【正文】 .....................................................................2 電信管網(wǎng)布設(shè)方案 .........................................................................2 市話需求量估算 .............................................................................2 寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè) .................................................................................2 移動設(shè)施規(guī)劃 .................................................................................2 投資估算 .........................................................................................215 園區(qū)自建部分建筑設(shè)計方案 .......................2微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 7 設(shè)計依據(jù) .........................................................................................2 自建工程主要內(nèi)容 .........................................................................2 建筑物荷載設(shè)計規(guī)范 .....................................................................2 建筑物剖面設(shè)計方案 .....................................................................2 建筑物設(shè)計方案 .............................................................................2 園區(qū)規(guī)劃建筑面積 .........................................................................2 園區(qū)主要技術(shù)指標(biāo) .........................................................................216 環(huán)保、綠化及防災(zāi) .............................2 園區(qū)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo) .....................................................................2 園區(qū)主要污染源及治理措施 .........................................................2 園區(qū)與環(huán)境的關(guān)系 .........................................................................2 園區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 .........................................................................2 園區(qū)防災(zāi)規(guī)劃 .................................................................................217 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ................................2 設(shè)置原則 .........................................................................................2 機(jī)構(gòu)設(shè)置 .........................................................................................2 人員配置 .........................................................................................218 項目建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .......................2微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 8 項目建設(shè)進(jìn)度 .................................................................................2 項目招投標(biāo)方案 .............................................................................219 投資估算及資金籌措 ...........................2 投資估算 .........................................................................................2 資金籌措與使用計劃 .....................................................................220 經(jīng)濟(jì)效益及社會效益評價 .........................2 評價依據(jù)和原則 .............................................................................2 評價方法 .........................................................................................2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .........................................................................................2 財務(wù)評價結(jié)果 .................................................................................2 不確定性分析 .................................................................................2 社會效益評價 .................................................................................221 風(fēng)險分析 ...................................2 項目主要風(fēng)險因素識別 .................................................................2 風(fēng)險程度評價 .................................................................................2 防范和降低風(fēng)險措施 .....................................................................222 結(jié)論及建議 ..................................2微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 9 結(jié)論 .................................................................................................2 建議 .................................................................................................2微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 11 總論 基本情況項目名稱：某微電子工業(yè)園建設(shè)項目項目性質(zhì)：新建建設(shè)地址：某市沙坪壩區(qū)某鎮(zhèn)項目業(yè)主：某微電子工業(yè)園開發(fā)有限公司法人代表： 項目占地面積： 平方公里，折合 30450 畝建設(shè)內(nèi)容：分階段、滾動進(jìn)行園區(qū)土地一級開發(fā)整治，按園區(qū)控規(guī)要求，完成土地平整、道路網(wǎng)絡(luò)、供電系統(tǒng)、 給排水系 統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)、電信系統(tǒng)及必要的園區(qū)配套設(shè)施、公共環(huán)境綠化系統(tǒng)建設(shè)（即五通、一平、一綠、一配套）。