【正文】 分項工程名稱構(gòu)造形式總建筑面積（m2）層數(shù)1航空體育運動休閑區(qū)跳傘俱樂部鋼筋砼150004滑翔運動中心鋼筋砼80004熱氣球運動中心鋼筋砼90004航空模型服務(wù)中心鋼筋砼240004航空模型中心鋼筋砼130004科普培訓(xùn)中心鋼筋砼300003建筑面積小計990002休閑商業(yè)區(qū)休閑度假酒店及商業(yè)配套鋼筋砼680304體育康療中心鋼筋砼120704管理服務(wù)中心鋼筋砼124004小計925003公用工程配電間磚混6001消防水泵房磚混5001污水處理設(shè)施1000公共廁所磚混1200循環(huán)水處理800小計23004總圖工程土方工程55萬立方米大門、門衛(wèi)磚混800側(cè)門磚混200道路工程90000圍墻透視圍墻6440米停車場砼25000綠化工程240000小計1000平均容積率工程合計700194800第五章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 項目總體規(guī)劃一、江西大城航空體育運動休閑基地項目核心（DNA）定位“江西大城航空體育運動休閑基地項目”是集國際鄉(xiāng)村文化藝術(shù)、居?。ㄖ脴I(yè)、旅居）、養(yǎng)生度假、航空體育運動等于一身的城市新功能區(qū)和全新的社區(qū)業(yè)態(tài)，在江西是唯一的?！敖鞔蟪呛娇阵w育運動休閑基地項目”的核心價值是“生態(tài)的、文化的和世界的，并以此貫穿“ 江西大城航空體育運動休閑基地項目”的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、項目、運營等所有方面。生態(tài)的，在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，保護(hù)和合理利用一切自然資源和能源，推動低碳生活、低碳消費全面深入。給自然生態(tài)以優(yōu)先考慮最大限度的予以保護(hù)，使開發(fā)建設(shè)活動一方面保持在自然環(huán)境所允許的承載能力內(nèi)，另一方面，減少對自然環(huán)境的消極影響，增強(qiáng)養(yǎng)生度假的健康性。文化的，指江西大城航空體育運動休閑基地包括以各類國際鄉(xiāng)村風(fēng)情建筑和配套的生態(tài)文化體育公園。世界的，指江西大城航空體育運動休閑基地項目不僅是南昌的、中國的，更是世界的！通過具有國際理念的規(guī)劃、設(shè)計以及高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營、管理和服務(wù)，規(guī)劃構(gòu)建江西大城航空體育運動休閑基地。二、總體規(guī)劃原則因地制宜，全面規(guī)劃，滾動發(fā)展；嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家現(xiàn)行方針政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，力求技術(shù)先進(jìn)、安全可靠。適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實際，有利于開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。將土地資源、項目資源以效益優(yōu)化原則進(jìn)行優(yōu)化配置，形成社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。項目總體規(guī)劃設(shè)計以人文環(huán)境、綠色生態(tài)為導(dǎo)向，充分考慮景觀因素，建設(shè)環(huán)境優(yōu)雅、品味高端、利于提高效率的高品質(zhì)文藝環(huán)境。項目區(qū)內(nèi)功能分區(qū)應(yīng)明確，室外場地和道路布置應(yīng)便于展示、人員集散和貨物裝卸運送；滿足政府規(guī)劃部門規(guī)定的各項規(guī)劃指標(biāo)；在滿足總體規(guī)劃原則的同時，各子項目的設(shè)置注重以科技為先導(dǎo)并保持相對獨立性，便于項目的設(shè)置和實施運營； 子項目策劃設(shè)置遵循高端性、可操作性和適于市場化運作的原則。