【導(dǎo)讀】主要通過(guò)江東南路、南湖路、城西干道等主要道路。·具備奧體概念：光明城市距奧體中心約1000米。為東北風(fēng)和東風(fēng)。東東南風(fēng)速最大，北風(fēng)和南風(fēng)年平均風(fēng)速最小。度，極端最高氣溫43度，極端最低氣溫-14度。·向陽(yáng)河：小區(qū)北面有向陽(yáng)河，為自然河道，目前河寬8米。萬(wàn)科光明城市緊鄰城市主、次干道，交通出行方便快捷。·黃山路南北向主干道，拓寬至40-47米，雙向四車(chē)道，已投入使用。·1號(hào)線05年9月建成通車(chē)，光明城市南側(cè)距“中勝站”約公里。環(huán)中的“南橫”和東縱、西縱的交匯點(diǎn)。·04年內(nèi)完成萬(wàn)景園會(huì)議接待中心、藝蘭齋美術(shù)館主體工程。奧體新城中學(xué)等4所學(xué)校、2所區(qū)級(jí)醫(yī)院和2個(gè)社區(qū)鄰里中心。范段將在2020年開(kāi)工建設(shè)。西路段為“生態(tài)區(qū)”。以東，總占地平方公里，現(xiàn)有常住人口約21萬(wàn)人。府負(fù)責(zé)投資建設(shè)。型圖書(shū)館、文化站、健身房、醫(yī)療服務(wù)站、便民超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)管理等。有初中部、高中部，2020年已經(jīng)開(kāi)始招生。小升初采用電腦派位制，即全市學(xué)

　　

【正文】 約 萬(wàn)平米，地下部分約 萬(wàn)平米。 總戶數(shù) —— 約 1500 戶。 住宅總建筑面積 —— 約 萬(wàn)㎡ 。 人工湖 —— 約 20200 平方米。 綠化率 ＞ 40％。 得房率 —— 約 82%； 以最終測(cè)算的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 。 建筑密度 ＜ 15%。 車(chē)位配比 —— 超過(guò) 80%的車(chē)位配比。 二期戶型配比 —— 戶型 房型 面積范圍 戶數(shù) 所占比例 兩房 108 101 ㎡ 108 24． 7% 小三房 51 116 ㎡ 51 11． 7% 大三房 208 140 ㎡ 208 47． 6% 四房 64 168 ㎡ 64 14． 6% 五房及躍層 6 204217㎡ 6 1． 4% 合計(jì) 437 437 100% 各幢距小區(qū)圍墻距離： A、各幢距小區(qū)南側(cè)圍墻距離： 06 幢： 08 幢： B、各幢距小區(qū)東側(cè)圍墻最小距離： 07 幢： 15m 08 幢： 15m C、各幢距小區(qū)西側(cè)圍墻最小距離： 05 幢： 55m 06 幢： 15m 樓間距 05 幢和 06幢南北向的最小間距： 07 幢和 08幢南北向的最小間距： 二期小區(qū)各幢滿足日照測(cè)算，即保證大寒日早上 8 點(diǎn)到下午 4 點(diǎn)一樓滿足兩個(gè)小時(shí)滿窗日照。 注：公攤面積： A、地上部分電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室，電梯機(jī)房、架空層大堂等。 B、單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤面積以南京房產(chǎn)局發(fā)布的計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。 （目前光明情況： A、計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有共用部位為：外墻體一半，樓梯間，電梯井及機(jī)房，管道井、通風(fēng)井，公共門(mén)廳、過(guò)道，設(shè)備層、技術(shù)層，消防 樓梯、通道。 