上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(提綱)-上海裕安大酒店可行性方案-資料下載頁(yè)
2024-10-26 10:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】根據(jù)四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，裕安大酒店改建工程將包括7大項(xiàng)，酒店改造工程總造價(jià)為15,元。工程預(yù)算詳見(jiàn)圖表5：.125家，二星級(jí)130家。上海市四星級(jí)飯店2020年1月至2020年2. 高于全市平均水平。上海作為國(guó)際會(huì)展之都及國(guó)際性旅游觀光城市，會(huì)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)僅浦東新區(qū)一年的國(guó)際性會(huì)展就高達(dá)600. 2020年上海世博會(huì)將吸引海內(nèi)外7000萬(wàn)人次參觀。裕安大廈建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，每層面積可以自由分割。是相關(guān)的主管道需要重新更換，以便使用酒店客房的需要。以外，其他水箱容量均為50噸。以目前的供水設(shè)備來(lái)看，改造后的。裕安大酒店供水沒(méi)有問(wèn)題。另外，水壓和流量等也符合酒店所需標(biāo)準(zhǔn)。配備污水處理裝置。目前裕安共有主樓電梯四部、貨運(yùn)電梯一部、裙樓扶手電梯三部。主樓電梯為OTIS電梯，速度，載重為1150KG，容量15人。酒店經(jīng)營(yíng)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情。況分區(qū)使用電梯，以方便酒店客戶(hù)迅速入住房間。目前，裕安大廈一樓裙樓是按照寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。
【正文】 參股方式后，應(yīng)簽訂發(fā)起人協(xié)議，上海裕安投資有限公司 承擔(dān)股份有限公司 的 籌辦事務(wù) 。 方式二： 公司采用 發(fā)起設(shè)立 方式 ， 即 由發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。 發(fā)起人由包括上海裕安投資有限公司在內(nèi)的少數(shù)大業(yè)主擔(dān)任。這部分業(yè)主作為公司股東來(lái)成立“上海裕安大酒店股份有限公司”，然后以“上海裕安大酒店股份有限公司”名義與其他中小業(yè)主簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議。 公司股份總數(shù)、每股金額和注冊(cè)資本 公司總資產(chǎn)應(yīng)包括：總面積為 平方米的裕安大廈產(chǎn)權(quán)，酒店改造工程費(fèi)用約 1500 萬(wàn)元人民幣，前期流動(dòng)現(xiàn)金 500 萬(wàn)元人民幣。 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和樓層商業(yè)附加值，裕安大廈房產(chǎn)平均價(jià)格 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 約為 15000 元人民幣 /平方米；一樓 大堂價(jià)格約為 25000 元人民幣 /平方米；二樓裙樓價(jià)格約為 21000 元人民幣 /平方米；停車(chē)場(chǎng)價(jià)格約為 7500 元人民幣 /平方米。 因此， 公司總資產(chǎn)總額 為 26620 萬(wàn) （所有資產(chǎn)均 根據(jù)需要由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正式評(píng)估，本計(jì)劃書(shū)的數(shù)字暫為資產(chǎn)估計(jì)值）。 方式一： 所有業(yè)主均以房產(chǎn)、現(xiàn)金等方式入股大酒店，公司擬發(fā)行股份8000 萬(wàn)股，依公司總資產(chǎn)總額 26620 萬(wàn)元計(jì)算。公司擬注冊(cè)資本 8000萬(wàn)元，各業(yè)主可根據(jù)實(shí)際股份進(jìn)行配股。 公司投資總額超出注冊(cè)資本的部分，留作公司資本公積金。 方式二：公司擬發(fā)行股份 5000 萬(wàn)股，公司擬注冊(cè)資 本 5000 萬(wàn)元 。公司有 2－ 3 家大業(yè)主投資成立，成立后與其他中小業(yè)主簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，即不需要中小業(yè)主直接以房產(chǎn)出資入股，中小業(yè)主繼續(xù)保持房產(chǎn)權(quán)。 公司投資總額超出注冊(cè)資本的部分，留作公司資本公積金。 （二）公司治理結(jié)構(gòu) 股東會(huì) 按照上述“方式一”設(shè)立公司，股東大會(huì)組成有以下兩種建議： 建議一：按照公司法規(guī)定，上圖所示 22 家業(yè)主只要入股裕安大酒店均是股東。因此，股東大會(huì)由 22 家業(yè)主組成。 建議二：從股東會(huì)運(yùn)作形式、決策力度、工商注冊(cè)等角度考慮，我們建議選舉股東會(huì)代表，代表數(shù) 10 人。股東會(huì)代表由 22 家業(yè)主通過(guò) 協(xié)商交流等方式推薦人選，然后選舉產(chǎn)生。股東大會(huì)由 10 家股東 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 代表組成。 按照上述“方式二”設(shè)立公司，股東大會(huì)組成可按照公司法規(guī)定，凡是入股的大業(yè)主均是股東，股東大會(huì)由入股業(yè)主組成。 根據(jù)貴單位在裕安大廈中擁有的產(chǎn)權(quán)面積及價(jià)值，我們初步測(cè)算貴單位在裕安大酒店所占股份如下表： 圖表 15： 貴單位在裕安大酒店所占股份 表 大酒店改造總 建筑 面積 m2 樓層房號(hào) 建筑 面積 （ m2） 產(chǎn)權(quán)價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 面積比例 (％ ) 股份比例 (％ ) 董事會(huì)及經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 公司董事 會(huì)成員由公司股東大會(huì)選舉產(chǎn)生，共 9 名，其中職工董事 1 名。 董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人，可以設(shè)副董事長(zhǎng)。 根據(jù)四星級(jí)酒店管理經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)，擬設(shè)定酒店崗位設(shè)置和人員 共 108 人。 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 監(jiān)事會(huì) 公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員 5 名，其中職工監(jiān)事 2 名。 監(jiān)事會(huì)設(shè)主席 一人，可以設(shè)副主席。 十 、上海裕安大酒店經(jīng)營(yíng)管理 關(guān)于裕安大酒店的經(jīng)營(yíng)管理主要有三種方式： （一）自行管理 （二）聘用酒店顧問(wèn)公司 （三）納入酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)體系 酒店管理經(jīng)營(yíng)與辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)管理有著重大的區(qū)別，因此，我們建議，酒店改造后應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)國(guó)際酒店經(jīng)營(yíng)管理品牌機(jī)構(gòu)對(duì) 酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 據(jù)了解，加盟國(guó)際性酒店管理集團(tuán)，加盟費(fèi)用的繳付有兩種方式（ 1）品牌使用費(fèi)用按照年?duì)I業(yè)總額進(jìn)行提成方式，一般情況下，提成比例為 10－ 15％。（ 2）品牌年使用費(fèi)用固定數(shù)額繳納方式，一般情況下， 四星級(jí)酒店加盟國(guó)際性酒店管理集團(tuán)的年費(fèi)為 600－ 800 萬(wàn)元 ，加盟國(guó)內(nèi)酒店管理集團(tuán)的年費(fèi)相對(duì)較低。綜上所述，雖然加盟國(guó)際性酒店管理集團(tuán)加大了酒店經(jīng)營(yíng)成本，但加盟國(guó)際性酒店管理集團(tuán)提高了酒店管理質(zhì)量和水平，也必然給酒店帶來(lái)超過(guò)加盟費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)收益。 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 附件： 酒店各類(lèi)別房間的平面示意 圖 酒店大堂設(shè)計(jì)平面圖 工程改造費(fèi)用詳細(xì)預(yù)算表 酒店有關(guān)重要數(shù)據(jù)一覽表 注：各位業(yè)主，本冊(cè)為《上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)》提綱版，欲 進(jìn)一步了解該計(jì)劃書(shū)詳細(xì)情況，請(qǐng)點(diǎn)擊網(wǎng)站 。
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