一期為 6 年，二期為 5 年。 一期工程建設(shè)投資由業(yè)主自籌資金 94866 萬元，申請銀行貸款300000 萬元，其余資金 93544 萬元來自園區(qū)土地開發(fā)收入（包括土地出售收入、配套設(shè)施出售出租收入以及各項稅收返還資金等）。 220kV 公用變電站 座 2 110kV 公用變電站 座 2 專用變電站 座 4公用變電站由電力公司出資，專用變電站由企業(yè)出資。其中：一期有線電視電纜總長 公里 7 自建建筑物 萬平方米 115 農(nóng)民安置房 萬平方米 50其中：一期農(nóng)民安置房 萬平方米 50 標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬平方米 11其中：一期標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬平方米 7 公寓樓 萬平方米 9其中：一期公寓樓 萬平方米 5 研發(fā)樓 萬平方米 45其中：一期研發(fā)樓 萬平方米 338 園區(qū)其它公用設(shè)施 消防站 所 3 衛(wèi)生設(shè)施微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 6表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注 公共廁所 個 18 垃圾收集站 個 18 停車場 個 4 公共綠化 公頃 9 總投資 萬元 807192 自籌資金 萬元 94866 銀行貸款 萬元 300000 用于建設(shè)投資的土地開發(fā)收入 萬元 41232610 經(jīng)濟(jì)效益 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 67840 所得稅后投資回收期 年 包括建設(shè)期 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 77648 所得稅前投資回收期 年 包括建設(shè)期 投資利潤率 ％ 主要結(jié)論某是城市副中心、市級教育科研拓展區(qū)、鐵路貨運(yùn)交通樞紐和集裝箱物流基地，立足于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。微電子工業(yè)作為一個完整的產(chǎn)業(yè)集群和電子信息產(chǎn)業(yè)的核心，將在我市實施新型工業(yè)化戰(zhàn)略和創(chuàng)建創(chuàng)新型社會進(jìn)程發(fā)揮重要的示范和帶動作用。 因 此 項 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 ，經(jīng) 本 報 告 技 術(shù) 、經(jīng) 濟(jì) 論 證 ，項 目是 可 行 的 。財務(wù)評價表明，園區(qū)建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，項目建設(shè)是必要的、可行的。11′，北緯 28186。長江干流自西向東橫貫全境，在某境內(nèi)流程 665 公里，以長江干流為軸線，匯集上百條大小支流。微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 9 某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況某是我國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心城市，是全國重型汽車、摩托車、微型汽車和轎車、鋼鐵、 鋁材、裝備 制造業(yè)\化學(xué)藥物、大型自動化儀表生產(chǎn)基地之一。某是長江上游最大的商業(yè)重鎮(zhèn)和商品物資集散中心。統(tǒng)計至 2022 年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。分地區(qū)看，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的 %；渝西經(jīng)濟(jì)走廊完成 億元，增長 %，占全市的 %；三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)完成 億元，增長 %，占全市的 %。2022 版總體規(guī)劃在 98 版的基礎(chǔ)上進(jìn)行了四個方向的擴(kuò)展：跨過內(nèi)環(huán)線向北拓展?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 293 平方公里。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生 態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動力不足。可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 79 平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。同時，結(jié)合兩江四山的自然山微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 13水格局特征，將主城區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)確定為“一城五片、多中心 組團(tuán)式”?！敖M團(tuán)”指片區(qū)內(nèi)由于地形地貌條件或其它因素分割，相對獨立的城市建設(shè)區(qū)域。經(jīng)過十多年的發(fā)展，某高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)均取得了令人矚目的成績。經(jīng)過幾年的努力，某市不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使之逐漸趨于合理。市政府批準(zhǔn)特色工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和拓展區(qū)建設(shè)面積 平方公里。近期以基礎(chǔ)設(shè)施配套和重點項目布設(shè)為突破口，全面搭起框架、樹立形象；后期以園區(qū)定位為方向，加速招商引資，全力擴(kuò)大規(guī)模，形成特色；，精心論證一批具有較強(qiáng)輻射帶動力和盈利能力的項目入園布設(shè)，依托項目建設(shè)支撐園區(qū)發(fā)展。本著園區(qū)水、電、氣、路、通訊和必要公建設(shè)施先行的原則，通過出讓土地，招商引資，以項目帶動開發(fā)的建設(shè)思想加快建設(shè)速度，注重市場調(diào)查，達(dá)到園區(qū)功能、效益和城市整體功能、效益的和諧統(tǒng)一。微電子工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 18園區(qū)土地的開發(fā)整治工程由項目業(yè)主在園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下，按照經(jīng)批準(zhǔn)的園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，組織籌措資金投入，按規(guī)劃和年度計劃組織實施，并會同管委會組織土地出讓和招商引資?？沙掷m(xù)性基本內(nèi)涵是指經(jīng)濟(jì)發(fā)展在滿足當(dāng)代人的需求時，不 傷害子孫后代的長遠(yuǎn)利益，發(fā)展經(jīng)濟(jì)要與保護(hù)資源、環(huán)境、生態(tài) 相統(tǒng)一，不能 顧此失彼， 經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，生活要提