膠南2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 12:10本頁(yè)面
【正文】 20平米 銷(xiāo)售價(jià)格：多層現(xiàn)在已售完，08年銷(xiāo)售均價(jià)為2800元/平米。目前高層在售，30003800元/平米。銷(xiāo)售狀況：一期多層已交房，但入住率低。二期現(xiàn)房發(fā)售，北京、山西等外來(lái)客戶(hù)居多。優(yōu)劣勢(shì)比較：優(yōu)勢(shì)：價(jià)格較低，外地銷(xiāo)售渠道較好。 劣勢(shì)：周邊配套設(shè)施不全；交通不便利；，影響銷(xiāo)售。項(xiàng)目名稱(chēng)：世紀(jì)綠洲（二期）開(kāi)發(fā)商：青島金海濱置業(yè)有限公司地址：膠南市世紀(jì)大道東端規(guī)模：。面積：80—150平米 銷(xiāo)售價(jià)格：33004000元/平米。銷(xiāo)售狀況：銷(xiāo)售周期從06年中期開(kāi)始，銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。優(yōu)劣勢(shì)比較：優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型為全明設(shè)計(jì)，南北通透 小區(qū)自身配套網(wǎng)點(diǎn)已營(yíng)業(yè)，方便小區(qū)業(yè)主購(gòu)物 單價(jià)不算太高，有利于銷(xiāo)售 劣勢(shì)： 戶(hù)型面積大，都為中大戶(hù)型 屬新城區(qū)，周?chē)钆涮自O(shè)施不齊全。通過(guò)對(duì)膠南市三個(gè)板塊十多個(gè)項(xiàng)目的調(diào)查，初步歸納出以下幾個(gè)特點(diǎn)：開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先老城區(qū)市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管起步晚，卻發(fā)展很快。由于政府政策、城市配套、景觀環(huán)境、發(fā)展?jié)摿Φ确矫孢h(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于老市區(qū)，特別是受惠于跨海大橋和海底隧道的修建，開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)方興未艾，仍有一定的發(fā)展空間。開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)目一般銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)。目前開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)目均價(jià)45005000左右，高于老城區(qū)均價(jià)1500元/平米以上。當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)力不足，以外地城市客源銷(xiāo)售為主。目前很多項(xiàng)目主要依托外地看房團(tuán)，可以說(shuō)開(kāi)放區(qū)已明顯出現(xiàn)旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)：季節(jié)性強(qiáng)，常住人口少；對(duì)銷(xiāo)售渠道要求嚴(yán)格，以周邊城市為主要目標(biāo)客戶(hù)。開(kāi)發(fā)區(qū)已交房項(xiàng)目空置率、閑置率高。通過(guò)晚間8時(shí)左右對(duì)各項(xiàng)目入住率調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)已入住樓盤(pán)入住率很低，約在10%上下。其次通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)乩撼小⒓壹覑偝?、維客等市場(chǎng)調(diào)查，開(kāi)發(fā)區(qū)整體消費(fèi)人群較少，消費(fèi)能力不足。據(jù)2008年底統(tǒng)計(jì)，2008年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17416元，農(nóng)民人均純收入8382元。同期城市居民人均消費(fèi)性支出5817元，農(nóng)村人均生活消費(fèi)性支出2423元，此收入消費(fèi)水平也難以承擔(dān)較高的房?jī)r(jià)水平。12
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