戴德良行2006年大連地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 04:14 本頁(yè)面
【正文】 交量降低，但就長(zhǎng)期而言，對(duì)保證房地產(chǎn)業(yè)根本上健康發(fā)展有著積極的意義。土地供應(yīng)增加，中低價(jià)位住宅項(xiàng)目比重增大從土地成交情況來(lái)看，截止到12月份，2006年共成交土地52塊，預(yù)計(jì)在未來(lái)12年內(nèi)形成新供應(yīng)建筑面積約600萬(wàn)平方米。其中住宅項(xiàng)目用地約330萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積530萬(wàn)平方米。從下表可以看出，中山、西崗、沙河口三區(qū)土地出讓面積較少，甘井子區(qū)由于地處城市外圍，可供開(kāi)發(fā)土地較多，加上一些郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼劃入城市規(guī)劃版圖，導(dǎo)致甘井子區(qū)土地供應(yīng)量充足，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)甘井子區(qū)將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。區(qū)域土地成交塊數(shù)用地面積（萬(wàn)㎡）形成建筑面積（萬(wàn)㎡）中山區(qū)11西崗區(qū)7沙河口區(qū)14甘井子區(qū)17高新園區(qū) 3 合計(jì) 52 2006年成交土地各區(qū)域比例分布（占地面積）大連房地產(chǎn)的發(fā)展吸引了諸多海內(nèi)外地產(chǎn)商及投資基金的關(guān)注2006年以來(lái)，國(guó)際知名投行或投資基金已逐步將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至二線城市，大連作為二線城市中的佼佼者，其快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)和較佳的投資環(huán)境已經(jīng)吸引了諸多國(guó)際財(cái)團(tuán)的關(guān)注，今年隨著招商引資的不斷深入，一些外埠的大型資本逐步進(jìn)入大連投資置地，如華潤(rùn)置地先后斥資在星海灣、天津街以及開(kāi)發(fā)區(qū)南部濱海新區(qū)收購(gòu)?fù)恋睾晚?xiàng)目，沿海綠色家園集團(tuán)在星海灣置地開(kāi)發(fā)，瑞安集團(tuán)聯(lián)手億達(dá)、摩根大通接手希望大廈，新世界集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)奔德大廈，并更名為新世界大廈。香港九龍倉(cāng)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目、裕景中心項(xiàng)目在沉寂多年后正式開(kāi)始進(jìn)入實(shí)施階段。另有具備國(guó)際影響力的投資基金也紛紛進(jìn)入大連市場(chǎng)，2006年4月16日，摩根斯坦利在正源地產(chǎn)的增資擴(kuò)股中成為正源地產(chǎn)的第二大股東，其通過(guò)直接投資和買(mǎi)入物業(yè)的方式，%的股份。2006年11月17日，外資背景的旭日投資公司成功摘牌得到大連開(kāi)發(fā)區(qū)
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