【正文】 　　　?。ㄊ欠裨诩追劫M(fèi)用中計(jì)取）6排污接管費(fèi)2元/㎡2元/㎡　　　　7環(huán)境評(píng)估費(fèi)㎡㎡　　　　三、辦證費(fèi)用　　　　1銷售許可證㎡㎡　市開發(fā)辦鄂價(jià)房地字[1992]2362登記費(fèi)　85元/戶　市房地局鄂價(jià)房地字[2002]138 鄂價(jià)費(fèi)[2002]1773合同工本費(fèi)　35元/戶　市房地局每戶7本4測(cè)丈費(fèi)　㎡　市房地局國(guó)測(cè)發(fā)[1993]85印花稅　5元/戶　稅務(wù)局　6交易綜合服務(wù)費(fèi)住宅3元/㎡ 商網(wǎng)11元/㎡住宅3元/㎡ 商網(wǎng)11元/㎡　市房地局鄂價(jià)房服[2002]7 武價(jià)房字[2002]74四、物業(yè)及后期費(fèi)用　19　　　　1物業(yè)維修基金12元/㎡12元/㎡　　市房地局武房物[2002]184[2005]232物業(yè)啟動(dòng)資金3元/㎡3元/㎡　　　武房物[2002]184[2005]233規(guī)劃驗(yàn)收1元/㎡1元/㎡　　勘測(cè)院　4前期物業(yè)管理費(fèi)3元/㎡3元/㎡　　物業(yè)公司　　　　　　　　　5治安室　㎡　　街辦事處　6業(yè)主委員會(huì)　㎡　　區(qū)房地局　7經(jīng)營(yíng)用房　㎡　　區(qū)房地局　8居委會(huì)　㎡/戶　　街辦事處　附件： 結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)指引結(jié)構(gòu)限額控制指標(biāo)建筑類型結(jié)構(gòu)部 位各地區(qū)含鋼量限額指標(biāo)(kg/m178。)A類地區(qū)B類地區(qū)C類地區(qū)D類地區(qū)普通多層住宅及公寓(7層及以下)上部結(jié)構(gòu)4348424740433840自帶全埋一層地下室120140100140120140120140墻體混凝土用量m3/m2別墅、雙拼、TOWNHOUSE、花園洋房(6+1層及以下)上部結(jié)構(gòu)4550475542474045自帶全埋一層地下室100140100140100140100140墻體混凝土用量m3/m2小高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部結(jié)構(gòu)4552465542503842自帶全埋一層地下室120160120160120160120160墻體混凝土用量m3/m2中高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部結(jié)構(gòu)5055525847524247自帶全埋兩層地下室150170150170150170150170墻體混凝土用量m3/m2大高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部結(jié)構(gòu)5560586750554450自帶全埋兩層地下室150175150175150175150175墻體混凝土用量m3/m2公共人防地下室（6級(jí)）（覆土2米）160170160170160170160170公共普通全地下室（覆土2米）120150130160120150120150公共半地下室80120801208012080120地下車庫(kù)（板柱結(jié)構(gòu)，無(wú)上部結(jié)構(gòu)）考慮覆土2米6級(jí)別人防160180無(wú)人防150160注：（1）A類地區(qū)：抗震設(shè)防烈度為8度（）場(chǎng)地土類別為Ⅲ類（如北京部分地區(qū)）。對(duì)于抗震設(shè)防烈度為8度（）場(chǎng)地土類別為Ⅱ類的地區(qū)，建筑物地下部分的含鋼量基本持平或略小于Ⅲ類場(chǎng)地土地區(qū)的地下部分的含鋼量；建筑物地上部分的含鋼量較Ⅲ類場(chǎng)地土地區(qū)的建筑物少13 kg/m2。（2）B類地區(qū)：抗震設(shè)防烈度為7度（）場(chǎng)地土類別為Ⅳ類（如上海地區(qū)）。（3）C類地區(qū)：抗震設(shè)防烈度為7度（）場(chǎng)地土類別為Ⅱ類（如深圳地區(qū)）。對(duì)于7度（）地區(qū)，含鋼量較7度（）地區(qū)增加15 kg/m2。（4）D類地區(qū)：抗震設(shè)防烈度為6度（）場(chǎng)地土類別為Ⅱ類（如武漢地區(qū)）。使用說(shuō)明：《結(jié)構(gòu)限額控制指標(biāo)》中結(jié)構(gòu)含鋼量技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算規(guī)則為計(jì)算范圍內(nèi)的相應(yīng)結(jié)構(gòu)鋼材(含結(jié)構(gòu)墻、梁、板、柱等，不含建筑預(yù)埋件、砌體拉結(jié)筋、陽(yáng)臺(tái)欄板、空調(diào)板、窗臺(tái)板、裝飾構(gòu)件等非結(jié)構(gòu)鋼筋，亦不含一樓為防潮而設(shè)置的架空預(yù)制板)的用量除以計(jì)算范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)面積(本表結(jié)構(gòu)面積等于建筑面積及因?qū)痈哌^(guò)大或過(guò)小而不需計(jì)入建筑面積但仍為結(jié)構(gòu)樓板或屋面板遮蓋部分的面積之和)?！