【正文】 目前，徐聞縣經(jīng)濟迅速發(fā)展， 物質(zhì)文明、精神文明、政治文明共同進步。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 綜上所述，項目所在地具有自然優(yōu)勢、地緣優(yōu)勢、人和優(yōu)勢，基礎設施配套，社會經(jīng)濟條件具備。力求從區(qū)域的角度，充分考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能、用地、城市景觀設計、交通、市政等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更大區(qū)域范圍內(nèi)的科學性和合理性，走可持續(xù)發(fā)展之路。第二期為 20xx0 m2。 （ 1）布置原則 根據(jù)《現(xiàn)行建筑設計規(guī)范大全》，綜合考慮本項目建設規(guī)模、交通運輸、生產(chǎn)配套設施等，并綜合考慮了環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求統(tǒng)一布置。 （ 2）、廠區(qū)道路：主干道 350 米，寬 7 米，共 2450 平方米，次要道路長 210 米，寬 4 米，共 840 平方米，采用砼路面，主路面造價150 元每平方米，合計造價為 萬元，次要路面造價為 110 元每平方米，合計造價 萬元，總路面造價為 46 萬元。 （ 6）、水電配套以及消防等 80 萬元。 (2)、廠區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)布置采用環(huán)狀網(wǎng)供水，供水主環(huán)沿主干道或者輔助道路布置，覆土厚度 米，采用 PVC 市政供水塑料管。管徑 DN500— DN1000,道路兩側每 30 米設一雨水口。區(qū)內(nèi)主干道污水管接納各功能區(qū)排污，然后匯入主干污水管。 采取必要的廠區(qū)綠化，以改變廠區(qū)的沉悶枯燥工作環(huán)境，同時對環(huán)保、噪音也有很好的效果。由于污水處理廠和垃圾處理場還沒有建設，現(xiàn)有的排水系統(tǒng)為雨水污水合流，直接排放，這對環(huán)境帶來一定的影響。 建設期 項目建設過程中會產(chǎn)生建筑垃圾，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，建筑施工過程中平均每平方米建（構）筑物面積將產(chǎn)生垃圾 300kg，若管理不善，會對環(huán)境造成不良影響。道路通車后來往車輛排出的廢氣必然會對周圍的環(huán)境造成污染。主要成分是有機和無機的可沉和不可沉固體 ，細菌，還有氮、磷等營養(yǎng)物質(zhì)。營運期間除本廠的汽車以外，還有運進出廠的原材料和成品的運輸車輛，排放有害氣體污染大氣環(huán)境。 噪聲：項目建設期各類機械設備及運輸工程將產(chǎn)生噪聲污染。目前尚無有效控制交通引起大氣污染的方法，通常采用在廠區(qū)綠化來等減緩污染措施。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 噪聲：項目建成后由于出入工廠車輛的增加，同樣會給周圍環(huán)境造成一定程度的噪聲污染，采用在道路兩側及工廠四周設置 綠化帶，利用屏障阻擋噪聲；采用禁鳴等措施。 程質(zhì)量、進度、投資監(jiān)理。 、進度、支付管理 監(jiān)理單位應本著“嚴格監(jiān)理、公正科學、熱情服務、一絲不茍”的監(jiān)理原則，對工程的質(zhì)量、進度、 支付進行全面監(jiān)理，各分項工程必須嚴格按照設計標準及質(zhì)量驗收標準執(zhí)行，要樹立“百年大計、質(zhì)量第一”的原則，避免趕工期、趕進度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生，精心設計、精心施工、精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。 本工程第一期的建設期定為一年。 輔助設備及安裝工程造價，主要按報價資料，和現(xiàn)行市場價格，并結合本項目的具體情況確定。 漲價預備費，按工程費的 5％計取。（詳見投資估算表）。第一年出租負荷按 80％計算，第二年起按 100％計算。 （ 6）、稅后利潤提取 10％的法定盈余公積金和 5％的公益金。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 工資福利 定員 3 人，年工資福利共為 6 萬元。 稅后：財務內(nèi)部收益率＝ ％，財務凈現(xiàn)值＝ 萬元，投資回收期＝ 年。在所設定的條件下，財務內(nèi)部收益率和財務凈現(xiàn)值都能滿足設定的基準收益率，說明該項目具有較強的抗風險能力。 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第十一章 風險分析與建議 風險分析 本項目的風險分析是在工程技術方案、融資方案和經(jīng)濟、社會評價的初步分析的基礎上，分析識別本項目在建設和運營中潛在的主要風險因素，判別風險程度，并提出歸避風險的對策。 生態(tài) 風險分析 本項目規(guī)模不大，污染因素和破壞因素較小，不會造成生態(tài)環(huán)境的改變。只要業(yè)方單位在項目的勘察、設計、招投標、施工、監(jiān)理、驗收等各個環(huán)節(jié)中嚴格按照國家有關規(guī)范規(guī)程運作，本項目的技術風險是完全可規(guī)避的。 