三、總平面布置方案設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；（2）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）；（3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）；（4）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；（5）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672006）；（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（7）《全國民用工程設(shè)計技術(shù)措施》（規(guī)劃建筑[2003]）；（8）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分[2002]）；（9）《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》；江西大城航空體育運動休閑基地項目總平面布置充分考慮規(guī)劃范圍及周邊環(huán)境的綠色生態(tài)特征，結(jié)合當(dāng)今先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計思想，本項目的總圖設(shè)計理念可以概括為“區(qū)域整合”與“功能復(fù)合”。江西大城航空體育運動休閑基地項目共占地700畝，規(guī)劃在整體性的基礎(chǔ)上，特別強(qiáng)調(diào)了地塊劃分的獨立性，便于細(xì)分項目的設(shè)置。本項目范圍內(nèi)項目策劃設(shè)置遵循高端性、可操作性和分別適于市場化運作的原則。遵循總體規(guī)劃的“一廊多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，江西大城航空體育運動休閑基地分為二個區(qū)，航空體育運動休閑區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)。1 運動休閑商業(yè)區(qū)坐落在項目區(qū)的北部，布置度假酒店及商業(yè)配套、體育康療中心、管理服務(wù)中心以及配套市政及服務(wù)設(shè)施等。1 航空體育運動休閑區(qū)布置航空運動休閑廣場、航空體育運動服務(wù)中心、航空運動培訓(xùn)中心、運動器材管理中心、指揮塔臺等航空運動休閑場所及相關(guān)設(shè)施。四、道路交通組織設(shè)計道路系統(tǒng)共分為五個級別：城市道路、園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路及步行道。形成便捷流暢、等級有序的交通體系。其中，園內(nèi)主要道路主要考慮與區(qū)外交通的銜接性及不同功能分區(qū)的車流性質(zhì)，同時注意不同車流的出入口，輔以適量停車位，形成高效便捷、動靜結(jié)合的車行系統(tǒng)。相鄰本區(qū)的城市道路主要為場地北面的320國道、東面的規(guī)劃道路以及穿越項目區(qū)中部的規(guī)劃道路，由市政配套解決。園區(qū)主干道：紅線寬度為20米根據(jù)擬建區(qū)的規(guī)劃布局和建設(shè)的實際需要對局部坡度進(jìn)行平衡，形成連通各主要功能區(qū)及對外交通的主干道路骨架。次干道：紅線寬度為12米次干道作為功能區(qū)用地與主干道之間聯(lián)系的主要道路，具有多重功能。支路：規(guī)劃連接主次干道和各建筑物之間的道路，—。步行道—。鋪裝可就地取材，用塊石砌成路面、坡道和規(guī)則式臺階，局部地段可適當(dāng)放寬，危險地段或坡度過大地段應(yīng)設(shè)欄桿。三叉路口設(shè)置路標(biāo)。主步行道縱坡應(yīng)小于12％，超過12％的路段應(yīng)作防滑處理；縱坡超過18%，宜按臺階、梯道設(shè)計；坡度大于58％的梯道或地形險要處設(shè)置安全護(hù)欄設(shè)施。五、景觀規(guī)劃江西大城航空體育運動休閑基地內(nèi)建筑主要在尺度和建筑風(fēng)格上進(jìn)行整體控制，遵循尺度適宜、突出建筑文化的原則。由于所處特定的山水自然環(huán)境，除少量標(biāo)志性建筑以外，建筑尺度控制為多層和低層的較小尺度，不顯示建筑對自然環(huán)境的壓迫感，而使建筑與環(huán)境和諧統(tǒng)一，一些公共建筑也盡量采用化整為散的處理手法，以院落式、組團(tuán)式布局為主。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格和現(xiàn)代中式風(fēng)格為主，大部分公共性建筑用簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)尚體現(xiàn)科技建筑的技術(shù)內(nèi)涵，形成親切典雅高尚的獨特建筑文化風(fēng)景。綠化設(shè)計的總體指導(dǎo)思想為“人文、生態(tài)、科技”。