督Y(jié)構(gòu)限額控制指標(biāo)》中所依據(jù)的鋼筋級(jí)別為I級(jí)鋼和Ⅲ級(jí)鋼。其中I級(jí)鋼用于梁柱箍筋（如抗震等級(jí)為一級(jí)時(shí)梁柱箍筋用I級(jí)鋼10，當(dāng)I級(jí)鋼10不滿足計(jì)算要求時(shí)，就直接用Ⅲ級(jí)鋼10或以上）；Ⅲ級(jí)鋼用于主要受力構(gòu)件。整個(gè)建筑物中不出現(xiàn)Ⅱ級(jí)鋼?！督Y(jié)構(gòu)限額控制指標(biāo)》中的結(jié)構(gòu)體系包含鋼筋混凝土普通框架、異型柱框架、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)及剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的含鋼量限額暫不下發(fā)。當(dāng)結(jié)構(gòu)體系為普通框架結(jié)構(gòu)時(shí)，本表中墻體混凝土用量一欄取消；當(dāng)結(jié)構(gòu)采用異形柱框架或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系時(shí)，混凝土用量應(yīng)取下限甚至更低?！督Y(jié)構(gòu)限額控制指標(biāo)》及使用說(shuō)明中“上部結(jié)構(gòu)” 、“地下室或半地下室”及“基礎(chǔ)”的范圍如下： （1）當(dāng)沒(méi)有設(shè)置地下室或半地下室時(shí)，“上部結(jié)構(gòu)”的范圍指柱根以上的部分，其余部分如淺基礎(chǔ)、筏板、基礎(chǔ)梁、承臺(tái)及樁等計(jì)入“基礎(chǔ)”范圍。 （2） 當(dāng)設(shè)置地下室或半地下室時(shí)，“上部結(jié)構(gòu)”的范圍指地下室或半地下室頂板以上部分(不含地下室頂板)；“地下室或半地下室”的范圍指地下室或半地下室底板至頂板范圍內(nèi)的部分（含地下室或半地下室頂板、底板及與底板相連的淺基礎(chǔ)、筏板、承臺(tái)、基礎(chǔ)梁等）；其余部分如樁等計(jì)入“基礎(chǔ)”部分。附件：附件： 工程量清單招標(biāo)說(shuō)明⑴.封面（程序完善、避免漏洞），不是招標(biāo)代理和造價(jià)咨詢公司。，不要只蓋章不簽字。，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)監(jiān)督管理辦法》中要求工程量清單的封面由編制單位的注冊(cè)造價(jià)工程師或一級(jí)造價(jià)員簽字蓋章。⑵.填表須知（規(guī)則明確，防止索賠） 填表須知必須有，因?yàn)樗鞔_要求工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改，在以往的投標(biāo)文件中有的投標(biāo)人由于對(duì)清單不是很熟悉，有修改工程量和改動(dòng)計(jì)量單位。⑶.總說(shuō)明：要寫明工程名稱、工程建設(shè)規(guī)模（建筑面積）工程特征（層數(shù)、檐高）、施工現(xiàn)場(chǎng)條件、自然地理情況、抗震要求等。：一般說(shuō)明是總包還是有部分分包或者分標(biāo)段。如果有部分需要專業(yè)分包要明確哪一部分；如果是分標(biāo)段要寫的很明確各標(biāo)段范圍。：①建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范②建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范實(shí)施細(xì)則及附錄③施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明、設(shè)計(jì)修改、變更通知等技術(shù)資料④相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：要明確是合格還是優(yōu)良，不要寫市樣板、省世紀(jì)杯、國(guó)家魯班獎(jiǎng)，這三個(gè)是獎(jiǎng)項(xiàng)。5. 暫估價(jià)說(shuō)明：招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料名稱、規(guī)格型號(hào)和數(shù)量等（甲供材料）。這里面要注意招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料如果在招標(biāo)階段無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià)，應(yīng)按暫估價(jià)列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，注明材料數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，便于投標(biāo)人將其返到分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。