【正文】 ***產(chǎn)開發(fā)有限公司 32每路 10KV 可帶 100％的 負(fù)荷。另 設(shè)一臺 1500KW 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)。⑵本工程變壓器總?cè)萘繛?11600KVA，設(shè)置 3 個(gè) 10KV 變電所，既地下三層中心變電所 4x1600KVA，地下三 層冷站變電 所 2x1600KVA，三十九層高區(qū)變電所 4x500KVA。⑶變電所至各用電設(shè)備電源，電壓等級為 ⑷對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對一般設(shè)備采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式配電。⑸對消防風(fēng)機(jī)、消防水泵房、消防電梯、 電梯、生活 泵房等一級負(fù)荷采用專用兩路電源供電，采用礦物絕緣電纜由變電所沿電纜橋架敷設(shè)至配電點(diǎn)并在末端互投。⑹一般照明采用電纜或母線由變電所沿電纜橋架敷設(shè)以樹干方式配電；應(yīng)急照明等采用兩路專用電源配電，用礦物絕緣由變電所沿電纜橋架敷設(shè)并在末端配電裝置處互投。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用蓄電池作為第三電源，其 連續(xù)供電時(shí)間不小于 60min。照明系統(tǒng)⑴照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)①照明種 類：照明分正常照明、應(yīng)急照明。②照度 標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022 執(zhí)行。⑵光源、燈具選擇，照明燈具的安裝及控制方式：商業(yè)照明以節(jié)能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。 辦公照明以 熒光燈為主，燈具分散控制。走廊、樓梯間 采用節(jié)能熒光燈，燈具集中控制。地下車庫采用熒光燈，燈具集中控制。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 33⑶應(yīng)急照明：在商場內(nèi)、前室、樓梯間、蔬散走道等場所設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。⑷照明、插座分別由不同的支路供電，除注明者外，照明支路導(dǎo)線采用 導(dǎo)線穿 SC15 管敷設(shè)；插座支路采用 BV4mm2 導(dǎo)線穿 SC20 管敷設(shè)；所有插座支路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路采用 導(dǎo)線穿 SC15 管敷設(shè)。四、電梯設(shè)計(jì)大樓情況 使用性質(zhì) 高檔寫字樓 層站情況 地上52層，地下4層 建筑面積（人數(shù)） 標(biāo)準(zhǔn)層 2022 平方米(標(biāo)準(zhǔn)層按 136 人計(jì)算) 電梯臺數(shù) 共 19 臺電梯（核心筒客梯 17 臺，其中高區(qū) 5 臺、中區(qū)5 臺，低區(qū) 5 臺，會所 電梯 2 臺， 貨梯兼消防兼 2 臺）條件設(shè)定 電梯使用總?cè)藬?shù) 12m2/1 人計(jì)算 出勤率 80%電梯配置及結(jié)果種類 載重（kg） 速度(m/s) 停層情況 層站門 控制方式高峰時(shí)段及 5 分鐘輸送能力區(qū)間 平時(shí)侯梯 備注DT1DT5 1350 1F，38F~48F 48/12/12 群控 % 高區(qū) 秒DT6DT10 1350 1F，22F~38F 38/18/18 群控 % 中區(qū) 秒DT11DT15 1350 1F，8F~22F 22/16/16 群控 % 低區(qū) 秒DT16DT17 1350 1F，49F 49/2/2 并聯(lián) 會所DT18 1350 4F、3F…52F 56/56/56 并聯(lián) 消防按實(shí)際提升高度算****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 34DT19 1350 4F、3F…49F 53/53/53 并聯(lián) 消防五、電話系統(tǒng)本工程需外線電話約 1500 部，由電信部門光纖引入，總分線箱設(shè)在弱電機(jī)房，各樓層設(shè) 置分線箱，由總分線箱至分線箱垂直干線采用 HYA 型電話電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，水平支線采用 HPV 電話線穿鋼 管暗設(shè)，商 鋪、辦公室設(shè)電話插座。六、有線電視系統(tǒng)本工程共有用戶終端約 250 個(gè)，有線電視信號引自城市有線電視網(wǎng)，樓內(nèi)設(shè)置前端機(jī)房，垂直干線采用 SYKV759 銅軸電纜豎井內(nèi)橋架敷設(shè)，水平支線采用 SYKV755 銅軸電纜 穿鋼管暗設(shè)，商 場內(nèi)、辦公層會議室設(shè)用戶終端。七、寬帶系統(tǒng)本工程信息點(diǎn)約 2022 個(gè)，光纖引入至弱電機(jī)房，樓內(nèi)系統(tǒng)組成由專業(yè)公司具體設(shè)計(jì)，本 設(shè)計(jì)只預(yù)留豎井至終端用戶點(diǎn)的管線。八、保安監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在本工程各個(gè)出入口、接待大堂、電梯大堂，電梯轎廂、公共走廊、地下車庫出入口及商場適當(dāng)位置設(shè)置攝像機(jī)，供監(jiān)視使用，信號送至安防中心。防盜叫援報(bào)警及門禁系統(tǒng)在收費(fèi)處、商場管理處及指定區(qū)域設(shè)置緊急報(bào)警按鈕或腳踏開關(guān)，并在商場各出入口、食水儲水間房門及指定區(qū)域設(shè)置磁性感應(yīng)器或門禁，通過控制客人和管理人員按權(quán)限出入相關(guān)場所的功能，杜絕無關(guān)人員隨意出入，非法觸動時(shí)提供報(bào)警。殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置緊急叫援按鈕。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 35九、公共廣播系統(tǒng)在各層商業(yè)層、辦公層及地下車庫裝設(shè)公共廣播系統(tǒng)。