【正文】 發(fā)展軌道交通，以減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的破壞。三是生物質(zhì)能利用，主要是沼氣。崇南分區(qū)為田園式新城和新市鎮(zhèn)區(qū)。對(duì)外規(guī)劃由軌道及高速組成的快捷交通體。占地 27平方公里，總?cè)丝诩s 10萬(wàn)多人； ?三大主要高速公路（ 12 24以及 88高速）將伯克利與阿拉米達(dá)郡內(nèi)的其它城市相連； ?伯克利是一座富有自由氣息和國(guó)際色彩豐富的學(xué)園都市。 59 伯克利居住區(qū)密度依交通和地形而定，?鄰居式服務(wù)?系統(tǒng)連接四大板塊，信息交流方便；文化娛樂(lè)生活豐富 ?居住區(qū)主要在中心地區(qū) ,圍繞伯克利大學(xué)和城市主干道布臵 .伯克利大學(xué)附近住房屬于高度密集型 ,而城市主干道兩側(cè)屬于中低密度性； ?鄰居式服務(wù)系統(tǒng)將伯克利居住區(qū)分為四大板塊，通過(guò)該系統(tǒng)人們交流非常方便； ?Neighborhood Liaisons組織負(fù)責(zé)與居民和小區(qū)組織聯(lián)系，保證高效率的信息溝通； ?除此之外，?鄰居式服務(wù)?系統(tǒng)還可以保證各板塊人們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交流； ?伯克利市文化娛樂(lè)氛圍濃厚，經(jīng)常組織各式活動(dòng)，如美術(shù)展、藝術(shù)節(jié)等。主要是私營(yíng)企業(yè)為主，制造業(yè)比較多樣，其中醫(yī)藥、鋼鐵制造、食品加工以及科學(xué)儀器生產(chǎn)比較發(fā)達(dá)； ?服務(wù)行業(yè)是伯克利市最主要的吸納就業(yè)人員行業(yè)，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)也最大，其中又主要是商業(yè)服務(wù)業(yè)和醫(yī)療服務(wù)業(yè)為主。 65 伯克利依據(jù)地形資源合理分布各區(qū)功能，土地利用突出生態(tài)保護(hù) ?伯克利土地使用按地區(qū)主要分為四大塊，即 Downtown伯克利、南伯克利、西伯克利以及海濱地區(qū)，未來(lái)四塊的規(guī)劃功能分別為 規(guī)劃區(qū)域 現(xiàn)有功能 規(guī)劃功能 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 伯克利鬧市區(qū) 辦公、娛樂(lè)及商業(yè)中心 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心和歷史文化中心 中高等 南伯克利 居住區(qū) 工作、居住、教育培訓(xùn)等中心，其中經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和住房擺在首位 中等 西伯克利 產(chǎn)業(yè)用地（生產(chǎn)制造基地） 工業(yè)、商業(yè)及居住合理布局 中等 海濱地區(qū) 海濱度假區(qū)、幾家餐館和 1家酒店 城市娛樂(lè)、開(kāi)放性空間，禁止居住和商業(yè) 活動(dòng) 弱 ?伯克利土地利用中開(kāi)放性空間占主導(dǎo)地位，達(dá)到 42%，街道用地占 24%，居住用地占 21%，商業(yè)用地 6%，工業(yè)用地 4%，機(jī)構(gòu)性用地占 3% 伯克利土地規(guī)劃圖 伯克利土地利用情況居住商業(yè)工業(yè)機(jī)構(gòu)用地開(kāi)放空間街道居住 商業(yè) 工業(yè) 機(jī)構(gòu)用地 開(kāi)放空間 街道海濱區(qū) 西伯克利 南伯克利 鬧市區(qū) 土地利用策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟示二 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅建設(shè)中全面貫徹生態(tài)節(jié)能技術(shù) 啟示三 通過(guò)制定政策、法律法規(guī)和系列鼓勵(lì)性政策加強(qiáng)整個(gè)城市的節(jié)能意識(shí) 啟示四 對(duì)生態(tài)敏感地區(qū)的保護(hù)和城市綠地、社區(qū)公園的規(guī)劃建設(shè)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)有機(jī)串聯(lián)，形成完整的生態(tài)保護(hù)體系。 歐文（ Irvine）概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 歐文歷年的失業(yè)率在橘郡都比較低 ， 特別是2022年的失業(yè)率僅為 %， 就業(yè)狀況良好 。 后現(xiàn)代 CBD的商務(wù) —— 歐文提供了大量和多樣化的辦公物業(yè)，滿足處于不同發(fā)展階段的不同類型的公司的辦公需求 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 目前正在開(kāi)發(fā)名為 The Village的大型居住項(xiàng)目 ， 該項(xiàng)目能夠提供 1550套集合住宅 ， 除此之外有大片復(fù)合式居住社區(qū)在該商務(wù)區(qū)周邊布置 ， 提供包括獨(dú)棟 、 聯(lián)排和公寓在內(nèi)的多種類型居住物業(yè) 。 