，確定預(yù)留金金額。，比如業(yè)主要求混凝土采用商品混凝土；土方運(yùn)距由投標(biāo)人自行考慮等?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的統(tǒng)一格式，提供工程量清單計(jì)價(jià)格式，見附表。（共12項(xiàng)，如果有特殊要求比如分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表、措施項(xiàng)目單價(jià)計(jì)算表也要注明）“主要材料價(jià)格表”，投標(biāo)人應(yīng)按其規(guī)定內(nèi)容填寫。清單編制人最好列出關(guān)注的材料價(jià)格。，是把在招標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有明確材質(zhì)、規(guī)格等在計(jì)價(jià)過(guò)程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價(jià)，并明確實(shí)際施工時(shí)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)（甲控），按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。⑷.分部分項(xiàng)工程量清單1．所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。目前要求是造價(jià)工程師或一級(jí)造價(jià)員簽字、蓋章。2．工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：以“噸”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保留二位小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，第三位四舍五入；以“個(gè)”、“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。3．項(xiàng)目特征的描述要和圖紙一致，因?yàn)閷?duì)工程項(xiàng)目特征的描述，是各項(xiàng)清單計(jì)算的依據(jù)，描述的詳細(xì)準(zhǔn)確與否是直接影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的一個(gè)主要因素。如果圖紙描述的不清楚要和設(shè)計(jì)單位勾通，免得漏項(xiàng)或者產(chǎn)生歧義，不要憑經(jīng)驗(yàn)做法自己設(shè)計(jì)。4．由于樓面和地面的項(xiàng)目特征不同，包括的基層不同，因此盡管面層相同，也要把它們分開列項(xiàng)。5．清單出現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的項(xiàng)目，編制人可做相應(yīng)補(bǔ)充，在項(xiàng)目編碼中以“補(bǔ)”字示之，注意要在分部分項(xiàng)工程的后面補(bǔ)。6．關(guān)于土方運(yùn)距問(wèn)題，如果招標(biāo)人指定的棄土地點(diǎn)或取土地點(diǎn)的運(yùn)距，則在清單中給定運(yùn)距，若招標(biāo)文件規(guī)定由投標(biāo)人自行確定棄土或取土地點(diǎn)及運(yùn)距時(shí)，則不必在工程量清單中描述運(yùn)距。7．注意工程量清單中的計(jì)量單位與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式有很多不同的地方，如清單計(jì)量單位中： 隔熱、保溫項(xiàng)目的單位m2 ；混凝土壓頂單位是 m；石材窗臺(tái)板的單位是m；門窗的計(jì)量單位按樘；地溝的計(jì)量單位是m；混凝土樁的單位是 根（或m）8．一些項(xiàng)目不單獨(dú)編碼列項(xiàng)，應(yīng)包括在各清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容中。如：混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、地溝中包括墊層； 9．在《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄A中油漆工程是同門窗工程同時(shí)發(fā)包的，而《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄B中是單獨(dú)發(fā)包的油漆工程。10．在《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄A中防水、防潮工程是同墻、地面工程同時(shí)發(fā)包的，而《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄B中是單獨(dú)發(fā)包的防水、防潮工程。11．