房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)營情況-資料下載頁
2025-06-23 05:05本頁面
【正文】 目建設(shè)投入的資金，如果不是來源于金融機(jī)構(gòu)貸款、各級財政資金或外資，應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計。來源于項目單位總公司或上級部門的資金，也應(yīng)歸入此類。 借入資金 指項目單何從其他單位(不包括股東)籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括財政資金、貸款和外資。 其他資金來源 指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 定金及預(yù)收款 定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟(jì)合同，實現(xiàn)房屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單何在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報告期由購房者或單何交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi)(包括其中的外匯)。 個人按揭貸款 又稱“個人住房商業(yè)性貸款”。是指按照中國人民銀行(《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)[1998]190號)中規(guī)定，貸款人(商業(yè)銀行)向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴(kuò)大到借款人白用的各類型住房貸款(《關(guān)于開展個人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見》，銀發(fā)[1999]73號)。 各項應(yīng)付款合計 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。 工程款 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位(乙方)的工程投資款。 待開發(fā)土地面積 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未開工建設(shè)的土地面積。 本年購置土地面積 指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 本年土地成交價款 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 指土地成交價款中包含的向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。 土地使用權(quán)出讓金 指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。房地產(chǎn)企業(yè)填報此指標(biāo)應(yīng)以《國有土地使用權(quán)出讓合同》中相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)。 契稅 指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)(土地)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。審核關(guān)系 （表表2）（1）07=071+072+073+074 （2）08≥081+083 （3）08≥084 （4）103≥107 （5）107≥102 （6）107≥140 （7）107=108+109+110+112（8）112≥113+114 （9）107=118+121+122+123 （10）118≥117+129（11）118≥119項目房屋面積施工、銷售及待售情況主欄（12）601≥602 （13）603≥604 （14）610=611+612 （15）613=614+615（16）616=617+618 （17）623≥624+625項目房屋面積施工、銷售及待售情況賓欄（1）1=2+6+7+8 （2）2≥3+4 （3）2≥5審核關(guān)系 （表3）（1）301=302+303 （2）302≥0 （3）303=305+307+311+318 （4）305=322+325 （5）307≥308 （6）311≥316+326+327（7）318≥323+324 （8）320≥321 （9）405≥406+407
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