【導讀】主要通過江東南路、南湖路、城西干道等主要道路。·具備奧體概念：光明城市距奧體中心約1000米。為東北風和東風。東東南風速最大，北風和南風年平均風速最小。度，極端最高氣溫43度，極端最低氣溫-14度。·向陽河：小區(qū)北面有向陽河，為自然河道，目前河寬8米。萬科光明城市緊鄰城市主、次干道，交通出行方便快捷。·黃山路南北向主干道，拓寬至40-47米，雙向四車道，已投入使用。·1號線05年9月建成通車，光明城市南側距“中勝站”約公里。環(huán)中的“南橫”和東縱、西縱的交匯點。·04年內完成萬景園會議接待中心、藝蘭齋美術館主體工程。奧體新城中學等4所學校、2所區(qū)級醫(yī)院和2個社區(qū)鄰里中心。范段將在2020年開工建設。西路段為“生態(tài)區(qū)”。以東，總占地平方公里，現有常住人口約21萬人。府負責投資建設。型圖書館、文化站、健身房、醫(yī)療服務站、便民超市、農貿市場、社區(qū)管理等。有初中部、高中部，2020年已經開始招生。小升初采用電腦派位制，即全市學

　　

【正文】 約 萬平米，地下部分約 萬平米。 總戶數 —— 約 1500 戶。 住宅總建筑面積 —— 約 萬㎡ 。 人工湖 —— 約 20200 平方米。 綠化率 ＞ 40％。 得房率 —— 約 82%； 以最終測算的面積數據為準 。 建筑密度 ＜ 15%。 車位配比 —— 超過 80%的車位配比。 二期戶型配比 —— 戶型 房型 面積范圍 戶數 所占比例 兩房 108 101 ㎡ 108 24． 7% 小三房 51 116 ㎡ 51 11． 7% 大三房 208 140 ㎡ 208 47． 6% 四房 64 168 ㎡ 64 14． 6% 五房及躍層 6 204217㎡ 6 1． 4% 合計 437 437 100% 各幢距小區(qū)圍墻距離： A、各幢距小區(qū)南側圍墻距離： 06 幢： 08 幢： B、各幢距小區(qū)東側圍墻最小距離： 07 幢： 15m 08 幢： 15m C、各幢距小區(qū)西側圍墻最小距離： 05 幢： 55m 06 幢： 15m 樓間距 05 幢和 06幢南北向的最小間距： 07 幢和 08幢南北向的最小間距： 二期小區(qū)各幢滿足日照測算，即保證大寒日早上 8 點到下午 4 點一樓滿足兩個小時滿窗日照。 注：公攤面積： A、地上部分電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，電梯機房、架空層大堂等。 B、單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤面積以南京房產局發(fā)布的計算規(guī)則為準。 （目前光明情況： A、計入房屋分攤面積的共有共用部位為：外墻體一半，樓梯間，電梯井及機房，管道井、通風井，公共門廳、過道，設備層、技術層，消防 樓梯、通道。 B、 未計入房屋分攤面積的共有共用部位為：地下室、自行車庫、設備用房、管理用房。 公攤面積最終以南京房產局發(fā)布的計算規(guī)則為準。） 小區(qū)規(guī)劃總體思路 營造一種社區(qū)的凝聚力，以人工湖為中心的一系列設計元素，作為未來業(yè)主的 私有資源，為居住者帶來“家”的歸屬感及安全感，是光明城市規(guī)劃設計的出發(fā)點。 湖： 小區(qū)內的人工湖是本案的景觀重點及焦點，其余所有的元素都圍繞著湖的概念自然有序地、有機地展開。 純高層社區(qū)： 本案主要由 14 棟 16～ 18+1 層的高層住宅及少量別墅組成，經典的建筑形態(tài)，優(yōu)雅脫俗。 