B、 未計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有共用部位為：地下室、自行車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房、管理用房。 公攤面積最終以南京房產(chǎn)局發(fā)布的計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。） 小區(qū)規(guī)劃總體思路 營(yíng)造一種社區(qū)的凝聚力，以人工湖為中心的一系列設(shè)計(jì)元素，作為未來(lái)業(yè)主的 私有資源，為居住者帶來(lái)“家”的歸屬感及安全感，是光明城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。 湖： 小區(qū)內(nèi)的人工湖是本案的景觀重點(diǎn)及焦點(diǎn)，其余所有的元素都圍繞著湖的概念自然有序地、有機(jī)地展開(kāi)。 純高層社區(qū)： 本案主要由 14 棟 16～ 18+1 層的高層住宅及少量別墅組成，經(jīng)典的建筑形態(tài)，優(yōu)雅脫俗。 低 密度、大棟距： 建筑密度約 15%，平均棟距約 65 米。 小區(qū)主入口： 人行主入口設(shè)在嵩山路上，商業(yè)街設(shè)在入口處，居民生活方便，小區(qū)人氣聚旺。在 B 地塊中共設(shè)置了三個(gè)車(chē)庫(kù)進(jìn)出口，分別位于 B 地塊南側(cè)的牡丹江路上的機(jī)動(dòng)車(chē)入口，在小區(qū) 1樓北側(cè)的機(jī)動(dòng)車(chē)出口，以及在 3樓南側(cè)的應(yīng)急出入口。 入口商業(yè)街 :是整個(gè)小區(qū)的亮點(diǎn)所在，商業(yè)街的面積約 5000 平米，主要功能為小型商鋪，主要有便利店、藥店、簡(jiǎn)餐、布藝裝修店、 ATM 柜員機(jī)等各種生活配套。特色水景廣場(chǎng)、人工湖與步行商業(yè)街把這一區(qū)的商業(yè)建筑有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，集中商 業(yè)在入口處布置，不但減少了對(duì)住宅區(qū)的干擾，而且也極大方便了業(yè)主的日常購(gòu)物。 光明城市 B 地塊規(guī)劃 B 地塊，凈用地面積為 約 萬(wàn)平米 ，北側(cè)為綠化帶，南側(cè)為 牡丹江街 ，東側(cè)為 泰山路 ，西側(cè)為 嵩山路 。 B 地塊主要由 8 棟 16～ 18+1 層的高層住宅及商業(yè)組成，總戶數(shù)約 840 戶，其中，與 夢(mèng)都大街 平行的戶型朝向?yàn)槟掀?34度，其余為南偏西 4 度。 B 地塊地下車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約 660 個(gè)左右。 B 地塊總建筑面積約 萬(wàn)㎡，其中地下部分約 萬(wàn)平米，地上部分約 萬(wàn)平米。 光明城市 B 地塊路網(wǎng)系統(tǒng)介紹 ? 小區(qū)設(shè)置 南北入口各一個(gè)， 北入口在商業(yè)和 01 幢 之間，南入口在 06 幢與08 幢之間。 ? 小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)入口 3 個(gè)，各樓棟均設(shè)有自行車(chē)車(chē)庫(kù)入口。 ? B 地塊地下車(chē)庫(kù)在 B 地塊范圍內(nèi)貫通。 ? 