【導(dǎo)讀】頁(yè)碼：共30頁(yè)第1頁(yè)工程維保中心工作手冊(cè)實(shí)施日期：年月日 編制人：版本號(hào)碼：A 審核人：使用部門：修改狀態(tài)：0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心第1頁(yè)受控文件注意保密 袆莃蚅螆膅莃蒞肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈莈薄袁肄蕆蚆蚄羀蕆莆袀袆蒆蒈螞芄蒅蟻袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈羋蒄蟻羄羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羄袆莃蚅螆膅莃蒞肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈莈薄袁肄蕆蚆蚄羀蕆莆袀袆蒆蒈螞芄蒅蟻袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃罿膆薁螅裊膅螄羈芃膄蒃襖腿膄薆聿肅膃蚈袂羈膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈羋蒄蟻羄羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀莄薃羄袆莃蚅螆膅莃蒞肁莂薇螅肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂蚆膈莈薄袁肄蕆蚆蚄羀蕆莆袀袆蒆蒈螞芄蒅蟻袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薁蝿螇肅薀

　　

【正文】 每半年對(duì)消防水泵和噴淋水泵進(jìn)行試運(yùn)行； 每半年對(duì)水泵房進(jìn)行一次全面保養(yǎng) 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 二次供水水池、水箱清洗按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行，采樣送至衛(wèi)生防疫部門檢驗(yàn)，合格證存檔并公示。 閥門 無(wú)銹蝕、無(wú) 滲漏、轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活。 生化池沉沙池出氣管暢通，沉沙池沉淀物不超過(guò)容積的 40%。 生活及消防等水 泵內(nèi)無(wú)泥沙和雜質(zhì)；葉輪、軸承、口環(huán)等零件運(yùn)行無(wú)異響；頁(yè)碼：共 30 頁(yè) 第 21 頁(yè) 工程維保中心工作手冊(cè) 實(shí)施日期： 年 月 日 編制人： 版本號(hào)碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 21 頁(yè) 受控文件 注意保密 水泵無(wú)滲漏；底閥等鐵鑄件無(wú)銹蝕；閥門、開關(guān)靈活；傳感器信號(hào)正常，壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰；聯(lián)軸器連 接螺絲和橡膠墊圈無(wú)損壞，盤根無(wú)滲水等。 消火栓及消防閥門無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏、轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活；濕式報(bào)警閥及末端放水閥能正常報(bào)警等。 巡檢標(biāo)準(zhǔn) 給水系統(tǒng)主管道、閥門、二次供水系統(tǒng)的水池、水泵、水箱以 及管道巡檢每月 /1 次； 水泵房巡檢每天 2 次。 相關(guān)記錄 《年度保養(yǎng)計(jì)劃》 《值班記錄》 《排水系統(tǒng)季檢表》 《水泵半年保養(yǎng)記錄》 《消防安全檢查表》 《給水系統(tǒng)月檢記錄》 《水泵房巡檢記錄》 裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 確保業(yè)主裝修期間房屋結(jié)構(gòu)安全和園區(qū)外觀的整潔有序 適用范圍 托斯卡那項(xiàng)目裝修管理 裝修管理制度 業(yè)主辦理完裝修手續(xù)后，由 工程維保 中心 將業(yè)主戶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，頁(yè)碼：共 30 頁(yè) 第 22 頁(yè) 工程維保中心工作手冊(cè) 實(shí)施日期： 年 月 日 編制人： 版本號(hào)碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 22 頁(yè) 受控文件 注意保密 運(yùn)行檢查情況記錄于《設(shè)備移交表》、《通關(guān)水試驗(yàn)表》和《冷熱水管試壓測(cè)試記錄》并請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。 對(duì)裝修期間進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違反裝修管理相關(guān)行為時(shí)，立即進(jìn)行制止，并發(fā)出《違章整改通知書》；對(duì)于可能對(duì)后期使用會(huì)帶來(lái)隱患的施工，發(fā)出《提醒整改通知書》；檢查情況記錄于《裝修檢查表》。 對(duì)戶內(nèi)給水管道鋪設(shè)完成后，要求必須進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，并記錄于《冷熱水管試壓測(cè)試記錄》，同時(shí)請(qǐng)裝修負(fù)責(zé)人或業(yè)主簽字確認(rèn)。 裝修完成后，由工程人員對(duì)進(jìn) 行電氣線路絕緣檢查和戶內(nèi)其他設(shè)備的功能試驗(yàn)，并將檢查結(jié)果記錄于《裝修驗(yàn)收表》。 檢查標(biāo)準(zhǔn) 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南寧市物業(yè)管理辦法》以及《托斯卡那業(yè)主手冊(cè)》、《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》所規(guī)定的禁止行為對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行《違章整改通知書》的發(fā)放。 按照《裝修檢查表》的檢查內(nèi)容進(jìn)行檢查。 對(duì)于施工中需要進(jìn)行動(dòng)用氣割或電焊作業(yè)的，要求裝修公司負(fù)責(zé)人必須事前先辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》，做好火災(zāi)防范措施后，方才允許進(jìn)行施工，否則予以立即制止。 相關(guān)記錄 《設(shè)備移交表》 《通關(guān)水試驗(yàn)表》 《冷熱水管試壓測(cè)試記錄》 《違章整改通知書》 《提醒整改通知書》 《裝修檢查表》 《動(dòng)火申請(qǐng)》 《裝修驗(yàn)收表》 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確?？