【文章內(nèi)容簡介】 其中：一期電纜溝長（埋地） 公里 園區(qū)出資 公用開閉所 個 23其中：一期公用開閉所 個 8公用開閉所土建由園區(qū)出資、設(shè)備安裝線路等由園區(qū)、 電力雙方平攤。 220kV 公用變電站 座 2 110kV 公用變電站 座 2 專用變電站 座 4公用變電站由電力公司出資，專用變電站由企業(yè)出資。 總?cè)萘?萬 kVA 254 供氣系統(tǒng) 干管總長 公里 其中：一期干管長度 公理 33 配氣站 個 2由某凱源石油天然氣有限責(zé)任公司集團(tuán)出資。 用氣總量 萬 m3/d —微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注5 給排水系統(tǒng) 用水容量 萬 t/d 供水總管 公里 其中：一期供水總管 公理 污水排水管 公里 其中：一期污水排水管 公里 雨水排水管 公里 其中：一期雨水排水管 公理 新建工業(yè)污水處理廠 萬噸/日 10給水由某市水務(wù)控股有限公司出資；排水一級干管、 污水處理廠由水務(wù)集團(tuán)出資；二級干管由園區(qū)出資。6 通信系統(tǒng) 電話容量 萬門 有線電視電纜總長 公里 由各家自己出資 （移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信、有 線電視）（其中有線電視由園區(qū)墊資）。其中：一期有線電視電纜總長 公里 7 自建建筑物 萬平方米 115 農(nóng)民安置房 萬平方米 50其中：一期農(nóng)民安置房 萬平方米 50 標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬平方米 11其中：一期標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬平方米 7 公寓樓 萬平方米 9其中：一期公寓樓 萬平方米 5 研發(fā)樓 萬平方米 45其中：一期研發(fā)樓 萬平方米 338 園區(qū)其它公用設(shè)施 消防站 所 3 衛(wèi)生設(shè)施微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注 公共廁所 個 18 垃圾收集站 個 18 停車場 個 4 公共綠化 公頃 9 總投資 萬元 807192 自籌資金 萬元 94866 銀行貸款 萬元 300000 用于建設(shè)投資的土地開發(fā)收入 萬元 41232610 經(jīng)濟(jì)效益 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 67840 所得稅后投資回收期 年 包括建設(shè)期 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 77648 所得稅前投資回收期 年 包括建設(shè)期 投資利潤率 ％ 主要結(jié)論某是城市副中心、市級教育科研拓展區(qū)、鐵路貨運(yùn)交通樞紐和集裝箱物流基地，立足于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。某微電子工業(yè)園位于某市沙坪壩區(qū)某組團(tuán)，地理位置較佳，鐵路、公路及水、空運(yùn)輸條件十分方便，是某市政府重點(diǎn)建設(shè)的電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)以某大學(xué)城、某現(xiàn)代物流園、生態(tài)旅游區(qū)以及城市中心區(qū)為依托，共同構(gòu)成科教領(lǐng)先、微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、物流暢通、功能完善、生 態(tài)優(yōu)美、最具核心競爭力和人居環(huán)境的某市西部新城。某市“十一五 ”規(guī)劃強(qiáng)調(diào) “十一五”期間全市的基 礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)要有突破性發(fā)展，某市委、市政府高度重視信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已把電子信息產(chǎn)業(yè)列入全市三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。微電子工業(yè)作為一個完整的產(chǎn)業(yè)集群和電子信息產(chǎn)業(yè)的核心，將在我市實(shí)施新型工業(yè)化戰(zhàn)略和創(chuàng)建創(chuàng)新型社會進(jìn)程發(fā)揮重要的示范和帶動作用。某 微 電 子 工 業(yè) 園的開發(fā)建設(shè)對拉動某經(jīng)濟(jì)增長、推 動 全 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著極其重要的作用，有利于推進(jìn)某走新型工業(yè)化道路，形成以信息化帶動工業(yè)化、以工業(yè)化促進(jìn)信息化，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化科技進(jìn)步，推進(jìn)體制創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變增長方式。園區(qū)的建成，將引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群。同時也將為就業(yè)和再就業(yè)提供更多的空間。 因 此 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 ，經(jīng) 本 報(bào) 告 技 術(shù) 、經(jīng) 濟(jì) 論 證 ，項(xiàng) 目是 可 行 的 。園區(qū)本次開發(fā)總面積 平方公里，建設(shè)開發(fā)周期為 11 年，按照政府導(dǎo)向、市場化運(yùn)作的思路，采取聯(lián)動開發(fā)、滾動發(fā)展及滾動出讓方式進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目總投資 807192 萬元。資金運(yùn)作采取自籌、貸款、土地出讓滾動投入等方式。財(cái)務(wù)評價表明，園區(qū)建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 82某市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及實(shí)施園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 某市自然地理、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況 某市自然地理概況某市位于青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)與資源富集的西部地區(qū)的結(jié)合部，長江上游三峽庫區(qū)及四川盆地東南部。