人車(chē)分流： a)人行系統(tǒng)：小區(qū)兩大組團(tuán)內(nèi)除緊急需求外禁行機(jī)動(dòng)車(chē)。車(chē)行在外圍及地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)循環(huán)，人行步道則穿越整個(gè) B 地塊，高效率地實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。 b)完整的車(chē)行系統(tǒng)：在 B 地塊中地面的車(chē)行路線基本集中于小區(qū)圍墻四周，同時(shí)與三個(gè)車(chē)庫(kù)入口相連接，但小區(qū)業(yè)主的車(chē)行線路基本上從 B 地塊南側(cè)的牡丹江路上的機(jī)動(dòng)車(chē)入口進(jìn)入小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)，地下停車(chē)庫(kù)與一期所有樓棟都相連 ，業(yè)主可以通過(guò)地下車(chē)庫(kù)系統(tǒng)到達(dá)每個(gè)樓棟，出口則設(shè)置在 1樓北側(cè)。 c)人走人道，車(chē)走車(chē)道 人車(chē)分流 人行道獨(dú)立完整，從小區(qū)飄香路結(jié)合小區(qū)內(nèi)的小徑通達(dá)每個(gè)單元入口，業(yè)主車(chē)輛基本從一進(jìn)小區(qū)就走地下車(chē)行系統(tǒng)，這樣的交通組織系統(tǒng)有效的隔離了汽車(chē)行駛產(chǎn)生的噪音與灰塵，廢氣污染，使小區(qū)在 24 小時(shí)內(nèi)都保持更安靜，安全的狀態(tài)，同時(shí)也為業(yè)主在中心花園中的交流提供更加舒適的環(huán)境。 小區(qū)配套設(shè)施介紹 1000 平米休閑情調(diào)生活會(huì)所 會(huì)所設(shè)有乒乓球室、棋牌室、大堂、兒童活動(dòng)區(qū)、多功能視聽(tīng)室、健身房、室外泳池等。 5000 平米 歐式商業(yè)街 萬(wàn)科光明城市專屬 5000 平米圣特羅佩歐洲商業(yè)街與高尚住宅、情調(diào)會(huì)所完美配套，琳瑯滿目的特色精品店，為這湖居風(fēng)尚之所添加了都市的豐盛與繁華。 B 地塊功能性配置 箱變 B 地塊 室外 設(shè)有 2 個(gè)箱變組，分別位于 07 幢 東北側(cè)和 05幢 南側(cè)； 室內(nèi) 1 個(gè)箱變組，設(shè)置在商業(yè)的配電房區(qū)域 。 人員疏散口 B 地塊 按規(guī)范要求設(shè)置 ， 其中獨(dú)立在住宅之外的疏散口有 4 個(gè) ， 分別位于 03 幢南側(cè)、 04幢 南側(cè)、 02幢北側(cè)、 08幢西側(cè)。 煤氣調(diào)壓站 B 地塊設(shè)有煤氣調(diào)壓站 1 個(gè)，位于 06 幢 西北側(cè)。 垃圾房 B 地塊設(shè)有垃圾房一個(gè)， 位于 北側(cè)。 配電房 B 地塊設(shè)有配電房一個(gè)，位于小區(qū)商業(yè)首層。 二期景觀設(shè)計(jì)介紹 1) 組團(tuán)景觀設(shè)計(jì)介紹 二標(biāo)段景觀主要包涵人工湖的一部分、與一標(biāo)相接之歌德廣場(chǎng)以及西班牙中心花園廣 場(chǎng)。 ● 人工湖： 湖面由寬變窄，湖岸由硬轉(zhuǎn)軟，二標(biāo)的人工湖以親水與生態(tài)的形象呈現(xiàn)在我們面前，植物 、石岸與木平臺(tái)組成了二標(biāo)的湖岸線。 ● 中心花園廣場(chǎng)： 西班牙式的中心廣場(chǎng)以圓形花架廣場(chǎng)、西班牙矮墻廣場(chǎng)及坡地放松草坪相組成。 