戴德良行2006年大連地產(chǎn)市場總結(jié)報告-資料下載頁
2025-04-14 04:14本頁面
【正文】 。整體而言，今年二手市場受政策影響較大。自今年5月政府出臺一系列政策之后，二手房的成交量和價格都開始降低，交易量明顯“縮水”的主要原因是政府出臺了“個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅”的政策迫使以短線炒房為獲利手段的投資、投機行為大量退出市場，加上落戶政策的調(diào)整、房屋供給的增多，使買方和賣方均對市場持觀望態(tài)度。年中二手房價格曾出現(xiàn)回落，價格下跌的主要原因是部分二手房持有者擔(dān)心國家調(diào)控政策會導(dǎo)致房價下跌以及擔(dān)心交易稅費進一步增加，部分投資客戶急于將房屋變現(xiàn)，出現(xiàn)了降低價格力求成交的狀況。秋季房展會之后，由于新房價格居高不下，二手房市場重新出現(xiàn)反彈，價格和成交量均重新上揚，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，預(yù)計自主性需求將成為支撐二手房市場的主導(dǎo)力量。五、展望住宅市場今年，大連市內(nèi)四區(qū)已批項目包括在建及待建項目總建筑面積2055萬平方米，，在待建面積中，普通商品住宅項目約占60％。而泉水、石門山經(jīng)濟適用房和春山巷、石灰石礦地塊限價商品房的啟動也表明未來大連的住房供應(yīng)體系將會日趨完善。6000元/㎡以上的中高檔住宅方面，據(jù)本行統(tǒng)計，2006年大連市區(qū)單價在6000元以上的住宅，銷售量約110萬平方米左右，項目結(jié)余（已開盤和做宣傳但未開盤），合計約為220萬平方米。根據(jù)20052006年土地出讓狀況，2007年有可能新開盤的單價在6000元/㎡以上的住宅至少25個項目，約215萬平方米左右。兩項合計，2007年，大連市區(qū)單價在6000元以上的住宅項目現(xiàn)實供應(yīng)和潛在供應(yīng)合計為435萬平方米以上，中高檔房屋供給狀況將保持在一個較為充足的狀態(tài)。價格方面，我們認(rèn)為：相對充足的住宅供給和日漸完善的住房保障體系將使住宅漲幅趨緩，住宅的漲幅將主要體現(xiàn)在項目用地具備稀缺資源特征的項目及城市中心區(qū)以外的絕對價格較低的甘井子、旅順、金州等區(qū)域中。
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