【導讀】頁碼：共30頁第1頁工程維保中心工作手冊實施日期：年月日 編制人：版本號碼：A 審核人：使用部門：修改狀態(tài)：0 托斯卡那物業(yè)服務中心第1頁受控文件注意保密 袆莃蚅螆膅莃蒞肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈莈薄袁肄蕆蚆蚄羀蕆莆袀袆蒆蒈螞芄蒅蟻袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈羋蒄蟻羄羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羄袆莃蚅螆膅莃蒞肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈莈薄袁肄蕆蚆蚄羀蕆莆袀袆蒆蒈螞芄蒅蟻袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈羋蒄蟻羄羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羄袆莃蚅螆膅莃蒞肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈莈薄袁肄蕆蚆蚄羀蕆莆袀袆蒆蒈螞芄蒅蟻袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薁蝿螇肅薀

　　

【正文】 每半年對消防水泵和噴淋水泵進行試運行； 每半年對水泵房進行一次全面保養(yǎng) 維護保養(yǎng)標準 二次供水水池、水箱清洗按國家規(guī)范執(zhí)行，采樣送至衛(wèi)生防疫部門檢驗，合格證存檔并公示。 閥門 無銹蝕、無 滲漏、轉動機構靈活。 生化池沉沙池出氣管暢通，沉沙池沉淀物不超過容積的 40%。 生活及消防等水 泵內無泥沙和雜質；葉輪、軸承、口環(huán)等零件運行無異響；頁碼：共 30 頁 第 21 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務中心 第 21 頁 受控文件 注意保密 水泵無滲漏；底閥等鐵鑄件無銹蝕；閥門、開關靈活；傳感器信號正常，壓力表指示準確，表盤清晰；聯軸器連 接螺絲和橡膠墊圈無損壞，盤根無滲水等。 消火栓及消防閥門無銹蝕、無滲漏、轉動機構靈活；濕式報警閥及末端放水閥能正常報警等。 巡檢標準 給水系統主管道、閥門、二次供水系統的水池、水泵、水箱以 及管道巡檢每月 /1 次； 水泵房巡檢每天 2 次。 相關記錄 《年度保養(yǎng)計劃》 《值班記錄》 《排水系統季檢表》 《水泵半年保養(yǎng)記錄》 《消防安全檢查表》 《給水系統月檢記錄》 《水泵房巡檢記錄》 裝修管理作業(yè)指導書 目的 確保業(yè)主裝修期間房屋結構安全和園區(qū)外觀的整潔有序 適用范圍 托斯卡那項目裝修管理 裝修管理制度 業(yè)主辦理完裝修手續(xù)后，由 工程維保 中心 將業(yè)主戶內的設施設備進行試運行，頁碼：共 30 頁 第 22 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務中心 第 22 頁 受控文件 注意保密 運行檢查情況記錄于《設備移交表》、《通關水試驗表》和《冷熱水管試壓測試記錄》并請業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負責人簽字確認。 對裝修期間進行檢查，發(fā)現違反裝修管理相關行為時，立即進行制止，并發(fā)出《違章整改通知書》；對于可能對后期使用會帶來隱患的施工，發(fā)出《提醒整改通知書》；檢查情況記錄于《裝修檢查表》。 對戶內給水管道鋪設完成后，要求必須進行耐壓試驗，并記錄于《冷熱水管試壓測試記錄》，同時請裝修負責人或業(yè)主簽字確認。 裝修完成后，由工程人員對進 行電氣線路絕緣檢查和戶內其他設備的功能試驗，并將檢查結果記錄于《裝修驗收表》。 檢查標準 按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南寧市物業(yè)管理辦法》以及《托斯卡那業(yè)主手冊》、《裝修安全及環(huán)境維護協議》所規(guī)定的禁止行為對違規(guī)行為進行《違章整改通知書》的發(fā)放。 按照《裝修檢查表》的檢查內容進行檢查。 對于施工中需要進行動用氣割或電焊作業(yè)的，要求裝修公司負責人必須事前先辦理《動火申請》，做好火災防范措施后，方才允許進行施工，否則予以立即制止。 相關記錄 《設備移交表》 《通關水試驗表》 《冷熱水管試壓測試記錄》 《違章整改通知書》 《提醒整改通知書》 《裝修檢查表》 《動火申請》 《裝修驗收表》 空調系統作業(yè)指導書 目的 規(guī)范空調系統維修保養(yǎng)工作，確保空調系統各項性能完好。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內各類空調系統的維修保養(yǎng)。 