【正文】 為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要在魚嘴以南的地區(qū)。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生 態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動(dòng)力不足。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12跨過銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山、明月山之間的區(qū)域?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 293 平方公里。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區(qū)發(fā)展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機(jī)場、碼頭、火車站等交通樞紐，區(qū)位條件良好，同時(shí)可依托北部新區(qū)的政策優(yōu)勢，有較強(qiáng)的發(fā)展動(dòng)力；但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相對較破碎。2022 版總體規(guī)劃在 98 版的基礎(chǔ)上進(jìn)行了四個(gè)方向的擴(kuò)展：跨過內(nèi)環(huán)線向北拓展。98 版總體規(guī)劃在都市圈范圍內(nèi)確定了兩個(gè)空間層次：主城：東起銅鑼山，西至中梁山，北起井口、人和、唐家沱，南至小南海、釣魚 咀、道角，面 積約 600 平方公里，是城市化水平較高、城市人口相對集中的地區(qū)。分地區(qū)看，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的 %；渝西經(jīng)濟(jì)走廊完成 億元，增長 %，占全市的 %；三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)完成 億元，增長 %，占全市的 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、%和 %，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、%和 %。統(tǒng)計(jì)至 2022 年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。某市構(gòu)成了大、中、小城市有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群，是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型二元經(jīng)濟(jì)城市。某是長江上游最大的商業(yè)重鎮(zhèn)和商品物資集散中心。農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多，糧食、生豬、柑橘、茶葉產(chǎn)、蠶繭在全國各大城市居領(lǐng)先地位。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況某是我國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心城市，是全國重型汽車、摩托車、微型汽車和轎車、鋼鐵、 鋁材、裝備 制造業(yè)\化學(xué)藥物、大型自動(dòng)化儀表生產(chǎn)基地之一。地形高低懸殊，地貌結(jié)構(gòu)復(fù)雜。長江干流自西向東橫貫全境，在某境內(nèi)流程 665 公里，以長江干流為軸線，匯集上百條大小支流。13′之間，縱橫幅度東西長 470 公里，南北寬 450 公里，幅員面積 82269 平方公里（土地詳查數(shù)），地界東鄰湖北省、湖南省，南靠貴州省，西連四川省瀘州市、內(nèi)江市、遂寧市，北接四川省廣安地區(qū)、達(dá)川地區(qū)和陜西省。11′，北緯 28186。地跨東經(jīng) 105186。財(cái)務(wù)評價(jià)表明，園區(qū)建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。項(xiàng)目總投資 807192 萬元。 因 此 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 ，經(jīng) 本 報(bào) 告 技 術(shù) 、經(jīng) 濟(jì) 論 證 ，項(xiàng) 目是 可 行 的 。園區(qū)的建成，將引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群。微電子工業(yè)作為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)集群和電子信息產(chǎn)業(yè)的核心，將在我市實(shí)施新型工業(yè)化戰(zhàn)略和創(chuàng)建創(chuàng)新型社會進(jìn)程發(fā)揮重要的示范和帶動(dòng)作用。園區(qū)以某大學(xué)城、某現(xiàn)代物流園、生態(tài)旅游區(qū)以及城市中心區(qū)為依托，共同構(gòu)成科教領(lǐng)先、微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、物流暢通、功能完善、生 態(tài)優(yōu)美、最具核心競爭力和人居環(huán)境的某市西部新城。其中：一期有線電視電纜總長 公里 7 自建建筑物 萬平方米 115 農(nóng)民安置房 萬平方米 50其中：一期農(nóng)民安置房 萬平方米 50 標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬平方米 11其中：一期標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬平方米 7 公寓樓 萬平方米 9其中：一期公寓樓 萬平方米 5 研發(fā)樓 萬平方米 45其中：一期研發(fā)樓 萬平方米 338 園區(qū)其它公用設(shè)施 消防站 所 3 衛(wèi)生設(shè)施微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注 公共廁所 個(gè) 18 垃圾收集站 個(gè) 18 停車場 個(gè) 4 公共綠化 公頃 9 總投資 萬元 807192 自籌資金 萬元 94866 銀行貸款 萬元 300000 用于建設(shè)投資的土地開發(fā)收入 萬元 41232610 經(jīng)濟(jì)效益 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 67840 所得稅后投資回收期 年 包括建設(shè)期 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 77648 所得稅前投資回收期 年 包括建設(shè)期 投資利潤率 ％ 主要結(jié)論某是城市副中心、市級教育科研拓展區(qū)、鐵路貨運(yùn)交通樞紐和集裝箱物流基地，立足于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 用氣總量 萬 m3/d —微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注5 給排水系統(tǒng) 用水容量 萬 t/d 供水總管 公里 其中：一期供水總管 公理 污水排水管 公里 其中：一期污水排水管 公里 雨水排水管 公里 其中：一期雨水排水管 公理 新建工業(yè)污水處理廠 萬噸/日 10給水由某市水務(wù)控股有限公司出資；排水一級干管、 污水處理廠由水務(wù)集團(tuán)出資；二級干管由園區(qū)出資。 220kV 公用變電站 座 2 110kV 公用變電站 座 2 專用變電站 座 4公用變電站由電力公司出資，專用變電站由企業(yè)出資。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 編制依據(jù)；2.《某市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃》；3.《某市某微電子工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》（附說明和圖）；4.《中共某市委某市人民政府關(guān)于加快建設(shè)特色工業(yè)園區(qū)的意見》（渝委發(fā)（2022）28 號文）；5.《某市發(fā)展和改革委員會關(guān)于某微電子工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（渝發(fā)改投（2022）369 號文）；6.《某市人民政府關(guān)于某微電子工業(yè)園享受有關(guān)政策的意見》（渝府（2022）81 號文）；、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；、規(guī)范、法規(guī)等。 