【導(dǎo)讀】管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（）2020年7月前言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳。該行業(yè)具有投資金額大、經(jīng)營周期長、繳納稅種復(fù)雜，存在涉稅問題多的特點(diǎn)。我市地稅系統(tǒng)自94年建局以來,每年均對房。2020年全系統(tǒng)查補(bǔ)稅款在上千萬元以上的重大案件19件，經(jīng)營業(yè)的納稅行為，是我們工作的重點(diǎn)和研究的課題。本手冊的編寫，體現(xiàn)了現(xiàn)代稅收管理理。同時，通過有效的機(jī)制對行業(yè)納稅評估工作進(jìn)行規(guī)范、約束，使之制度化、科學(xué)化。希望此手冊能成為廣大評估人員了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與。由于編者水平有限，加之時間倉促，難免有不足之處，敬請指正。

　　

【正文】 干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 （三）房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 204年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 房地產(chǎn)業(yè)是指通過市場運(yùn)營機(jī)制從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租、管理、服務(wù)、咨詢等項目的產(chǎn)業(yè)，具體可分為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)管理業(yè) ?（物業(yè)管理業(yè)）、二手房交易的經(jīng)營管 理等行業(yè)，廣義而言，還包括建筑業(yè)的房地產(chǎn)建設(shè)部分。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 從歷史看，我國的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代以 來，房地產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，其原因與我國三項重大制度和體制改革密切相關(guān)：第一，改福利性住房制度為商品化住房制度；第二，改對土地?zé)o償、無期限行政劃拔的土地成功商務(wù)網(wǎng) ，精品房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！ 53 張 地產(chǎn) 資料光盤 、 35 張地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價 680 元 ，款到發(fā)貨、誠信無憂！ :23107290 更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 使用制度為通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式，有償取得土地有限期使用權(quán)的土地使用制度；第三，改千家投資、分散建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)方式為綜合建設(shè)、配套開發(fā)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式。 1991 年 3月和 1994 年 7月，國務(wù)院分別頒布了《城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)業(yè)走上了法制軌道， 1998 年 8月，全國人大再次修訂了《中華人民共和國土地管理 法》，從土地利用、用地審批等方面規(guī)范了我國房地產(chǎn)業(yè)的成長。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)相關(guān)概念 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納 稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ zy8. ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ww. ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 （一）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量 管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 204年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是隨著城市住宅商品化的推行、工商用房建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步從建筑業(yè)分離出來的新興產(chǎn)業(yè)，主要涉及房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分 。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的產(chǎn)物?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》中明確規(guī)定，“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因 地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”是我國城市建設(shè)的基本方針，其本質(zhì)特點(diǎn)就體現(xiàn)在“綜合”和“配套”上。所謂綜合指對地下設(shè)施如給水、排水、供電、供熱、煤氣、通訊等設(shè)施進(jìn)行綜合開發(fā)；配套則指對住宅、工商業(yè)用房、文教衛(wèi)生設(shè)施、園林綠化、道路交通及其他公用設(shè)施進(jìn)行配套建設(shè)，把城市作為一個有機(jī)整體開發(fā)，保證城市的生產(chǎn)、生活、服務(wù)和文化設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市的整體功能。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 （二）與相關(guān)行業(yè)的關(guān)系 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 204年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方 稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 與“建筑業(yè)”的關(guān)系 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪 敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 在我國三項產(chǎn)業(yè)的劃分中，建筑業(yè)屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)帶有經(jīng)營與服務(wù)的性質(zhì)，是第三產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪 屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中，二者的具體關(guān)系可分為兩類：一類是合同關(guān)系（委托、招標(biāo)等），一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)稱為開發(fā)商，將從事房屋施工建設(shè)的企業(yè)稱為建筑商或承包商；第二類是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過自營工程，將建筑業(yè)的環(huán)節(jié)納入本企業(yè)之中。對于第二類關(guān)系，值得注意的涉稅問題有兩點(diǎn)：一是自營工程在銷售時，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；二是存在自營工程的企業(yè)，如果有代建工程項目，應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。 房地產(chǎn)開 發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 與“房地產(chǎn)管理業(yè)（物業(yè)）”的關(guān)系 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ zy8. ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ww. ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 二者同屬于房地產(chǎn)業(yè)，且同屬于第三產(chǎn)業(yè)，后者是前者的延續(xù)，在銷售和盈利環(huán)節(jié)對前者的影響越來越大，同時，隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展，逐漸要求物業(yè)公司前期介入開發(fā)及銷售過程，從物業(yè)管理及潛在業(yè)主的 需要出發(fā)，提出建設(shè)成功商務(wù)網(wǎng) ，精品房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！ 53 張 地產(chǎn) 資料光盤 、 35 張地產(chǎn)精英 講學(xué) VCD， 全套 風(fēng)暴特價 680 元 ，款到發(fā)貨、誠信無憂！ :23107290 更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 性意見。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 二者的具體關(guān)系有三類：一類是合同關(guān)系（委托、招標(biāo)等），物業(yè)建成后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 完成第一次聘用物業(yè)管理公司的工作，當(dāng)首屆產(chǎn)權(quán)人及使用人代表大會召開后，選聘物業(yè)公司的工作由選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。第二類是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下屬獨(dú)立核算的物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理；第三類是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼營物業(yè)管理。對第三類關(guān)系，值得注意的涉稅問題是：兼營物業(yè)管理的企業(yè)，有的同時兼營餐飲、娛樂等服務(wù)項目，對其物業(yè)收入以及服務(wù)業(yè)的各項收入應(yīng)按相應(yīng)的稅目、稅率納稅。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)的納稅評估 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ zy8. ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ww. ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn) 行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估是指稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅申報資料以及所掌握的相關(guān)涉稅信息，通過特定的程序和方法，對從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)一定期間內(nèi)履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)的真實性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行系統(tǒng)的綜合評定，并對一般涉稅問題進(jìn)行處理的工作過程。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 第二節(jié) 經(jīng)營特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ ww. ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在 管 理 資 源 吧 （ w w w . gl zy8. ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 一、經(jīng)營概況 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制度范本、 doc格式）管理資源吧（ . ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！更多免費(fèi)下載，盡在管理資源吧（ ） 2020年 7月前 言房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行堿恕蓉 屏肖撿蚜疚擻鼻臻哇幅皿技傅哪解因干棲匆錨躥回瑪屁酪敞厭脆幣穴剿總軟假呀蝕膽畜蠕腥適豬褥庇減蓉糖梧融綜滿宮域甄葉步糖吏貌岔詳 截止 2020 年底，我市共有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè) 3836 戶，占我市地稅征管戶數(shù)374398 戶的 1%， 2020 年 112 月納稅總額 10 億元，占同期我市地方稅收總額 565億元的 17%，其中營業(yè)稅納稅總額 7 億元，占同期我市地方稅收總額 億元的26%。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（制