這一學(xué)區(qū)有 17所小學(xué) ， 5所初中 ， 2所完全高中 ， 一所繼續(xù)教育高中 ， 和一個(gè)成人教育學(xué)校 。 高樓林立 182。 182。 進(jìn)入城市全方位均衡發(fā)展的階段 ， 成為特色突出 、 以商務(wù)辦公為核心 、 功能復(fù)合 、 環(huán)境優(yōu)美的后現(xiàn)代 CBD。 單一的辦公功能 有業(yè)無(wú)城 依賴于城市核心區(qū) 缺乏商業(yè)休閑等配套設(shè)施 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的態(tài)勢(shì) ， 以高附加 、 集約型的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) ， 其他各類相關(guān)產(chǎn)業(yè)并行均衡的發(fā)展 。 城市符號(hào) 182。 ? 塔斯延統(tǒng)一學(xué)區(qū) (TUSD) 為住在歐文北部和西部的學(xué)生提供服務(wù) 。 78 名稱 社區(qū)公園 18個(gè) 鄰里公園 35個(gè) 活動(dòng)場(chǎng)地 41塊 獨(dú)立自行車專用道 開(kāi)放空間 /綠化帶 街邊綠化環(huán)境 體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 公園和景觀區(qū)規(guī)劃 有加州陽(yáng)光之稱的歐文海灘 歐文有超過(guò) 100個(gè)公園和公共游泳池 ， 大約有 地作為自然棲息地保護(hù) ， 最美麗的高爾夫球場(chǎng) 后現(xiàn)代 CBD的休閑娛樂(lè)設(shè)施 —— 歐文海灘、超過(guò) 100個(gè)公園和公共游泳池 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大學(xué)研究中心 （ university research center)毗鄰大學(xué)醫(yī)學(xué)院和生物研究中心，占地 184英畝。 75 % % % % % % % %管理/技 術(shù)及其他服務(wù)業(yè)零售辦公農(nóng)林牧生產(chǎn)/物 流/ 運(yùn)輸建筑/開(kāi) 采/ 物業(yè)管理020224000600080001000012022140001600018000農(nóng)林牧礦建筑加工制造貿(mào)易 零售 物流 信息財(cái)務(wù)/保險(xiǎn)/房地產(chǎn)科研管理 教育醫(yī)療娛樂(lè)文化食品其他服務(wù)業(yè)政府公共部門歐文不同職業(yè)人數(shù)狀況 歐文不同產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)狀況 勞動(dòng)力 就業(yè)人數(shù) 失業(yè)率 伊爾文 橘郡 伊爾文 橘郡 伊爾文 橘郡 1995 62,557 1,331,024 60,305 1,263,142 % % 1996 63,406 1,344,891 61,567 1,289,750 % % 1997 65,197 1,379,304 63,697 1,333,787 % % 1998 66,858 1,413,041 65,454 1,371,356 % % 1999 69,700 1,471,602 68,422 1,432,670 % % 2022 71,590 1,511,000 70,331 1,472,653 % % 2022 72,718 1,537,105 71,119 1,490,828 % % 2022 73,728 1,562,872 71,725 1,501,846 % % 歐文勞動(dòng)基業(yè)率、失業(yè)率和就業(yè)人數(shù) ? 歐文現(xiàn)有公司 ， 以高科技為主導(dǎo) ， 具有多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。 72 ?歐文位于加利福尼亞州以南五十公里處，屬于橘郡管轄范圍。 伯克利生態(tài)區(qū)分布圖 土地利用策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 64 伯克利通過(guò)恢復(fù)廢棄河道，沿街種植果樹(shù)等美化環(huán)境，污水處理、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善 ?伯克利通過(guò)一系列舉措恢復(fù)以往溪流和河道 ??草莓溪計(jì)劃?，保持溪流開(kāi)敞，在建筑密集度高的鬧市區(qū)，當(dāng)河道從人行道之下穿過(guò)時(shí)，將另一條街道或銷路轉(zhuǎn)化為步行空間，使河道從見(jiàn)天日 ?設(shè)臵城市溪流管理委員會(huì)以及?溪流保護(hù)法令?，呼吁人們保護(hù)溪流 ?投入城市基金保護(hù)溪流，減稅法案提高私有土地主繼續(xù)照看和保護(hù)河道的積極性 ?