廣西南寧時(shí)代廣場(chǎng)大廈建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 04:04本頁(yè)面
【正文】 形勢(shì)仍然看好、政策仍然有利的情況下把項(xiàng)目做完，即是搶得了“天時(shí)”。 B 項(xiàng)目策劃及市場(chǎng)定位必須富有特色。針對(duì)本項(xiàng)目的商場(chǎng)部分而言，本地段的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑是高檔商業(yè)，因此，引入類(lèi)似于紐約曼哈頓、東京銀座、北京王府井等商家進(jìn)駐是取得銷(xiāo)售成功的有力保證。雖然南寧目前有百貨大樓、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、夢(mèng)之島等興旺的商場(chǎng)，但其由于沒(méi)能引入真正有影響力的國(guó)際品牌或不能由始至終地堅(jiān)持走高端路線，因此很難樹(shù)立高端形象。南寧商圈的共同點(diǎn)就是商場(chǎng)類(lèi)地產(chǎn)占絕大多數(shù)，高檔寫(xiě)字樓、公寓、酒店這些商業(yè)形態(tài)很少，從而導(dǎo)致南寧已有的商業(yè)圈更傾向于傳統(tǒng)的大眾化消費(fèi)，而缺少高檔商業(yè)地產(chǎn)。本項(xiàng)目就是要彌補(bǔ)這個(gè)空缺。對(duì)于項(xiàng)目的兩個(gè)塔樓，定位于高檔寫(xiě)字樓及商務(wù)公寓，并引進(jìn)國(guó)際著名酒店來(lái)提升形象?？傊卷?xiàng)目基于優(yōu)越的地理位置，有條件打造成絕對(duì)的高檔商業(yè)形態(tài)。在南寧高檔商業(yè)區(qū)缺失的狀態(tài)下誰(shuí)能先勝出，誰(shuí)就必將嘗到高檔商業(yè)帶來(lái)的巨大利益。 附下表：表三 籌款計(jì)劃及還款來(lái)源表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)計(jì)算期(年)121借款550020003500年初本息余額0本年借款550020003500本年應(yīng)計(jì)利息本年還本付息0 其中：還本550005500 付息0年末本息余額02還本資金來(lái)源當(dāng)年可用于還本的未分配利潤(rùn)當(dāng)年可用于還本的折舊和攤銷(xiāo)以前年度結(jié)余可用于還本資金可用于還款的其他資金備注:（1）借款年利率按6%計(jì)算；（2）第一期借款資金人民幣2000萬(wàn)元，第二期借款資金人民幣3500萬(wàn)元；（3）借款期限二年，建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期第二年開(kāi)始還本付息()。表四 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)贏利分析序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)計(jì) 算 期(年)1231現(xiàn)金流入0銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)收入）0回收固定資產(chǎn)余值00回收流動(dòng)資金00其他現(xiàn)金流入002現(xiàn)金流出建設(shè)投資（不含利息）0流動(dòng)資金00經(jīng)營(yíng)成本銷(xiāo)售稅金及附加0增值稅所得稅03凈現(xiàn)金流量（12）4累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)： 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）= 項(xiàng)目投資回收期 動(dòng)態(tài)=（年）靜態(tài)=(年)由上述指標(biāo)可以看出，投資回收期也滿(mǎn)足項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)期限的要求，故本項(xiàng)目投資可行。表五 項(xiàng)目資金來(lái)源與資金占用平衡表序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)計(jì) 算 期(年)1231資金來(lái)源銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)收入）0自有資金0向銀行借款55002000350002資金占用建設(shè)投資（不含利息）0借款利息0銷(xiāo)售稅金及附加0所得稅03資金盈余（12）表六 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金與附加和營(yíng)業(yè)稅估算附表4 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金與附加和增值稅估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期（年）1231銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入住宅銷(xiāo)售收入住宅單價(jià)（元/平方米）250025002500住宅建筑面積（平方米）商場(chǎng)銷(xiāo)售收入一層商場(chǎng)銷(xiāo)售收入一層單價(jià)（元/平方米）150001500015000一層建筑面積（平方米）二層商場(chǎng)銷(xiāo)售收入二層單價(jià)（元/平方米）120001200012000二層建筑面積（平方米）三層商場(chǎng)銷(xiāo)售收入三層單價(jià)（元/平方米）900090009000三層建筑面積（平方米）四層商場(chǎng)銷(xiāo)售收入四層單價(jià)（元/平方米）700070007000四層建筑面積（平方米）五層商場(chǎng)銷(xiāo)售收入五層單價(jià)（元/平方米）600060006000五層建筑面積（平方米）2銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加0營(yíng)業(yè)稅0利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表與靜態(tài)盈利分析序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)計(jì)算期(年)1231銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入02銷(xiāo)售稅金及附加03增值稅4總成本費(fèi)用05利潤(rùn)總額（1234）6彌補(bǔ)以前年度虧損07應(yīng)納稅所得額（56）8所得稅9稅后利潤(rùn)（58）10提取法定盈余公積金11提取公益金12提取任意盈余公積金13可供分配利潤(rùn)14投資利潤(rùn)率%%15投資稅后利潤(rùn)率%%16投資利稅率%%評(píng)價(jià)指標(biāo)：投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資額*100%=*100%=%投資稅后利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/總投資額*100%=*100%=%投資利稅率=利稅總額/總投資額*100%=（+）/*100%=%本項(xiàng)目以上三個(gè)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與房地產(chǎn)同行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較，非常樂(lè)觀，故項(xiàng)目可行。十一、項(xiàng)目可行性評(píng)估論證結(jié)論以上分析和研究的結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能和標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)合理、市場(chǎng)需求狀況較好；從社會(huì)效益來(lái)看，本項(xiàng)目可為國(guó)家提供可觀的財(cái)政收入，為南寧市增添了一個(gè)新的商貿(mào)住宅區(qū)，對(duì)振興地方經(jīng)濟(jì)具有積極的作用；從經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看，，%，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均達(dá)到并超過(guò)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因此，該項(xiàng)目總體可行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。
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