【正文】 外工程　　　　　　　驗收階段　　　　　　　第十三章 投資估算與資金籌措《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）；《建設頂目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知計價［1999］1283號；4.《招標代理服務收費管理暫行辦法》國家計委價格［2002］1980號 《基本建設財務管理規(guī)定》的通知 財建〔2002〕394號 6.《建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號 ； ；本項目包括內(nèi)容如下： 、裝飾工程、消防系統(tǒng)、給排水工程、電氣工程、變電工程、采暖工程、通風工程、綜合布線、有線電視系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、應急電源系統(tǒng)、電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等工程費用。、設計費、土地費、場地準備及臨時設施費等。 ：包括建設單位管理費用、工程勘察費、建設單位臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、前期工程咨詢費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費、施工圖審查費等。 ，按8％計取。（一）工程費用可研編制期工程費用采用項目所在地造價指標進行估算，包括建筑工程和規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施費。(二)工程建設其它費用，建設單位管理費根據(jù)財政部財建（2002）394號，%計取，工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改委、建設部、發(fā)改價格（2007）670號，%計取。（1999）1283號，按建設項目估算投資額分檔收費。3. 工程勘察設計費根據(jù)國家計委、建設部計價格（2002）10號，%%計取，%計取。4. 市政公用設施建設費根據(jù)項目所在地有關(guān)部門發(fā)布的規(guī)定，按建筑面積計取，20元/m2。5. %%計取。6. %%計取。7. 水、電、氣工程接碰費按建筑面積計取，20元/m2。8. 施工圖審查費按國家或主管部門發(fā)布的現(xiàn)行施工圖審查費有關(guān)規(guī)定估列。9. 基本預備費以工程建設費和工程建設其它費用之和為基數(shù)，按8%計取。,。詳見附表。 資金籌措，全部由當?shù)卣曰I解決。第十四章 財務評價 項目運營計劃本項目計劃在2011年10月開始實施，建設期為1年，2012年進入投產(chǎn)期。 成本、費用和各項稅收結(jié)合本項目的實際情況，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)定、政策擬定以下成本費用。一、總成本費用估算取暖面積25162平方米。，年新增耗電量3萬度。修理費，綜合測算，按總投資的1%計算，年修理費12萬元。其它費用含土地使用費、辦公經(jīng)費等，經(jīng)計算設計規(guī)模下其它費用為20萬元/年。第十五章 結(jié)論及建議通過上述各章節(jié)的分析、研究和評估，本項目具有切實的市場需求和良好的投資政策環(huán)境，其總體規(guī)劃建設方案符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，建筑、結(jié)構(gòu)、配套工程方案符合現(xiàn)行工程建設相關(guān)規(guī)范標準和要求，項目建設中的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和節(jié)能方案符合現(xiàn)行國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定，能夠為城市發(fā)展提供環(huán)境良好、質(zhì)量上乘、交通便利且配套設施完善的辦公大樓。 從財務評價角度考慮，本項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)客觀準確，各項投資費用依據(jù)充分、估算合理，銷售價格的確定符合當?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)市場行情，開發(fā)建設計劃可靠。從各項財務數(shù)據(jù)指標看，項目具有很強的盈利能力和償債能力，運營效益對建設成本和銷售價格的浮動變化具有較強的承受能力，運營風險較小，從財務評價角度看具有投資可行性。綜上所述，本項目建設用地征地工作已完成，符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；地理位置優(yōu)越，自然及社會環(huán)境質(zhì)量好，項目建設條件基本落實；項目建設規(guī)模適宜，建設方案合理可行，技術(shù)上先進、適用和可靠；投資規(guī)模合理，技術(shù)經(jīng)濟指標優(yōu)越；項目的財務效益、社會效益、環(huán)境效益顯著，借款還本付息有保障，在經(jīng)濟上合理、財務上可行，抗風險能力較強、投資風險較低。