上海——靜安信業(yè)廣場項目定位——市場篇2-資料下載頁
2025-04-15 03:09本頁面
【正文】 內(nèi)同類產(chǎn)品相比定價較低。劣勢總17層，4梯30戶過于擁擠。自由自宅優(yōu)勢商家運用空間的自由分隔，擴大了使用面積。劣勢爛尾改造項目總23層，3梯14戶，電梯數(shù)量明顯不足。國際麗都城優(yōu)勢規(guī)劃水平高，國際生活氛圍濃厚。即將推出的二期采用3000元/平方米的裝修標準，又是區(qū)域樓市的一個亮點。 劣勢高容積，總價高，影響去化。 上海壹街區(qū)優(yōu)勢地理位置極其優(yōu)越，51%的高綠化率，在區(qū)域產(chǎn)品是較為少見。劣勢周邊交通擁擠，車流量大，有噪音污染。暢園優(yōu)勢軌道交通近在咫尺，方便業(yè)主出行，外立面設(shè)計較為現(xiàn)代，醒目。劣勢四周小環(huán)境差，交通擁擠，車輛排放尾氣對空氣污染大。在售物業(yè)面積配比分析一房面積(m2)30～4040～5050～6060～70合計戶數(shù)(套)19219232296802二房面積(m2)90～100100～110110～120120～130130～140合計戶數(shù)(套)/24172108/304三房面積(m2)120～130130～140140～150150～160160～170合計戶數(shù)(套)54344804884610四房amp。復式面積(m2)170～180200合計戶數(shù)(套)303464說明：l 以上數(shù)據(jù)是選取了本案周邊競爭樓盤包括靜安楓景、康寧雅庭、等樓盤。采樣戶數(shù)共1780戶。l 其中，一房總共為802戶，%；二房總共為304戶，%；三房共為610戶，%；四房及復式為64戶，%。l 區(qū)域內(nèi)一房的比例占到了總量的近半數(shù)，主要是近期單身公寓在區(qū)域市場的推案量較大的原因，預期當在售的單身公寓產(chǎn)品完成銷售后這一比例在市場中所占的比例有所回落后，將不在占據(jù)市場的主導地位。l 可以看出，除了一房外該區(qū)域內(nèi)三房為主力房型，面積集中在130—160平方米左右，三房主力面積的主力峰值位于130—140平方米左右。較之靜安區(qū)上一年度的成交房屋面積，三房主力面積集中在140—160平方米的區(qū)段，面積有明顯的回調(diào)。l %、%，所占分額不大。在銷售中兩房因總價較低，是區(qū)域中去化最快的產(chǎn)品，而四房及復式數(shù)量少，總價高，雖銷售速率較低但對總體的市場不能起到較大的影響。附、區(qū)域樓市個案“主力面積”參考表案 名地理位置主力面積錦安公寓延平路340弄— m2靜安麗舍萬航渡路858弄18號— M2達安花園長壽路1099號— m2常德名園常德路1199號95—108 m2宏安家園武寧南路、康定路口— m2新靜安都市新閘路1851號— m2三鑫花園康定路1588弄111—122 m2靜安新邸康定路1588弄111—122 m2天合大廈康定路966號— m2靜安華府新閘路1001號— m2嘉園萬航渡路458弄— m2三和花園延平路123弄3號— m2曼克頓豪庭西康路339號134—154 M2靜安鼎鑫佳園余姚路27號— m2新?？道镄麻l路888弄140—160 M2喜福會青海路128138號— M221 / 21
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