【正文】 11用電量萬千瓦時(shí)12用電負(fù)荷KvA計(jì)算負(fù)荷13總投資萬元14企業(yè)自籌萬元15建設(shè)期貸款萬元16貸款償還期年含建設(shè)期2年17年銷售收入萬元19年總成本萬元20年經(jīng)營成本萬元21年銷售稅金萬元22年所得稅萬元23利潤總額萬元24財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率％8%25自有資金收益率%26財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元27總投資收益率%28資本金凈利潤率%29投資回收期年稅后含建設(shè)期30盈虧平衡點(diǎn)%六、結(jié)論和建議本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，順應(yīng)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合高安市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃，是實(shí)施江西省中部崛起戰(zhàn)略和落實(shí)江西省體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的必要舉措。四、項(xiàng)目投資估算及資金籌措投資估算，其中：，建設(shè)期貸款利息2115萬元。高安市通訊發(fā)達(dá)，區(qū)內(nèi)程控電話交換、移動電話、無線尋呼、國際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞條件齊備，擬建場址上已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動通訊要求。/日,用地周邊配套的主供水管網(wǎng)管徑達(dá)DN400，能滿足本項(xiàng)目供水要求。變電站位于項(xiàng)目建設(shè)區(qū)北面大城至奉新公路旁，距離項(xiàng)目區(qū)域約3公里，供電可滿足項(xiàng)目要求。項(xiàng)目區(qū)北臨320國道，規(guī)劃的市政道路網(wǎng)完善。江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號分項(xiàng)工程名稱構(gòu)造形式總建筑面積（m2）層數(shù)1航空體育運(yùn)動休閑區(qū)跳傘俱樂部鋼筋砼150004滑翔運(yùn)動中心鋼筋砼80004熱氣球運(yùn)動中心鋼筋砼90004航空模型服務(wù)中心鋼筋砼240004航空模型中心鋼筋砼130004科普培訓(xùn)中心鋼筋砼300003建筑面積小計(jì)990002休閑商業(yè)區(qū)休閑度假酒店及商業(yè)配套鋼筋砼680304體育康療中心鋼筋砼120704管理服務(wù)中心鋼筋砼124004小計(jì)925003公用工程配電間磚混6001消防水泵房磚混5001污水處理設(shè)施1000公共廁所磚混1200循環(huán)水處理800小計(jì)23004總圖工程土方工程55萬立方米大門、門衛(wèi)磚混800側(cè)門磚混200道路工程90000圍墻透視圍墻6440米停車場砼25000綠化工程240000小計(jì)1000平均容積率工程合計(jì)700194800二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性符合國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；落實(shí)國家體育產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的內(nèi)在要求；是實(shí)現(xiàn)“全民健身計(jì)劃”的需要； 對促進(jìn)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入、構(gòu)建和諧社會有著重要的作用。本項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目概況；項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；市場分析預(yù)測；建設(shè)條件與環(huán)境；建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)規(guī)模；工程技術(shù)方案研究；環(huán)境保護(hù)及水土保持；節(jié)約能源；勞動安全措施；項(xiàng)目管理及運(yùn)營方案；1投資估算與融資方案；1經(jīng)濟(jì)評價(jià)。建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收集的相關(guān)區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。二、編制依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家計(jì)委計(jì)辦投字[2002]15號通知；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）發(fā)改投資[2006]1325號；《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》； 《江西“大城受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在充分收集項(xiàng)目資料、了解項(xiàng)目情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況以及的前段時(shí)間的工作成果，對項(xiàng)目的建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行了研究和分析，編制了該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告?！吧鷳B(tài)南昌，運(yùn)動大城”，將成為南昌市運(yùn)動休閑的一張響亮名片，而江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地也將是南昌市戶外運(yùn)動愛好者的集結(jié)地、大本營和競技場。由此可見，休閑產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；A(chǔ)也已具備。與此同時(shí)，2009年我國居民旅游休閑、文化休閑、體育休閑及其他休閑等休閑消費(fèi)的規(guī)模在17000億元左右,%、%。2009年我國相繼出臺了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》、《體育產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》和《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》。每年的8月8日被定為全民健身日。由此可見，休閑產(chǎn)業(yè)的收入基礎(chǔ)也已具備。2009年我國人均GDP超過3000美元，休閑、娛樂游的比重開始明顯提升。國際上對旅游產(chǎn)品選擇的通用做法是將人均GDP劃分為五檔，每檔人均GDP對應(yīng)于不同的旅游需求。我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)的發(fā)展，讓居民財(cái)富得到前所未有的增長，人們開始追求休閑的生活方式?，F(xiàn)在，整體上居民普遍享有國家法定假日全年達(dá)115天。