戴德良行2006年大連地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 04:14本頁(yè)面
【正文】 。整體而言，今年二手市場(chǎng)受政策影響較大。自今年5月政府出臺(tái)一系列政策之后，二手房的成交量和價(jià)格都開始降低，交易量明顯“縮水”的主要原因是政府出臺(tái)了“個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策迫使以短線炒房為獲利手段的投資、投機(jī)行為大量退出市場(chǎng)，加上落戶政策的調(diào)整、房屋供給的增多，使買方和賣方均對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度。年中二手房?jī)r(jià)格曾出現(xiàn)回落，價(jià)格下跌的主要原因是部分二手房持有者擔(dān)心國(guó)家調(diào)控政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌以及擔(dān)心交易稅費(fèi)進(jìn)一步增加，部分投資客戶急于將房屋變現(xiàn)，出現(xiàn)了降低價(jià)格力求成交的狀況。秋季房展會(huì)之后，由于新房?jī)r(jià)格居高不下，二手房市場(chǎng)重新出現(xiàn)反彈，價(jià)格和成交量均重新上揚(yáng)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，預(yù)計(jì)自主性需求將成為支撐二手房市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。五、展望住宅市場(chǎng)今年，大連市內(nèi)四區(qū)已批項(xiàng)目包括在建及待建項(xiàng)目總建筑面積2055萬平方米，，在待建面積中，普通商品住宅項(xiàng)目約占60％。而泉水、石門山經(jīng)濟(jì)適用房和春山巷、石灰石礦地塊限價(jià)商品房的啟動(dòng)也表明未來大連的住房供應(yīng)體系將會(huì)日趨完善。6000元/㎡以上的中高檔住宅方面，據(jù)本行統(tǒng)計(jì)，2006年大連市區(qū)單價(jià)在6000元以上的住宅，銷售量約110萬平方米左右，項(xiàng)目結(jié)余（已開盤和做宣傳但未開盤），合計(jì)約為220萬平方米。根據(jù)20052006年土地出讓狀況，2007年有可能新開盤的單價(jià)在6000元/㎡以上的住宅至少25個(gè)項(xiàng)目，約215萬平方米左右。兩項(xiàng)合計(jì)，2007年，大連市區(qū)單價(jià)在6000元以上的住宅項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)供應(yīng)和潛在供應(yīng)合計(jì)為435萬平方米以上，中高檔房屋供給狀況將保持在一個(gè)較為充足的狀態(tài)。價(jià)格方面，我們認(rèn)為：相對(duì)充足的住宅供給和日漸完善的住房保障體系將使住宅漲幅趨緩，住宅的漲幅將主要體現(xiàn)在項(xiàng)目用地具備稀缺資源特征的項(xiàng)目及城市中心區(qū)以外的絕對(duì)價(jià)格較低的甘井子、旅順、金州等區(qū)域中。
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