【正文】 福特汽車（ Ford Motor Company） 集團 埃樂峻（ Allergan Inc.） 馬自達，美國公司（ Mazda Motor of America Inc.） 豐田材料處理，美國公司（ Toyota Material Handling, USA Inc.） 圣約翰（ St. John） 起亞汽車，美國公司（ Kia Motors America Inc.） 戴姆樂 克萊斯樂（ Daimler Chrysler Corporation） 布勞德康姆（ Broad Corporation） 密地機械（ Meade Instruments Corporation） 康阿戈拉食品零售（ ConAgra Foods Retail Products Co.） 愛德華（ Edwards Lifesciences Corporation） 極可意渦流浴缸（ Jacuzzi Whirlpool Bath） 第一選擇抵押貸款（ Option One Mortgage Corporation） 總部在歐文的大公司 歐文頂尖的生物科學公司 公司名稱 雇員 Allergan Inc. 2,200 Edwards Lifesciences Corporation 1,600 B. Braun Medical 1,221 Sicor Pharmaceuticals 665 Alcon Laboratories 578 Newport Corporation 514 Meade Instruments 496 Tyco Healthcare/Mallinckrodt 250 Advanced Sterilization Products (Johnson amp。 Johnson) 233 3M Dental Products Division 225 公司名稱 產(chǎn)業(yè) 雇員 Verizon Wireless 電信 2,129 Option One Mortgage Corp. 抵押中介 1,800 Pacific Building Care 建筑，維修 950 Best Software 軟件 560 Quest Software 商用軟件 540 伊爾文 Regional Hospital amp。 Medical Center 醫(yī)院 497 Price Waterhouse Coopers LLP 會計服務 490 Nextel Communications 電信 443 伊爾文 Marriott Hotel 接待 425 歐文頂尖的服務類公司 歐文銷售類公司 公司名稱 行業(yè) 雇員 Hines Nurseries 護理用品 800 Toshiba America Business Solutions 復印機 500 Advantage Crown 食品 400 Canon USA Inc. 復印設備 350 Epicor Software Corp. 軟件 300 Interpore Cross International Inc. 醫(yī)療設備 250 Connexion By Boeing 電子設備 200 Del Mar Avionics 通用倉儲 200 后現(xiàn)代 CBD的產(chǎn)業(yè) —— 歐文被譽為?加州的科技海岸?，吸引了包括生物醫(yī)學、電腦硬件和軟件、汽車設計等高科技公司的進入 本報告是嚴格保密的。 75 % % % % % % % %管理/技 術及其他服務業(yè)零售辦公農(nóng)林牧生產(chǎn)/物 流/ 運輸建筑/開 采/ 物業(yè)管理020224000600080001000012022140001600018000農(nóng)林牧礦建筑加工制造貿(mào)易 零售 物流 信息財務/保險/房地產(chǎn)科研管理 教育醫(yī)療娛樂文化食品其他服務業(yè)政府公共部門歐文不同職業(yè)人數(shù)狀況 歐文不同產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)狀況 勞動力 就業(yè)人數(shù) 失業(yè)率 伊爾文 橘郡 伊爾文 橘郡 伊爾文 橘郡 1995 62,557 1,331,024 60,305 1,263,142 % % 1996 63,406 1,344,891 61,567 1,289,750 % % 1997 65,197 1,379,304 63,697 1,333,787 % % 1998 66,858 1,413,041 65,454 1,371,356 % % 1999 69,700 1,471,602 68,422 1,432,670 % % 2022 71,590 1,511,000 70,331 1,472,653 % % 2022 72,718 1,537,105 71,119 1,490,828 % % 2022 73,728 1,562,872 71,725 1,501,846 % % 歐文勞動基業(yè)率、失業(yè)率和就業(yè)人數(shù) ? 