【正文】 06 月份的供應(yīng)量仍成為 09 年的第二新高。圖 431：2022 年 06 月至 2022 年 06 月長沙市商品住宅供應(yīng)量比對圖 105 36 83020406080100120 萬 平 方 米供 應(yīng) 量資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析表 431：2022 年 52022 年 6 月商品住宅區(qū)域供應(yīng)面積表區(qū) 域 08 年 6 月 09 年 5 月 09 年 6 月 占全市比例 （% ） 同比增長 （%） 環(huán)比增長（%）開福區(qū) 28 % % %天心區(qū) 9 % % %雨花區(qū) 20 24 % 20% %岳麓區(qū) 16 % % %芙蓉區(qū) 6 % % %合計 105 83 % % %數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從分區(qū)來看，本月供應(yīng)量主要集中在開福區(qū)和天心區(qū)，其他區(qū)域的供應(yīng)量依然較小，區(qū)域供應(yīng)量相對集中的現(xiàn)象依然持續(xù)。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2828新盤數(shù)據(jù)分析繼 5 月份新開盤項目較 4 月份下降后，6 月新開盤項目繼續(xù)減少，本月只有 3 個項目新開盤上市。表 432： 2022 年 6 月新開盤項目信息表項目名稱 區(qū)域 項目規(guī)模 開盤時間 推出面積 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價鑫遠山城明珠 長沙縣 49000 464 104 2660瑞都華庭 雨花區(qū) 26643 263 92 4350曙光泊岸 岳麓區(qū) 14 21302 144 102 4780合計 96945 871 298數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：新開盤項目成交以下定套數(shù)為依據(jù)）（1） 、規(guī)模分析 表 433：長沙市新盤規(guī)模列表 圖 432： 6 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從規(guī)模來看，本月新開盤項目以中等規(guī)模樓盤為主，主要集中在 10 萬平米20 萬平米之間，占到本月全部新增項目的 %，另有 1 個 510 平米規(guī)模樓盤，5 萬平米以下小規(guī)模項目未有新增。（2） 、建筑形態(tài)分析從建筑形態(tài)來看，本月新開盤項目全部為小高層項目，這與項目所在位置和城市規(guī)劃規(guī)模 新盤量（個）5 萬方以下 0510 萬方 11030 萬方 230 萬方以上 0合計 310－ 30萬方%5萬 方 以 下%5－ 10萬 方%30萬 方 以上%2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2929限制有關(guān)。表 434：長沙市新盤建筑形態(tài)列表 圖 433 ：新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（3） 、區(qū)域分析表 435：長沙市新盤區(qū)域分布列表 圖 434：新盤區(qū)域分布圖規(guī)模 新盤量（個）二環(huán)內(nèi) 1二環(huán)至三環(huán)之間 1三環(huán)外 1合計 3數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從分布區(qū)域來看，本月新開盤項目平均分布在三個區(qū)域，并未出現(xiàn)過度的集中，二環(huán)內(nèi)、二三環(huán)之間以及三環(huán)外都有項目上市。（4） 、房型分析? 新盤戶型分析圖 435：長沙市 2022 年 6 月新盤戶型分布圖 規(guī)模 新盤量（個） 多層 0 小高層 3高層 0 復(fù)合型 0合計 3三 環(huán) %二 環(huán) %二 環(huán) 至三 環(huán) 之%小 高 層%多 層%復(fù) 合 % 高 %2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 303013 321 1 1001234一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式 別 墅數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從新開盤項目戶型分析來看，二房、三房是各項目最主要的戶型，新增三個樓盤都有二房、三房，另外一房、五房、六房各有 1 個項目，本月上市項目以中大戶型項目為主；有一房、五房、復(fù)式的項目本月較少。? 上市房型分析表 436：長沙市 2022 年 6 月上市新盤房型表 房型配比房型 單位數(shù)（套） 房型面積（㎡）套數(shù) 比例（ %）40 以下 0 %4050 0 %5060 53 %一房 536070 0 %80 以下 0 %8090 365 %90100 0 %二房 375100 以上 10 %100 以下 0 %100120 29 %120140 241 %三房 270140 以上 0 %140 以下 125 %140160 11 %四房 145160 以上 9 %五房 10 200 以上 10 %2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3131復(fù)式 10 200 以上 10 %別墅 3 200 以上 3 %合計 866 866 % 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從本月新開盤項目房型來看，二房、三房是本月新增供應(yīng)的主要房型，二房、三房供應(yīng)套數(shù)占到本月供應(yīng)總套數(shù)的 %，中大戶型供應(yīng)量成為本月新增供應(yīng)的主力戶型，小戶型供應(yīng)量明顯減少，二房、三房的主要面積區(qū)間也比上月提高一個面積段，這與本月新增項目區(qū)位和項目定位有關(guān)。? 