工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房預(yù)售方案及定價報告(文件)
【正文】 理帶來影響。 目標(biāo)客戶群體定位 為什么鎖定以 “中小企業(yè)” 為主 ？ 大型生產(chǎn)企業(yè)一般采用囤地自建的方式，根據(jù)用途進行專項規(guī)化、設(shè) 計；其物業(yè)結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)化模塊廠房出入較大。 但我們以中小企業(yè)為主，卻并不認(rèn)可斷掉大型企業(yè)之路，建議引進一家 大型（非特大型）企業(yè)作為旗艦，帶動其它中小企業(yè)，或形成相關(guān) 配套。 ? 展銷會走訪收集客戶信息。 2. 渠道創(chuàng)新的必要性 雙營銷策略 與政府 部門的合作 現(xiàn)場 營銷 中心 目標(biāo) 消費者 雙向營銷 促 成 銷售 拉 動銷售 促成銷售 渠道創(chuàng)新 雙營銷策略 與政府部門的合作 現(xiàn)場營銷中心 地點 重慶市江北區(qū) 項目現(xiàn)場 作用 使項目更具公信力 整個項目的全面展示接待咨詢中心，招商引資的最終平臺 配置 無 大型沙盤、各類效果圖、接待人員 5名以上、洽談桌椅、單張、形象展示看板裝飾物等。如：優(yōu)惠措施、客戶現(xiàn)場監(jiān)督工程日 銷售強銷期 08年 10月 09年 7月 多種方式的促銷組合。 銷售促進 市場預(yù)熱期活動 主題： 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇及 xxx項目推薦會 目的： 作為本項目首次對外亮相的公關(guān)活動，表明政府對本項目支持的態(tài)度，在商戶以及潛在購買者中提升形象。 銷售促進 內(nèi)部認(rèn)購期活動 主題： 客戶現(xiàn)場監(jiān)督工程日 目的： 讓客戶親臨現(xiàn)場，感受工程質(zhì)量，樹立項目品質(zhì)質(zhì) 量優(yōu)等的形象。且大小面積規(guī)格多樣皆可獨立使用，靈活方便。 港城港鴻工業(yè)園 倒班樓只能出租，辦公樓以出租為主。而項目一號、二號、三號、四號廠房單層面積在 51816540㎡之間，五號、六號廠房單層面積為 ㎡ 。 其中 1號廠房的分割建議 面積約 1725㎡ 面積約 1725㎡ 面積約 1725㎡ 面積約 1725㎡ 5號廠房、 6號廠房現(xiàn)有模式 廠房五、廠房六單層面積均為 ㎡ ，可直接滿足目標(biāo)消費群體對面積約 1000㎡ 的需求。 3240㎡ ，可滿足目標(biāo)消費群體對面積約 3000㎡ 的需求。約占該群體需求的 11%。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價位雖 然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。 房地產(chǎn)企業(yè)的定價方法通常有成本導(dǎo)向定價、需求導(dǎo)向定價、競爭導(dǎo) 向定價和可比項目量化定價法四類。 招商運營風(fēng)險及應(yīng)對措施 應(yīng)對措施： 第一、 我們必須找出本項目的差異化，并實施差異化方程式作業(yè)。 招商運營風(fēng)險及應(yīng)對措施 本項目建筑周期長，導(dǎo)致招商期資金回收長增加風(fēng)險防范措施 ： 由于該項目要 2022年主體才能竣工，極有可能導(dǎo)致商家采取觀望態(tài)度和 “ 跑單 ” 狀況。 懇請領(lǐng)導(dǎo)給我們提出寶貴建議，謝謝！ THE END！ 。由此操作既可降低投資風(fēng)險又可實現(xiàn)開發(fā)商盈利最大化。針對項 目本身的賣點和優(yōu)勢在塑造品牌上做文章，在項目招商過程 中大量利用媒體軟文上做文章，讓全國各地商家、企業(yè)真正 的感受到它的可信度和真實度。 價格定位 價格定位 決定價格的因素 A、城市的綜合租金水平是影響樓宇地產(chǎn)定 價的直接因素； B、城市的流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度是影 響城市總體樓宇地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素； C、投資渠道是決定一個城市工業(yè)地產(chǎn)價格 水平的重要因素； 價格定位 東田孵化園廠房分割建議價格表 棟號 樓層 編碼 面積 （平方米） 價格 （元 /平方米） 配套銷售 優(yōu)惠政策 備注 廠房 1 一層 1725 1725 1725 1725 二層 1725 1725 1725 1725 三層 1725 1725 1725 1725 四層 1725 1725 1725 1725 五層 1725 1725 1725 1725 價格定位 廠房 2 一層 945 945
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