【正文】 《 辦法第十九條 》 幾個具體問題的處理 委托銷售開發(fā)產(chǎn)品支付的銷售費用的處理 企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的 ,其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費用 (含傭金或手續(xù)費 )不超過委托銷售收入 10%的部分 ,準(zhǔn)予據(jù)實扣除。 《 辦法第二十條 》 關(guān)注： 委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售支付的含傭金或手續(xù)費的處理。 幾個具體問題的處理 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用能否提取折舊？ 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的 ,其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用 《 辦法第二十四條 》 轉(zhuǎn)出租呢？ 幾個具體問題的處理 哪些費用可以預(yù)提？ 除以下幾項預(yù)提 (應(yīng)付 )費用外，計稅成本均應(yīng)為 實際發(fā)生的成本 。 出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在 證明資料充分 的前提下，其 發(fā)票不足金額 可以預(yù)提，但最高不得超過 合同總金額 的 10%。 公共配套設(shè)施 尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確 承諾建造且不可撤銷 ，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。 《 辦法第三十二條 》 幾個具體問題的處理 土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的 ,屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況 ,其土地開發(fā)成本 經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后 可先按土地整體 預(yù)算成本 進(jìn)行分配 ,待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。 《 辦法第三十條一項二款 》 幾個具體問題的處理 企業(yè)在結(jié)算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據(jù)時，再按規(guī)定計入計稅成本。 《 辦法第三十四條 》 幾個具體問題的處理 預(yù)提費用的處理？ (1)預(yù)提的出包工程，自開發(fā)產(chǎn)品完工之日起超過 2年仍未支付的，預(yù)提的出包工程款全額計入應(yīng)納稅所得額；以后實際支付時可按規(guī)定稅前扣除。 (2)預(yù)提的公共配套設(shè)施建造費用，如售房合同、協(xié)議、廣告，或政府相關(guān)文件等明確建造期限而逾期未建造的，其以前年度已預(yù)提的該項費用在規(guī)定建造期滿之日起計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；如未有明確建造期限的，則在該開發(fā)項目最后一個可供銷售的成本對象達(dá)到完工產(chǎn)品條件時仍未建造的，其以前年度已預(yù)提的該項費用應(yīng)并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 (3)預(yù)提的報批報建費用、物業(yè)完善費用除政府相關(guān)文件對報批報建費用、物業(yè)完善費用有明文期限外，預(yù)提期限最長不得超過 3年；超過 3年未上交的，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，以后年度實際支付時準(zhǔn)予在稅前扣除。 《 蘇國稅發(fā)［ 2023］第 079號 》 第四條 《 蘇地稅發(fā)［ 2023］ 53號 》 幾個具體問題的處理 停車場所如何進(jìn)行稅務(wù)處理？ 企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。 《 辦法第三十三條 》 幾個具體問題的處理 1開發(fā)項目內(nèi)配套建設(shè)經(jīng)適房、限價房和危改房的，如何確定計稅毛利率 ？ 對商品住房小區(qū)配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房和危改房的，應(yīng)分別核算銷售收入，并按照對應(yīng)的計稅毛利率計算預(yù)計利潤；不能分別核算的，一律從高適用計稅毛利率。 《 蘇國稅發(fā) 【 2023】 第 079號 》 第二條第三款一項 《 蘇地稅發(fā)［ 2023］ 53號 》 幾個具體問題的處理 1經(jīng)適房、限價房和危改房中配套建設(shè)的商鋪、車庫、車位等能否按 3%確定計稅毛利率 ？ 不能。對經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房項目中配套建設(shè)的商鋪、車庫、車位等未完工產(chǎn)品取得的收入，不得按照經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的計稅毛利率執(zhí)行。 《 蘇國稅發(fā) 【 2023】 第 079號 》 第二條第三款二項 《 蘇地稅發(fā)［ 2023］ 53號 》 Bring green power to life Bring green power to life 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:09:3320:09:3320:092/11/2023 8:09:33 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :09:3320:09Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:09:3320:09:3320:09Saturday, February 11, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :09:3320:09:33February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 9分 33秒 20:09: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 8時 9分 :09February 11, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 8時 9分 33秒 20:09:3311 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 8時 9分 33秒 下午 8時 9分 20:09: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:09:3320:09:3320:092/11/2023 8:09:33 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :09:3320:09Feb2311Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:09:3320:09:3320:09Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:3320:09:33February 11, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 9分 33秒 20:09: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 8時 9分 :09February 11, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 8時 9分 33秒 20:09:3311 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 9分 33秒 下午 8時 9分 20:09: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:09:3320:09:3320:092/11/2023 8:09:33 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:3320:09Feb2311Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:09:3320:09:3320:09Saturday, February 11, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :09:3320:09:33February 11, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 9分 33秒 20:09: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 8時 9分 :09February 11, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 11日星期六 8時 9分 33秒 20:09:3311 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時 9分 33秒 下午 8時 9分 20:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