低 密度、大棟距： 建筑密度約 15%，平均棟距約 65 米。 小區(qū)主入口： 人行主入口設在嵩山路上，商業(yè)街設在入口處，居民生活方便，小區(qū)人氣聚旺。在 B 地塊中共設置了三個車庫進出口，分別位于 B 地塊南側的牡丹江路上的機動車入口，在小區(qū) 1樓北側的機動車出口，以及在 3樓南側的應急出入口。 入口商業(yè)街 :是整個小區(qū)的亮點所在，商業(yè)街的面積約 5000 平米，主要功能為小型商鋪，主要有便利店、藥店、簡餐、布藝裝修店、 ATM 柜員機等各種生活配套。特色水景廣場、人工湖與步行商業(yè)街把這一區(qū)的商業(yè)建筑有機的結合起來，集中商 業(yè)在入口處布置，不但減少了對住宅區(qū)的干擾，而且也極大方便了業(yè)主的日常購物。 光明城市 B 地塊規(guī)劃 B 地塊，凈用地面積為 約 萬平米 ，北側為綠化帶，南側為 牡丹江街 ，東側為 泰山路 ，西側為 嵩山路 。 B 地塊主要由 8 棟 16～ 18+1 層的高層住宅及商業(yè)組成，總戶數約 840 戶，其中，與 夢都大街 平行的戶型朝向為南偏西 34度，其余為南偏西 4 度。 B 地塊地下車庫機動車停車位約 660 個左右。 B 地塊總建筑面積約 萬㎡，其中地下部分約 萬平米，地上部分約 萬平米。 光明城市 B 地塊路網系統(tǒng)介紹 ? 小區(qū)設置 南北入口各一個， 北入口在商業(yè)和 01 幢 之間，南入口在 06 幢與08 幢之間。 ? 小區(qū)機動車車庫入口 3 個，各樓棟均設有自行車車庫入口。 ? B 地塊地下車庫在 B 地塊范圍內貫通。 ? 人車分流： a)人行系統(tǒng)：小區(qū)兩大組團內除緊急需求外禁行機動車。車行在外圍及地下停車庫內循環(huán)，人行步道則穿越整個 B 地塊，高效率地實現人車分離。 b)完整的車行系統(tǒng)：在 B 地塊中地面的車行路線基本集中于小區(qū)圍墻四周，同時與三個車庫入口相連接，但小區(qū)業(yè)主的車行線路基本上從 B 地塊南側的牡丹江路上的機動車入口進入小區(qū)地下停車庫，地下停車庫與一期所有樓棟都相連 ，業(yè)主可以通過地下車庫系統(tǒng)到達每個樓棟，出口則設置在 1樓北側。 c)人走人道，車走車道 人車分流 人行道獨立完整，從小區(qū)飄香路結合小區(qū)內的小徑通達每個單元入口，業(yè)主車輛基本從一進小區(qū)就走地下車行系統(tǒng)，這樣的交通組織系統(tǒng)有效的隔離了汽車行駛產生的噪音與灰塵，廢氣污染，使小區(qū)在 24 小時內都保持更安靜，安全的狀態(tài)，同時也為業(yè)主在中心花園中的交流提供更加舒適的環(huán)境。 小區(qū)配套設施介紹 1000 平米休閑情調生活會所 會所設有乒乓球室、棋牌室、大堂、兒童活動區(qū)、多功能視聽室、健身房、室外泳池等。 5000 平米 歐式商業(yè)街 萬科光明城市專屬 5000 平米圣特羅佩歐洲商業(yè)街與高尚住宅、情調會所完美配套，琳瑯滿目的特色精品店，為這湖居風尚之所添加了都市的豐盛與繁華。 B 地塊功能性配置 箱變 B 地塊 室外 設有 2 個箱變組，分別位于 07 幢 東北側和 05幢 南側； 室內 1 個箱變組，設置在商業(yè)的配電房區(qū)域 。 人員疏散口 B 地塊 按規(guī)范要求設置 ， 其中獨立在住宅之外的疏散口有 4 個 ， 分別位于 03 幢南側、 04幢 南側、 02幢北側、 08幢西側。 