【正文】 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第七章 環(huán)境影響及保護(hù) 境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于徐聞縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)，園內(nèi)沒有重型污染的企業(yè)及污染源，近幾年的大氣環(huán)境質(zhì)量一直是優(yōu)良，符合國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級。燈具選用高壓鈉燈，功率 400W+250W；次要道路 采用單排 8 米單臂路燈，間距 35 米左右，選用高壓鈉燈，燈具功率為 400W,交叉路口必須設(shè)高桿燈。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 （ 2）、污水工程 污水管設(shè)計(jì)為 DN400— DN600HDPE 塑料波紋管。消防管網(wǎng)與給水管網(wǎng)公用，沿道路設(shè)置室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120 米。水電配套管 理用房以及崗?fù)げ捎么u混結(jié)構(gòu)。 （ 4）、大門兩扇，崗?fù)蓚€(gè)，計(jì) 3 萬元。主道路連接市政干道，布置兩個(gè)出入口，兩扇大門，廠區(qū)內(nèi)設(shè)停車位，每棟大樓四周均可設(shè)置停車位以及綠化帶。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第六章 工程方案 6． 1 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總建設(shè)用地約 65 畝，土地形狀呈矩形，為 280 米 154米。本標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)體現(xiàn)和符合控制性詳規(guī)的要求。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目主要建設(shè)一個(gè)具有環(huán)保生態(tài)型的標(biāo)準(zhǔn)廠房，在廠區(qū)內(nèi)輔以道路和綠地，以及必要的廠區(qū)輔助設(shè)施，以符合工業(yè)園規(guī)劃要求和客商的需要。人心思發(fā)展已成為徐聞經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主旋律 。廣湛高速公路徐聞段正在籌建之中 ,有粵海鐵路北港 南山輪渡碼頭 .由公路、鐵路、航運(yùn)“三位一體”構(gòu)成徐聞跨世紀(jì)的交通網(wǎng)絡(luò)。 外部配套條件 徐聞縣海陸交通便利。溪河短小，多發(fā)源于境內(nèi)的中北部，分別向三面沿海輻射注入大海，全縣地形按形態(tài)成因劃分，可分下列三種類型。 地形地貌 徐聞縣三面環(huán)海，海岸線長達(dá) 公里，港灣較多。一年中雨量季節(jié)分布不均勻，每年 5 一 10 月雨量占全年 85%， 8 月最多， 9 月次之。 氣候條件 徐聞縣屬北熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，陽光充足，熱量豐富，全年溫暖，大致終年無霜；水熱同季，降雨、氣溫和太陽輻射的高峰期大致相同，都出現(xiàn)在 5 一 10 月 。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目位于廣東省徐聞縣工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園的廠房市場需求量將越來越大。 徐聞縣作為廣東省的一個(gè)經(jīng)濟(jì)相對欠發(fā)達(dá)的市縣，正面臨著珠江三角產(chǎn)業(yè)大規(guī)模轉(zhuǎn)移的重大機(jī)遇，珠江三角勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移又對徐聞縣工業(yè)園的廠房產(chǎn)生了強(qiáng)勁的市場需求，珠三角的一部分企業(yè)轉(zhuǎn)移到徐聞縣工業(yè)園區(qū)也就成為必然趨勢。 珠江三角洲現(xiàn)在所面臨的一 系列問題，追根溯源，還在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，大量勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)讓珠三角成了工人集散地的 “ 世界工廠 ” 。大量人口的涌入，導(dǎo) 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 致資源、環(huán)境、治安、社會管理壓力很大。 目前土地的供應(yīng)量極為有限，國內(nèi)外企業(yè)對廠房和研發(fā)基地的需求卻沒有減少，新增廠房供給不足，直接導(dǎo)致租金價(jià)格升高。中國工業(yè)地產(chǎn)以年均增長 15%的速度在發(fā)展，每一年國家所有土地規(guī)劃指標(biāo)中，接近 1/3 是劃撥給工業(yè)地產(chǎn)的。 人民幣的不斷升值也成為國外資本眷顧中國工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要原因。由于工業(yè)用地從 20xx年 1 月 1 日起必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地 級 別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但是，工業(yè)廠房市場的增量后勁不足， 而市場有效需求卻不斷在遞增。 綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施對于建設(shè)單位參于工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)揮建設(shè)單位的資源優(yōu)勢，促進(jìn)徐聞縣社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，有著較大的推動(dòng)作用；項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和徐聞縣的發(fā)展規(guī)劃。 加快產(chǎn)業(yè) 優(yōu)化 升級 和原有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移 ， 是珠江三角洲面臨的一個(gè)重大的任務(wù) 。 “十 一 五 ”時(shí)期在快速發(fā)展中又出現(xiàn)了一些突出問題：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理 ， 經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變緩慢，能源資源消耗過大，環(huán)境污染加劇， 產(chǎn) 業(yè)面臨著升級換代和轉(zhuǎn)移的問題。 項(xiàng)目建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和珠江三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大趨勢的需要。徐聞縣政府需要采取有效的措施來加快本縣的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。徐聞縣工業(yè)園正加大招商投資的力度。正是因此，有識之士早已捷足先登，中臺合資的新昶食品加工廠、制藥廠、飼料廠已經(jīng)投產(chǎn)，年產(chǎn)值達(dá) 5 億元。