在不破壞原有自然景觀的基礎(chǔ)上，適當(dāng)點綴，創(chuàng)造出江西大城航空體育運動休閑基地景觀核心，并依照各功能區(qū)既定風(fēng)格，集中綠化基地功能活動場所。綠化小品風(fēng)格和江西大城航空體育運動休閑基地建設(shè)風(fēng)格及建筑的細(xì)部宜有協(xié)調(diào)性，以營造整體景觀特征。建筑周圍綠化宜選用草坪、低灌、景石為主，以塑造宜人的休憩與生活景觀。道路兩旁宜選用香樟、天竺桂、廣玉蘭、合歡等常綠和觀賞性強(qiáng)的樹種作為行道樹，配以規(guī)范的樹池、花鏡，使整個基地綠茵環(huán)繞，富有生機(jī)。廣場處理主要以鋪砌硬化為主，局部點綴以綠地和孤植，以增強(qiáng)廣場空間的景觀層次和靈動性，改善廣場易造成的空曠感。在不破壞景區(qū)輪廓的前提下，依山就勢零星布置度假區(qū)內(nèi)建筑及各功能區(qū)塊，景觀規(guī)劃依山形水勢，變化錯落，參差成景。在總體布置上，以環(huán)繞四周的景點為依托，以穿插其中的彩色樹林、花果園、綠色草甸為中心景觀，并用不同形式的道路、連廊、棧橋?qū)⒎稚⒌慕ㄖ后w和多處山景、綠地、水景及娛樂設(shè)施連接起來，形成一個層次豐富、空間滲透、格調(diào)自然爽朗的高尚休閑度假環(huán)境。江西大城航空體育運動休閑基地項目總綠化面積（除自然生態(tài)景區(qū)、水景等）約240000m2（詳見各子項目建設(shè)方案），%。六、自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復(fù)自然生態(tài)景區(qū)借助自然地貌，在有湖光山色的地方建設(shè)生態(tài)景區(qū)，讓藝術(shù)和旅游充分結(jié)合，以藝術(shù)品般優(yōu)雅的環(huán)境盡量長時間地留住游客。項目建設(shè)完成后，要注重生態(tài)恢復(fù)工作，即時進(jìn)行水系整治和開挖后的生態(tài)恢復(fù)，保障區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。七、總平面規(guī)劃指標(biāo)江西大城航空體育運動休閑基地項目總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表1總占地面積平方米466669700畝2總建筑面積平方米194800航空體育運動休閑區(qū)平方米99000休閑商業(yè)區(qū)平方米92500公用工程平方米2300總圖及公用工程平方米10003建筑占地面積平方米4容積率5建筑系數(shù)％6綠化率％7總土方工程量萬立方米558道路工程900009綠化工程平方米240000第二節(jié) 建筑設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522005。 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 1022003 J 2802003。 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 500112001。 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 503452004。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005。 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092001。 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB500112001。 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ500102002。 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB500172003。 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ942008。 1建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB500072002。 1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 (GB500192003) 1《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006 1《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（2005）1《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 1《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003 1《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001(2005版) 1國家現(xiàn)行的其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范。