煤氣調壓站 B 地塊設有煤氣調壓站 1 個，位于 06 幢 西北側。 垃圾房 B 地塊設有垃圾房一個， 位于 北側。 配電房 B 地塊設有配電房一個，位于小區(qū)商業(yè)首層。 二期景觀設計介紹 1) 組團景觀設計介紹 二標段景觀主要包涵人工湖的一部分、與一標相接之歌德廣場以及西班牙中心花園廣 場。 ● 人工湖： 湖面由寬變窄，湖岸由硬轉軟，二標的人工湖以親水與生態(tài)的形象呈現在我們面前，植物 、石岸與木平臺組成了二標的湖岸線。 ● 中心花園廣場： 西班牙式的中心廣場以圓形花架廣場、西班牙矮墻廣場及坡地放松草坪相組成。 綠色的草坪體現了西式風格的激情與浪漫；圓形矮墻與弧形花架的構筑結合 創(chuàng)造了一個休憩、欣賞、玩耍的快樂天地；通過一條幽靜小路的連接，草坪盡端的歐式涼亭將感性的草坪與理性的廣場融為整體。 ● 二期樓宇間的綠化面積 光明城市硬質景觀與軟質景觀比（除去湖面面積）基本為 44%： 56%， 約 13000 平方米。 ● 所用主要植栽 香樟、廣玉蘭、女貞、水杉、櫻花、柳樹、海棠、女貞、桂花、馬褂木、銀杏、櫸樹、烏桕、欒樹、雞爪楓 、 紫葉李、南天竹、桃花、茶花、杜鵑、紅花繼木、紫薇、木槿、八仙花、含笑、夏鵑、金絲桃、梔子、合歡。 ● 造價高 —— 普通多層社區(qū)景觀造價只有 200—— 300 元，我們在 500 多元 /平米。比別人多花 2020多萬以上 ● 針對樓宇的細節(jié)庭院空間 —— 1 樓住戶窗前 4 米范圍通過不同層次景觀設計做隔離，這樣使人們不易接近一樓住戶的窗前，保證私密性、安全性，這是體現萬科細節(jié)的地方；鄰里交往空間，單元入口處運用建筑灰空間手法設置單獨的歸屬空間，他的功能是鄰里聊天、交往等 2) 人工湖介紹 ● 人工湖面積： 8300 平方米 ● 駁岸處理 人工湖由一標的寬闊水面進入二標后，水面減小，呈狹長狀形態(tài)，駁岸的形式變化趨于平穩(wěn)過渡，主要由一，二期相交的跌水湖石硬質駁岸、 12 號樓前親水木平臺和生 態(tài)濕地駁岸組成，體現出跌水、平臺和生態(tài)的自然過渡以及相互間移步換景的多樣湖岸景觀。 ● 主要湖岸植栽介紹 1. 花葉蘆竹： 宿根花葉植物，高 2M。葉有白色條紋，條紋有變化，盛夏幾乎全為綠色 .可栽植于池邊。 2. 澤瀉： 多年生挺水植物，高可達 1M。葉兩面光滑 ,綠色?；ㄇo直立，高達 90cm?；ò咨瑤ё霞t暈或淡紅色；花期夏季。 3. 毛莨： 多年生草本。莖高 30～ 60cm， 4～ 5 月開花，花序有數朵花，黃色。 ： 多年生挺水或濕生草本。株高 50120cm. 聚傘型花序，小花 紅色。 花期 79 月。 ： 多年生挺水植物。高 1m。穗狀花序，花序暗褐色。花期 57 月。 ： 一年生挺水植物，高 5090cm。葉深綠色有光澤。端生圓錐花序，花色藍紫色或稍帶白色。徑約 3cm，花期 79 月。 ： 常綠多年生草本，高可達 30cm，全株有香氣。葉翠綠色。圓拄狀肉穗花序。花小淡黃綠色：花期。 45 月。 切忌干旱，耐踐踏。用于假山石隙、水邊栽植。 ： 花灌木，高約 。 春季開金黃色花。 ： 多年生挺水植物。 高 ，莖粉綠色。葉褐色．小花淡黃褐色。 花期 68 月。 （黃花鳶尾）： 鳶尾屬宿根草本。葉長 60100cm。花徑 8cm?；ㄉS色、白 色、深黃等。花期 56 月。 ： 多年生草本，高 1550cm，有腥臭氣。葉下面紫紅色。穗狀花序，白色花瓣，花小。 ： 宿根草本 。