徐聞社會治安環(huán)境良好，近年來連續(xù)被廣東省和湛江市評為社會治安綜合治理先進(jìn)縣。 三是人和優(yōu)勢。徐聞交通四通八達(dá)， 207 國道和粵海鐵路貫穿南北，南部有中國最大的汽車輪渡港口 (海安港 )和 亞洲第二大火車輪渡碼頭 (粵海鐵路輪渡碼頭 )。徐聞還是廣東省重要海產(chǎn)品基地，盛產(chǎn)對蝦、珍珠、鮑魚、黃花魚等名貴海產(chǎn)品。徐聞屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 23 攝氏度，氣候十分宜人，土地非常肥沃。全社會用電量 億千瓦時(shí)，增長 20%。全社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增長 ％，第二產(chǎn)業(yè)增長 ％，第三產(chǎn)業(yè)增長 ％。 建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍，加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)來認(rèn)真籌劃和研究。均滿足了設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)值的要求，可以看出該項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可以接受的，是可行的。 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)不僅可以使區(qū)域內(nèi)的土地得到的較好的利用，促進(jìn)徐聞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)可以對項(xiàng)目區(qū)域周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的幅射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會效益。該 工業(yè)園在海安經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)的內(nèi)，即 207 國道旁， 交通便利 ,距徐聞縣城 3 公里 ,西距鐵路碼頭 6 公里。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 項(xiàng)目選址于廣東省徐聞縣工業(yè)園區(qū)。 項(xiàng)目的全部資金由建設(shè)單位自籌。 本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算分析得出，投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年（含建設(shè)期）；稅 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極 宣傳，務(wù)求通過有效管理和積極的市場推介來避免風(fēng)險(xiǎn)。全縣生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。徐聞縣在發(fā)展工業(yè)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸和旅游等行業(yè)方面有許多良好的條件，主要有： 一是自然優(yōu)勢?！坝薰珮恰迸撇ぬ}和“勇士”牌綠茶獲得國家綠色食品認(rèn)證。徐聞地處中國大陸最南端，三面環(huán)海，距離湛江市 150 多公里，距離?？谑兄挥?18 海里，是大陸通往海南的咽喉之地。目前，海路可連通香港、澳門、日本、韓國和東南亞各國，乘快船 40 分鐘過海到?？跈C(jī)場可以飛往國內(nèi)外各地。廣大干部群眾齊心協(xié)力，團(tuán)結(jié)實(shí)干，人心思上、人心思發(fā)展已成為徐聞經(jīng)濟(jì)社 會發(fā)展的主旋律。工業(yè)區(qū)以海安港作依托 (海安港是全國最大的客運(yùn)和火車輪渡碼頭，也是廣東省人民政府批準(zhǔn)的對越貿(mào)易試點(diǎn)口岸 )，由于受大特區(qū)幅射，加上隨著“東盟自由貿(mào)易區(qū)”啟動(dòng)，徐聞將成為我國與東南亞貿(mào)易往來的橋頭堡，這是工業(yè)區(qū)發(fā)展 來料加工業(yè)和出口創(chuàng)匯工業(yè)的最難得良機(jī)。 現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)正在加速發(fā)展：第一期 1600 畝已三通一平，海關(guān)、聯(lián)檢、銀行、供水、供電、通訊等配套服務(wù)齊全。 加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 盡管廣東省的社會經(jīng)濟(jì)總體上非常發(fā)達(dá)，走在全國的前列，但對于徐聞縣來講，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是偏低。本工程作為工業(yè)園區(qū)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)項(xiàng)目，參與徐聞縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，充分合理利用當(dāng)?shù)睾凸I(yè)園的資源以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，享受當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策和良好服務(wù)，吸引外地客商到工業(yè)園發(fā)展來料加工工業(yè)和出口創(chuàng)匯工業(yè)，可以極大地提高本項(xiàng)目的競爭能 力和經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)工業(yè)園區(qū)的成功運(yùn)營，為徐聞縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為貢獻(xiàn)。市場潛力巨大 ， 勞動(dòng)力資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，產(chǎn)業(yè)配套能力較強(qiáng)，科技教育具有較好基礎(chǔ)，社會政治保持長期穩(wěn)定 。 根本原因 在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理 。 當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 本 項(xiàng)目的實(shí)施不但可以滿足客商租用廠房來料加工和出口創(chuàng)匯的需要，而且可以解決當(dāng)?shù)厝嗣窬蜆I(yè)，并且可以產(chǎn)生幅射作用，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)，如運(yùn)輸、配送、餐飲、旅店和旅游業(yè)的發(fā)展，從而進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厝嗣駭U(kuò)大就業(yè)和增加收入，提高人民的生活水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姳M快脫貧致富。同時(shí)，投資工業(yè)用地及新建廠房的相關(guān)要求相應(yīng)在用地指標(biāo)和新建廠房經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以及信貸指標(biāo)上都有所嚴(yán)格控制，