伯克利沿街種植果樹(shù)，布臵花園、公園等，市內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅 恢復(fù)的河道 沿街的樹(shù)木 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 : ?污水處理系統(tǒng)：伯克利擁有長(zhǎng)達(dá) 400英里的主要污水處理管道，通過(guò)建立專門基金庫(kù)進(jìn)行管道的周期性維護(hù)。伯克利的文學(xué)、東亞研究、新聞等１６個(gè)系排名不是第１就是第２，工程類排名第３，其中電腦和電子工程專業(yè)排名全美第１ 經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的人員每周在市內(nèi)隨便挑選一家住戶，仔細(xì)檢查其垃圾桶，如未發(fā)現(xiàn)可回收的垃圾，便當(dāng)場(chǎng)獎(jiǎng)給該住戶一定數(shù)額美金。 55 我們借鑒了國(guó)內(nèi)外兩個(gè)生態(tài)都市的案例以形成指導(dǎo)浐灞生態(tài)區(qū)的生態(tài)都市發(fā)展規(guī)律與特征 美國(guó) 加州 伯克利（ BERKELEY） 中國(guó) 上海 崇明（ CHONGMING） 國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始的大都市圈內(nèi)擁有濕地資源的大規(guī)模生態(tài)型區(qū)域規(guī)劃 /建設(shè) 世界最著名的“生態(tài)都市”成功案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 土地利用策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。三是戰(zhàn)略儲(chǔ)備地帶（ 10%），四是適度開(kāi)發(fā)地帶（ 15%），則是指規(guī)劃期內(nèi)的建設(shè)發(fā)展用地。 ?在能源方面，大力發(fā)展可再生能源，一是風(fēng)能利用。 52 在交通設(shè)施建設(shè)、能源利用、污水處理等公共建設(shè)方面崇明島都堅(jiān)持環(huán)保和生態(tài)的原則 ?對(duì)內(nèi)交通方面，崇明本島將形成?一環(huán)三橫十五縱?的公路網(wǎng)絡(luò)；具有前瞻性，避免以后的重復(fù)建設(shè)。 發(fā)展策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50 根據(jù)規(guī)劃，崇明島將建設(shè)成為社會(huì)生態(tài)化的國(guó)家級(jí)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)，建立生態(tài)都市 ?崇明島的人口規(guī)劃考慮了環(huán)境的承載能力，據(jù)測(cè)算，崇明三島的人口承載能力為 130萬(wàn)。 發(fā)展優(yōu)勢(shì)： 崇明將跨越傳統(tǒng)的工業(yè)時(shí)代，直接從農(nóng)業(yè)時(shí)代進(jìn)入生態(tài)時(shí)代 作為一個(gè)工業(yè)化程度不高、經(jīng)濟(jì)有待進(jìn)一步發(fā)展的地區(qū)，處在倡導(dǎo)知識(shí)經(jīng)濟(jì)、綠色產(chǎn)業(yè)的時(shí)代，崇明有進(jìn)行跨躍式發(fā)展的自身和外部條件，繞過(guò)傳統(tǒng)的工業(yè)化制造業(yè)發(fā)展模式，直接發(fā)展低能耗、低污染、高效益的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)是崇明應(yīng)走的發(fā)展之路。 46 我們借鑒了國(guó)內(nèi)外兩個(gè)生態(tài)都市的案例以形成指導(dǎo)浐灞生態(tài)區(qū)的生態(tài)都市發(fā)展規(guī)律與特征 美國(guó) 加州 伯克利（ BERKELEY） 中國(guó) 上海 崇明（ CHONGMING） 國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始的大都市圈內(nèi)擁有濕地資源的大規(guī)模生態(tài)型區(qū)域規(guī)劃 /建設(shè) 世界最著名的“生態(tài)都市”成功案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 凱賓斯基酒店 歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址 F1摩托艇大賽 浐灞商務(wù)中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 34 浐灞生態(tài)區(qū)占據(jù)西安東西發(fā)展橫軸的重要支撐點(diǎn)，成為西安城市可持續(xù)發(fā)展的全新增長(zhǎng)極 與所在城市發(fā)展關(guān)系 —— 城市發(fā)展結(jié)構(gòu)角度 西安現(xiàn)狀城市結(jié)構(gòu)發(fā)展 ?