一期工程建設(shè)投資由業(yè)主自籌資金 94866 萬元，申請銀行貸款300000 萬元，其余資金 93544 萬元來自園區(qū)土地開發(fā)收入（包括土地出售收入、配套設(shè)施出售出租收入以及各項(xiàng)稅收返還資金等）。一期工程建設(shè)投資 488410 萬元，其中：工程費(fèi)用 230970 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 172707 萬元，預(yù)備費(fèi) 20224 萬元，建設(shè)期利息64550 萬元。一期為 6 年，二期為 5 年。園區(qū)需整治的土地面積為 14 平方公里（去除山體、水體、綠化等用地），本項(xiàng) 目分兩期建設(shè)，一期完成 平方公里范圍內(nèi)的土地開發(fā)整治；二期完成 平方公里范圍內(nèi)的土地開發(fā)整治。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2目錄1 總論 .......................................1 基本情況 ...........................................................................................1 項(xiàng)目業(yè)主簡介 ...................................................................................2 編制依據(jù) ...........................................................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...........................................................................2 主要結(jié)論 ...........................................................................................22 某市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及實(shí)施園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 .............2 某市自然地理、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況 ....................................2 某主城空間結(jié)構(gòu)發(fā)展布局 ...............................................................2 實(shí)施開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略 ...............................................................................23 某微電子園的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 ......................2 園區(qū)開發(fā)的指導(dǎo)思想和基本方針 ...................................................2 園區(qū)開發(fā)實(shí)施原則和思路 ...............................................................2 園區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)選擇 .......................................................................2 園區(qū)開發(fā)、建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................................2微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 .........................2 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ...............................................................................2 園區(qū)現(xiàn)狀 ...........................................................................................2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...........................................................................25 市場分析 ....................................2 園區(qū)競爭優(yōu)勢分析 ...........................................................................2 園區(qū)政策及服務(wù)環(huán)境分析 ...............................................................2 某市及沙坪壩區(qū)土地供求狀況分析 ...............................................2 園區(qū)土地整治及轉(zhuǎn)讓模式分析 .......................................................26 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................2 建設(shè)地址和地理位置 .......................................................................2 地質(zhì)、水文和氣象條件 ....................................................................2 交通、物流條件 ................................................................................2 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ...................................................................................2 其它建設(shè)條件 ...................................................................................27 園區(qū)規(guī)劃、功能、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................2 規(guī)劃依據(jù) ...........................................................................................2微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目規(guī)劃原則及目標(biāo) .......................................................................2 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ...........................................................................................2 園區(qū)功能布局 ...................................................................................2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局 ...................................................................................2 建設(shè)內(nèi)容 ...........................................................................................2 建設(shè)規(guī)模 .........