頁碼：共 30 頁 第 23 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務中心 第 23 頁 受控文件 注意保密 管理制度 主管負責制定《年度保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 班長 負責組織執(zhí)行《年度保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 工程維保中心 具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。 負責在制冷、供暖期前對空調主機控制系統做一次全面維護保養(yǎng)。 戶內模式轉換、設備故障，按照《報事處理流程》執(zhí)行。 維護保養(yǎng)要求 每年 2 次對空調主機、控制部份進行維護保養(yǎng)，記錄在《空調系統保養(yǎng)記錄表》。 每年 2 次對循環(huán)水泵、電機、儀器儀表、管道閥門進行維護保養(yǎng)。 每年對供冷、采熱模式轉換時并清洗過濾網。 相關記錄 《空調系統保養(yǎng)記錄表》 《年度保養(yǎng)計劃》 二次供水管理指導書 目的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內的二次供水管理工作。 頁碼：共 30 頁 第 24 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務中心 第 24 頁 受控文件 注意保密 管理內容 二次供水管理要求 每月 5 號之前檢查小區(qū)內每個水池，并將檢查情況記錄在值班記錄上。 二次供水管理由專人負責，水泵房管理員應持有經衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。 每個水池 應結構完好、無滲漏，檢視窗應加蓋上鎖，水池周圍及頂蓋應清潔、干凈。 水池應每隔 4 個月清洗、消毒一次，清洗員應持有衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。 清洗消毒水池時應提前兩天通知客服，由客服通知有關用水部門和用戶做好儲水準備。 水池清洗消毒安全注意事項 在水池內作業(yè)時，光源需采用 36V 以下的安全電壓，最好用手電筒或應急燈。 抽污水的潛水泵應裝漏電開關，漏電開關應提前試驗并確認動作可靠。 水池消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在水池（箱 ）內感到頭暈、氣喘，則應馬上離開水池到外面呼吸新鮮空氣。 上下水池時應把緊扶手、爬梯，嚴防跌落。 水池清洗消毒前的準備工作 滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 潛水泵、應急照明燈或手電筒。 掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。 水池清洗消毒程序 排放水： a) 排放水時應提前關閉水池進水閘閥。 b) 為確保用戶正常用水，排放干水池的時間應控制在 小時以內。 清 洗消毒： 頁碼：共 30 頁 第 25 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務中心 第 25 頁 受控文件 注意保密 a) 清洗： —— 鏟出水池內各種沉積物。 —— 用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復刷洗。 —— 如果仍未洗干凈應再進行刷洗直至干凈為止。 b) 消毒： —— 用掃把或尼龍刷蘸取滅菌凈水溶液或防疫站配制的消毒溶液，依次反復刷洗消毒；之后將水池蓋好封閉半小時。 —— 用清水沖洗一遍整個水池排出消毒水溶液； —— 重復用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。 c) 注水：清洗消毒工作全部結束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池內注水，達到調定的水位后加蓋上 鎖。 取樣送檢 用干凈的礦泉水瓶從水池中部提取 500ml 水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送檢單位及送樣日期。 水樣當天由機電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進行檢測。 如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池直至合格為止。 水池清洗消毒工作全部結束后，應完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水池清洗消毒記錄表》內，并于每次小區(qū)內全部水池清洗消毒工作結束后 3 天內由專人把記錄整理成冊交 工程維保中心 存檔，保存期為兩年。 相關記錄 《水 池清洗消毒記錄表》 生化池設備管理指導書 目的 ： 保證設施設備處于安全完好工作狀態(tài)。 適用范圍： 頁碼：共 30 頁 第 26 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人：