綠色的草坪體現(xiàn)了西式風(fēng)格的激情與浪漫；圓形矮墻與弧形花架的構(gòu)筑結(jié)合 創(chuàng)造了一個(gè)休憩、欣賞、玩耍的快樂(lè)天地；通過(guò)一條幽靜小路的連接，草坪盡端的歐式?jīng)鐾⒏行缘牟萜号c理性的廣場(chǎng)融為整體。 ● 二期樓宇間的綠化面積 光明城市硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀比（除去湖面面積）基本為 44%： 56%， 約 13000 平方米。 ● 所用主要植栽 香樟、廣玉蘭、女貞、水杉、櫻花、柳樹(shù)、海棠、女貞、桂花、馬褂木、銀杏、櫸樹(shù)、烏桕、欒樹(shù)、雞爪楓 、 紫葉李、南天竹、桃花、茶花、杜鵑、紅花繼木、紫薇、木槿、八仙花、含笑、夏鵑、金絲桃、梔子、合歡。 ● 造價(jià)高 —— 普通多層社區(qū)景觀造價(jià)只有 200—— 300 元，我們?cè)?500 多元 /平米。比別人多花 2020多萬(wàn)以上 ● 針對(duì)樓宇的細(xì)節(jié)庭院空間 —— 1 樓住戶窗前 4 米范圍通過(guò)不同層次景觀設(shè)計(jì)做隔離，這樣使人們不易接近一樓住戶的窗前，保證私密性、安全性，這是體現(xiàn)萬(wàn)科細(xì)節(jié)的地方；鄰里交往空間，單元入口處運(yùn)用建筑灰空間手法設(shè)置單獨(dú)的歸屬空間，他的功能是鄰里聊天、交往等 2) 人工湖介紹 ● 人工湖面積： 8300 平方米 ● 駁岸處理 人工湖由一標(biāo)的寬闊水面進(jìn)入二標(biāo)后，水面減小，呈狹長(zhǎng)狀形態(tài)，駁岸的形式變化趨于平穩(wěn)過(guò)渡，主要由一，二期相交的跌水湖石硬質(zhì)駁岸、 12 號(hào)樓前親水木平臺(tái)和生 態(tài)濕地駁岸組成，體現(xiàn)出跌水、平臺(tái)和生態(tài)的自然過(guò)渡以及相互間移步換景的多樣湖岸景觀。 ● 主要湖岸植栽介紹 1. 花葉蘆竹： 宿根花葉植物，高 2M。葉有白色條紋，條紋有變化，盛夏幾乎全為綠色 .可栽植于池邊。 2. 澤瀉： 多年生挺水植物，高可達(dá) 1M。葉兩面光滑 ,綠色?；ㄇo直立，高達(dá) 90cm?；ò咨?，帶紫紅暈或淡紅色；花期夏季。 3. 毛莨： 多年生草本。莖高 30～ 60cm， 4～ 5 月開(kāi)花，花序有數(shù)朵花，黃色。 ： 多年生挺水或濕生草本。株高 50120cm. 聚傘型花序，小花 紅色。 花期 79 月。 ： 多年生挺水植物。高 1m。穗狀花序，花序暗褐色?；ㄆ?57 月。 ： 一年生挺水植物，高 5090cm。葉深綠色有光澤。端生圓錐花序，花色藍(lán)紫色或稍帶白色。徑約 3cm，花期 79 月。 ： 常綠多年生草本，高可達(dá) 30cm，全株有香氣。葉翠綠色。圓拄狀肉穗花序?；ㄐ〉S綠色：花期。 45 月。 切忌干旱，耐踐踏。用于假山石隙、水邊栽植。 ： 花灌木，高約 。 春季開(kāi)金黃色花。 ： 多年生挺水植物。 高 ，莖粉綠色。葉褐色．小花淡黃褐色。 花期 68 月。 （黃花鳶尾）： 鳶尾屬宿根草本。葉長(zhǎng) 60100cm。花徑 8cm。花色淡黃色、白 色、深黃等。花期 56 月。 ： 多年生草本，高 1550cm，有腥臭氣。葉下面紫紅色。穗狀花序，白色花瓣，花小。 ： 宿根草本 。直立性水生植物，株高 5060 厘米。 5 月至 10 月開(kāi)花。 ： 多年生挺水植物。株高 70～ 100 厘米，花藍(lán)紫色或紫白色，帶黃斑點(diǎn)，花果期 6～ 9 月。 ： 中等綠色，暖季型草種，株高 9－ 120 厘米。 ： 多年生草本，高達(dá) 1 米，花紫色 ，花期 7— 9 月。 ： 形態(tài)像草，莖部三角形。角邊鋒利，非圓形。