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膠南2009年房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁

2025-03-23 12:10本頁面
  

【正文】 20平米 銷售價(jià)格:多層現(xiàn)在已售完,08年銷售均價(jià)為2800元/平米。目前高層在售,30003800元/平米。銷售狀況:一期多層已交房,但入住率低。二期現(xiàn)房發(fā)售,北京、山西等外來客戶居多。優(yōu)劣勢比較:優(yōu)勢:價(jià)格較低,外地銷售渠道較好。 劣勢:周邊配套設(shè)施不全;交通不便利;,影響銷售。項(xiàng)目名稱:世紀(jì)綠洲(二期)開發(fā)商:青島金海濱置業(yè)有限公司地址:膠南市世紀(jì)大道東端規(guī)模:。面積:80—150平米 銷售價(jià)格:33004000元/平米。銷售狀況:銷售周期從06年中期開始,銷售進(jìn)度緩慢。優(yōu)劣勢比較:優(yōu)勢:戶型為全明設(shè)計(jì),南北通透 小區(qū)自身配套網(wǎng)點(diǎn)已營業(yè),方便小區(qū)業(yè)主購物 單價(jià)不算太高,有利于銷售 劣勢: 戶型面積大,都為中大戶型 屬新城區(qū),周圍生活配套設(shè)施不齊全。通過對(duì)膠南市三個(gè)板塊十多個(gè)項(xiàng)目的調(diào)查,初步歸納出以下幾個(gè)特點(diǎn):開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先老城區(qū)市場。開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場盡管起步晚,卻發(fā)展很快。由于政府政策、城市配套、景觀環(huán)境、發(fā)展?jié)摿Φ确矫孢h(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于老市區(qū),特別是受惠于跨海大橋和海底隧道的修建,開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場可以說方興未艾,仍有一定的發(fā)展空間。開發(fā)區(qū)各項(xiàng)目一般銷售周期較長。目前開發(fā)區(qū)各項(xiàng)目均價(jià)45005000左右,高于老城區(qū)均價(jià)1500元/平米以上。當(dāng)?shù)厝速徺I力不足,以外地城市客源銷售為主。目前很多項(xiàng)目主要依托外地看房團(tuán),可以說開放區(qū)已明顯出現(xiàn)旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn):季節(jié)性強(qiáng),常住人口少;對(duì)銷售渠道要求嚴(yán)格,以周邊城市為主要目標(biāo)客戶。開發(fā)區(qū)已交房項(xiàng)目空置率、閑置率高。通過晚間8時(shí)左右對(duì)各項(xiàng)目入住率調(diào)查,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)已入住樓盤入住率很低,約在10%上下。其次通過對(duì)當(dāng)?shù)乩撼小⒓壹覑偝?、維客等市場調(diào)查,開發(fā)區(qū)整體消費(fèi)人群較少,消費(fèi)能力不足。據(jù)2008年底統(tǒng)計(jì),2008年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17416元,農(nóng)民人均純收入8382元。同期城市居民人均消費(fèi)性支出5817元,農(nóng)村人均生活消費(fèi)性支出2423元,此收入消費(fèi)水平也難以承擔(dān)較高的房價(jià)水平。12
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