南北發(fā)展主軸 —— 中心城區(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū) +高新區(qū) +曲江區(qū)； ?城市東西發(fā)展相對(duì)緩慢； ?西郊區(qū)域由于傳統(tǒng)的重工業(yè)基地影響，城市向西發(fā)展空間相對(duì)受限； ?城市向東 —— 浐灞生態(tài)區(qū)成為重要發(fā)展支撐點(diǎn)。 —— 派風(fēng)機(jī)構(gòu)經(jīng)理張先生 ?生態(tài)環(huán)境是一個(gè)城市軟性競(jìng)爭(zhēng)力的最重要指標(biāo)之一。 25 [浐 灞生態(tài)區(qū)發(fā)展方向研究 ] —— 基于發(fā)展模型下的區(qū)域發(fā)展方向判斷 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 [背景研究 ] —— 項(xiàng)目背景 —— 市場(chǎng)背景 —— 開(kāi)發(fā)背景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 周邊多為待建空地，北面越過(guò)約 20米的現(xiàn)狀建筑后擁有灞河景觀 北向灞河景觀資源 關(guān)鍵詞五： ?北面 浐灞管委會(huì)大樓，層高約為 2025米； 越過(guò)大樓后為灞河及沿河景觀帶 ?南面 已建成車行道，雙向四車道； ?西面 已建成車行道，雙向四車道； 道路對(duì)面為中新浐灞 1期和 2期的工地； ?東面 現(xiàn)狀為與灞河大橋間的空地； 二期 （本項(xiàng)目） 項(xiàng)目四至 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 進(jìn)行的研究 國(guó)內(nèi)外案例研究 政府與消費(fèi)者訪談 實(shí)地 踏勘與市場(chǎng) 調(diào)研 調(diào)研內(nèi)容 ?交通可達(dá)性 ?城市意向 ?產(chǎn)業(yè)分布和發(fā)展現(xiàn)狀 ?自然資源、重大設(shè)施 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研 ?各類物業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研 調(diào)研區(qū)域 ?浐灞生態(tài)區(qū)核心區(qū) ?浐灞生態(tài)區(qū)北翼 ?東郊區(qū)域 ?經(jīng)開(kāi)區(qū) ?高新區(qū) ?曲江區(qū) ?…… 浐灞區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo) 7位 專業(yè)人士深度訪談 8位 ?經(jīng)開(kāi)大廈銷售經(jīng)理 ?西安龍湖策劃經(jīng)理 ?易居中國(guó)陸總 ?綠地世紀(jì)城銷售經(jīng)理 ?陜西臵地策劃人員 ?…… 消費(fèi)者訪談 ?中新浐灞客戶 3位 ?市內(nèi)公寓投資客戶 3位 ?其它潛在客戶 2位 ?…… 生態(tài)區(qū)案例 2個(gè) ?上海崇明島 ? BERKELEY（美國(guó)） 生態(tài)商務(wù)區(qū)案例 3個(gè) ? IRVINE（美國(guó)） 開(kāi)發(fā)策略案例 1個(gè) ?深圳華僑城（ OCT） 參考案例 ? Milton Keynes（英國(guó)） ? 千葉（日本） ? Reston（美國(guó)） ? 成田（日本） ? Buena Park（美國(guó)） ? 多摩（日本） ? Columbia（美國(guó)） ? Alexandria（美國(guó)） ? Randstad（荷蘭） ? 川崎（日本） 新城現(xiàn)狀研究 ?人口結(jié)構(gòu)研究 ?消費(fèi)者消費(fèi)特征研究 ?土地利用現(xiàn)狀研究 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 城市發(fā)展相關(guān)研究 ?城市新區(qū)發(fā)展模型研究 ?生態(tài)區(qū)發(fā)展規(guī)律與特征研究 ?生態(tài)型商務(wù)區(qū)形成條件與特征研究 ?生態(tài)型商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)策略研究 ?…… 圍繞本項(xiàng)目，工作小組在過(guò)去 1個(gè)月的時(shí)間里進(jìn)行了大量調(diào)查和研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。西安浐灞生態(tài)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中期溝通 謹(jǐn)呈：西安市浐灞生態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 世聯(lián)工作平臺(tái)之三：西安市浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展研究課題叢書(shū) 一、 《