xx廣場項目戰(zhàn)略定位報告-資料下載頁
2025-08-25 12:50本頁面
【導(dǎo)讀】差異化安全性的三重原則，針對我們先前的定位設(shè)想進(jìn)行思路拓寬和再定位調(diào)查論證，以一切為了項目的前瞻性、唯一性和可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點，對云南商業(yè)特色、昆明商業(yè)特色、火車站片區(qū)商業(yè)特色及出路進(jìn)行了重新審視和研。究，并在此基礎(chǔ)上提出了新的定位設(shè)想，并就此與貴方進(jìn)行探討，第一部分這里最適合做什么？此部分分析彩云之南商業(yè)應(yīng)該是有自己特色的商業(yè)國＿旅游特色、民族特色；裝批發(fā)市場商圈。。。。。?；疖囌酒瑓^(qū)＿商務(wù)商貿(mào)集散地。1－1：社會貢獻(xiàn)：配合政府對火車站片區(qū)的城市改造，靚化火車站片區(qū)市容；1－3：民生貢獻(xiàn)：滿足區(qū)域內(nèi)固定居民、及‘交通樞紐’所帶來的四面八方的巨大人流的各方面需要；(即專業(yè)批發(fā)零售市場。7～10：倉儲、辦公、休閑、金銀玉器鑒定中心等配套設(shè)置及機(jī)構(gòu)；·包租5年（頭5年），年回報6％，一次性返租30％；·0投入加贈10年收益權(quán)，前5年0成本收益；
【正文】 的政策下，以‘前后 2 個階段透明比較（如認(rèn)籌階段與開盤階段的優(yōu)惠政策對比）’進(jìn)行銷售推廣，可以做到： A、 一方面可以做到‘加快銷售速度’； B、 二方面可以做到‘在最短的時間內(nèi)以，以 最高的價格，賣出最多的鋪面’； C、 三方面可以做到像在比較常規(guī)運(yùn)用的‘低開高走’的價格策略下的‘漲價空間 遞減優(yōu)惠措施達(dá)到 ’的便利，同時又可以同樣具備‘價格過高’下的調(diào)整空間（增加優(yōu)惠措施達(dá)到），而相比‘低開高走’的常規(guī)策略，該策略又更具有‘誘惑力和新穎性’，而不需要用‘赤裸裸的低價’手段。 3） 樓層投資模式控制 1 期： 1 層～ 4 層：包租 3 年，年回報 10％，一次性返租 3 年 30％（首期款內(nèi)扣除）； － 1 層：包租 10年，年回報 8％，一次性返還 3 年 24％（首期款 內(nèi)扣除） 5 層：常規(guī)銷售 4） 階段銷售推廣策略 以下以 1 期 1～ 4 層為例： 4－ 1）認(rèn)籌階段（開盤前）： 包租 5 年（頭 5 年），年回報 6％，一次性返租 30％（首期款內(nèi)扣除）； 0 投入加贈 10年收益權(quán)，前 5 年 0 成本收益； 獲得 40 年經(jīng)營權(quán)； 限量發(fā)售 100張鉆石 vip 卡； 4－ 2）開盤階段： 包租 5 年（頭 5 年），年回報 6％，一次性返租 30％（首期款內(nèi)扣除）； 0 投入加贈 5 年收益權(quán)，前 5 年 0 成本收益； 獲得 35 年經(jīng)營權(quán) 限量發(fā)售 100張鉑金 vip 卡； 4－ 1）促銷階段（開盤后）： 包租 5 年，年回報 6％ ，一次性返租 30％（首期款內(nèi)扣除）； 獲得 30 年經(jīng)營權(quán) 限量發(fā)售 100張貴賓 vip 卡； 4－ 2）稍微階段（略）
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