1995年5月1日起我國實(shí)行雙休日工作制；1999年國務(wù)院重新調(diào)整了假日結(jié)構(gòu)，迅速形成了春節(jié)、五一和十一三個黃金周。目前主要從事于“江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地項(xiàng)目”的投資建設(shè)、運(yùn)營和管理。三、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：高安天合基業(yè)開發(fā)有限公司高安天合基業(yè)開發(fā)有限公司是由江西天合基業(yè)投資有限公司獨(dú)立注資成立的股份制有限責(zé)任公司，公司的注冊資本為人民幣1億元。江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 5第一節(jié) 項(xiàng)目概況 5一、項(xiàng)目名稱 5二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5三、項(xiàng)目建設(shè)單位 5四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程 6第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) 8一、編制范圍 8二、編制依據(jù) 8第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 9第四節(jié) 研究的主要結(jié)論 10一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 10二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11三、主要建設(shè)條件 11四、項(xiàng)目投資估算及資金籌措 12五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13六、結(jié)論和建議 14第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 15第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 15一、休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 15二、體育運(yùn)動產(chǎn)業(yè) 16三、航空體育運(yùn)動 16四、項(xiàng)目合作單位 18第二節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析 23一、優(yōu)勢分析 23二、劣勢分析 24三、機(jī)遇分析 26四、挑戰(zhàn)分析 26第三節(jié) 項(xiàng)目必要性分析 27一、本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 27二、本項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)“全民健身計(jì)劃”的需要 28三、本項(xiàng)目是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型全面發(fā)展的需要 29四、本項(xiàng)目的建設(shè)對發(fā)展通用航空服務(wù)、帶動經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會管理具有重要作用 30五、本項(xiàng)目是積極響應(yīng)“中國航空運(yùn)動協(xié)會第五屆全國代表大會”的會議精神 32第三章 項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件 34第一節(jié) 項(xiàng)目選址 34一、選址原則 34二、擬建場址位置及現(xiàn)狀情況 34第二節(jié) 建設(shè)條件 36一、地理?xiàng)l件 36二、氣象氣候 36三、區(qū)域交通條件 37四、自然資源 37五、場地建設(shè)條件 39六、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 40七、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 42八、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件 43九、項(xiàng)目其他配套條件 43第四章 項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 45一、項(xiàng)目總體定位和建設(shè)原則 45二、江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地總體建設(shè)目標(biāo) 48三、項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模 48第五章 工程設(shè)計(jì)方案 50第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 50一、江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地項(xiàng)目核心（DNA）定位 50二、總體規(guī)劃原則 51三、總平面布置方案 51四、道路交通組織設(shè)計(jì) 53五、景觀規(guī)劃 54六、自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復(fù) 56七、總平面規(guī)劃指標(biāo) 56第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 57一、設(shè)計(jì)依據(jù) 57二、休閑商業(yè)區(qū) 58三、航空體育運(yùn)動休閑區(qū) 60第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 69一、設(shè)計(jì)依據(jù) 69二、地震烈度、地震動參數(shù) 70三、設(shè)計(jì)荷載 70四、結(jié)構(gòu)選型 71五、結(jié)構(gòu)主要材料 71第四節(jié) 給水排水工程設(shè)計(jì) 72一、設(shè)計(jì)依據(jù) 72二、設(shè)計(jì)范圍 72三、給水設(shè)計(jì) 72四、排水設(shè)計(jì) 73五、管材及連接 74第五節(jié) 電氣工程設(shè)計(jì) 75一、設(shè)計(jì)依據(jù) 75二、設(shè)計(jì)范圍 75三、供配電系統(tǒng) 75四、配變電所 77五、低壓配電系統(tǒng) 78六、防雷保護(hù)、接地系統(tǒng)及安全措施 79七、電訊設(shè)計(jì) 79第六節(jié) 暖通工程 80一、設(shè)計(jì)依據(jù) 80二、設(shè)計(jì)參數(shù) 80三、空調(diào)系統(tǒng) 81四、通風(fēng)及排煙系統(tǒng) 81第七節(jié) 安全防范系統(tǒng) 82一、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV） 82二、門禁管理系統(tǒng)（含票務(wù)管理系統(tǒng)） 82三、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 83四、視頻安防監(jiān)控、防盜報(bào)警及電子巡更系統(tǒng) 