招標(biāo)人編制工程量清單不列施工方法（有特殊要求的除外），投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)施工方案確定施工方法進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。土石方開挖，招標(biāo)人確定工程數(shù)量即可。開挖方式，應(yīng)由投標(biāo)人做出的施工方案來(lái)確定，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)擬定的施工方法投標(biāo)報(bào)價(jià)。如招標(biāo)文件對(duì)土石方開挖有特殊要求，在編制工程量清單時(shí)，可規(guī)定施工方法。12．招標(biāo)人在編制鋼筋清單項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的具體情況，可將不同種類、規(guī)格的鋼筋分別編碼列項(xiàng)；也可分Φ10及以內(nèi)和Φ10以上編碼列項(xiàng)。13．不同樓層標(biāo)高的混凝土量是否要分開列項(xiàng)應(yīng)視工程的具體情況，由清單編制人決定。如不同樓層混凝土的綜合單價(jià)差異較大，則應(yīng)分別列項(xiàng)。14．金屬結(jié)構(gòu)中的螺栓要在鋼筋工程中單獨(dú)列項(xiàng)，不包括在金屬結(jié)構(gòu)工程中。15．聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)屬工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬建安工程費(fèi)范圍，因此，清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。⑸．措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目列項(xiàng)要盡可能周全，在原有的通用項(xiàng)目基礎(chǔ)上，要增加冬雨季施工增加費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、定位復(fù)測(cè)點(diǎn)交清理費(fèi)。⑹ 專業(yè)分包工程清單對(duì)《建設(shè)工程施工專業(yè)分包（示范文本）》、《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包（示范文本）》的必要性、編制的法律依據(jù)、制定的原則、主要內(nèi)容、使用中如何操作、應(yīng)注意的問(wèn)題熟悉。專業(yè)分包工程工程量清單編制的具體要求，分部分項(xiàng)工程量清單與措施項(xiàng)目工程量清單編制的具體方法，工程量清單計(jì)價(jià)中綜合單價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算、綜合單價(jià)的確定，通過(guò)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析，確定專業(yè)分包工程暫估價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)下的投標(biāo)報(bào)價(jià)原則、報(bào)價(jià)依據(jù)與技巧、不平衡報(bào)價(jià)方法工程投標(biāo)中的應(yīng)用，施工過(guò)程中工程量變化時(shí)，項(xiàng)目單價(jià)與合同價(jià)款的調(diào)整處理方法。⑺ 甲供材料見第三章第六條第一款⑻ 總包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： 招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的 業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的 %計(jì)算； 招標(biāo)人要求對(duì)分包的 業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招 標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的 業(yè)工程估算造價(jià)的3%～5%計(jì)算； 招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按照別人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。參考資料： 萬(wàn)科成片開發(fā)城市居民住宅經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)武漢國(guó)有資產(chǎn)成本控制管理辦法“東都華庭”建筑工程合同萬(wàn)科設(shè)計(jì)中心圖紙審查總結(jié)萬(wàn)科集團(tuán)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求金地房地產(chǎn)開發(fā)成本管理文件結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)及成本控制限額指標(biāo)41 / 41