思源天津兆業(yè)廣場(chǎng)定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-20 05:35本頁面
【正文】 項(xiàng)目市場(chǎng)定位構(gòu)想 六大價(jià)值體系 樞紐地段 核心區(qū)域 宜商宜住 高性價(jià)比 地標(biāo)建筑 高實(shí)用性 SOHO社區(qū) 精英公寓 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ? 確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有一定的前瞻性，保證一定時(shí)間內(nèi)具有借鑒價(jià)值。 ? 保證戶型滿足客戶需求。 ? 嚴(yán)格控制工程造價(jià)，充分?jǐn)U大成本優(yōu)勢(shì)。 ? 優(yōu)化設(shè)備方面成本投入，將與客戶聯(lián)系緊密的方面提升配備品質(zhì)。 ? 平衡前期投入同后期運(yùn)行的關(guān)系，確定設(shè)備選型。 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 高品質(zhì)物業(yè)服務(wù) 客戶拜訪由 總臺(tái)接待 引導(dǎo) 外立面商務(wù)感強(qiáng) 智能化配置 注重生態(tài)化打造 提供更多交流空間 采用框架結(jié)構(gòu) 后期可以打通 拆改 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)， 宜商宜住 24小時(shí)辦公 客戶需求引導(dǎo) 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 形象需求 使用需求 29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 SOHO產(chǎn)品發(fā)展建議 —— 整體規(guī)劃 ? 1～ 2層：大堂、商業(yè)裙房 ? 3～ 40層： SOHO用房 ? 建筑面積區(qū)間： 150～ 200 ㎡ ? 戶型設(shè)計(jì)充分考慮后期戶型組合使用，主要體現(xiàn)在衛(wèi)生間和管線配置位置，可以采用兩戶相鄰對(duì)稱設(shè)計(jì) ? 電梯： 46部 ? 大堂采用挑空設(shè)計(jì)，面積 200 ㎡ 左右 ? 衛(wèi)生間設(shè)置在戶內(nèi)，預(yù)留上下水點(diǎn)位 ? 套內(nèi)采用毛坯房交工，公共空間精裝修 ? 采用戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 SOHO產(chǎn)品發(fā)展建議 —— 建筑風(fēng)格與造型 ? 根據(jù)項(xiàng)目商務(wù)定位， 建議以金屬感的銀白色或香檳色為主，體現(xiàn)現(xiàn)代感、都市化的感覺。 建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義手法，通過建筑材料、色彩、細(xì)部構(gòu)造等精細(xì)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一種溫馨典雅的氣氛，同時(shí)又不失現(xiàn)代簡潔明快的風(fēng)格。 南向陽臺(tái)統(tǒng)一封閉成陽光室，增加生活及辦公情趣，防止用戶自行處理破壞外立面。 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 公寓產(chǎn)品發(fā)展建議 —— 整體規(guī)劃 ? 1～ 2層：大堂、商業(yè)裙房 ? 3～ 40層：公寓用房 ? 套內(nèi)建筑面積區(qū)間： 建議設(shè)計(jì)產(chǎn)品面積區(qū)間為 50120平米，主力產(chǎn)品為 5070平米 ? 戶型設(shè)計(jì)充分考慮后期戶型組合使用，主要體現(xiàn)在衛(wèi)生間和管線配置位置，可以采用兩戶相鄰對(duì)稱設(shè)計(jì) ? 電梯： 46部 ? 大堂采用挑空設(shè)計(jì)，面積 150 ㎡ 左右 ? 衛(wèi)生間設(shè)置在戶內(nèi)，預(yù)留上下水點(diǎn)位 ? 套內(nèi)采用精裝修交房 ? 采用戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 公寓突出居家功能 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 外立面設(shè)計(jì)建議 鋁扣板 玻璃幕墻 綜合考慮項(xiàng)目檔次、建設(shè)成本及后期使用成本，建議項(xiàng)目外立面，減少玻璃幕墻面積，采用實(shí)墻 +外掛鋁板形式，建設(shè)綠色環(huán)保大廈。 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 建筑風(fēng)格和外立面 ? 建筑風(fēng)格與整個(gè)項(xiàng)目 現(xiàn)代感 的建筑風(fēng)格統(tǒng)一，建議用深色暖色調(diào)為主 ? 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)有特色，可以采用 窗墻設(shè)計(jì) ? 采用外掛石材，節(jié)能、環(huán)保，突出系統(tǒng)的可持續(xù)性，所有材料盡可能采用環(huán)保材料 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn) —— 大堂 ? 大堂高雅，有開放性、空間感、現(xiàn)代感，燈光設(shè)計(jì)有特色，面積約 300㎡ ， 2層挑空，有休息區(qū)和接待區(qū) 電梯廳 大堂 ? 電梯廳裝修體現(xiàn)時(shí)尚和商務(wù)元素，綜合運(yùn)用玻璃、金屬和石材等材質(zhì) 項(xiàng)目規(guī)劃建議方案 36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 案例：嘉業(yè)大廈 Ⅱ 商務(wù)公寓介紹 ? 2樓總建筑面積： 59110平米，地上46890平米，地下 12220平米，共 350套房； ? 1樓：建筑面積： 28610平米，地上 19層，地下 2層，共 152套； ? 2樓：建筑面積： 30500平米，地上 17層，地下 2層，共 198套。 37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022/2/17 1號(hào)樓單層面積 1225平米 2號(hào)樓單層面積 1425平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE END THANKS
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