歐文現(xiàn)有公司 ， 以高科技為主導 ， 具有多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構 。 目前歐文從事技術 /管理類的人數(shù)最多 ， 占到 50%以上 。 ? 歐文歷年的失業(yè)率在橘郡都比較低 ， 特別是2022年的失業(yè)率僅為 %， 就業(yè)狀況良好 。 后現(xiàn)代 CBD的產(chǎn)業(yè) —— 歐文以高科技產(chǎn)業(yè)主導，具有多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構 本報告是嚴格保密的。 76 歐文商務花園 （ Irvine spectrum business park)始建于1985年 ， 占地 5000英畝 ， 是世界上最大規(guī)劃的研究 、 科技以及商業(yè)中心 。 共有 2500家公司進駐 ， 是汽車設計 、 生物技術 、 寬帶 、 計算機軟硬件以及醫(yī)療行業(yè)聚集地 。 歐文商貿(mào)區(qū) (Irvine Business Complex) 是歐文最大商業(yè)辦公物業(yè)聚集地 ， 擁有超過 18萬平方英尺的甲級寫字樓面積 ，共有 4500家公司入住 ， 集中了歐文的一半的商業(yè)辦公物業(yè) 。 歐文科技中心 （ Irvine technology center)適當?shù)刈钚碌纳虅展珗@，定位于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)，整體設計風格采用校園風格，預計總建筑面積為 130萬平方英尺。 大學研究中心 （ university research center)毗鄰大學醫(yī)學院和生物研究中心，占地 184英畝。這里是企業(yè)與大學研究機構合作的重要基地，誕生眾多前沿技術，擁有辦公和適合高科技加工的物業(yè)共 240萬平方英尺。 后現(xiàn)代 CBD的商務 —— 歐文提供了大量和多樣化的辦公物業(yè)，滿足處于不同發(fā)展階段的不同類型的公司的辦公需求 本報告是嚴格保密的。 77 亞洲風味 Koki39。s Teppan amp。 Sushi； Maizuru Japanese Restaurant； Taifoon, Taste of Asia 意大利風味 Buca di Beppo Florence Italian Cuisine Macaroni Grill Pasta Pomodoro Prego Ristorante Vessia Ristorante 墨西哥風味 Chevy39。s Mexican El Cholo Cantina La Salsa Taco Factory 世界各地風味的餐館 ?歐文擁有加利福尼亞最著名的目的地式購物中心 Irvine Spectrum Center, 總建筑面積達到 110萬平方英尺 ， 是集零售和娛樂為一體的購物者的天堂 。 高檔次的酒店配套 Atrium酒店 Candlewood酒店 Courtyard酒店 Irvine Spectrum Center Irvine Spectrum Center 后現(xiàn)代 CBD的商業(yè) —— 購物的天堂，世界各國風味美食的聚集地 本報告是嚴格保密的。 78 名稱 社區(qū)公園 18個 鄰里公園 35個 活動場地 41塊 獨立自行車專用道 開放空間 /綠化帶 街邊綠化環(huán)境 體育運動場地 公園和景觀區(qū)規(guī)劃 有加州陽光之稱的歐文海灘 歐文有超過 100個公園和公共游泳池 ， 大約有 地作為自然棲息地保護 ， 最美麗的高爾夫球場 后現(xiàn)代 CBD的休閑娛樂設施 —— 歐文海灘、超過 100個公園和公共游泳池 本報告是嚴格保密的。 79 ? 歐文現(xiàn)有房屋數(shù)量 ， 包括商品住宅 、 廉租房 、 臨時住房等 ， 能夠滿足各個階層居民的居住需求 。 ? 目前正在開發(fā)名為 The Village的大型居住項目 ， 該項目能夠提供 1550套集合住宅 ， 除此之外有大片復合式居住社區(qū)在該商務區(qū)周邊布置 ， 提供包括獨棟 、 聯(lián)排和公寓在內(nèi)的多種類型居住物業(yè) 。 ? 歐文 80%以上的社區(qū)都規(guī)劃良好 ， 大多數(shù)擁有網(wǎng)球場 、 小公園 、 游泳池 、 甚至有人工湖 ， 讓居民在湖上泛舟以及進行其他水上活動 。 后現(xiàn)代 CBD的居住 —— 多樣化的住宅產(chǎn)品、齊備的生活配套 本報告是嚴格保密的。 