85第八節(jié) 消防 85一、設(shè)計(jì)依據(jù) 85二、建筑消防設(shè)計(jì) 86三、消防給水設(shè)計(jì) 86第六章 環(huán)境保護(hù) 88第一節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) 88一、采用標(biāo)準(zhǔn) 88二、建設(shè)期產(chǎn)生的污染物與控制措施 88三、運(yùn)營期產(chǎn)生的污染物與控制措施 90四、項(xiàng)目擬采用的生態(tài)技術(shù) 92第二節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生 92一、采用標(biāo)準(zhǔn) 92二、環(huán)境衛(wèi)生的管理 92三、垃圾及其處理 93第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) 94第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 94一、設(shè)計(jì)依據(jù) 94二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 94第二節(jié) 能源消耗種類和數(shù)量 95第三節(jié) 能耗指標(biāo)分析 95第三節(jié) 節(jié)能措施 96一、給排水節(jié)能措施 96二、電氣節(jié)能措施 96三、暖通節(jié)能措施 97第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 99第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 99第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 100第九章 勞動安全、職業(yè)健康及消防 101第一節(jié) 勞動安全保護(hù)、職業(yè)健康 101第二節(jié) 消防及安全 101第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 103第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 103第二節(jié) 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 103第三節(jié) 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 104第十一章 土地利用與復(fù)墾 106一、土地利用的基本政策 106二、項(xiàng)目用地構(gòu)成分析 107三、土地利用合理性分析 107四、土地復(fù)墾 108第十二章 投資估算與資金籌措 110第一節(jié) 投資估算 110一、估算說明 110二、編制依據(jù) 110三、編制方法 110四、總投資 111第二節(jié) 資金籌措 112第十三章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 116第一節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 116一、財(cái)務(wù)分析和評估依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 116二、銷售、營業(yè)收入 116三、利潤及分配 117四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 117五、不確定性分析 117六、資金清償能力分析 119七、經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 119第二節(jié) 社會效益及生態(tài)效益評價(jià) 119一、社會效益 119二、生態(tài)效益 120第十四章 結(jié) 論 122第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地項(xiàng)目擬建場址位于江西省高安市大城鎮(zhèn)境內(nèi)，北臨320國道，東起鎮(zhèn)邊界，南到長崗水庫，西側(cè)至規(guī)劃的主干道，總規(guī)劃建設(shè)用地面積約700畝。該場址東距南昌外環(huán)線僅15公里，西南距高安市區(qū)21公里，交通便利。公司將根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃的要求，通過管理提升企業(yè)價(jià)值，通過資本經(jīng)營提高投資效益。四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程隨著就業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、工作形式多樣化、生活需求多模化和家庭生活現(xiàn)代化，人們的閑暇時(shí)間越來越多，特別是人們連續(xù)的可自由支配時(shí)間，是休閑活動得以產(chǎn)生和發(fā)展的必要條件，同時(shí)也是影響休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。2007年，國務(wù)院對全國假期進(jìn)行了統(tǒng)一調(diào)整，取消了五一黃金周，增設(shè)了清明、端午和中秋等傳統(tǒng)節(jié)日假期。與此同時(shí)，外資企業(yè)、政府機(jī)關(guān)的帶薪假有望向全社會滲透，從而意味著休閑產(chǎn)業(yè)的時(shí)間基礎(chǔ)已具備。都市“慢”生活，已經(jīng)成為一種高端、高尚的時(shí)尚追求。當(dāng)人均GDP超過1000 美元，大眾開始出游；超過20003000美元，觀光游需求為主；30005000美元，休閑、娛樂游需求為主；500010000美元，度假游需求為主。而我國東部沿海省份以及中西部的一些省會城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市、資源性城市的人均GDP也達(dá)到了500010000美元所以，休閑游需求開始迅速提升。2008奧運(yùn)后，國家正式出臺全民健身?xiàng)l例，從政策和法規(guī)上積極倡導(dǎo)全民健身運(yùn)動。各地政府紛紛將全民健身活動列入政府年度工作計(jì)劃。由此可見，休閑產(chǎn)業(yè)的政策基礎(chǔ)也已具備。休閑體育作為休閑活動的重要組成部分，是全民健身事業(yè)中的重要內(nèi)容，不僅正成為生活時(shí)尚，而且成為綜合性新興產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目正是在該發(fā)展機(jī)遇下被提出的。同時(shí)，江西大城航空體育運(yùn)動休閑基地將圍繞江西省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“航空制造”產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，充分發(fā)揮南昌航空大學(xué)與洪都集團(tuán)航空人才培養(yǎng)和科研服務(wù)優(yōu)勢，針對我省青少年航空愛好者的航空興趣培養(yǎng)和社會中高端航空、航模愛好者的技術(shù)交流需要，提供良好的場地設(shè)施條件，營造一個學(xué)航空、愛航空、干航空的良好氛圍和交流平臺，為我省航空后備人才的培養(yǎng)做出貢獻(xiàn)。第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)一、編制范圍