三朵聚生。生于沼澤或濕地。 ： 長(zhǎng)達(dá) 90cm，直徑 ～ 。表面白色或淡黃白色，有細(xì)縱紋。體輕，質(zhì)軟，略有彈性，易拉斷，斷面白色。無(wú)臭，無(wú)味。 ： 多年生浮葉型水生植物。葉叢生，浮于水面，圓心形或腎圓形，紙質(zhì)或近革質(zhì)花期 59 月，花單生于細(xì)長(zhǎng)的花梗頂端，花瓣多數(shù)白色，漂浮于水，也有挺水而出的。通常一般水深 1060cm 之間均可生長(zhǎng)。如水過(guò)深，需在池中筑臺(tái)，將蓮盆置于臺(tái)上。 ： 多年生宿根花卉，株高 40～ 50cm。地下莖粗壯。白色，有多數(shù)須根。葉大基生成叢，花白色芳香。 ： 淺水性植物?；r黃色，開(kāi)于水面。水位選擇 。 40%： 多年生植物?；樽仙?，夏秋開(kāi)花。株高 1 米以上，花柄可高達(dá) 2 米以上。 ： 常綠灌木，高達(dá) 6 米。葉大，長(zhǎng) 30 厘米，掌狀分裂，裂片 7~12，花淡黃綠色，果紫黑色，花期冬季。 ： 為多年生濕生（挺水型）草本植物。高 40150 厘米， 7 月開(kāi)花，聚傘花序，花淡紫色。 ： 莖直立，高 40 厘米；春夏開(kāi)花抽穗。莎草多生于山坡草地或水邊濕 地上。 ： 本長(zhǎng) 40～ 60cm，直徑 ～ ，表面灰綠色或黃綠色。 ： 多年生水生植物，花色有白、粉、深紅、淡紫色或間色等變化；花期 6 月 9 月，每日晨開(kāi)暮閉。果熟期 9 月 10 月。 ： 多年生草本，葉片具黃、綠、紅相間的細(xì)條紋。 ： 多年生浮葉型水生草本植物?；S色，花期 57 月。 ： 多年生濕生草本，葉條形，花葶高 4060 厘米，花天藍(lán)色，垂瓣。耐寒，喜濕，喜光?？稍杂跍\水中。 ： 蓼科。多年生宿根草本。圓錐花序頂生或腋生。苞片卵形，具長(zhǎng)緣 毛，每苞片內(nèi)生多數(shù)相繼開(kāi)放的粉紅色花，因此名為紅蓼，其形狀似狗尾巴，又名狗尾巴花?；ㄆ?~9 月，果期 9~10 月。 ： 莖稈直立，節(jié)下常生白粉，株高 1— 3m。圓錐花序分枝稠密，向斜伸展，花序長(zhǎng) 10 一 40cm，小穗有小花 4— 7 朵；具長(zhǎng)、粗壯的匍匐根狀莖，以根莖繁殖為主。 7— 8月開(kāi)花， 8— 9 月成熟。 ： 植株直立，高 50~100 厘米。莖分為短縮莖、匍匐莖和球莖 3 種?？偁罨ㄐ?，雌雄異花?；ò咨?，花萼、花瓣各 3 枚。結(jié)實(shí)后形成多數(shù)密集瘦果，扁平，斜倒卵形，有翼。 3）人工湖水質(zhì)處理 a)人工湖概況 仁 者樂(lè)山、智者樂(lè)水，水可以增加靈性，降噪、增加濕度、平衡氣候等。 從水的治理上來(lái)講，專家表示 8000 平米以上的水體具有自凈功能，光明城市兩邊水體通過(guò)地下管道連通，共有 20200 平米，是南京城區(qū)最大私家湖泊； 圓形的水最容易治理和保持潔凈，彎曲的小水系往往易滋生不潔之物，光明城市水景是水體開(kāi)闊的人工生態(tài)湖，恬靜清新； 水面積足夠大，通過(guò)生物濾床作用形成內(nèi)部循環(huán)流動(dòng)，但不與外界連通，以保證水體的不受外界上下游污染。（針對(duì)順弛或其他項(xiàng)目的水景）； 水質(zhì)維護(hù) —— 河西水資源豐富，以前這里很多地方都是水，所以在這里適宜做 水文章。我們的湖是泥土軟底，地下水資源豐富，湖水隨自然水位調(diào)整，相互補(bǔ)充，有利于降低運(yùn)營(yíng)、管理成本。 本項(xiàng)目中人工湖作為住宅小區(qū)內(nèi)的景觀娛樂(lè)休閑用途的湖水應(yīng)該滿足國(guó)家景觀娛樂(lè)用水 B 類(lèi)水質(zhì)的要求。（ A 類(lèi)：主要適用于天