文件2：奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇-資料下載頁(yè)
2025-04-14 04:41本頁(yè)面
【正文】 價(jià)。由于收入的因素，合肥市民對(duì)于總房?jī)r(jià)的心理預(yù)期大都在10—15萬(wàn)之間。 各個(gè)收入層次對(duì)所需面積的要求216。 合肥市民對(duì)于面積的需求集中在80—120之間，所以小面積房型的市場(chǎng)需求量比較大。216。 合肥市民對(duì)于房型面積的需求隨著收入的增加而增加，但是對(duì)面積過(guò)大房型的需求仍然不大。 消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的接受程度雖然消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期要遠(yuǎn)低與實(shí)際房?jī)r(jià)，但從市場(chǎng)上的銷售情況來(lái)看，性價(jià)比好的房子的銷售還是十分理想的。所以，當(dāng)市場(chǎng)有需求的時(shí)候，一方面需求會(huì)拉動(dòng)供給，另一方面，市場(chǎng)上的供應(yīng)情況會(huì)在一定程度上引導(dǎo)消費(fèi)。 區(qū)域市場(chǎng)本區(qū)域市場(chǎng)是合肥未來(lái)新的政務(wù)文化新區(qū)，目前除了綠地上海城之外沒(méi)有別的在銷樓盤。此區(qū)域?qū)?lái)會(huì)合肥市新的文化中心，整個(gè)區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃入住人數(shù)是10萬(wàn)人。本區(qū)域目前大部分為空地或在建設(shè)中，各種市政配套也正在建設(shè)中。本區(qū)域完全建成估計(jì)在2007年。本區(qū)域規(guī)劃大多為高層和小高層，臨近區(qū)域在售樓盤均價(jià)在2000左右（大學(xué)城區(qū)域）。國(guó)際花都目前銷售多層均價(jià)為2500元/平方米，小高層均價(jià)為2700元/平方米。本區(qū)域未來(lái)將有多個(gè)樓盤上市。 二、結(jié)論合肥居民目前購(gòu)房需求比較旺盛，新的城市居住中心正在興起。目前合肥大部分購(gòu)房都是為了居住（或置新家，或第二次置業(yè)。），居住形式的選擇多為多層，小高層和高層對(duì)于大多接受現(xiàn)代教育的30左右的年輕人來(lái)說(shuō)，也可以接受。對(duì)于價(jià)格，居民心理預(yù)期的彈性很大。在這種情況下，合肥居民購(gòu)房心理有可能沖動(dòng)，一些較為年輕的購(gòu)房者不僅向往一種全新的居住模式，而且向往一種全新的生活模式。這是合肥居住革命開始的一個(gè)契機(jī)。 第三方面：合肥的房地產(chǎn)推廣市場(chǎng)一、事實(shí)與數(shù)據(jù)合肥目前的房地產(chǎn)推廣市場(chǎng)，其推廣主題主要有以下幾個(gè)方面：生態(tài)主題生態(tài)主題的樓盤很多，其中較有代表性的有：碧湖云溪、金色池塘、新加坡花園城等。眾多樓盤以生態(tài)主題推廣反映出合肥市民對(duì)居住環(huán)境的重視，合肥市民開始意識(shí)到中國(guó)自古以來(lái)與自然和諧共生的生存理念。國(guó)際化生活代表樓盤有元一集團(tuán)系列產(chǎn)品、綠地上海城等。這反映出合肥市民對(duì)走向現(xiàn)代化、對(duì)開放的一種渴望，渴望這個(gè)城市走向全國(guó)，走向世界，同時(shí)也渴望自己的生活模式接近發(fā)達(dá)地區(qū)的模式，能夠被發(fā)達(dá)地區(qū)承認(rèn)。傳統(tǒng)文化代表樓盤有和莊、頤和花園等。這反映出合肥作為內(nèi)陸文化發(fā)達(dá)城市固有自身傳統(tǒng)文化的強(qiáng)大力量。人們還是愿意在現(xiàn)代社會(huì)環(huán)境下過(guò)一種與古代生活模式類似的生活。這是一個(gè)矛盾，同時(shí)也反映出一個(gè)新舊居住模式交替時(shí)期人們內(nèi)心對(duì)家的歸屬感的茫然和不自信。時(shí)尚文化代表樓盤有世紀(jì)云頂?shù)葧r(shí)尚其實(shí)就是新的生活模式的前兆和試探，世紀(jì)云頂?shù)某晒Πl(fā)售至少反映出合肥目前有相當(dāng)一部分（大部分是年輕人）對(duì)舊有生活模式的拋棄和新的現(xiàn)代生活模式的追求。 二、結(jié)論推廣方式其實(shí)最能反映出該區(qū)域居民現(xiàn)時(shí)的消費(fèi)心理和習(xí)慣。合肥目前房地產(chǎn)的推廣方式，從一個(gè)重要的側(cè)面反映出合肥市民目前的購(gòu)房心理和習(xí)慣：注重生活質(zhì)量，注重生活模式的傳統(tǒng)性和先進(jìn)性，希望在買進(jìn)住房的同時(shí)也買進(jìn)一種生活模式。這種生活模式一方面是現(xiàn)代化的、國(guó)際的，另外一方面又要是傳統(tǒng)的、符合自己目前需求的。這種心理隨著新的中心的崛起和新興城市中堅(jiān)力量的出現(xiàn)，而變得日益清晰和明確。 第四方面：總結(jié)論總結(jié)論：在目前的合肥，關(guān)于政務(wù)新區(qū)的奧林頤園世家，推廣一種全新的、包容傳統(tǒng)和現(xiàn)代生活模式各合理要素生活模式，是符合合肥居民的購(gòu)房習(xí)慣和消費(fèi)心理的，是可行的。31
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