公共廣播系統(tǒng)主要提供業(yè)務(wù)廣播、背景音樂及火災(zāi)事故廣播十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)為能有效監(jiān)控整棟大樓機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況，設(shè)計(jì)裝設(shè)機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)，通過中央監(jiān)控平臺可監(jiān)控樓內(nèi)變配電系統(tǒng)，采暖、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，給水、排水系統(tǒng)，照明系 統(tǒng)， 電梯系 統(tǒng)的工作狀況及故障。十一、停車庫管理系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)功能主要有兩個(gè)，一個(gè)是有效地管理泊車位用量，二是監(jiān)控車輛進(jìn)出車庫情況。十二、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制在商場、辦公室、前室、走廊、 電梯機(jī)房，電氣豎井設(shè)置感煙探測器，地下車庫設(shè)置感溫探測器，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一個(gè)手動報(bào)警按鈕和一個(gè)聲光報(bào)警器，消火栓系統(tǒng)除直接啟泵外，還通過監(jiān)視模塊進(jìn)入報(bào)警總線，水流指示信號也通過模塊進(jìn)入總線，電梯通過總線進(jìn)行歸底控制，消防風(fēng)機(jī)采用多線控制，所有消防控制、信號、電源、線路引至消防控制室。消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警主機(jī)，火災(zāi)廣播主機(jī)及聯(lián)動控制臺，用以監(jiān)視建筑內(nèi)各種火災(zāi)信號，并根據(jù)火災(zāi)狀況采取相應(yīng)措施。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 36第七章 節(jié)能設(shè)計(jì)一、節(jié)水生活給水系統(tǒng)分區(qū)供水，采用市政壓力直接供水、水箱重力供水、變頻泵加壓供水相結(jié)合的供水方式，分區(qū)細(xì)致、優(yōu)化，水泵的工作效率高，避免一般常見的高位水箱向下逐漸減壓閥分區(qū)的供水系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式充氣節(jié)水水嘴。所有衛(wèi)生間座便器沖水箱一次沖水量不大于 6L 的產(chǎn)品。水泵采用高效率產(chǎn)品。二、電氣節(jié)能減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度；減少變壓器的有功損耗綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投 資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）；提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 37減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流；三、照明節(jié)能照明節(jié)能就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能；在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 TT8 三基色管）及緊湊型熒光燈；推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸 發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器；改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。公共場所采用程序控制或時(shí)間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。四、采暖通風(fēng)節(jié)能在該工程設(shè)計(jì)中采取以下節(jié)能措施：選用高效節(jié)能的設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水泵、冷機(jī)、換熱機(jī)組）滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求?？照{(diào)采用自動化控制系統(tǒng)，以達(dá)運(yùn)行節(jié)能。管道保溫層厚度在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的最小厚度的基礎(chǔ)上加厚 10～15% 。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 38第八章 消防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2022 年版)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672022《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5006797）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295）《全國民用工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 2022》 （規(guī)劃 建筑景觀）其他相關(guān)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)（略）二、總平面總平面由超高層塔樓和七層裙房構(gòu)成，裙房位于塔樓東側(cè)，東側(cè)、南側(cè)緊鄰城市干道，北側(cè)、西側(cè)緊鄰場地的環(huán)形消防車道。三、建筑消防設(shè)計(jì)原則：建筑防火分類：一類地下車庫防火分類：一類建筑耐火等級：地上地下均為一級防火分區(qū)設(shè)計(jì)：地上建筑——商業(yè)裙房設(shè)自動滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤4000 m2 ，塔樓甲級寫字樓內(nèi)設(shè)自動滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)≤2022 m2 。