佛山市2009年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 02:56本頁(yè)面
【正文】 5成；凱藍(lán)名都持續(xù)熱銷(xiāo)，東逸灣、粵順華庭趁機(jī)去貨。 小結(jié)：威斯廣場(chǎng)持續(xù)熱銷(xiāo)；金河水岸銷(xiāo)售不俗；金宇名都基本銷(xiāo)售完畢；依云水岸該批次貨量基本消化完畢。 小結(jié)：本月海畔嘉苑開(kāi)賣(mài)，成交洋房?jī)r(jià)格為7000元/平方米，比同類(lèi)產(chǎn)品高出25003000元，因該樓盤(pán)產(chǎn)品是合并戶(hù)型，超大使用率，贈(zèng)送空間多，所以?xún)r(jià)格相對(duì)較高?！ 「鶕?jù)佛山三水區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示：5月1日5月31日三水區(qū)商品房簽約468套(含合并戶(hù)型)，均價(jià)為4748元/平方米(套內(nèi)均價(jià)為5543元/平方米) 分析：5月份三水市場(chǎng)“量跌價(jià)升”，成交量環(huán)比稍降9%，成交均價(jià)環(huán)比升幅高達(dá)15%，這在一定程度上反映兩個(gè)黃金周(五一和端午)對(duì)三水中高端產(chǎn)品銷(xiāo)售起到明顯的促銷(xiāo)效應(yīng)?！ 痉治觥浚罕驹轮攸c(diǎn)個(gè)盤(pán)銷(xiāo)售全線飄紅?！ 某山涣可峡矗阂匀啪訕?lè)花園為代表的西南板塊成交量占洋房總成交的60%；云東海板塊成交稍遜，麗日?qǐng)?jiān)美森林湖和綠湖愛(ài)倫堡都是以消化前期推貨為主，銷(xiāo)售速度較慢；樂(lè)平板塊本月成交活躍，三盤(pán)合計(jì)成交占洋房總成交的30%。從成交價(jià)格上看：重點(diǎn)個(gè)盤(pán)的洋總體成交均價(jià)保持在4000元/㎡以上，這與中高端產(chǎn)品的成交占主導(dǎo)密切相關(guān)。從個(gè)盤(pán)表現(xiàn)上看，三水雅居樂(lè)花園的新貨價(jià)格在3600元/㎡上下，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。麗日?qǐng)?jiān)美森林湖的價(jià)格也較平穩(wěn)，而同區(qū)域的綠湖愛(ài)倫堡成交價(jià)格環(huán)比升幅較大?！ 痉治觥浚罕驹氯畡e墅成交量和上月基本持平。由于成交以中高端產(chǎn)品為主，故整體成交均價(jià)環(huán)比升幅高達(dá)40%，其中御江南的整體成交價(jià)格的拉升對(duì)三水別墅市場(chǎng)的價(jià)格影響較大?！ 痉治觥扛鶕?jù)本月各大板塊成交情況來(lái)看，桂城東板塊成交了652套，為居榜首，由于保利地產(chǎn)推出保利星座新項(xiàng)目，拉升該板塊的成交量。位居其二的亞藝板塊，本月也有兩大新項(xiàng)目上市，分別是匯銀環(huán)湖國(guó)際和怡翠宏璟，板塊總成交量達(dá)到503套。而其他板塊的銷(xiāo)售情況較為平均。 根據(jù)各大板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目成交戶(hù)型詳細(xì)分析，桂城方面小戶(hù)型成交占據(jù)比重較大；而禪城方面，中大戶(hù)型仍然占據(jù)成交主流，小戶(hù)型產(chǎn)品雖有增加，但價(jià)格較高，成交周期拉長(zhǎng)，除了部分樓盤(pán)有新貨推出刺激成交外，其余項(xiàng)目銷(xiāo)售較為平穩(wěn)?！ 痉治觥扛鶕?jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)得出，禪桂成交均價(jià)集中在60007000元/㎡、70008000元/㎡的兩條水平線上，其中在60007000元/㎡之間成交的有529套單位，而在70008000元/㎡之間成交的有579套單位，而高于8000元/㎡成交的一共有262套。可以看出，消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)可度較高，心理承受能力有所穩(wěn)固的體現(xiàn)。成交的回暖，使開(kāi)發(fā)商信心恢復(fù)，價(jià)格也有明顯地拉升?！ 「鶕?jù)各大板塊成交價(jià)格占比分析，70008500元/㎡之間的成交比重占據(jù)最大，目前各大板塊的在售項(xiàng)目的產(chǎn)品定價(jià)均在7000元/㎡的水平，低于這價(jià)格水平的項(xiàng)目較少，并且產(chǎn)品類(lèi)型可選擇不多，剛性需求者處于被動(dòng)選擇或是觀望后市的態(tài)度。
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