地跨東經(jīng) 105186。17′110186。11′，北緯 28186。10′32186。13′之間，縱橫幅度東西長 470 公里，南北寬 450 公里，幅員面積 82269 平方公里（土地詳查數(shù)），地界東鄰湖北省、湖南省，南靠貴州省，西連四川省瀘州市、內(nèi)江市、遂寧市，北接四川省廣安地區(qū)、達(dá)川地區(qū)和陜西省。某地貌特征是山多河多，山脈連綿起伏，河流縱橫交錯。長江干流自西向東橫貫全境，在某境內(nèi)流程 665 公里，以長江干流為軸線，匯集上百條大小支流。地勢沿河流、山脈起伏，形成南北高、中間低，從南北向河谷傾斜的地貌，構(gòu)成以山地、丘陵為主兼有平原淺丘的地形狀態(tài)。地形高低懸殊，地貌結(jié)構(gòu)復(fù)雜。 　　某屬 亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有夏熱冬暖，雨量充沛，濕潤多云霧等特點(diǎn)，年均氣溫 ℃，年降水量在 1000 毫米以上。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況某是我國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心城市，是全國重型汽車、摩托車、微型汽車和轎車、鋼鐵、 鋁材、裝備 制造業(yè)\化學(xué)藥物、大型自動化儀表生產(chǎn)基地之一。某是中國沿江開放城市，設(shè)有國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和 10 個省級開發(fā)區(qū)。農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多，糧食、生豬、柑橘、茶葉產(chǎn)、蠶繭在全國各大城市居領(lǐng)先地位。某是西南地區(qū)最大的綜合運(yùn)輸樞紐，水陸空交通發(fā)達(dá)，鐵路有成渝、川黔、襄渝及渝懷四條干線在此交會；公路有成渝、渝黔、渝宜、渝鄰高速公路、川黔、川湘、川漢（口）、漢（中）渝、渝南（充）及國道3131210 等形成的網(wǎng) 絡(luò)；水運(yùn)有西南地區(qū)最大的貿(mào)易港口和物資集散地某港及萬州、涪陵、江津、合川等中小港口；航空有對外開放的江北國際機(jī)場和萬州機(jī)場。某是長江上游最大的商業(yè)重鎮(zhèn)和商品物資集散中心。某人才云集，科技力量雄厚，有某大學(xué)、西南師范大學(xué)、西南政法大學(xué)等 20 所高等院校。某市構(gòu)成了大、中、小城市有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群，是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型二元經(jīng)濟(jì)城市。某市緊緊圍繞建設(shè)長江上游經(jīng)濟(jì)中心、全面建設(shè)小康社會戰(zhàn)略目標(biāo)，把貫徹 中央宏觀調(diào)控作為加快某發(fā)展的重要機(jī)遇，全市經(jīng)濟(jì)在宏觀調(diào)控中繼續(xù)保持快速增長，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)直轄以來新高，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)計(jì)至 2022 年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、%和 %，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、%和 %。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 10978 元（按當(dāng)期匯率測算折合 1340 美元），比上年增長 %。分地區(qū)看，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，占全市生產(chǎn)總值的 %；渝西經(jīng)濟(jì)走廊完成 億元，增長 %，占全市的 %；三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)完成 億元，增長 %，占全市的 %。 某主城空間結(jié)構(gòu)發(fā)展布局 某主城空間的變化“十五”期間，某各方面事業(yè)都取得了顯著的成就，為了滿足某未來快速發(fā)展的需要， 《某市城市總體規(guī)劃（20222020 ）》對某都市圈和主微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11城區(qū)的定義相比 98 版總規(guī)發(fā)生了較大的變化。98 版總體規(guī)劃在都市圈范圍內(nèi)確定了兩個空間層次：主城：東起銅鑼山，西至中梁山，北起井口、人和、唐家沱，南至小南海、釣魚 咀、道角，面 積約 600 平方公里，是城市化水平較高、城市人口相對集中的地區(qū)。都市圈：東起迎龍、南彭，西至縉云山、白市驛，北起北碚、兩路、魚嘴，南至西彭、一品，面積約 2500 平方公里。2022 版總體規(guī)劃在 98 版的基礎(chǔ)上進(jìn)行了四個方向的擴(kuò)展：跨過內(nèi)環(huán)線向北拓展。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 338 平方公里。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區(qū)發(fā)展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機(jī)場、碼頭、火車站等交通樞紐，區(qū)位條件良好，同時可依托北部新區(qū)的政策優(yōu)勢，有較強(qiáng)的發(fā)展動力；但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相對較破碎?？邕^中梁山向西，發(fā)展中梁山、縉云山之間的區(qū)域。可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 293 平方公里。用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區(qū)域輻射能力，能夠輻射市域西部城鎮(zhèn)及加強(qiáng)與成都方向的聯(lián)系；但跨山發(fā)展，交通投入較大，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，在缺乏水源供應(yīng)的同時城市排水問題較大。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12跨過銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山、明月山之間的區(qū)域?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 390 平方公里。