80 ? 歐文統(tǒng)一學區(qū) (IUSD) 一貫被評為美國的最佳教育系統(tǒng)之一 。 歐文的學校提供創(chuàng)新的教育計劃 ， 開放的教室 ， 團隊教學 ， 和優(yōu)秀的社區(qū)合作 ， 除此外 ， 有些學校甚至還提供年度循環(huán)學期 。 學區(qū)擁有 22個小學 ， 5個初中 ， 4個完全高中 ， 和一個繼續(xù)教育高中 ， 學生總計超過 24,000人 。 ? 塔斯延統(tǒng)一學區(qū) (TUSD) 為住在歐文北部和西部的學生提供服務 。 學區(qū)有悠久的歷史 ， 在學生 ，教師和社區(qū)的努力下 ， 學區(qū)持續(xù)表現(xiàn)了優(yōu)秀的成績 。 這一學區(qū)有 17所小學 ， 5所初中 ， 2所完全高中 ， 一所繼續(xù)教育高中 ， 和一個成人教育學校 。 在過去十年里 ， 塔斯延統(tǒng)一學區(qū)共有 9所學校被評為州或國家級優(yōu)秀學校 。 兩所小學被評為國家模范學校；一所初中和一所高中被評為國家藍絲帶學校；其他 5所學校 ， 一所小學 ， 兩所初中和兩所高中 ， 分別因其在學術 ， 視覺和表演藝術 ， 以及體育特色 ， 被評為加州優(yōu)秀學校 。 后現(xiàn)代 CBD的教育配套 —— 擁有齊備的、高質(zhì)量的教育設施 后現(xiàn)代 CBD VS 城市 CBD 182。 舒適 182。 自然 182。 城市符號 182。 快節(jié)奏 182。 高樓林立 182。 污染 后現(xiàn)代 CBD VS 郊區(qū)辦公區(qū) 182。 建筑設計靈活、多變 182。 自給自足的復合體 時尚消費 多元休閑 齊備、高質(zhì)量的生活配套設施 182。 標準的廠房設計 182。單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構 182。 單一的辦公功能 有業(yè)無城 依賴于城市核心區(qū) 缺乏商業(yè)休閑等配套設施 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構呈現(xiàn)多元化發(fā)展的態(tài)勢 ， 以高附加 、 集約型的產(chǎn)業(yè)為主導 ， 其他各類相關產(chǎn)業(yè)并行均衡的發(fā)展 。 ? 產(chǎn)業(yè)以附加值低、粗放型發(fā)展的工業(yè)為核心，結(jié)構單一，處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端。 182。 多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構 本報告是嚴格保密的。 83 美國歐文案例借鑒（一） —— 生態(tài)資源型商務區(qū)形成后現(xiàn)代 CBD的 KPI 生態(tài)資源型商務區(qū)形成 后現(xiàn)代 CBD的 KPI 高城市化程度、擁有強大經(jīng)濟輻射能力的大都市邊緣 所依托區(qū)域規(guī)劃用地功能復合，包括商務、商業(yè)、居住、休閑類用地 便捷的城市交通聯(lián)系 擁有良好的自然資源 本報告是嚴格保密的。 84 形成后現(xiàn)代 CBD的 KPI與項目本體對位 KPI 1—— 高城市化程度、擁有 強大經(jīng)濟輻射能力的 大都市邊緣 KPI 2—— 便捷的城市交通聯(lián)系 KPI 3—— 擁有良好的自然資源 KPI 4—— 所依托區(qū)域規(guī)劃用地 功能復合，包括商務、 商業(yè)、居住、休閑類 用地 浐灞三角洲中央商務帶具備條件形成后現(xiàn)代 CBD 本報告是嚴格保密的。 85 ? 以原生態(tài)為特色、以商務辦公為核心、生態(tài)都市重要功能組成的后現(xiàn)代 CBD? 特色功能發(fā)展 城市功能的延伸 后現(xiàn)代 CBD 重點發(fā)展以原生態(tài)體驗為主題的休閑娛樂等配套功能，提供類型多樣的休閑娛樂設施打造區(qū)域特色，帶動區(qū)域發(fā)展。 充足的休閑娛樂設施和多樣化的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)人口入住，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商務區(qū)雛型形成，隨著商務區(qū)的不斷成熟，形成產(chǎn)業(yè)和人口不斷升級的良性循環(huán)。 進入城市全方位均衡發(fā)展的階段 ， 成為特色突出 、 以商務辦公為核心 、 功能復合 、 環(huán)境優(yōu)美的后現(xiàn)代 CBD。 浐灞三角洲中央商務帶戰(zhàn)略定位