去化房型分析表 437：長沙市 2022 年 6 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套) 去化量 (套) 去化比例 （%）一房 53 0 %二房 375 150 %三房 270 102 %四房 145 23 %五房 10 2 %六房 10 1 %復(fù)式 3 2 %合計 866 280 %數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從去化情況看，本月新開盤項目整體去化率為 %，較上月去化情況有所上漲。從各房型的去化情況來看，除復(fù)式由于供應(yīng)量較少，成交率較高之外，二房去化率最高，達到 %，其次是三房，去化率為 %，一房去化率最低，本月新增項目一房未有成交。中大戶型在本月新增開盤項目中取得了不錯的開盤效果。? 環(huán)線房型供求分析圖 436：長沙市 2022 年 6 月二環(huán)內(nèi)房型供求分布圖2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3232020406080100一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月二環(huán)內(nèi)新開盤項目只有一個，由于項目為江景房，且緊鄰學(xué)校，區(qū)位價值非常高，項目定位為高檔住宅，產(chǎn)品以中大戶型為主，供應(yīng)量主要以大三房為主，另有部分二房、四房、五房。從成交情況來看，二房全部售罄，三房銷售率也很高，但四房以上大戶型，去化率較低。圖 437：長沙市 2022 年 6 月二三環(huán)間房型供求分布圖050100150200一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二三環(huán)線之間供應(yīng)量以二房、三房為主，未有其他戶型，戶型供應(yīng)較單一。從成交來看，以二房成交量最大，去化率也最高，三房的去化率較低，壓力較大。圖 438：長沙市 2022 年 6 月三環(huán)外房型供求分布圖2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3333050100150200250一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三環(huán)線外供應(yīng)量以二房最多，其次是三房、四房，另有部分一房；成交以二房為主，三房去化率最高，一房去化率最差，去化壓力最大。四、成交量分析成交總量分析09 年 6 月長沙商品住宅市場成交 萬平米，同比 %，環(huán)比下降 %，長沙商品住宅在連續(xù) 6 個月上漲后，本月終于小幅回落。但從單個樓盤銷售情況來看，長沙樓市銷售熱情未見，天心區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域銷售量的下降主要來自各區(qū)域可售房源不足而造成成交量下降。圖 441：2022 年 6 月2022 年 6 月長沙市商品住宅成交量走勢 020406080100120140 萬 平 方 米成 交 量數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：本月成交數(shù)據(jù)為本月住宅網(wǎng)簽住宅減去經(jīng)濟適用住房、單位定向房）2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3434成交結(jié)構(gòu)分析表 441：2022 年 5 月2022 年 6 月商品住宅區(qū)域成交面積表區(qū) 域 08 年 6 月成交面積（萬㎡） 09 年 5 月成交面積(萬㎡) 09 年 6 月成交面積( 萬㎡) 占全市比例 （%） 同比增長 （%） 環(huán)比增長 （%）開福區(qū) % % %天心區(qū) % % %雨花區(qū) % % %岳麓區(qū) % % %芙蓉區(qū) % % %合計 % % %數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從各區(qū)情況來看，6 月份各區(qū)除開福區(qū)外，其他各區(qū)的成交量均有不同程度下降。各區(qū)可售房源的減少，為開福區(qū)在售樓盤吸引各區(qū)客戶奠定了基礎(chǔ)。而開福區(qū)項目湘江世紀(jì)城持續(xù)熱銷進一步產(chǎn)生集聚效應(yīng)，吸引了更多的客戶前往湘江世紀(jì)城購房，開福區(qū)一個項目的熱銷帶動了整個區(qū)域成交量的上漲。五、成交均價分析長沙商品住宅成交均價走勢09 年 6 月，商品住宅成交均價為 3969 元/ 平米，同比上漲 %，環(huán)比下降 %，長沙連續(xù)三個月成交均價上漲之后，本月略有下降。從單個樓盤來看，大部分樓盤價格仍然持平，但有少部分項目已經(jīng)開始通過加推、精裝修等形式暗中漲價。面對成交量連續(xù)多個月份保持在高位，不少購房者已經(jīng)沒有了此前的沉穩(wěn)，慌了手腳，紛紛投入到購房潮當(dāng)中，在進一步拉動成交量的同時，也為開發(fā)商提價增加了底氣，部分開發(fā)商已經(jīng)偷偷漲價，但在面對已經(jīng)有點恐慌的購房者而言，小幅漲價已經(jīng)不再是阻礙他們購房的主要因素。圖 451：2022 年 6 月2022 年 6 月長沙市商品住宅成交均價走勢圖2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3535 3939 3901365440783762 3618 37823954 3965 3989 3969395237393000340038004200 元 /平 方 米商 品 住 宅 均