市場風險的防范 在進行廠房建設的同時，要進行招商的前期工作，積極進行項目的包裝宣傳，把工業(yè)園區(qū)的影響力擴展到全廣東省和全國；主動走出去，跟客商宣傳工業(yè)園的優(yōu)惠政策的優(yōu)勢，尋找有關客商商談。該項目的實施能為當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展作出了較大的貢獻。 廣東省瀕臨南海，毗鄰港澳，地處我國改革開放的前沿地帶。目前，海南 省作為全國最大的經(jīng)特區(qū)， 經(jīng)濟社會的發(fā)展已進入健康快速發(fā)展階段，人們也越來越看到了海南在可持續(xù)發(fā)展方面的后發(fā)優(yōu)勢， 廣東 又為海南在區(qū)域合作中加快發(fā)展創(chuàng)造了條件。海南的企業(yè)參與徐聞縣工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟建設，對于帶動和促進更多海南的企業(yè)參與廣東的經(jīng)濟建設和兩省企業(yè)的交流和合作，相互學習，優(yōu)勢互補，全面提高海南企業(yè)的市場競爭能力和企業(yè)經(jīng)營水平，從而促進海南省的經(jīng)濟發(fā)展有著重要意義。 但長期以來海南省的企業(yè)與廣東的企業(yè)交流合作的機會較少，這很不適應全國經(jīng)濟迅速發(fā)展的形勢和兩省的經(jīng)濟發(fā)展的需要。 瓊粵兩地有著緊密的歷史淵源和相鄰的地理位置 ， 海南 與 廣東 地緣相近、人緣相親，聯(lián)系十分緊密。 項目建成和客商租用廠房后，可以安排 200 人就業(yè)，按每人每年的工資收入 20xx0 元計算，一年可為當?shù)鼐用裨黾?400 萬元的收入，改善當?shù)厝罕姷木蜆I(yè)狀況，提高群眾的生活水平，促進社會的和諧與安定。 建設單位投資徐聞縣工業(yè)園，參與徐聞縣的經(jīng)濟建設，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展有較好的促進作用。建設業(yè)主要認真履行自己的管理監(jiān)督職能。 風險程度分析 識別項目的主要風險因素后，我們根據(jù)風險等級，采用德爾菲法對風險因素進行定性評估，得出技術風險、建設投資風險和生態(tài)風險為一般風險，而市場風險為較大風險。 技術風險分析 標準廠房建設項目是一項技術成熟的工程，技術風險較小。說明該項目具有一定的抗風險能力。 本次計算所采用的基礎數(shù)據(jù)是預測性的，具有對未來經(jīng)濟描述的不確定性，為找出影響本項目經(jīng)濟效果的主要因子，故分別對固定資產(chǎn)投資、租金收入，經(jīng)營成本分別作出增加和減少 10％單因素變化程度計算，視其對內(nèi)部收益率的敏感程度，其結果見《敏感性分析表》。 折舊費 固定資產(chǎn)投資原值為 ，按 19年折舊，殘值率為 10％，則每年折舊額為 114 萬元，殘值為 萬元。營業(yè)稅金及附加年平均為 萬元。城市維護建設稅按 5％計，教育費附加按 3％計，房產(chǎn)稅按固定資產(chǎn)原值依據(jù)國家和徐聞縣工業(yè)園的稅收的有關規(guī)定，所得稅根據(jù)徐聞縣工業(yè)園的規(guī)定，按 24％ 征收。 （ 2）、本項目計算期定為 20 年，建設期為 1 年。 項目計算期為 20 年，建設期為 1 年。 其他工程費用（未含土地費用），經(jīng)根據(jù)國家有關部門對其他費用的規(guī)定，并結合本項 目的具體情況計算確定。 指導性實施進度表 第1月 第2月 第3月 第 4月 第 5 月 第 6月 第 7月 第 8月 第 9月 第 10月 第 11月 第 12月 前期準備 ● ● ● 施工階段 ● ● ● ● ● ● ● ● 竣工驗收 ● 中國最大管理資源中心 中國最 大管理資源中心 第九章 投資估算與資金籌措 9． 1 估算的范圍和依據(jù) 本工程為徐聞縣工業(yè)園標準廠房建設項目，估算范圍包括 廠區(qū)內(nèi)的標準廠房、廠區(qū)道路和廠區(qū)輔助設施等，估算內(nèi)容為項目建設過程中所發(fā)生的費用，即建筑工程費、設備購置安裝費，土地取得費用、工程建設的其他費用（未含土地費用）、基本預備費和漲價預備費用。建設期負責對工程建設的管理，出租期負責對廠區(qū)的物業(yè)管理。 在施工過程中，應加強組織與計劃工作。從環(huán)境保護角度看，本項目對環(huán)境的影響較小，項目建設是可行的。 固體廢棄物：污染源主要是區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活垃圾及工業(yè)生產(chǎn)的廢料廢物，主要是果皮、菜葉、枯草、廢塑料、廢金屬、玻璃瓶、廢紙、廢布片、廢電子元件等。 廢氣：工程產(chǎn)生的廢水主要有建筑污水，經(jīng)處理后排入規(guī)定的區(qū)內(nèi)下水道，對周圍環(huán)境無影響。 噪聲：聲環(huán)境主要污染源有工廠運營的機械器運行噪聲和車輛行駛噪聲 。 固體廢棄物：固體廢棄物主要是果皮、菜葉、枯草、廢塑料、廢金屬、玻璃瓶、廢紙、廢布片、廢電子元件等。 運營期 項目建成后，有生活污水、工業(yè)污水、生活垃圾、交通廢氣、噪聲等產(chǎn)生。 施工運輸車輛及施工設備產(chǎn)生的噪聲也是主要的污染源。 環(huán)境保護設計除應符合環(huán)境保護設計規(guī)范外，還應符合國家現(xiàn)行的有 關環(huán)境質(zhì)量標準的規(guī)定。