二、休閑商業(yè)區(qū)（一）休閑度假酒店及商業(yè)配套建筑設(shè)計方案休閑度假酒店布置于休閑商業(yè)區(qū)北端的地塊上，臨近區(qū)域主入口，總建筑面積為68030㎡，由酒店主樓和酒店客房組成。酒店主樓及功能樓呈“u”型布置，懷抱規(guī)劃干道，盡可能減少對道路的影響，同時加強(qiáng)了項目的整體識別性和導(dǎo)向性。自然形成的入口廣場，更彰現(xiàn)酒店的獨特氣質(zhì)。酒店主樓所處地段，地勢平緩，由于規(guī)劃限制，區(qū)內(nèi)建筑高度不超過30米，酒店主樓一至五層布置酒店客房，局部六層布置辦公室；功能樓一、二層設(shè)置KTV，三、四、五層設(shè)置桑拿，酒店中酒店主樓提供不同形式的客房共164套，客房可以直觀水景和山景，此外在酒店西側(cè)二層設(shè)有管景平臺，為顧客提供了具有獨特的中軸線氣勢的深遠(yuǎn)視野，在此可欣賞道更為美麗迷人的湖景。立面與剖面的造型設(shè)計基地依山傍湖、枕石臨水，建筑依勢布置在這自然造化的室外仙境中，沿地勢起伏走向而逐層錯落展開，其靈活的平面布局形式及高低有致、豐富變化的立面造型，共同打造出親切宜人，賓至如歸的輕松氛圍。建筑墻面與地面材料，均選用石、木等天然材料，使之與區(qū)內(nèi)自然風(fēng)景和諧共存，相得益彰，同時也是對規(guī)劃設(shè)計原則的遵循。無障礙設(shè)計酒店南北各個入口處均為無障礙入口，入口處地面坡度為1:50，且室內(nèi)外高差為15mm。酒店內(nèi)各個公共部分皆設(shè)有可直達(dá)各層的無障礙電梯。各個公共衛(wèi)生間中皆設(shè)有一個無障礙廁位。 ,滿足乘輪椅者的通行需求。室內(nèi)外各個主要入口皆使用自動門。無障礙廁位和廁所均采用符合規(guī)范的平開門。（二）體育康療中心和有關(guān)醫(yī)療、養(yǎng)生機(jī)構(gòu)合作，設(shè)立體育康療中心。體育康療中心總建筑面積12070平方米。內(nèi)設(shè)有體檢中心、康復(fù)中心及中醫(yī)保健服務(wù)等，是高端的治療、修養(yǎng)、養(yǎng)生場所。在為基地常年帶來穩(wěn)定的客源，對項目區(qū)酒店客房、餐飲、娛樂具有明顯的拉動作用。三、航空體育運動休閑區(qū)航空體育運動休閑區(qū)主要包括：跳傘俱樂部、滑翔運動中心、熱氣球運動中心、航空體育運動培訓(xùn)中心、航空模型中心及各俱樂部和中心的配套服務(wù)設(shè)施。 （一）跳傘俱樂部跳傘俱樂部坐落在本基地的南部，根據(jù)俱樂部需要設(shè)置了跳傘俱樂部服務(wù)大樓、跳傘塔、教練宿舍、跳傘運動場、動力傘運動場和觀賞休閑區(qū)等。該俱樂部建筑面積為15000㎡。跳傘俱樂部服務(wù)大樓跳傘俱樂部服務(wù)大樓建筑長度約80米，最寬處約35米，共4層，總建筑面積為12000㎡，建筑墻體為鋼筋混凝土墻體，整個建筑布局緊湊、造型舒展，與山勢相結(jié)合，形成統(tǒng)一的大地景觀。其主要功能是游客接待、職工辦公、跳傘器材和動力傘器材儲存與管理。跳傘塔跳傘塔設(shè)置在跳傘運動場內(nèi)主要用于跳傘培訓(xùn)和娛樂的地方，該塔高50米，塔身為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。跳傘塔教練宿舍教練宿舍是用于教練及職工住宿的場所，該建筑共3層，總建筑面積為3000㎡。墻體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。跳傘運動場及觀賞休閑場跳傘運動場是用于跳傘運動的場地，該場地臨近項目南部水庫，場地內(nèi)為種植草皮。在運動場地的外部設(shè)置觀賞休閑區(qū)，該區(qū)主要用于游客觀賞和餐飲、休閑等。（二）滑翔運動中心滑翔傘運動體現(xiàn)了一種人與自然的交流，備受崇尚自然者的喜愛?；柽\動中心是游客進(jìn)行滑翔運動的場所，其主要設(shè)施有滑翔運動服務(wù)大樓、滑翔運動場、指揮塔臺、觀賞休閑區(qū)等。該中心主要建筑面積為8000㎡?；柽\動服務(wù)大樓滑翔運動服務(wù)大樓建筑長度約65米，最寬處約35米，共4層，總建筑面積為8000㎡，建筑墻體為鋼筋混凝土墻體，整個建筑布局緊湊、造型舒展，與山勢相結(jié)合，形成統(tǒng)一的大地景觀。其主要功能是游客接待、職工辦公、職工及教練住宿、滑