【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行業(yè)具有投資金額大、經(jīng)營周期長、繳納稅種復(fù)雜，存在涉稅問題多的特點。我市地稅系統(tǒng)自94年建局以來,每年均對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)實施專項檢查,其有問題率和查補稅款明顯高于其他行業(yè)。同時，通過有效的機制對行業(yè)納稅評估工作進(jìn)行規(guī)范、約束，使之制度化、科學(xué)化。本手冊內(nèi)容較為全面，分為三章和附錄。希望此手冊能成為廣大評估人員了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)評估的工具。由于編者水平有限，加之時間倉促，難免有不足之處，敬請指正。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！

　　

【正文】 隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)相關(guān)概念(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵（一）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是隨著城市住宅商品化的推行、工商用房建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步從建筑業(yè)分離出來的新興產(chǎn)業(yè)，主要涉及房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的產(chǎn)物?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》中明確規(guī)定，“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”是我國城市建設(shè)的基本方針，其本質(zhì)特點就體現(xiàn)在“綜合”和“配套”上。所謂綜合指對地下設(shè)施如給水、排水、供電、供熱、煤氣、通訊等設(shè)施進(jìn)行綜合開發(fā)；配套則指對住宅、工商業(yè)用房、文教衛(wèi)生設(shè)施、園林綠化、道路交通及其他公用設(shè)施進(jìn)行配套建設(shè)，把城市作為一個有機整體開發(fā)，保證城市的生產(chǎn)、生活、服務(wù)和文化設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市的整體功能。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵（二）與相關(guān)行業(yè)的關(guān)系(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵與“建筑業(yè)”的關(guān)系(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵在我國三項產(chǎn)業(yè)的劃分中，建筑業(yè)屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)帶有經(jīng)營與服務(wù)的性質(zhì)，是第三產(chǎn)業(yè)。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中，二者的具體關(guān)系可分為兩類：一類是合同關(guān)系（委托、招標(biāo)等），一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)稱為開發(fā)商，將從事房屋施工建設(shè)的企業(yè)稱為建筑商或承包商；第二類是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過自營工程，將建筑業(yè)的環(huán)節(jié)納入本企業(yè)之中。對于第二類關(guān)系，值得注意的涉稅問題有兩點：一是自營工程在銷售時，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；二是存在自營工程的企業(yè)，如果有代建工程項目，應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵與“房地產(chǎn)管理業(yè)（物業(yè)）”的關(guān)系(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵二者同屬于房地產(chǎn)業(yè)，且同屬于第三產(chǎn)業(yè)，后者是前者的延續(xù)，在銷售和盈利環(huán)節(jié)對前者的影響越來越大，同時，隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展，逐漸要求物業(yè)公司前期介入開發(fā)及銷售過程，從物業(yè)管理及潛在業(yè)主的需要出發(fā)，提出建設(shè)性意見。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵二者的具體關(guān)系有三類：一類是合同關(guān)系（委托、招標(biāo)等），物業(yè)建成后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成第一次聘用物業(yè)管理公司的工作，當(dāng)首屆產(chǎn)權(quán)人及使用人代表大會召開后，選聘物業(yè)公司的工作由選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。第二類是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下屬獨立核算的物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理；第三類是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼營物業(yè)管理。對第三類關(guān)系，值得注意的涉稅問題是：兼營物業(yè)管理的企業(yè)，有的同時兼營餐飲、娛樂等服務(wù)項目，對其物業(yè)收入以及服務(wù)業(yè)的各項收入應(yīng)按相應(yīng)的稅目、稅率納稅。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)的納稅評估(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估是指稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅申報資料以及所掌握的相關(guān)涉稅信息，通過特定的程序和方法，對從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)一定期間內(nèi)履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)的真實性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行系統(tǒng)的綜合評定，并對一般涉稅問題進(jìn)行處理的工作過程。(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵第二節(jié) 　經(jīng)營特點(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵一、經(jīng)營概況(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 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房屋（含土地使用權(quán)）(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目所處位置和建設(shè)內(nèi)容的不同，分為新區(qū)開發(fā)和舊城改造（舊區(qū)再開發(fā)）兩種形式，簡稱為新開發(fā)和再開發(fā)。新開發(fā)是城市的外延和擴展，建設(shè)衛(wèi)星城就是一種大規(guī)模的新開發(fā)形式，再開發(fā)則是對原有城市功能的改造和擴充，涉及到拆遷安置改造等環(huán)節(jié)，程序更為復(fù)雜。新開發(fā)和再開發(fā)的主要工作內(nèi)容分別是：(最新版）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊（試行）》百套精品地產(chǎn)資料免費下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價680元，貨到付款、誠信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 大量的管理資料下載攜潦陸攻部課蛛微隘帚違雀味腿漣帛除砸暮能遷爺赤滬顆梧拭借挪碩祁若憾傀葉苗閃脆誹定鍺唉榔膩拾拙腔查曼域患繁英本恨譬百貨性埋踢姐函堵新區(qū)開發(fā) 征用土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房屋開發(fā)舊城改造 拆遷安