重慶五里店市場定位分析報告-資料下載頁
2025-04-14 06:03本頁面
【正文】 的投資客。戶型大小決定了總價、功能兩方面的因素，所以在中檔市場上顯得尤為重要。從片區(qū)的市場調(diào)查中我們可以明顯的看到同等戶型中設(shè)計緊湊的房屋銷售良好，一房供不應(yīng)求，兩房銷售也強(qiáng)于三房，而更大的戶型銷售阻力卻相當(dāng)大。我們在戶型定位上，保持一個原則，就是：壓縮空間數(shù)量，提高空間質(zhì)量。依據(jù)這一原則，我們對戶型面積及戶型比例作出如下定位：單 間：建面3843m178。 比例：25% （300套）一室戶：建面4552m178。 比例：20% （200套）小兩房：建面65 m178。 比例：25% （184套）大兩房：建面7577 m178。 比例：10% （63套）小三房：建面102106 m178。 比例：20% （92套） 單間：主要對象是年輕人，工作地點(diǎn)在解放碑、觀音橋附近，參加工作時間不長，薪水中等，有一部分非工資收入，工作時間不完全固定，職業(yè)跳動性比較大，業(yè)余時間比較喜歡在解放碑、觀音橋等鬧市消費(fèi)，還沒有進(jìn)入結(jié)婚準(zhǔn)備期，消費(fèi)屬于沖動型，理財能力較差或者很差，對未來預(yù)期比較好。還會有部分自由職業(yè)者、外地駐渝的中小工商業(yè)者以及投資者； 一室戶：與單間消費(fèi)者最大的區(qū)別在于年齡稍大或者已經(jīng)交了比較穩(wěn)定的異性朋友，已經(jīng)有進(jìn)入談婚論嫁的心理準(zhǔn)備，雙方的收入都不很穩(wěn)定，短期內(nèi)不準(zhǔn)備生兒育女，職業(yè)上更有可能是腦力勞動者； 小兩房：今年拆遷戶的最愛，緊鄰解放碑，總價低，可以居住兩代人；同時也是準(zhǔn)備結(jié)婚的小兩口的青睞戶型； 大兩房：對拆遷戶的吸引力較差，衛(wèi)生間要比小兩房大，陽臺面積要比小兩房大； 小三房：是普通家庭改善居住條件的一般選擇，緊湊合理，減少浪費(fèi)，注意衛(wèi)生間、衣帽間（或者衣柜）的設(shè)計或預(yù)留。針對本案小區(qū)內(nèi)面積小且有高壓線的特點(diǎn)， 并結(jié)合戶型定位和目標(biāo)客戶群定位，我們決定從會所設(shè)計上創(chuàng)造特色，使本小區(qū)在缺少綠色景觀環(huán)境的情況下亦能吸引購房者?！癙UB生活會”概念：服務(wù)于業(yè)主的配套設(shè)施，這種新最大的服務(wù)特征是將免費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目相結(jié)合。因?yàn)樾^(qū)的戶型較小，容納的總戶數(shù)有800余戶，而且業(yè)主的年齡層次偏小，年輕人消費(fèi)觀念比較前衛(wèi)。快樂的、陽光的、便利的、時尚的，這些概念構(gòu)成了整個小區(qū)小尺度高品位的生活圈層?！癙UB生活會”基本準(zhǔn)則都市的緊鄰都市中心，隨時可以進(jìn)入城市核心年輕的可以容納不同的精神取向，樂觀向上，生活節(jié)奏緊湊小尺度的不一定有廳、室的區(qū)別，在自己的小空間內(nèi)無法無天便利的家務(wù)勞動外包一定要方便，樓下可以吃飯、洗衣、租碟時尚的高檔的會所可以領(lǐng)略時尚的社交、不一樣的社區(qū)文化陽光的鍛煉身體一定要有充足的空間，身體才是革命的本錢獨(dú)特的大社區(qū)沒有的緊密溝通，單體樓沒有的完好配套“PUB生活會”面積：總面積1000平米左右，共三層，在高壓線下采取退臺式建筑，突出“PUB生活會”閑情意趣的氛圍。各層設(shè)施：一層主要是非商業(yè)用途，300平米左右，“PUB生活會”大本營，活動時可以聚集業(yè)主進(jìn)行活動；沒事也可以在這里閑坐，要上一杯可樂，跟朋友、鄰居聊天；業(yè)主家中地方不夠用也可以開家庭PARTY；暑假可以給孩子舉辦學(xué)習(xí)班。對于喜歡交流的年輕人，一定要有一個輕松的，無拘無束的空間，這種大面積的空間也彌補(bǔ)了家中空間較小的缺憾。二層主要是健身區(qū)，100平米的健身房，100平米的乒乓球室，100平米的壁球室，門廳內(nèi)設(shè)計10平米的水吧。乒乓球室免費(fèi)開放，健身房和壁球室收費(fèi)經(jīng)營，水吧可以出租（銷售）。三層主要是收費(fèi)的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)主要項(xiàng)目是臺球、游戲機(jī)、沙弧球。室外活動： 室外活動主要是籃球場，在會所旁邊做兩個地下三人籃球場，占地不大，但比較受年輕人歡迎，三人籃球也是比較時尚的運(yùn)動。 在住宅塔樓中，為了彌補(bǔ)室內(nèi)空間的狹小，可以每三層設(shè)置一個50平米的花園，不用下樓就可以欣賞到中廳的美麗景觀，有條件還可以擺放桌椅和燒烤架增加業(yè)主的活動范圍。從立面效果看，這種花園布局使住宅充滿了人情味，讓本來狹小的空間變的活動范圍開闊，同時對于花園所在樓層，也可以提高價格，提升樓盤附加值。
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