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生 態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動力不足。尤其是魚嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動力較差。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要在魚嘴以南的地區(qū)?？邕^內(nèi)環(huán)線，發(fā)展中梁山、銅鑼山之間的南部地區(qū)。可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 79 平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。因此，某主城區(qū)面積由原來的 600 平方公里放量為 2737 平方公里。都市圈面積由原來的 2500 平方公里放量為 5473 平方公里。 主城空間結(jié)構(gòu)根據(jù)某空間結(jié)構(gòu)的歷史演變過程及發(fā)展條件的綜合分析，預(yù)城市不同區(qū)域的發(fā)展：由于區(qū)域因素及自身?xiàng)l件因素，未來各區(qū)域?qū)⑻幱诎l(fā)展的相對不均衡狀態(tài)，近期北部新區(qū)將保持快速發(fā)展態(tài)勢，成為城市發(fā)展的龍頭，中遠(yuǎn)期西部谷地與東部茶園魚嘴等地區(qū)，將形成發(fā)展的兩個增長極；最終形成一城五片的空間發(fā)展總體格局，城市的空間形態(tài)仍將繼續(xù)保持多中心組團(tuán)式模式。同時，結(jié)合兩江四山的自然山微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13水格局特征，將主城區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)確定為“一城五片、多中心 組團(tuán)式”?！耙怀恰奔粗鞒??！拔迤敝赴磧山纳降纳剿窬?，將主城分為五大片區(qū)，即中部片區(qū)、北部片區(qū)、西部片區(qū)、東部片區(qū)、南部片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨(dú)立?！岸嘀行摹敝赋鞘兄行募唇夥疟?、江北城、彈子石 CBD 和六個城市副中心即觀音橋副中心、南坪副中心、沙坪壩副中心、大楊石副中心、某副中心、茶園副中心。“組團(tuán)”指片區(qū)內(nèi)由于地形地貌條件或其它因素分割，相對獨(dú)立的城市建設(shè)區(qū)域。即渝中組團(tuán)、沙坪壩組團(tuán)、大楊石組團(tuán)、大渡口組團(tuán)、觀音橋人和組團(tuán)、大竹林—禮嘉組團(tuán)、兩路組團(tuán)、蔡家組團(tuán)、唐家沱組團(tuán)、北碚組團(tuán) 、某 組團(tuán) 、西彭 組團(tuán)、魚嘴組團(tuán) 、茶園組團(tuán)、南坪 組團(tuán)、李家沱魚洞組團(tuán)共 16 個城市組團(tuán)。片區(qū)由自然山體和河流分隔，組團(tuán)及功能區(qū)之間由公園綠地、郊野公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、林地、大型交通 設(shè)施等隔離。城市空間結(jié)構(gòu)詳見《某市主城區(qū)發(fā)展空間戰(zhàn)略布局示意圖》 實(shí)施開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略1991 年 3 月和 1993 年國務(wù)院分別批準(zhǔn)了某高新區(qū)和某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。經(jīng)過十多年的發(fā)展，某高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)均取得了令人矚目的成績。微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14以經(jīng)開區(qū)為例，近年來經(jīng)開區(qū)對某經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)見表 21《某市與經(jīng)開區(qū) 20222022 國內(nèi)生產(chǎn)總值對比表》：表 21 某市與經(jīng)開區(qū) 20222022 國內(nèi)生產(chǎn)總值對比表 單位：億元年份 某市 經(jīng)開區(qū) 貢獻(xiàn)比例 增長比例2022 1750 %2022 1971 % 2022 2251 % 2022 2690 90 % 2022 3069 %某是我國老工業(yè)基地，重化工業(yè)有一定的優(yōu)勢，但是整體工業(yè)化程度較低，科技創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)綜合競爭力不強(qiáng)，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出，人口增長、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展同生態(tài)環(huán)境、自然資源的矛盾加劇，勞動就業(yè)壓力增大。為 解決這一問題，某必須堅(jiān)持走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。為了更好的發(fā)揮資源的集中優(yōu)勢以及綠色 GDP 的理念，某市政府提出了“退二 進(jìn)三” 、“退城進(jìn)園”的指導(dǎo)思想，即將工業(yè)逐漸從主城區(qū)遷出搬進(jìn)工業(yè)園區(qū)，將第三產(chǎn)業(yè)逐漸遷入主城，這樣既能更好的發(fā)揮整體工業(yè)化的優(yōu)勢和集聚效應(yīng)，又能充分發(fā)揮第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)功能。經(jīng)過幾年的努力，某市不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使之逐漸趨于合理。某市 2022 年至 2022 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)見表 22《某市 2022 年至 2022 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整表》：微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15表 22 某市 2022 年至 2022 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整表年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 合計(jì)2022 % % % 100%2022 % % % 100%2022