照{(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)各類空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 頁(yè)碼：共 30 頁(yè) 第 23 頁(yè) 工程維保中心工作手冊(cè) 實(shí)施日期： 年 月 日 編制人： 版本號(hào)碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 23 頁(yè) 受控文件 注意保密 管理制度 主管負(fù)責(zé)制定《年度保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 班長(zhǎng) 負(fù)責(zé)組織執(zhí)行《年度保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 工程維保中心 具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)在制冷、供暖期前對(duì)空調(diào)主機(jī)控制系統(tǒng)做一次全面維護(hù)保養(yǎng)。 戶內(nèi)模式轉(zhuǎn)換、設(shè)備故障，按照《報(bào)事處理流程》執(zhí)行。 維護(hù)保養(yǎng)要求 每年 2 次對(duì)空調(diào)主機(jī)、控制部份進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》。 每年 2 次對(duì)循環(huán)水泵、電機(jī)、儀器儀表、管道閥門進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 每年對(duì)供冷、采熱模式轉(zhuǎn)換時(shí)并清洗過(guò)濾網(wǎng)。 相關(guān)記錄 《空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》 《年度保養(yǎng)計(jì)劃》 二次供水管理指導(dǎo)書 目的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的二次供水管理工作。 頁(yè)碼：共 30 頁(yè) 第 24 頁(yè) 工程維保中心工作手冊(cè) 實(shí)施日期： 年 月 日 編制人： 版本號(hào)碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 24 頁(yè) 受控文件 注意保密 管理內(nèi)容 二次供水管理要求 每月 5 號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池，并將檢查情況記錄在值班記錄上。 二次供水管理由專人負(fù)責(zé)，水泵房管理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 每個(gè)水池 應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無(wú)滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池周圍及頂蓋應(yīng)清潔、干凈。 水池應(yīng)每隔 4 個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 清洗消毒水池時(shí)應(yīng)提前兩天通知客服，由客服通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。 水池清洗消毒安全注意事項(xiàng) 在水池內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用 36V 以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。 抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。 水池消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池（箱 ）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池到外面呼吸新鮮空氣。 上下水池時(shí)應(yīng)把緊扶手、爬梯，嚴(yán)防跌落。 水池清洗消毒前的準(zhǔn)備工作 滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。 掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。 水池清洗消毒程序 排放水： a) 排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池進(jìn)水閘閥。 b) 為確保用戶正常用水，排放干水池的時(shí)間應(yīng)控制在 小時(shí)以內(nèi)。 清 洗消毒： 頁(yè)碼：共 30 頁(yè) 第 25 頁(yè) 工程維保中心工作手冊(cè) 實(shí)施日期： 年 月 日 編制人： 版本號(hào)碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 25 頁(yè) 受控文件 注意保密 a) 清洗： —— 鏟出水池內(nèi)各種沉積物。 —— 用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗。 —— 如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。 b) 消毒： —— 用掃把或尼龍刷蘸取滅菌凈水溶液或防疫站配制的消毒溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池蓋好封閉半小時(shí)。 —— 用清水沖洗一遍整個(gè)水池排出消毒水溶液； —— 重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。 c) 注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上 鎖。 取樣送檢 用干凈的礦泉水瓶從水池中部提取 500ml 水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。 水樣當(dāng)天由機(jī)電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。 如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池直至合格為止。 水池清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水池清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)內(nèi)全部水池清洗消毒工作結(jié)束后 3 天內(nèi)由專人把記錄整理成冊(cè)交 工程維保中心 存檔，保存期為兩年。 相關(guān)記錄 《水 池清洗消毒記錄表》 生化池設(shè)備管理指導(dǎo)書 目的 ： 保證設(shè)施設(shè)備處于安全完好工作狀態(tài)。 適用范圍： 頁(yè)碼：共 30 頁(yè) 第 26 頁(yè) 工程維保中心工作手冊(cè) 實(shí)施日期： 年 月 日 編制人： 版本號(hào)碼： A 審核人：