另外，項目建設為XXXX城市建設提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目的同時，也給政府稅收、業(yè)主利潤、社會就業(yè)、拉動投資、刺激消費帶來積極影響。因此，本項目的實施是必要的、可行的。 提出建議本報告特別建議建設單位在保證工程質(zhì)量的前提下加強成本控制力度的基礎(chǔ)上，積極做好營銷策劃方案、采取適時得當?shù)倪\營策略，尤其對地產(chǎn)投資人士、中高收入人群和各中小企業(yè)及各類辦事機構(gòu)、從事中高檔商業(yè)群體的推廣和宣傳，以最大限度保障本項目的開發(fā)進度和運營計劃如期完成。另外建議建設單位：加緊做好前期工作，及時完成項目開工前各項審批手續(xù)。應嚴格貫徹執(zhí)行國家和地區(qū)對節(jié)能、環(huán)保、安全、消防及招投標方面的有關(guān)規(guī)定和標準。積極、及時落實有關(guān)金融機構(gòu)的信貸資金，確保工程建設如期、順利進行。精心安排，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標的完成。工程實施過程應有全程監(jiān)控機制，確保本工程不出現(xiàn)任何人為的毗漏。項目單位應制定嚴格的驗收標準，嚴格合同管理，保證建設項目的功能完善。總投資估算表 單位：萬元序號工程和費用名稱估算價值（萬元）占投資備注1建筑工程費 %地上建筑 地下建筑 規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施費 2工程建設其它費用 %3工程預備費 %合計項目總投資100%單項工程費投資估算表1項目名稱：地上 單位：萬元序號項目名稱單位工程量單位造價（元/m2）合計1 土建工程m2 2 裝飾工程m2 3 安裝工程 給排水m2 電氣m2 通風m2 采暖、衛(wèi)生m2 消防m(xù)2 中央空調(diào) 二次裝修 合計 單項建筑工程費投資估算表2項目名稱：地下建筑 單位：萬元序號項目名稱單位工程量單位造價（元/m2）合計項目特征描述1土建工程m21200 框架剪力墻結(jié)構(gòu)2裝飾工程m2 3安裝工程 給排水m2 電氣m2 通風m2 采暖、衛(wèi)生m2 消防m(xù)2 合計 規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施費 單位：萬元序號項目名稱單位工程量單位造價（元/m）合計項目特征描述1管線外網(wǎng)費 給水m100140 高密度PE給水管高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管單模集束光纖穿PC波紋管排水m100135 供熱m200190 燃氣m120167 電力m150193 通訊m200165 2硬化m250 3路燈、草坪燈、景觀燈個202000 4綠化m260 合計 工程建設其它費用估算表 單位：萬元序號費用名稱說明及計算式金額（萬元）備注1建設用地費土地出讓金按招標金額國發(fā)（1987）27號征地費拆遷安置補償費租地費用管線搬遷及補償費2建設管理費 建設單位管理費%計取 財政部財建（2002）394號工程監(jiān)理費%計取 國家發(fā)改委、建設部、發(fā)改價格（2007）670號3建設項目前期工作咨詢費按建設項目估算投資額分檔收費標準 國家計委計價格（1999）1283號4勘察設計費 國家計委、建設部計價格（2002）10號工程勘察費%%計取 工程設計費%計取 5市政公用設施建設費按建筑面積計取，15元/m2 項目所在地有關(guān)部門發(fā)布的規(guī)定6場地準備費及臨時設施費%%計取 7工程保險費%%計取 國家有關(guān)規(guī)定8招標代理服務費按工程費用的差額定律累進法國家計委計價格（2002）1980號9水、電、氣工程接碰費按建筑面積計取，15元/m2 10施工圖審查費按工程費用的差額定律累進法12按國家或主管部門發(fā)布的現(xiàn)行施工圖審查費有關(guān)規(guī)定估列合計 總成本費用估算表序號工程和費用名稱估算價值（萬元）備注1建設成本 2取暖費用 3用電費用 4修理費、折舊費12工程造價的1%計算5辦公費等其他費用 合計64目 錄第一章 總論 1 1 2 3 4第二章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 6 6 6第三章 場址和項目建設條件 7 7 9第四章 建設方案 17 17 17 18 19第五章 公用工程 25 供電 25 供熱 26 給水 27 排水 29 生活用水量 30. 排水量 30 綠化、硬化 30第六章 環(huán)境影響評價 31 31 31 31 33 35第七章 勞動安全、衛(wèi)生防護 36 36 37 37第八章 消 防 38 38 38 38第九章 節(jié)能、節(jié)水 41 41 43第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 44 44 44 45第十一章 項目招投標要求及內(nèi)容 46 46 46第十二章 項目實施計劃 48 48 49第十三章 投資估算與資金籌措 50 50 52 資金籌措 52第十四章 財務評價 53 項目運營計劃 53 成本、費用和各項稅收 53第十五章 結(jié)論及建議 54 54 提出建議 55XXXX公安局XX鎮(zhèn)第一派出所業(yè)務用房建設項目可行性研究報告XXXX工程技術(shù)咨詢有限責任公司2011年9月