2009年天門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 00:10本頁(yè)面
【正文】 050元/月/㎡。四、 商業(yè)特征分析 目前天門(mén)市商業(yè)主要依靠老商業(yè)區(qū)帶動(dòng)新商業(yè)區(qū)，以新老街區(qū)銜接為主，從老街區(qū)竟陵街銜接到人民大道，再延伸寶安商業(yè)廣場(chǎng)商圈，連接中百購(gòu)物廣場(chǎng)商圈，除了如新東方建材城、掌上明珠家具城等專(zhuān)業(yè)的建材、家具市場(chǎng)外，其他商業(yè)非常零散，無(wú)法形成商業(yè)街區(qū)。 天門(mén)市商街以天地樓一樓商鋪為主，主要商圈有寶安商業(yè)廣場(chǎng)、中百購(gòu)物廣場(chǎng)，但二樓以上商業(yè)冷淡。 城西作為天門(mén)新的中央居住區(qū)，隨著超大型項(xiàng)目天門(mén)新城一、二、三、四成功開(kāi)發(fā)，集中了一定人氣，形成了以住宅底商營(yíng)業(yè)休閑為主的新的商圈，商鋪銷(xiāo)價(jià)和租金水平明顯提成，有效帶動(dòng)城西商業(yè)發(fā)展。 城北作為天門(mén)新的行政文化中心，目前商業(yè)還處于空白狀態(tài)，陸羽商業(yè)步行街的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，將彌補(bǔ)城西區(qū)的商業(yè)空白點(diǎn)，但由于未能集中人氣，目前無(wú)法形成新的商圈。 城南以工業(yè)和僑鄉(xiāng)商貿(mào)為主，但由于居民較少，商業(yè)零散。 城東是天門(mén)居民較少的城區(qū)，因而無(wú)法形成商業(yè)氛圍。五、 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著武漢城市圈規(guī)劃深入實(shí)施，城市圈內(nèi)各城市的有效聯(lián)動(dòng)，資金流、物流、人流不斷的涌進(jìn)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，商業(yè)的逐漸繁華，天門(mén)商業(yè)的升級(jí)換代是必然的，商業(yè)格局的改變是發(fā)展的趨勢(shì)；天門(mén)商業(yè)將朝著商業(yè)功能、網(wǎng)點(diǎn)更完善、購(gòu)物環(huán)境更好、商業(yè)業(yè)態(tài)更為豐富的方向發(fā)展： 隨著高速交通網(wǎng)絡(luò)的逐漸落成，以及城市市政的大量投入建設(shè)，有效整合旅游、新輕工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工，吸引外來(lái)流動(dòng)人口，天門(mén)市的商業(yè)將會(huì)得到極大的快速發(fā)展； 隨著舊城區(qū)的改建，以及行政單位的搬遷，舊城區(qū)形象將會(huì)大為改觀，商業(yè)品質(zhì)、環(huán)境將明顯提高和改善； 天門(mén)目前的商業(yè)檔次較低，形象較差，隨著天門(mén)市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中高檔形象的精品店、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店將會(huì)逐步進(jìn)入市場(chǎng)，極大改觀、提升整個(gè)商業(yè)形象； 天門(mén)目前已有大型購(gòu)物商場(chǎng)、大型百貨超市，但檔次較低、規(guī)劃落后，導(dǎo)致建筑規(guī)模大但經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，大型購(gòu)物廣場(chǎng)占據(jù)城市商業(yè)中心位置除了一樓形成商業(yè)氣氛外，二樓及以上樓層無(wú)法形成商業(yè)氣氛，隨著專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入，將引進(jìn)新的開(kāi)發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)發(fā)中高檔次的購(gòu)物廣場(chǎng)，提成天門(mén)商業(yè)品位，使天門(mén)的購(gòu)物環(huán)境更舒適，業(yè)態(tài)更豐富； 隨著寶安商業(yè)廣場(chǎng)的落后、陸羽商業(yè)步行街的失敗，天門(mén)市需要新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，特別需要多功能、專(zhuān)業(yè)性具有特色的商業(yè)街，隨著新東方建材城、掌上明珠家具城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的成功案例，天門(mén)將出現(xiàn)以電子科技、家電電器、精品專(zhuān)賣(mài)、品牌服裝等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，改善天門(mén)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和街道比較零散的局面，提高城市商業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度，推出城市商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展； 隨著城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的需求不斷增加，新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將會(huì)不斷增加，比如天門(mén)新城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的成功開(kāi)發(fā)；六、 從營(yíng)銷(xiāo)策略看市場(chǎng)各項(xiàng)目商業(yè)定位不明確，沒(méi)能形成整體的商業(yè)定位，沒(méi)有進(jìn)行區(qū)域商業(yè)的打造，對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)不夠。市場(chǎng)銷(xiāo)售手段太過(guò)于單一，都是坐等客戶(hù)上門(mén)，而不是主動(dòng)出擊；促銷(xiāo)手段也比較缺乏，無(wú)法有效形成互動(dòng)，產(chǎn)生共鳴。開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)薄弱，商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝不能體現(xiàn)其商業(yè)氛圍，銷(xiāo)售物料不全推廣力度也非常弱，無(wú)確推廣主題和方向。大部分項(xiàng)目沒(méi)有聘請(qǐng)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理公司，均為開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售，而各項(xiàng)目銷(xiāo)售人員能力有待提高。 七、 商業(yè)總結(jié)天門(mén)市中心城區(qū)的商業(yè)氛圍較好，而可售商鋪較少，導(dǎo)致租金高、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高，出現(xiàn)大量專(zhuān)門(mén)以商鋪投資的消費(fèi)者。各房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)無(wú)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，銷(xiāo)售后的二樓及以上樓層空置率很高，無(wú)法形成商業(yè)氛圍。市場(chǎng)缺少中高檔大面積的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，此類(lèi)產(chǎn)品在有地段優(yōu)勢(shì)的情況下有較大的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景。 商業(yè)總體結(jié)論： 新開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的商鋪供應(yīng)量不多，二樓及以上樓層空置率高，市場(chǎng)總體租金水平較高，缺少中高檔大型購(gòu)物商業(yè)場(chǎng)所和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。27
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1