直立性水生植物，株高 5060 厘米。 5 月至 10 月開花。 ： 多年生挺水植物。株高 70～ 100 厘米，花藍紫色或紫白色，帶黃斑點，花果期 6～ 9 月。 ： 中等綠色，暖季型草種，株高 9－ 120 厘米。 ： 多年生草本，高達 1 米，花紫色 ，花期 7— 9 月。 ： 形態(tài)像草，莖部三角形。角邊鋒利，非圓形。三朵聚生。生于沼澤或濕地。 ： 長達 90cm，直徑 ～ 。表面白色或淡黃白色，有細縱紋。體輕，質軟，略有彈性，易拉斷，斷面白色。無臭，無味。 ： 多年生浮葉型水生植物。葉叢生，浮于水面，圓心形或腎圓形，紙質或近革質花期 59 月，花單生于細長的花梗頂端，花瓣多數白色，漂浮于水，也有挺水而出的。通常一般水深 1060cm 之間均可生長。如水過深，需在池中筑臺，將蓮盆置于臺上。 ： 多年生宿根花卉，株高 40～ 50cm。地下莖粗壯。白色，有多數須根。葉大基生成叢，花白色芳香。 ： 淺水性植物?；r黃色，開于水面。水位選擇 。 40%： 多年生植物?；樽仙?，夏秋開花。株高 1 米以上，花柄可高達 2 米以上。 ： 常綠灌木，高達 6 米。葉大，長 30 厘米，掌狀分裂，裂片 7~12，花淡黃綠色，果紫黑色，花期冬季。 ： 為多年生濕生（挺水型）草本植物。高 40150 厘米， 7 月開花，聚傘花序，花淡紫色。 ： 莖直立，高 40 厘米；春夏開花抽穗。莎草多生于山坡草地或水邊濕 地上。 ： 本長 40～ 60cm，直徑 ～ ，表面灰綠色或黃綠色。 ： 多年生水生植物，花色有白、粉、深紅、淡紫色或間色等變化；花期 6 月 9 月，每日晨開暮閉。果熟期 9 月 10 月。 ： 多年生草本，葉片具黃、綠、紅相間的細條紋。 ： 多年生浮葉型水生草本植物?；S色，花期 57 月。 ： 多年生濕生草本，葉條形，花葶高 4060 厘米，花天藍色，垂瓣。耐寒，喜濕，喜光?？稍杂跍\水中。 ： 蓼科。多年生宿根草本。圓錐花序頂生或腋生。苞片卵形，具長緣 毛，每苞片內生多數相繼開放的粉紅色花，因此名為紅蓼，其形狀似狗尾巴，又名狗尾巴花?；ㄆ?~9 月，果期 9~10 月。 ： 莖稈直立，節(jié)下常生白粉，株高 1— 3m。圓錐花序分枝稠密，向斜伸展，花序長 10 一 40cm，小穗有小花 4— 7 朵；具長、粗壯的匍匐根狀莖，以根莖繁殖為主。 7— 8月開花， 8— 9 月成熟。 ： 植株直立，高 50~100 厘米。莖分為短縮莖、匍匐莖和球莖 3 種?？偁罨ㄐ?，雌雄異花?；ò咨?，花萼、花瓣各 3 枚。結實后形成多數密集瘦果，扁平，斜倒卵形，有翼。 3）人工湖水質處理 a)人工湖概況 仁 者樂山、智者樂水，水可以增加靈性，降噪、增加濕度、平衡氣候等。 從水的治理上來講，專家表示 8000 平米以上的水體具有自凈功能，光明城市兩邊水體通過地下管道連通，共有 20200 平米，是南京城區(qū)最大私家湖泊； 圓形的水最容易治理和保持潔凈，彎曲的小水系往往易滋生不潔之物，光明城市水景是水體開闊的人工生態(tài)湖，恬靜清新； 水面積足夠大，通過生物濾床作用形成內部循環(huán)流動，但不與外界連通，以保證水體的不受外界上下游污染。（針對順弛或其他項目的水景）； 水質維護 —— 河西水資源豐富，以前這里很多地方都是水，所以在這里適宜做 水文章。我們的湖是泥土軟底，地下水資源豐富，湖水隨自然水位調整，相互補充，有利于降低運營、管理成本。 本項目中人工湖作為住宅小區(qū)內的景觀娛樂休閑用途的湖水應該滿足國家景觀娛樂用水 B 類水質的要求。（ A 類：主要適用于天