地下建筑——全部設(shè)自動滅火系統(tǒng)，設(shè)備機(jī)房每個(gè)防火分區(qū)≤1000 m2；復(fù)式汽車庫每個(gè)防火分區(qū)≤2600 m2；平面汽車庫每個(gè)防火分區(qū)≤4000 m2。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 39安全疏散及消防電梯設(shè)計(jì)：⑴地下室所有安全疏散樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯和乙級防火門。⑵地下車庫每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上人員安全出口，車庫內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散樓梯間的距離60m。⑶地下設(shè)備機(jī)房每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)人員安全出口，安全疏散距離≤40m。⑷地上商業(yè)裙房靠外墻的樓梯間設(shè)計(jì)為封閉樓梯間及乙級防火門，非靠外墻的樓梯均設(shè)計(jì)為防煙樓梯間及乙級防火門。營業(yè)廳內(nèi)任意一點(diǎn)到安全出口的直線距離≤50m 。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)消防電梯一部。⑸塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯及乙級防火門，安全疏散距離≤40m。每層設(shè)兩部消防電梯。塔樓消防電梯貫穿整棟建筑的4F～52F。⑹塔樓設(shè)三個(gè)避難層。每兩個(gè)避難層之間不超過 15 層。四、消防措施項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)有消防報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報(bào)警和手動報(bào)警，并設(shè)有消防監(jiān)控室。消防給水由市政提供二路 DN200 的給水管接入本建筑地下室消防泵房，消防泵房內(nèi)設(shè)有雙格消防水池。消防儲水量按一次滅火所需室內(nèi)消防系統(tǒng)流量計(jì)，共 918 噸消防儲水。塔樓、裙房均 設(shè)置下列消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器設(shè)置。其中除不宜用水撲救的區(qū)域外，均采用自動噴水滅火系統(tǒng)全覆蓋：不宜用水撲救的區(qū)域采用氣體消防設(shè)施，如變配電間設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。本工程為超高層建筑及裙房，超高部分有三面直接落地可作為消防撲救面 ，建筑周 邊設(shè)環(huán)形消防通道，且距建筑外墻 5 米，滿足規(guī)范要求。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 40大型消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。第九章 環(huán)境保護(hù)及勞動安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)⑴《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 1989 年 12 月⑵中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》⑶《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ30821999）⑷《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1629796）⑸《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB383888）⑹《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1252390）⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693）場址環(huán)境條件項(xiàng)目處于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，周邊建筑不擁擠，無污染企業(yè)和污染源，生態(tài)環(huán)境較好，場址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，屬國家規(guī)劃的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。主要污染來源⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。⑵廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水及運(yùn)營期生活污水、廢水。⑶噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生，運(yùn)營期主要為風(fēng)機(jī)、電機(jī)、水泵等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲⑷固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 41具體防治措施⑴對施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場地要及時(shí)灑水降塵，增加空氣濕度；⑵施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；⑶施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：噪聲限值（Db(A)）施工階段 主要噪聲源晝間 夜間土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等 70 55裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55⑷從建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備選型上就考慮噪音控制，風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲消聲風(fēng)機(jī)箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉(zhuǎn)數(shù)≤1450 轉(zhuǎn)/ 分；冷卻塔選低噪聲