(huán)境管理工作，通過集中的環(huán)境管理和服務使環(huán)境保護得以落到實處?？傊?，中小企業(yè)標準化廠房的建設，有利于生態(tài)環(huán)境建設和經(jīng)濟發(fā)展結臺起來，處理好長遠與眼前、全局與局部的關系，促進生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調統(tǒng)一。本項目的投資建設可以增進地方政府的財政稅收，加強了相關產(chǎn)業(yè)的配套，增加當?shù)氐膭趧恿蜆I(yè)，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動了當?shù)氐腉DP的增長，因此，投資本項目社會效益顯著。XX．風險分析與對策研究XXX主要風險因素的識別本項目建設具有較大的經(jīng)濟和社會效益，但也存在一定的風險，主要風險有：X、工程風險主要包括設計、工程地質、施工與工期等存在的各種不確定性將會給項目帶來不同的風險。X、投資估算風險主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械費的提高等。X、社會影響風險是指項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團、當?shù)亟M織機構及文化環(huán)境帶來的負面影響。X、融資風險本項目投資較大，因此融資方面的風險主要表現(xiàn)為資金不落實，造成項目不能順利進行。XXX風險程度分析由于本項目相對簡單，僅以上風險因素為風險對象采用專家調查法進行評估。X、工程風險本工程技術成熟度較高，地質結構簡單，故設計、施工難度不大，風險較小。X、投資估算風險本部分風險主要來自可能的人工、材料及設備漲價，但風險程度很小。X、社會影響風險主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風險較小。X、融資風險如資金不能按時到位，將影響施工效率以及工程進度，由于一期工程由政府財政出資，融資風險小。XXX防范和降低風險措施針對不同的風險類別，可采取不同的措施以降低或消除風險。X、工程方面設計時基礎資料要盡量詳盡準確，施工前期準備工作要做細，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標單位中標。X、投資估算方面施工招標文件應寫明非政策性材料上漲不能作為調整合同價的依據(jù)。X、社會影響方面要與當?shù)毓?、消防、防疫等部門加強聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。X、融資方面對項目進度根據(jù)融資情況適時進行調整。如在建設期間因施工進度的原因，造成在某一期間內需大量資金支持時，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。XX．結論綜前所述，我們不難看出，無論是國家、XXX省的大環(huán)境，還是XXX市和XXX的小環(huán)境，無論是從工程技術上，還是從社會、經(jīng)濟、生態(tài)、科技效益方面，該項目均是可行的。（X）建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房符合全市全縣對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結構，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用。因而是適時的、可行的。（X）建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房符合國家的有關規(guī)定，基礎設施條件良好，建設條件具備，建設方案切實可行。園區(qū)內部硬環(huán)境建設有可靠的資金來源和具體的落實辦法，因此，從工程技術上、經(jīng)濟上分析，該項目是可行的。（X）建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房的管理體制設立在借鑒省內外各類開發(fā)區(qū)管理體制的基礎上，按照與國際慣例接軌，適應社會主義經(jīng)濟體制的原則，能夠在管理模式上體現(xiàn)一個“特”字，機構設置上體現(xiàn)一個“精”字，運行機制上體現(xiàn)一個“活”字。引入市場機制，實行政企、政事、政社分開；能夠競爭上崗，擇優(yōu)用優(yōu)，效率爭先；辦事公開、公正、公平，強化服務。充分體現(xiàn)了“精簡、高效、統(tǒng)一、靈活”的思想，符合開發(fā)區(qū)的內在需求及其發(fā)展規(guī)律，為項目的順利運行提供了強有力的體制保證。（X）建設XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標準化廠房，是XXX經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)的布局規(guī)律，有助于科學技術的進步和勞動者素質的提高，對加快XXX工業(yè)化、城市化進程，實現(xiàn)經(jīng)濟結構的調整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。XXXXXX工業(yè)園區(qū)開發(fā)也勢必將成為XXX經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、科技效益是不可估量的。能人士的50個習慣 在行動前設定目標 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 發(fā)現(xiàn)問題關鍵 在許多領導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能